Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Бавария» о признании решения общего собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Бавария» о признании недействительным (ничтожным) протокола собрания собственников ИЖС, расположенных в пос. Краснодарский от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным (ничтожным) протокол общего собрания членов ТСН «Бавария» от 29.11. 2020 №.

В обоснование требований указано, что истец не является членом ТСН «Бавария», сформированного в 2015 году протоколом собрания собственников ИЖС, расположенных в пос. Краснодарский от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках рассмотрения гражданского дела № в отношении истца заявлены от ТСН «Бавария» требования о взыскании с истца расходов на содержание и эксплуатацию имущества ТСН. Также в рамках вышеуказанного дела истцу представлены Устав ТСН «Бавария» и следующие протоколы собраний членов ТСН «Бавария»: протокол собрания собственников ИЖС, расположенных в пос. Краснодарский от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСН «Бавария», протокол общего собрания членов ТСН «Бавария» от 29.11.2020 №. Считает, что данные документы приняты с нарушением норм права по следующим основаниям: решения о создании товарищества об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Истец обладает информацией, что в 2015 году общего собрания не проводилось в связи с тем, что большинство домов не было заселено. Жильцов обзванивала инициативная группа с требованием подписать договоры на создание ТСЖ. Истцом был написан отказ от вступления в ТСЖ и о создании ТСЖ, но в протоколе общего собрания за 2015 г. указано, что за создание ТСЖ проголосовало 100% жителей. Кроме того, ответчиком в нарушение ст. 146 ЖК РФ, ст. 17 Закона № 217-ФЗ принято решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ№.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ТСН «Бавария» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указывал на пропуск срока исковой давности.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, проведено общее собрание собственников индивидуальных домов пос. Краснодарский в форме заочного голосования, оформленной протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Бавария», утвержден Устав ТСЖ, избрано правление, председатель, ревизор и решены иные вопросы.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСН «Бавария», расположенного по адресу: А в форме заочного голосования с использованием системы согласно ст. 47.1 ЖК РФ, оформленное протоколом №, в ходе которого приняты решения об утверждении правления ТСН, председателя ТСН, увеличения взноса с ДД.ММ.ГГГГ до в месяц за дополнительный уход за зелеными насаждениями Баварии сторонней организацией и т.д.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд, решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как указано в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух, лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети Интернет, на официальном сайте соответствующего органа если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Рассматривая заявленные требования, суд принимает во внимание тот факт, что истец знала о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, о создании ТСЖ и, с ее слов, написала отказ от вступления в члены ТСЖ, что явно свидетельствует о том, что сведения о создании ТСЖ «Бавария» известны ей задолго до получения копии протокола в ходе судебного заседания в мировом суде. Кроме того, истец получала квитанции об оплате с указанием ТСЖ «Бавария», а впоследствии ТСН «Бавария» и в течение семи лет спор по указанным обстоятельствам не возникал.

Рассматривая требования о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд также исходит из того, что в данном случае истец также имела возможность обратиться с заявлением о признании недействительным данного решения общего собрания, оформленного проколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное собрание проводилось в форме заочного голосования с использованием системы, однако своим правом истец не воспользовалась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что настоящее исковое заявление подано за пределами установленного ЖК РФ срока на обращение в суд - 6 месяцев.

Ограничение в виде срока давности (в том числе и сокращенного) закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота и гарантий прав его участников. В противном случае ни один собственник или обладатель иных прав не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой судебного оспаривания права на имущество и другие принадлежащие ему гражданские права. То есть по существу срок исковой давности установлен в общих (публичных) интересах.

Исходя из того, что закон установил сокращенные сроки исковой давности по спорам, связанным с обжалованием решений, нарушающих права и свободы граждан (решение общего собрания, в конкретном случае), можно сделать вывод, что к собственникам жилых помещений, закон предъявляет гораздо более высокие требования, чем к участникам отношений, возникающих в иных сферах.

При этом, закон не связывает возможность применения срока исковой давности с необходимостью в данном случае обязательного исследования обстоятельств проведения соответствующего общего собрания, в том числе установления кворума при его проведении.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Бавария» о признании решения общего собрания собственников недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: