Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам аренды жилого помещения,

Установил:

ФИО3 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнив требования, обратилась в суд с иском ФИО4 о взыскании задолженности по договорам аренды жилого помещения.

Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу:. Между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное пользование жилое вышеуказанное помещение, для проживания. Также была установлена плата за наем жилого помещения в сумме 5 000 руб. Плата должна вноситься ежемесячно, в срок не позднее 30 числа каждого месяца. Кроме того, между ней и ответчиком также были заключены договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – все сроком на 11 месяцев. Обязательства по оплате аренды за периоды с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере – 220 000 руб. В адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности, которая оставлена без исполнения. Просит взыскать с ответчика ФИО4 в ее пользу задолженность по договору аренды жилого помещения в общей сумме 220 000 руб., в том числе: по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 55 000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 55 000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 55 000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 55 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 850 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме, суду пояснила, что были заключены 4 договора аренды на 11 месяцев. Оплата должна была быть 5000 рублей. Так же к договору был составлен акт. Оплата ФИО4 не была оплачена, условия договора не исполняла. В связи с поступлением отзыва ФИО4, она ссылается на исковую давность, но данный договор аренды относится к длящимся правоотношениям. Просили суд отказать в удовлетворении ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, также пояснил суду, что ФИО4 проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды. ФИО4 не платила за найм, потому что в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ФИО3 и попросила займ в размере 40 000 рублей. Был заключен договор займа, в срок ФИО4 не вернула долг. И добровольно ФИО4 передала в собственность истца собственную квартиру по . А ФИО3 предоставила две комнаты по . Квартира и комнаты были проданы истцом, и что бы не оставлять ответчика и ее семью на улице они предоставили им барак. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления иска в суд.

Заслушав представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, судебные приказы №, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункты 1 и 2 статьи 611 ГК РФ предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (часть 3 указанной нормы).

На основании изложенного следует, что собственник жилого помещения вправе требовать в судебном порядке от нанимателя жилого помещения, возмещения платы за жилое помещение, понесенных расходов по оплате коммунальных услуг.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры, находящейся по адресу:(л.д. 19-20).

Между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен первый договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО3 предоставила ФИО4 во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - квартиру по адресу:. На срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) (п. 4.1 договора) (л.д. 12-14).

Согласно п.2.1 Договора ежемесячная арендная плата определятся сторонами в размере 5 000 руб., при этом в арендную плату не включены стоимость коммунальных услуг. Данные услуги оплачиваются Арендатором отдельно в ресурсоснабжающие организации (п. 2.3). Сумму в размере 5 000 руб. уплачивает арендатор арендодателю не позднее 30 числа каждого месяца наличными денежными средствами (п. 2.2) (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование для проживания арендатора за плату объект недвижимого имущества - жилое помещение - квартиру по адресу:. Арендная плата устанавливается в размере 5 000 (пять тысяч) руб. за один календарный месяц ( п.2.1) арендатор вносит арендную плату арендодателю не позднее 30 числа каждого месяца, наличными денежными средствами счет арендодателя (п. 2.2). Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п.4.1). Сторонами договора составлен передаточный акт по договору аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу:.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование для проживания арендатора за плату объект недвижимого имущества - жилое помещение - квартиру по адресу:. Арендная плата устанавливается в размере 5 000 (пять тысяч) руб. за один календарный месяц (п.2.1) арендатор вносит арендную плату арендодателю не позднее 30 числа каждого месяца, наличными денежными средствами счет арендодателя (п. 2.2). Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1). Сторонами договора составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу:.

Оценив представленные доказательства, установив факт нахождения жилого помещения в пользовании ответчика ФИО4, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также невнесения платы за жилое помещение, при наличии действующих договоров найма жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Разрешая исковые требования ФИО3 о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды, проанализировав представленные доказательства, суд исходит из того, что арендатор жилого помещения по адресу:ФИО4 не представил относимых, допустимых и достаточных доказательств того, что договоры аренды не заключала, в спорном жилом помещении она не проживала, либо проживала по другим основаниям, поэтому должна нести ответственность перед истцом по выплате задолженности по договорам аренды.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Относительно требований по договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с условиями договора, оплата найма жилого помещения, согласно договору, производится до 30 числа каждого месяца.

Из расчета представленного истцом следует, что последние денежные средства для оплаты жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должны быть внесены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Следовательно, о нарушении своих прав, связанных с невыплатой денежных средств по договору найма, истец узнала когда запланированный очередной платёж не был произведён ответчиком.

Из материалов судебного приказа следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к мировому судье судебного участка №4 Краснокамского судебного района Пермского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампу почтового конверта) (л.д. 14 судебный приказ №).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №4 Краснокамского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей (л.д. 15 судебный приказ).

Данный судебный приказ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями ответчика (л.д. 23).

С первоначальным иском о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Краснокамский городской суд Пермского края ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее чем через 6 месяцев после отмены судебного приказа.

Учитывая, что исполнение обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено ежемесячными платежами, конечный срок исполнения обязательств – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), с учетом того, что иск был заявлен менее чем через шесть месяцев ДД.ММ.ГГГГ,по мнению суда, срок исковой давности следует исчислять следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ - 3 года = 03.02.2019

Поскольку срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть исполнен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истек.

С учетом изложенного, применив срок исковой давности по заявлению ответчика ФИО4 суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, по требованиям о взыскании задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что денежные средства по условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ должны были оплачиваться истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 30 числа каждого месяца по 5 000 руб., однако возвращены не были; истец с иском обратился только ДД.ММ.ГГГГ (дата штемпеля), к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец не обращался.

Принимая во внимание, что исполнение обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено ежемесячными платежами, конечный срок исполнения обязательств – ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что иск заявлен ДД.ММ.ГГГГ по мнению суда, срок исковой давности следует исчислять следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ - 3 года = ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ действовал до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек, подлежит взысканию с ответчика ( 5000 руб. х5 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ) 25 000 руб. в).

Суд, применив срок исковой давности по договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не может согласится с доводами ответчика, поскольку данные правоотношения были заключены в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Разрешая требования о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу.

Истец в материалы гражданского дела представил расчет суммы задолженности, согласно которому платежи за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за найм жилого помещения не поступали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по договору найма жилого помещения за ФИО4 составил 110 000 руб. (55 000 руб. х 2 договора найма) (л.д. 63).

Суд соглашается с предоставленным истцом расчетом задолженности ответчика, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Расчет произведен в соответствии с условиями договора найма и с учетом того, что платежи по нему не поступали, никем не оспорен, иной расчет задолженности или доказательств отсутствия таковой представлено не было.

Оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что срок действия договора найма жилого помещения в настоящее время истек, а также учитывая, что ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, установив факт нахождения жилого помещения в пользовании ответчика ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также невнесения платы за жилое помещение, при наличии действующего договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения в части заявленных требований.

Доказательств оплаты суммы по договорам найма жилого помещения ответчик в материалы дела не представил. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, на основании чего, требования истца о взыскании с ФИО4 заявлено обоснованно.

Таким образом, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взыскание задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб., по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 руб., по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 руб., отказать.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в ) в пользу ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по пермскому края в ) задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в ) в пользу ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по пермскому края в ) задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - 55 000 (пятьдесят пять тысяч) руб.

Взыскать с ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в ) в пользу ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по пермскому края в ) задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - 55 000 (пятьдесят пять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щербакова А.В.