Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу №<данные изъяты> о возложении обязанности произвести перерасчет размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ЖСК №<данные изъяты>, в котором просят обязать ответчика произвести перерасчет размера задолженности и пеней по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру №179 дома №11 по <адрес>, исключив из суммы долга ранее оплаченные по решению Сормовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ задолженности и пени, обязать ответчика не начислять пени при своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг за данную квартиру, указывая, что ФИО2 является опекуном внука ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик в период с мая <данные изъяты> года по настоящее время незаконно начисляет пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей по за квартире №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по <адрес>, которая принадлежит на праве собственности: 1/2 доля ФИО2, 1/2 доля умершей ДД.ММ.ГГГГФИО7, в права наследства наследники не вступали. Истец зарегистрирована по адресу: <адрес>, где и проживает вместе с внуками ФИО1 и ФИО3, которые зарегистрированы по адресу: г.<адрес>Союзный <адрес>. Решением Сормовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность ФИО2 оплатить сумму долга и пеней в размере 47 642 рубля 74 копейки и ФИО7 в размере 76 864 рубля 45 копеек. Данные суммы выплачены, однако до настоящего времени пени незаконно продолжают начисляться.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2, ФИО3 не признала, суду пояснила, что до октября <данные изъяты> года все суммы по оплате за жилое помещение шли в погашение долга по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, затем пошло погашение текущего долга, который образовался с мая <данные изъяты> года по февраль <данные изъяты> года в размере 33 667 рублей 49 копеек, при этом пени начислялись только на текущие платежи, без учета задолженности по решению суда.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что жилое помещение – квартира №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по <адрес> общей площадью 43.7 кв.м., находятся в общей долевой собственности: 1/2 доля у истца ФИО2, 1/2 доля у умершей ДД.ММ.ГГГГ дочери истца - ФИО7, в права наследства наследники не вступали.

В данной квартире на регистрационном учете состоят внуки истца ФИО2: несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 – истец по делу.

Фактически в квартире ФИО2, ФИО3, ФИО1 не проживают, а проживают по адресу: <адрес>.

Решением Сормовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлена обязанность ФИО2 и ФИО7 оплатить в пользу ЖСК №<данные изъяты> сумму долга и пеней: ФИО2 в размере 47 642 рубля 74 копейки и ФИО7 в размере 76 864 рубля 45 копеек.

Отказывая ФИО2 и ФИО3 в иске, суд исходит из следующего.

ЖСК №<данные изъяты> является организацией, осуществляющей управление и обслуживание дома №<данные изъяты> по <адрес>.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №<данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, в соответствии с которым при наличии заложенности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, все платежи поступающие в ЖСК от собственника, имеющего долги по оплате содержания, ремонта и коммунальных услуг будут учитываться в следующем порядке: пени за просрочку оплаты, долг за самый ранний период задолженности, текущая плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт независимо от назначения платежа, указанного в квитанции.

Судом установлено, что ФИО2 осуществляла оплату за коммунальные услуги и содержание жилья после вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу в размере 10 000 рублей, которые шли согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №<данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в погашение задолженности по исполнительному листу вплоть до октября <данные изъяты> года.

Затем, ФИО2 осуществляла оплату за коммунальные услуги и содержание жилья по текущему долгу, начиная с мая <данные изъяты> года по февраль <данные изъяты> года, при этом пени начислялись только на текущие платежи, без учета задолженности по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК №<данные изъяты> в ответ на претензию ФИО2, представил истцу акт сверки расчетов с учетом начислений и оплат истца.

В настоящее время сумма начислений по квартире №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 132 556 рублей 67 копеек, сумма, выплаченная ФИО2 за этот же период составляет 98 889 рублей 18 копеек.

Разница между начислением и оплатой истца, а именно задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья составляет 33 667 рублей 49 копеек, из которых платеж в сумме 10 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ не был получен ЖСК №<данные изъяты> из банка, в связи с чем он не учитывался при данных расчетах.

Каких-либо соглашений, определяющих порядок и размер погашения истцом задолженности по решению суда и текущей задолженности в период с июля <данные изъяты> года по февраль <данные изъяты> года, между истцами и ответчиком не заключалось.

Установив ненадлежащее исполнение истцами обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, с учетом положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, ответчик обоснованно начислил истцам пени за несвоевременное и неполное внесение платы за коммунальные услуги.

Истцами в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих расчет ответчика, в связи с изложенным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу №<данные изъяты> о возложении обязанности произвести перерасчет размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отказать.

Председательствующий- подпись

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1177/2016

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда

Г.Н.Новгорода ФИО4