Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к АО «СЗ Барнаульский комбинат железобетонных изделий №» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Союз» и Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Барнаульский комбинат железобетонных изделий №» ДД.ММ.ГГГГ в городе Новосибирске, заключен с поименованный Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В последствии ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению об уступке прав требований № по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности согласно Соглашения и действующего Законодательства по Договору перешли ФИО1, ФИО2

Согласно части 2 «Предмет договора», пункт 2.1. Договора: По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный дом № 1 (по генплану) - II этап строительства многоквартирных многоэтажных домов, газовой блочно-модульной котельной (далее многоквартирный дом), на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию):

назначение - многоквартирный дом;

-этажность - 19 этажей;

-общая площадь - 22324,0 кв.м.;

-материал наружных стен - сборные Ж/Б панели заводского изготовления с утеплением наружных стен минераловатными плитами с облицовкой фиброцементными листами и линеарными панелями по металлическому каркасу навесной вентилируемой фасадной системы;

наружняя отделка: фиброцементные листы и линеарные панели по металлическому каркасу навесной вентилируемой фасадной системы;

-материал поэтажных перекрытий - сборные железобетонные панели заводского изготовления;

-класс энергоэффективности - В+ (высокий) согласно таблицы 15 СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;

класс сейсмостойкости - 6 баллов (для средних грунтовых условий, карта А) категория сложности инженерно-геологических условий - II (средняя).

Согласно части 2 «Предмет договора», пункт 2.2. Договора: После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в общую совместную собственность, при условии полной оплаты цены Договора и выполнения Участником долевого строительства п. 3.3. настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства.

Описание Объекта долевого строительства определяется в проектной документации: <адрес> - комнатная квартира

площадь квартиры без учета лоджии (балкона) - 74.6 кв.м.

площадь лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом - 7.2 кв.м.

общая площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом - 81.8 кв.м.

будущий номер помещения - 1, расположенная на 2 этаже.

Согласно части 3 «Цена договора», пункт 3.1. Договора: Цена Договора на дату заключения составляет 3 620 000 рублей 00 копеек.

Согласно части 3 Соглашения: Права требования, уступаемые по Соглашению, оцениваются Участником и правопреемником в размере 3 620 000 рублей 00 копеек.

Истец выполнил свои обязательства по оплате цены Соглашения в полном объеме, 3 720 000,00 рублей 00 копеек..

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема передачи к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступки прав требований № № по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Подписание Акта со стороны Участника долевого строительства было вынужденным, поскольку необходимо было регистрировать право собственности на квартиру.

Однако само по себе подписание Акта не является безусловным основанием выполнения Застройщиком принятых на себя обязательств.

Передаточный Акт не содержит существенные условия, обязательные для договора соответствующего вида: предмет, размер прощаемой задолженности, поскольку последствия нарушения условий Договора и проектной документации при строительстве квартиры, с которым Участник долевого строительства связывают досудебную претензию, лежат в основе денежных требований. Пунктами передаточного акта не конкретизированы обязательства, от которых освобождается Застройщик. Он не содержит условий о прощении долга, в связи с некачественным выполнением принятых Застройщиком на себя обстоятельств, что свидетельствует об отсутствии соглашения сторон о прощении долга.

Истец вступил в договорные отношения с Застройщиком согласно договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и получения в нем квартиры, предназначенной для проживания.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, переданная Истцу, не соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 4 «Обязательства сторон», пункт 4.1. подпункт 4.1.4. Договора Застройщик обязуется: Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

После оформления права собственности Истцом на Квартиру и в процессе ее эксплуатации выявлено, что при периодическом обслуживании, чистки от загрязнения (мытье стекол) вручную глухих оконных коробов (не открывающихся створок) возникает риск выпадения наружу и получения травм различной степени тяжести, в том числе не совместимые с жизнью.

Так же было установлено, что согласно проектной документации, а именно:

В разделе 3 «Архитектурные решения» 04-18 АР Том 3 согласно текстовой части пункт В «описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства» (стр.11) буквально указано: Оконные блоки- из поливинилхлоридного профиля. Оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии | Приложение №).

-Положительное заключение экспертизы № утвержденной ДД.ММ.ГГГГ в рамках которой рассматривались вышеназванная проектная документация в разделе 3 Архитектурные решения» (стр. 14) буквально указано: Квартиры оборудуются оконными блоками, лоджии- остеклением с открывающимися створчатыми элементами, обеспечивающими безопасную их эксплуатацию. Также в разделе 4 «Конструктивные и объёмно- планировочные решения» (стр. 19) буквально указано: Окна и балконные двери из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30674-99 с остеклением двухкамерными стеклопакетами с теплоотражающим покрытием внутреннего стекла в морозостойком исполнении (с дистанционной рамкой из поливинилхлорида). Оконные блоки в квартирах предусматриваются со всеми открывающимися створками. Дополнительно в разделе 3.2.3 «Сведения об оперативных изменения, внесенных заявителем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе экспертизы в раздел 3 Архитектурные решения» (стр.39) указано буквально: «остекление лоджий со всеми открывающимися створками, так же, как оконные блоки квартир, кроме выходящих на лоджии....»

Договоре долевого участия заключенного между Истцом и Ответчиком не содержится сведений о том, какой конструкции оконные блоки должны были быть применены в квартире Истца. Отсутствие сведений о товаре, продукции, услуге или ненадлежащая, недостоверная информация о квартире (как о результате Договора долевого участия) нарушает право потребителя в рамках ст. 10, 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» на информацию.

Договором участия в долевом строительстве не установлены специальные требования к качеству оконных блоков.

Так же, условиями Договора долевого участия не говорено, что оконные конструкции могут иметь какие-либо недостатки.

Таким образом, в данном случае качество должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Такие требования изложены, в том числе, ГОСТ 23166-99 «Оконные блоки», в ГОСТ 30674- 99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых домов».

Согласно ГОСТа 30674-99 статья 5 «Технические требования» пункт 5.1 «Общие положения», подпункт 5.1.1 Изделия должны соответствовать требованиям настоящего стандарта, ГОСТ 23166 и изготавливаться по конструкторской и технологической документации, утвержденной в установленном порядке.

Требования настоящего стандарта являются обязательными (кроме оговоренных в тексте как рекомендуемые или справочные).

Подпункт 5.1.5 указанного ГОСТа буквально указывает: Изделия должны быть безопасными в эксплуатации и обслуживании. Условия безопасности применения изделий различных конструкций устанавливают в проектной документации (например, оконные блоки с подвесным открыванием створок не рекомендуется применять в детских учреждениях).

Согласно ГОСТа 23166-99, статья 1 «Область применения» указывает буквально на то, что стандарт является основополагающим для комплекса стандартов на конкретные виды и конструкции оконных блоков.

Требования настоящего стандарта являются обязательными (кроме оговоренных в тексте стандарта как рекомендуемые или справочные).

Согласно ГОСТа 23166-99, статья 5 «Технические требования», пункт 5.1.«Общие требования к конструкции», подпункт 5.1.6. указано: «Применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии), при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений.

Согласно подпункта 5.1.8 Изделия должны быть безопасными в эксплуатации и обслуживании.

Согласно ГОСТа Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых домов» в статье 5 «Технические требования», пункт 5.1. Общие положения», подпункт 5.1.2. буквально указано: Светопрозрачность должна быть обеспечена на протяжении всего расчетного периода эксплуатации изделий за счет безопасного периодического обслуживания.

Примечание - Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен годиться внутри помещения и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу.

Также при изготовлении и установке оконных блоков учитывается часть 5 статьи 30 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 384-ФЗ, в которой прописано, что проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены, в том числе конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

В квартире Истца, в общей комнате, площадью 18 кв.м, установлено два двухстворчатых конных блока с одной открывающийся створкой (поворотно- откидной механизм) и одним глухим оконным коробом (не открывающиеся створка), данная конфигурация окон противоречит проектной документации, где указано, что оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии, а так же Федеральному закону N 384-ФЗ, ГОСТам 30674-99, 23166-99, 56926-2016.

В Договоре отсутствуют упоминания о том, что конструкция окон будет являться нестандартной (с глухими оконными коробками), и истец подразумевал, что в Квартире должны были быть установлены оконные блоки со всеми открывающимися створками, как указано проектной документации,

Среднерыночная стоимость замены глухих оконных коробок на открывающиеся створки с поворотно-откидной системой (с учетом материалов) в городе Новосибирске составляет за один элемент 10 000 рублей. Таких элемента у Участника долевого строительства два, ввиду чего замена двух глухих оконных. коробов на открывающиеся створки с поворотно-откидной системой составит 20000 (двадцать тысяч) рублей.

На основании вышеназванных нормативно правовых актов у Истца возникает законное право требования в виде выплаты суммы в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Согласно проектной документации Квартира истца имеет три лоджии с заявленными по проектной документации площадями по 7,6 кв.м., 3,8 кв.м и 2,9 кв.м соответственно и с высотой стен от пола до потолка 2.74 метра, каждая.

Раздел 3 «Архитектурные решения» 04-18 АР Том 3 согласно текстовой части пункт В описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства» (стр.11) буквально указано: Отделка стенок лоджии изнутри- улучшенная окраска атмасферостойкой краской, также согласно ведомости отделки фасадов пункт 4: стены и потолок в лоджий изнутри должны быть отшпаклеваны по подготовленной поверхности и окрашены улучшенной атмасферостойкой краской RAL 9003 (цвет: сигнально - белый). В Договоре качество и отделка внутри лоджии квартиры, передаваемой Ответчиком Истцу ни как не обозначено. Следовательно согласно выше перечисленным нормативно-правовым актам Ответчик обязан передать квартиру с отделкой лоджий как указанно в проектной документации.

Согласно действующему СП 71.13330.2017 свод правил изоляционные и отделочные покрытия, малярные работы проводят по основаниям, соответствующим требованиям таблицы 7.4. Требования к категории поверхности - согласно таблице 7.5., названного СП.

Однако Ответчик указанные виды работ не произвел и передал Квартиру без окраски стен и перекрытий внутри обеих лоджий, что в свою очередь привело к ухудшению качества квартиры.

Среднерыночная стоимость в городе Новосибирске выполнения аналогичных видов работ (с учетом материалов) по покраске лоджий площадью 7,6 кв.м, 3,8 кв.м и 2,9 кв.м, и с высотой стен от пола до потолка- 2,74 метра в сумме оценивается в 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей (Расчет- приложение №).

Согласно Раздела 3 «Архитектурные решения» 04-18 АР Том 3 под переданной квартирой Участнику долевого строительства, на 1-м этаже, расположены помещения технических коммуникаций, а именно помещение пожарных насосов, общий узел учета тепла, помещение водомерного узла, от работы которых, происходит постоянный фоновый шум.

В Положительном заключением экспертизы № утвержденным ДД.ММ.ГГГГ году в части решений по обеспечению санитарно- эпидемиологических требований указано на комплексно строительно - акустические мероприятия по снижению шума и вибрации от работы инженерного оборудования. Для ограждение конструкций технических помещений с нормативными показателями индекса звукоизоляции. В помещении ИТП предусматривается звукоизоляция стен и потолков звукопоглощающей плитой «Шуманет БМ» (ТУ 5762-003-58196723-2003), «Плавающий пол».

В квартире, особенно в ночное время, слышен постоянный фоновый шум, что существенно снижает качество Квартиры и качество отдыха Участника долевого строительства в связи повышенным шумом от технического оборудования находящегося на первом этаже.

Так, истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия по выше названным выявленным дефектам в ходе эксплуатации квартиры, ответчик получил досудебную претензию ДД.ММ.ГГГГ.

Однако требования, изложенные в досудебной претензии, Ответчик проигнорировал и не удовлетворил

На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика денежные средства, в виде возмещении будущих расходов на исправление недостатков оконных блоков Истцом, в виду несоответствий требованиям проектной документации, Федерального закона N 384-ФЗ, обычно предъявляемых к оконным блокам правил истребований, в том числе ГОСТам 30674-99, 23166-99, 56926-2016 в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей; взыскать с ответчика денежные средства, в счет уменьшения цены договора в ввиду того, что ответчик не произвел и передал квартиру истцу без окраски стен и перекрытий внутри двух лоджий в размере 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей; обязать ответчика привести в соответствии с проектной документацией, а так же нормам правилам применяемым в части шумоизоляции помещений технического назначения, находящиеся под квартирой истца; взыскать с ответчика неустойку из расчета 1 (один) процент от цены товара, за каждый тень просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решении суда; взыскать с ответчика потребительский штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца; взыскать с ответчика денежные средства за причиненный моральный ущерб истцу в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены заявленные исковые требования. В обосновании уточненного иска указано, что после оформления права собственности истцом на квартиру и в процессе ее эксплуатации выявлено, что при периодическом обслуживании, чистки от загрязнения (мытье стекол) вручную глухих оконных коробов (не открывающихся створок) возникает риск выпадения наружу и получения травм различной степени тяжести, в том числе не совместимые с жизнью.

Перед заключением Договора Истец ознакомился с положительным заключением экспертизы №, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, где в разделе 4 «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» (стр.19) буквально указано: Окна и балконные двери из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30674-99 с остеклением двухкамерными стеклопакетами с теплоотражающим покрытием внутреннего стекла в морозостойком исполнении (с дистанционной рамкой из поливинилхлорида). Оконные блоки в квартирах предусматриваются со всеми открывающимися створками. Дополнительно в разделе 3.2.3 «Сведения об оперативных изменения, внесенных заявителем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе экспертизы в раздел 3 «Архитектурные решения» (стр.39) указано буквально: «остекление лоджий со всеми открывающимися створками, так же, как оконные блоки квартир, кроме выходящих на лоджии....»

В квартире Истца, в общей комнате, площадью 18 кв.м. установлено два двухстворчатых оконных блока с одной открывающиеся створкой (поворотно-откидной механизм) и одним глухим остеклением (не открывающиеся створка), данная конфигурация окон противоречит информации содержащиеся в положительном заключении экспертизы, где указано, что оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии.

В Договоре отсутствуют упоминания о том, что конструкция окон будет являться нестандартной (с глухим остеклением), и истец подразумевал, что в квартире должны были быть установлены оконные блоки со всеми открывающимися створками, как указано положительном заключении экспертизы.

Среднерыночная стоимость замены глухого остекления на открывающиеся створки с поворотно-откидной системой (с учетом материалов) в городе Новосибирске составляет за один элемент 10 000 (десять тысяч). Таких элемента у истца два, ввиду чего замена двух глухих оконных коробов на открывающиеся створки с поворотно-откидной системой составит 20 000 (двадцать тысяч) рублей

В остальной части исковое заявление остается неизменным.

Определением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к АО «СЗ «Барнаульский комбинат железобетонных изделий №» об обязании произведения действий, о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, в части требований об обязании ответчика привести в соответствие с проектной документацией, а также нормам и правилам, применяемым в части шумоизоляции помещений технического назначения, находящихся под квартирой истца.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, направила в суд своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - АО «СЗ Барнаульский комбинат железобетонных изделий №», в судебном заседании возражал против иска, просил исковые требования оставить без удовлетворения.

3-е лицо в судебно заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в сое отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" №214-ФЗ от 30.12.2004 г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" №214-ФЗ от 30.12.2004 г., в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «Барнаульский комбинат железобетонных изделий №» и ООО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Союз» заключен договор №А1/ИСК участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1 (по генплану) – II этап строительства многоквартирных домов, газовой блочно-модульной котельной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-16).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований № по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Союз» и ФИО2, ФИО1, правопреемникам перешли права и обязанности, а именно имущественное право требования к АО «СЗ «БКЖБИ №» передачи объекта долевого строительства, которым является 3-комнатная квартира № расположенная на 1 этаже, общей площадью 74,6 кв.м. <адрес> (л.д. 17-19).

На основании акта приема-передачи ответчик передал квартиру истцу (л.д. 18, после присвоения почтового адреса – <адрес> в г.Новосибирске).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений п. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ следует, что изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 7 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

Таким образом, для наступления последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно пункту 2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком выполняются следующие виды работ: установка входной металлической двери; установка пластиковых окон и балконных блоков; остекление лоджии (алюминиевый профиль); монтаж системы электроснабжения с установкой розеток, выключателей, патронов, установка охранно-пожарной сигнализации; монтаж общей домовой системы водоснабжения с установкой поквартирных счетчиков горячей и холодной воды; монтаж общей домовой системы канализации; монтаж системы отопления с установкой отопительных приборов; в жилых комнатах, прихожих, коридорах и кухнях: шпатлевка стен на 1 раз, шпатлевка потолков на 1 раз.

Также из указанного пункта следует, что в стоимость работ не включается и застройщиком не выполняются стяжка пола, чистовая шпатлевка стен и потолков, чистовая покраска потолков и стен.

Из указанного пункта договора следует, что квартира истца передается ему без финишной отделки стен, пола и потолка лоджий.

Согласно Проектной документации Раздел 3 «Архитектурные решения» 04-18-АР, отделка стенок лоджий изнутри – без отделки. Оконные блоки – из поливинилхлоридного профиля белого цвета. Оконные блоки квартир предусмотрены с открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии. Оконные блоки квартир выполнить в соответствии со схемой заполнения проемов. Стены и перекрытия внутри лоджии без отделки.

Согласно Проектной документации Раздел 4 «Конструктивные объемно-планировочные решения» Подраздел 2 «Решения выше отметки Часть 1 «Объемно-планировочные решения» оконные блоки - по ГОСТ 30674-99 из поливинилхлоридных профилей с двухкамерным стеклопакетом (с теплоотражающим покрытием внутреннего стекла) в морозостойком исполнении с дистанционной рамкой из ПВХ. Оконные блоки - из поливинилхлоридного профиля белого цвета. Оконные блоки квартир предусмотрены с открывающимися створками и микропроветриванием (кроме окон, выходящих на лоджии) в соответствии со схемой заполнения проемов.

Оценив в совокупности все исследованные по делу фактические и юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 225 000 руб. в счет уменьшения цены договора. Заявляя данное требование, истец утверждал, что в нарушение содержания проектной документации ответчик не произвел и передал квартиру истцу без окраски стен и перекрытий внутри двух лоджий.

Суд соглашается с позицией ответчика и отклоняет за несостоятельностью довод истца, ссылавшегося в обоснование своих исковых требований на раздел 3 «Архитектурные решения» проектной документации, поскольку указанным разделом не регулируются вопросы и решения отделки помещений (п. 13 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87), рассматриваемые в других разделах проектной документации, а именно в Разделе 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика стоимости работ, необходимых для устранения недостатков оконных блоков в квартире в размере 20 000 руб., исходя из следующего.

Как указывает истец, после оформления права собственности на квартиру и в процессе ее эксплуатации выявлено, при периодическом обслуживании, чистки от загрязнения (мытье стекол) вручную глухих оконных коробов (не открывающихся створок) возникает риск выпадения наружу и получения травм различной степени тяжести, в том числе не совместимые с жизнью. Сторона истца ссылалась на то, что в Положительном заключении экспертизы №, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которой рассматривались вышеназванная проектная документация в разделе 3 «Архитектурные решения» буквально указано: Квартиры оборудуются оконными блоками, лоджии остеклением с открывающимися створчатыми элементами, обеспечивающими безопасную их эксплуатацию. Также в разделе 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» буквально указано: Окна и балконные двери из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30674-99 с остеклением двухкамерными стеклопакетами с теплоотражающим покрытием внутреннего стекла в морозостойком исполнении (с дистанционной рамкой из поливинилхлорида). Оконные блоки в квартирах предусматриваются со всеми открывающимися створками. Дополнительно в разделе 3.2.3 «Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе экспертизы в раздел 3 «Архитектурные решения» указано буквально: «остекление лоджий со всеми открывающимися створками, также, как оконные блоки квартир, кроме выходящих на лоджии....».

Согласно доводам иска, в квартире истца, в общей комнате, площадью 18 кв.м., установлено два двухстворчатых оконных блока с одной открывающейся створкой (поворотно-откидной механизм) и одним глухим оконным коробом (не открывающаяся створка). Истцом указывалось, что данная конфигурация окон противоречит проектной документации, где указано, что оконные блоки предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии, а также Федеральному закону №384-ФЗ, в договоре отсутствует указание на то, что конструкция окон будет являться нестандартной.

Согласно проектной документации квартира имеет три лоджию с заявленными по проектной документации площадью 7,6 кв.м., 3,8 Кв.м., 2,9 кв.м. и с высотой стен от пола до потолка 2,74 метра. Раздел 3 «Архитектурные решения» 02-18 АР Том 3 согласно текстовой части пункт В «описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства» буквально указано: Отделка стенок лоджии изнутри улучшенная окраска атмосферостойкой краской. Также согласно ведомости отделки фасадов пункт 4: стены и потолок в лоджии изнутри должны быть ошпаклеваны по подготовленной поверхности и окрашены улучшенной атмосферостойкой краской RAL9003 (цвет: сигнально-белый).

Суд отклоняет за несостоятельностью вышеперечисленные доводы истца о несоответствии переданной квартиры в части: наличия глухих оконных блоков, отсутствия отделки стен лоджии. При этом суд учитывает положение п.2.3 договора участия в долевом строительстве (в пункте перечислены виды отделочных работ в квартире), и также учитывает содержание рабочей документации, представленной ответчиком в материалы дела, с учетом которой в итоге и производилось строительство многоквартирного жилого дома.

При этом суд отмечает, что проектная документация, представленная стороной истца, то есть без учета разработанной в последствие рабочей строительной документации, стала известна и доступна истцу лишь после подписания акта приема-передачи квартиры. Таким образом, на момент заключения договора, подписания акта приема-передачи квартиры, истец исходила из условий об отделке квартиры, конструктивных элементах квартиры и дома в целом, оговоренных в договоре участия в долевом строительстве. Договор не содержит условий о передаче истцу квартиры с заявленными ею элементами, а именно со всеми открывающимися оконными створками, с отделкой и покраской стен, перекрытий на лоджиях.

Довод истца о том, что до подписания договора ему было известно о положительном заключении, с которым он был ознакомлен, суд считает несостоятельным, поскольку доказательств, подтверждающих данный факт истцом не представлено, а также не представлено доказательств каким образом и где им было получено данное заключение.

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также раздела проектной документации "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства" при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта /ч. 2/.

Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно /ч.2.1/.

Согласно ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Оценивая довод истца о допущенных нарушениях, основанный на содержании проектной документации, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект», суд учитывает, что проектная документация стадии П и Р (рабочая) выполнена ООО «Союз-Проект». Соответственно, строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца, осуществлялось именно в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Союз-Проект». Соответственно, именно проектная документация стадий П и Р, подготовленная ООО «Союз-проект», является актуальной документацией на многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ предметом экспертизы результатов инженерных изысканий является оценка соответствия таких результатов требованиям технических регламентов. Предметом экспертизы проектной документации являются: оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий, за исключением случаев проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, и проектной документации, указанной в части 3 настоящей статьи, в соответствии с пунктом 1 части 3.3 настоящей статьи. При проведении государственной экспертизы проектной документации, в отношении которой проводится государственная экологическая экспертиза, оценка соответствия проектной документации требованиям в области охраны окружающей среды не осуществляется.

При этом ведомости материалов (отделка), спецификации узлов и конструкций оконных створок не входят в состав проектной документации, которая проходит оценку соответствия при экспертизе.

Кроме того, согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 6 «Проект организации строительства» содержит характеристику участка, перечень и описание мероприятий по подготовке и обеспечению строительства, технологии и последовательность строительства, потребности в ресурсах для строительства и обоснование их объема.

То есть, согласно п. 23 Постановления в содержании раздела ПОС не предусматривается описание требований к отделке помещений, узлов и элементов объекта, в том числе стен и оконных блоков. Указанная информация содержится в «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00».

В соответствии с абз. 3 ст. 2 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» архитектурное решение определяется как авторский замысел архитектурного объекта - его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 3 «Архитектурные решения» содержит в себе описание и обоснование внешнего и внутреннего вида, архитектурно-художественных решений объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации, описание и обоснование приемов при оформлении фасадов и интерьеров по декоративно-художественной и цветовой отделке.

Соответственно, ссылка истца в обоснование своих исковых требований на раздел 3 «Архитектурные решения» проектной документации несостоятельна, поскольку указанным разделом не регулируются вопросы и решения по конструктиву здания, рассматриваемые в других разделах проектной документации, в том числе в части конфигурации и схемы оконных блоков - Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

В проектной (рабочей) документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» по многоквартирному многоэтажному дому № (по генплану) по адресу: <адрес>, разработанной ООО «Союз-Проект», содержатся материалы в текстовой и графической формах, в соответствии с которыми осуществляется строительство объекта капитального строительства, в том числе описание конструктива здания и объемно-планировочные решения в целом и отдельных элементов.

Из указанной документации ООО «Союз-Проект» следует, что оконные блоки квартир предусмотрены с открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии. В трехстворчатом оконном блоке – средняя створка глухая (не открывающаяся), боковые створки с открыванием.

Кроме того, документацией установлено, что отделка лоджий изнутри – проектом не предусмотрена, финишная отделка облицовки стены внутри лоджии проектом не предусмотрена, как и финишная отделка полов, стен и потолков в квартире и офисах в проекте не предусматривается.

Суд полностью соглашается с обоснованностью позиции ответчика, изложенной в отзыве.

Оконные блоки в квартире истца не нарушают обязательных требований закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г., ГОСТ 56926-2016-Р и ГОСТ 30674, а также указанные нормы не предусматривают мытье окон исключительно человеком находящимся внутри помещения.

ГОСТ 23166-99 не входит в перечень стандартов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Закона № 384-ФЗ.

В частности, ответчиком предусмотрено проектное решение в разделе «Конструктивные и объемно-планировочные решения» шифр 02-18-КР.2.1: «мытье окон с фасадной стороны осуществляется не реже одного раза в год специализированными организациями, нанимаемыми управляющей компанией».

В силу ст. 5.1 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений устанавливаются Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Закон № 384-ФЗ определяет, что безопасность зданий обеспечивается посредством соблюдения требований Закона № 384-ФЗ и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в чч. 1 и 7 ст. 6 Закона № 384-ФЗ перечни, или требований специальных технических условий (ч. 2 ст. 5).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 (утратил силу с 1 августа 2020 г. в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 4 июля 2020 г. № 985) утвержден Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона № 384-ФЗ.

ГОСТ 23166-99 не включен в перечень нормативных документов, применение которых на обязательной основе обеспечивает выполнение ФЗ №-384, соответственно, все положения ГОСТа носят рекомендательный характер, а ссылка истца на то, что сам ГОСТ в содержании относит к обязательным, является исходя из изложенного неосновательной, поскольку противоречат вышеуказанной норме.

Соответственно, указанный ГОСТ применяется в соответствии с нормами, разработанными на основании задания застройщика, согласно которым безопасность жизни и здоровья при обслуживании оконных блоков обеспечивается посредством реализации следующего проектного решения: мытье окон с фасадной стороны осуществляется не реже одного раза в год специализированными организациями, нанимаемыми управляющей компанией, а не собственником объекта.

Указанное свидетельствует о том, что несоответствия проекту, указанные в исковом заявлении, в квартире истца, отсутствуют, а объект полностью соответствует актуальной проектной и рабочей документации, договору, заключенному между сторонами, и иным обязательным требованиям. Доказательств обратному истцом не представлено.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что на момент заключения договора, истец был ограничен в свободе заключения договора, либо ей не была предоставлена достаточная информация об объекте, доказательств обратного истцом не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, необходимых для устранения недостатков выполненных работ, являются незаконными и не подлежат удовлетворению.

Учитывая отсутствие оснований для удовлетворения требований, перечисленных в пунктах под №№,№ просительной части иска, не имеется основания для удовлетворения производных требований, приведенных в п.4, 5, 6 просительной части иска (о взыскании неустойки за просрочку исполнения требований потребителя, компенсации морального вреда и о взыскании штрафа).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023 года.

Председательствующий – подпись.

Копия верна:

На 14.12.2023 года решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1177/2022 (УИД 54RS0005-01-2022-007165-74) Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья -