Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СГС Групп» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском мотивируя свои исковые требования следующим, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СГС групп» (далее – ООО «СГС групп») и ФИО2 заключен Договор субаренды нежилого помещения №№, согласно которому Арендатор передал во временное владение и пользование нежилые помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на втором этаже здания торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: РФ, <адрес>

Объект субаренды передан Арендатору Обществом с ограниченной ответственностью «УК Сургутгазстрой» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Активис Девелопмент Груп» на основании Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом заключенного Договора аренды является передача во временное владение и пользование части здания торгово-развлекательного центра, сведения о помещениях, подлежащих передаче в аренду обозначены на Плане объекта аренды.

Пунктом 8.1. заключенного Договора субаренды установлен срок субаренды в (Одиннадцать) месяцев с даты подписания Акта приема-передачи помещения.

Помещение было передано Субарендатору во временное владение и пользование ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора субаренды Субарендатор принял обязательство своевременно и полном объеме оплачивать Арендатору арендную плат Согласно пункту 3.1. Договора субаренды арендная плата состоит из:

Фиксированной арендной платы, что составляет <данные изъяты> руб.,
кроме того НДС за один квадратный метр Расчетной площади в месяц;

Сервисного сбора, что составляет <данные изъяты> руб., кроме
того НДС за один квадратный метр Расчетной площади в месяц.

Размер фиксированной арендной платы и сервисного сбора определяется формуле, согласованной сторонами в пункте 3.1.4. Договора субаренды. Расчетная площадь Объекта субаренды составляет <данные изъяты> кв.м.

Арендная плата, рассчитанная с учетом вышеуказанных составляющих, соответствии с пунктом 3.4.2. Договора субаренды подлежит оплате независимо от факта получения счета на оплату до 5 числа расчетного месяца. Оборотная арендная плата, являющаяся составной частью Арендной платы подлежит оплате ежеквартально.

В процессе осуществления деятельности, Субарендатором надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению Арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение, которым установили порядок отказа Арендатора от исполнения обязательств по Договору субаренды иной, чем установлено в самом договоре.

Арендатор в соответствии с процедурой отказа от исполнения договора направил Субарендатору Уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнен Договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Субарендуемое помещение было возвращено Арендатору ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подачи искового заявления задолженность согласно Акту сверки взаимных расчетов, составляет <данные изъяты> руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность за аренду помещения в размере <данные изъяты> руб., договорную неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что произвел ремонт помещения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «УК Сургутгазстрой» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Активис Девелопмент Груп» и ООО «СГС Групп», арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СГС групп» и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения №ОДА-337/15, согласно которому Арендатор передал во временное владение и пользование нежилые помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на втором этаже здания торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>

Помещение было передано субарендатору во временное владение и пользование ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом прием передачи.

Согласно п. 3.1 договора субаренды, арендная плата состоит из:

- фиксированной арендной платы, в размере <данные изъяты> руб., кроме того НДС за один квадратный метр расчетной площади в месяц; - сервисного сбора, в размере <данные изъяты> руб., кроме того НДС за один квадратный метр расчетной площади в месяц. Расчетная площадь Объекта субаренды составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное (Приложение №4) к Договору субаренды, которым установили порядок отказа Арендатора от исполнения обязательств по Договору субаренды иной, чем установлено в самом договоре.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор в соответствии с процедурой отказа от исполнения договора направил субарендатору уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнен Договора субаренды нежилого помещения.

Субарендуемое помещение было возвращено арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом сдачи-приемки помещения (Приложение №6).

Согласно Акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №7) задолженность субарендатора перед арендатором составляет <данные изъяты> руб.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 6.2. Договора субаренды, в случае просрочки Субарендатором перечисления Арендатору платежей по Договору субаренды, субарендатору начисляется неустойка в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы.

Таким образом, величина договорной неустойки составляет <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, ввиду нарушения графика оплаты по договору, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по договору субаренды в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СГС Групп»:

- задолженность по договору субаренды в размере <данные изъяты> копеек,

- неустойку в размере <данные изъяты> копеек,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья О.С.Разина

Копия верна: Судья О.С.Разина