Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания Северного жилого района», ООО «Газпром тепоэнерго Ярославль», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и в обоснование исковых требований указала, что является собственником ? и ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. Оставшаяся 1/ 4 доля принадлежит ответчику ФИО2 В квартире совместно с истцом зарегистрирован ее сын – ФИО 1 . Стороны стали собственниками долей в квартире в порядке наследования, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО 2 С этого момента ФИО1 самостоятельно несет расходы на содержание и ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик ФИО2 участия в указанных расходах не принимает. В связи с этим истец ФИО1 просит суд установить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по <адрес>, следующим образом:

- обязать ООО «УК «СЖР» оформлять два платежных документа (квитанции), по которым ФИО1 начислять плату за содержание жилого помещения из расчета 33,375 кв.м. общей площади квартиры, ФИО2 начислять плату за содержание жилого помещения из расчета 11,125 кв.м. общей площади квартиры;

- обязать ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» оформлять два платежных поручения (квитанции) за отопление, по которым ФИО1 начислять плату за отопление из расчета 33,375 кв.м. общей площади квартиры на состав проживающих из двух человек, ФИО2 начислять плату за отопление из расчета 11 125 кв.м. общей площади квартиры на состав проживающих 0 человек;

- обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области оформлять два платежных поручения (квитанции), по которым ФИО1 начислять плату за капитальный ремонт из расчета 33,375 кв.м. общей площади квартиры, ФИО2 начислять плату за капитальный ремонт из расчета 11,125 кв.м.;

Также истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате содержания и ремонта жилого помещения, капитального ремонта и отопления в сумме 7 055,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 в полном объеме поддержала исковые требования по указанном в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что является не надлежащим ответчиком по делу, поскольку собственниками жилого дома по <адрес> выбрана управляющая компания «УК «СЖР», которая осуществляет начисление платежей, присвоение счетов потребителям, рассылку гражданам квитанций за коммунальные услуги. В связи с этим просил в иске ФИО1 к ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» отказать.

Представитель ответчика ООО «УК «СЖР» в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором решение по делу оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ? доли (1/2 + ?) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами и выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7, 10, 12). Ответчику ФИО2 принадлежит ? доля в квартире, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последняя приняла наследство после матери ФИО 2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли в праве на квартиру, расположенную по <адрес>. Право собственности на указанную долю ответчиком ФИО2 не зарегистрировано. В квартире по <адрес> зарегистрированы и проживают истец ФИО1 и ее сын ФИО 1 Ответчик ФИО2 в жилом помещении по данному адресу не зарегистрирована и не проживает.

ООО «УК «СЖР» ежемесячно начисляет плату за содержание и ремонт жилья, отопление по лицевому счету №. Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов начисляет плату за капитальный ремонт по лицевому счету №. За период с 15.11.2016 г. по 15.11.2017 г. за содержание и ремонт жилого помещения было начислено 11 722,39 руб.; за отопление в период с 15.11.2016 г. по 15.06.2017 г. включительно и за 15.11.2017 г. начислено 13 377,45 руб.; за капительный ремонт в период с 15.01.2017 г. по 15.11.2017 г. начислено 3 121 руб. Все счета приходят на имя ФИО1 Ответчик ФИО2 не участвует в расходах по содержанию жилого помещении и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня его открытия независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ответчик ФИО2 должна нести расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, чего не делает до настоящего времени. Неучастие в расходах по содержанию жилого помещения, нарушает права истца ФИО1 как потребителя предоставляемых услуг. При указанных обстоятельствах исковые требования об определении порядка оплаты жилого помещения и взносов на капитальный ремонт являются правомерным и подлежит удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичным образом возложена обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт на каждого собственника жилого помещения соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 158 ЖК РФ). Несение таких расходов является не правом, а обязанностью всех собственников жилого помещения (ст.ст. 155, 169 ЖК РФ). Отсутствие у собственника регистрации в жилом помещении не освобождает последнего от несения бремени его содержания.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:

а) для отопления - исходя из произведения общей площади помещения и норматива потребления коммунальной услуги на утвержденный тариф;

б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - исходя из произведения количества проживающих граждан на норматив потребления коммунальной услуги на утвержденный тариф;

в) для газоснабжения - в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В п. 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

На основании приведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что указанные расходы, включая расходы по отоплению, водоснабжению холодной водой, водоотведению, а также расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома, ФИО1 и ФИО2 должны нести соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество.

Оплата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение должна осуществляться ФИО1 и ФИО2 с учетом количества членов семьи, являющихся потребителями указанных услуг (ФИО1 – на состав семьи 2 человека, ФИО2 – на состав семьи – 0 человек).

Оплата за капитальный ремонт многоквартирного дома должна начисляться из расчета доли каждого из сособственников в общей площади жилого помещения (то есть из расчета 33,375 кв.м. на ФИО1 и 11,25 кв.м. на ФИО2).

Порядок оплаты должен осуществляться на основании отдельных платежных документов (счетов и квитанций), один из которых - на имя ФИО1, другой – на имя ФИО2

Таким образом, задолженность ФИО2 перед ФИО1 из расчета ее ? доли в праве собственности на квартиру составляет:

- за содержание и ремонт жилого помещения - 11 722,39 х 0,25 = 2 930,60 руб.;

- за отопление – 13 377,45 х 0,25 = 3 344,37 руб.;

- за капитальный ремонт – 3 121 х 0,25 = 780,25 руб., а всего на сумму 7 055,21 руб.

С нее же подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу в суд искового заявления в сумме 300 руб. (ст. 98 ГПК РФ).

При вынесении решения суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ учитывает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты и взыскании задолженности.

В отношении требований к ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» суд принимает возражения последнего. Поскольку начислением платежей, присвоением лицевых счетов и рассылкой квитанций занимается ООО "УК СЖР" в рамках контрагентных отношений с ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль», суд обязывает ООО "УК СЖР" исполнить указанные обязанности. Поэтому в части требований к ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» судом отказывается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по <адрес>, согласно которому:

- обязать ООО «УК СЖР» оформлять два платежных поручения (квитанции) за отопление, по которым ФИО1 начислять плату за отопление из расчета 33,375 кв.м. общей площади квартиры на состав проживающих из двух человек, ФИО2 начислять плату за отопление из расчета 11, 125 кв.м. общей площади квартиры на состав проживающих 0 человек;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 7 055,21 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева