Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/18 по иску ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО УК «БКС-Фонды», Примак А.Н., Романовой А.Д. о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО УК «БКС-Фонды», Примак А.Н. о признании торгов недействительными о признании недействительными публичных торгов в форме открытого аукциона, протокола о результатах проведения торгов, договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки, мотивировав свои требования тем, что ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» при проведении торгов по продаже имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда <данные изъяты>» ограничен доступ к участию в торгах, т.е. допущено ограничение конкуренции, что согласно ФЗ «О защите конкуренции» является недопустимым.

Так, в пункте 8 уведомления ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» о проведении торгов в форме открытого аукциона в электронной форме по реализации принадлежащего владельцам имущества инвестиционного фонда <данные изъяты>» указано, что до заявки на проведение торгов заявитель должен связаться с указанным в настоящем уведомлении контактным лицом организатора торгов по е-mail, сообщить о своем намерении участвовать в торгах и заключить договор о задатке. Задаток вносится единовременно на счет ООО «БКС-Фонды недвижимости» в размере 10 000 руб. не позднее, чем за 1 день до начала заявок на первом интервале, т.е. до 27.06.2017г.

На сайте ООО «<данные изъяты>» опубликовано извещение о проведении публичного предложения № 0005137 о проведении торгов в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам <данные изъяты>» под управлением ООО УК «<данные изъяты>».

В извещении указано, что к участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, в порядке и в соответствии с требованиями указанными в настоящем извещении о проведении торгов. До подачи заявки на проведение торгов заявитель должен связаться с указанным в настоящем извещении контактным лицом организатора торгов, сообщить о своем намерении участвовать в торгах и заключить договор о задатке, а также сообщить идентифицирующие заявителя сведения.

В п. 2.1 проекта договора о задатке закреплено, что задаток перечисляется единовременно на счет Продавца, не позднее, чем за 1 день до начала приема заявок на первом интервале до (27.06.2017), но не ранее получения от Организатора торгов уведомления от специализированного депозитария <данные изъяты>» на заключение договора.

Из указанных условий участия в торгах следует, что если задаток не перечислен, на счет Продавца до 26.06.2017 г., то подача заявки на участие в торгах невозможна. При том, что дата и время окончания предоставления заявок на участие 14.11.2017 в 00:00.

Более того, перед перечислением задатка заявившийся должен получить от Организатора торгов уведомление о согласии специализированного депозитария <данные изъяты>» на заключение договора.

Буквально, из смысла условий участия в торгах следует, что потенциальные участники на торгах, которые узнали об этом в период приема заявок на любой стадии из 19 интервалов снижения цены имущества не могут подать свою заявку на участие, поскольку не оплатили задатки до начала приема заявок на первом интервале.

В настоящее время объявлен победитель торгов Примак А.Н., который подал заявку 07.11.2017, т.е. на последнем интервале снижения цены и выкупил имущество инвестиционного фонда за 5 340 000 руб., при том, что первоначальная стоимость имущества на первом интервале составляла 106 553 820 руб.Фактически, торги имущества <данные изъяты>» происходили формально, поскольку уже 26.06.2017 был известен круг участников торгов.

Данные условия ущемляют права и законные интересы ООО «ВСБ» как владельца инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ», поскольку при таких условиях проведения торгов ограничен доступ к участию в торгах, а, следовательно, ни у кого не было возможности купить имущество по более высокой цене, что привело к ущемлению прав истца в виде не получения большей стоимости предложения от иных участников, которые могли заявить свое намерение на участие.

Кроме того, усматривается злоупотребление правом со стороны ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» по порядку проведения торгов инвестиционного фонда <данные изъяты>». Так, 09.11.2017г. протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 объявлен победитель Примак А.Н.

Согласно уведомлению о проведении торгов имущества <данные изъяты>», дата и время окончания предоставления заявок на участие 14.11.2017г. в 00.00 час. В данном случае нарушен срок окончания представления заявок. Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 5137) окончание торгов по данному лоту публичного предложения произошло не 14.11.2017 г., а 09.11.2017 г в 06:52:29, на 4 дня раньше, срока установленного извещением, что повлекло нарушение прав потенциальных участников открытых торгов.

Ссылаясь на указанные нарушения организатором торгов правил проведения торгов, которые привели к неправильному определению победителя торгов, просит суд, с учетом уточнения исковых требований: признать недействительными результаты открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам <данные изъяты>» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости публичное предложение № 0005137, продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда; лот № 1: недвижимое имущество в Самарской области; признать недействительным протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 5137) от 09.11.2017г. в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам <данные изъяты>» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости публичное предложение № 0005137, продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда; признать недействительным договор, заключенный между ООО УК «БКС-фонды недвижимости и Примак А.Н. в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам <данные изъяты>» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости публичное предложение № 0005137, продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда; лот № 1: недвижимое имущество в Самарской области.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации в отношении имущества: № от 04.12.2017г.; № от № № от 05.12.2017г.; № № от 05.12.2017г.; № № от 05.12.2017г.; № № от 05.12.2017г.; № № от 05.12.2017г.; № № от 05.12.2017г.; № № от 14.12.2017г.; № № от 05.12.2017г.; № № от 05.12.2017г.; № № от 05.12.2017г.; № № от 05.12.2017г.; № № от 05.12.2017г.; № № от 05.12.2017г.; № № от 05.12.2017г. Взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» – Калмыкова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования, поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО УК «БКС-Фонды» – Семушкина И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных исков отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях и письменных пояснениях (том 2, л.д. 54-61, 162-164).

Ответчик Примак А.Н., надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (том 2, л.д. 154), в судебное заседание не явился, представил письменные возражения (том 2, л.д. 156, 160), согласно которым просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело без его участия.

Определением суда от 06.04.2018г. (л.д. 95) привлечена к участию в деле в качестве соответчика участник торгов Романова А.Д., которая надлежащим образом извещенная о дне слушания дела (том 2, л.д. 155), в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения (том 2, л.д. 158,159), согласно которым просила в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело без ее участия.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, посчитал возможным рассмотреть дело без участия ответчиков Примак А.Н. и Романовой А.Д.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" от 29.11.2001 N 156-ФЗ (далее - Закон об инвестиционных фондах) паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1020 ГК РФ доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Согласно ст. 14 Закона об инвестиционных фондах инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления паевым инвестиционным фондом, право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом со всеми владельцами инвестиционных паев этого фонда (прекращении паевого инвестиционного фонда).

Инвестиционный пай закрытого паевого инвестиционного фонда удостоверяет также право владельца этого пая требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, право участвовать в общем собрании владельцев инвестиционных паев и, если правилами доверительного управления этим фондом предусмотрена выплата дохода от доверительного управления имуществом, составляющим этот фонд, право на получение такого дохода.

Статьей 11 Закона об инвестиционных фондах управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.

Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

ООО УК «БКС - Фонды недвижимости» является лицом, осуществлявшим доверительное управление <данные изъяты>» на основании Правил доверительного управления Фонда (том 1, л.д. 15-20), являющимися договором доверительного управления.

В силу п.п. 1,2 п.30 Правил доверительного управления при осуществлении доверительного управления фондом, управляющая компания обязана действовать разумно и добросовестно в интересах владельцев инвестиционных паев.

Статьей 30 Закона об инвестиционных фондах установлено, что прекращение паевого инвестиционного фонда осуществляется в случае, если истек срок действия договора доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом.

В случае прекращения паевого инвестиционного фонда имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, подлежит реализации. Денежные средства, составляющие паевой инвестиционный фонд и поступившие в него после реализации имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, распределяются в предусмотренном законом порядке в том числе в четвертую очередь - владельцам инвестиционных паев в виде денежной компенсации путем распределения оставшегося имущества пропорционально количеству принадлежащих им инвестиционных паев.

Лицо, осуществляющее прекращение паевого инвестиционного фонда, может получить причитающееся ему вознаграждение за исполнение обязанностей по прекращению паевого инвестиционного фонда только после завершения всех расчетов в соответствии с очередностью, предусмотренной настоящим пунктом.

01.12.2016 года истек срок действия договора доверительного управления Фондом.

В соответствии со ст. 31 Закона об инвестиционных фондах по истечении срока действия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом управляющей компании надлежит в течение установленного законом срока реализовать все имущество, составляющее такой паевой инвестиционный фонд, и за счет полученных от реализации денежных средств произвести расчеты с кредиторами в порядке очередности, установленной п. 1 ст. 32 ФЗ «Об инвестиционных фондах».

Во исполнение ст. 31 Закона об инвестиционных фондах ООО УК «БКС - Фонды недвижимости», действуя в качестве лица, прекращающего фонд, осуществил реализацию недвижимого имущества фонда на открытых торгах посредством публичного предложения в электронной форме, Лот 1:

1. Нежилое здание, площадью 447 кв.м., этажность:1, инвентарный номер: №, литера: Г2, адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер № 1.2; 2. Здание блока вспомогательных служб, литера А1,а, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:523,3 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А1а, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый номер №; 3.Здание материального склада запасных частей, литера А2, назначение: нежилое здание, площадь:359,2 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А2, адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер №; 4. Здание материального склада, литера А3, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:89,2 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:00528/2, литера: А3, адрес объекта: Самарская область, <адрес>., кадастровый номер №; 5. Здание деревообделочной мастерской, литера А1,а, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:312,1 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:00523/1, литера: А1а, адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер №; 6. Здание крытой стоянки автомашин, литера А, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:1317,2 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А, адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер №; 7.Здание проходной конторы, литера А2,а1, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:445,6 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А2а1, адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер №; 8. доля в размере 5/6 в праве собственности на нежилое здание, литера А1, назначение: нежилое здание, площадь:1116,4 кв.м., этажность:3, инвентарный номер:00291/0, литера: А1, адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер №; 9. Бетонированная площадка А/М, литера П2, назначение: сооружение, площадь:23767,2 кв.м., инвентарный номер:№, литера: П2, адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер №; 10. Здание авторемонтной мастерской, литера А, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:838,3 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А, адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер №; 11.Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под бетонно-растворный узел, площадью 11276,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер №; запись о регистрации № от 05.12.2017г. 12. Здание промбазы, литера А78, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:356,4 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А78, адрес объекта: <адрес>, северо-восточная часть промышленной зоны, территория завода., кадастровый номер №; 13. Здание промбазы, литера А75, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:353,4 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А75, адрес объекта: <адрес>, северо-восточная часть промышленной зоны, территория завода., кадастровый номер №; 14. Здание промбазы, литера А76, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:352,5 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А76, адрес объекта: <адрес>, северо-восточная часть промышленной зоны, территория завода., кадастровый номер №; 15. Здание промбазы, литера А77, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:350,7 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А77, адрес объекта: <адрес>, северо-восточная часть промышленной зоны, территория завода., кадастровый номер №.

Согласно п. 8 уведомления ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» о проведении торгов по продаже имущества при прекращении <данные изъяты>» до заявки на проведение торгов заявитель должен связаться с указанным в настоящем уведомлении контактным лицом организатора торгов по е-mail, сообщить о своем намерении участвовать в торгах и заключить договор о задатке. Задаток вноситься единовременно на счет ООО «БКС-Фонды недвижимости» в размере 10 000 руб. не позднее, чем за 1 день до начала заявок на первом интервале, т.е. до 27.06.2017г. При этом в пункте 6 уведомления дата и время окончания представления заявок на участие указаны – 14.11.2017г. 00.00 час. (том 1, л.д. 21-22).

В качестве информации о лоте на сайте размещена таблица интервалов снижения цены, согласно которой датой начала подачи заявок на первом интервале с заявленной ценой 106 553 820 руб. 00 коп. является 27.06.2017г., датой окончания 03.07.2017г. Датой начала последнего интервала с заявленной ценой в размере 5 327 691 руб. 00 коп. является 07.11.2017г., датой окончания 13.11.2017г. (том 1, л.д. 26).

При этом в извещении указано, что к участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, в порядке и в соответствии с требованиями указанными в настоящем извещении о проведении торгов. До подачи заявки на проведение торгов заявитель должен связаться с указанным в настоящем извещении контактным лицом организатора торгов, сообщить о своем намерении участвовать в торгах и заключить договор о задатке, а также сообщить идентифицирующие заявителя сведения.

Проект договора о задатке размещен в качестве приложения к опубликованному извещению.

В пункте 2.1 проекта договора о задатке (том 1, л.д. 31-32) закреплено, что задаток перечисляется единовременно на счет Продавца, не позднее, чем за 1 день до начала приема заявок на первом этапе (т.е. до 26.06.2017), но не ранее получения от Организатора торгов уведомления от специализированного депозитария <данные изъяты> на заключение договора.

Таким образом, из указанных условий участия в торгах следует, что если задаток не перечислен, на счет Продавца до 26.06.2017 г., то подача заявки на участие в торгах невозможна. При том обстоятельстве, что дата и время окончания предоставления заявок на участие в торгах указана 14.11.2017г. в 00:00 час.

Протоколом б/н от 09.11.2017г. об определении участников торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 5137) по продаже недвижимого имущества паевого фонда, утвержденным организатором торгов ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» зафиксировано, что 07.11.2017г. и 08.11.2017г. поступили заявки от двух физических лиц на участие в торгах - Примак А.Н. и Романовой А.Д., все заявители были допущены к участию в торгах (т. 1, л.д. 27,28).

Протоколом б/н от 09.11.2017г. результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 5137), утвержденным организатором торгов ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» победителем аукциона был признан Примак А.Н., предложивший наиболее высокую цену за реализуемый лот – 5 340 000 рублей (том 1, л.д. 29-30).

На основании договора купли-продажи между ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» и Примак А.Н., заключенного на основании протокола б/н от 09.11.2017г. о результатах торгов, за Примак А.Н. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом торгов по Лоту № 1 (том 1, л.д. 120-183).

Предъявляя исковые требования о признании торгов в форме открытого аукциона недействительными истец ссылается на то обстоятельство, что ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» при проведении торгов совершены действия, направленные на ограничение конкуренции, нарушен срок окончания торгов, результат проведения торгов объявлен за 4 дня до окончания приема заявок на участие в них, что привело к невозможности участия в торгах потенциальных покупателей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу требований п. 4 ст. 447 ГК РФ и п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В соответствии с общим правилом, предусмотренным пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что, несмотря на указание в пункте 2.1 проекта договора о задатке (том 1, л.д. 31-32) условия о внесении задатка на счет Продавца в срок не позднее, чем за 1 день до начала приема заявок на первом этапе (т.е. до 27.06.2017), заявки на участие в торгах были приняты на последнем интервале 07.11.2017г. и 08.11.2017г..

Вместе с тем, в пункте 8 уведомления о проведении торгов содержится ограничение по сроку внесения задатка – не позднее, чем за 1 рабочий день до начала приема заявок на первом интервале, т.е. до 00.00 час. 27.06.2017г., тогда как в пункте 7 того же уведомления датой окончания предоставления заявок указана 14.11.2017г.

Из буквального толкования условий, изложенных в уведомлении, следует, что потенциальные участники торгов, обратившиеся с намерением внести задаток к организатору торгов после 00.00 час. 27.06.2017г. не могут быть допущены к участию в торгах на последующих интервалах.

Кроме того, как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика, результаты торгов подведены 09.11.2017г., т.е. на 4 дня ранее даты окончания принятия заявок на участие в торгах – 14.11.2017г.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" при проведении торгов запрещаются действия, которые приводят или могут привести к недопущению или устранению конкуренции.

Допущенные нарушения порядка проведения торгов в виде установления условия об ограничении срока внесения задатка датой начала приема заявок на первом интервале и объявление результатов торгов за 4 дня до даты окончания приема заявок на участие в них привело к снижению срока приема заявок. Указанные нарушения являются существенными, поскольку привели к уменьшению возможности участия в торгах потенциальных покупателей, повлияли на формирование цены реализации имущества фонда.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (часть 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2).

При таком положении, указанные выше торги в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам <данные изъяты>» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» публичное предложение № 0005137 являются недействительными.

Следовательно, является недействительным в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ и договор купли-продажи имущества фонда по лоту № 1, заключенный ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» с Примак А.Н.

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что на момент объявления результатов торгов – 09.11.2017г. - не могли быть приняты иные заявки на участие в них, поскольку до начала последнего интервала иные лица, намеревающиеся принять участие в торгах, не успели бы пройти необходимую процедуру заключения договора о задатке с предварительным получением согласия на сделку специализированного депозитария фонда.

В судебном заседании представитель ответчика на вопрос суда пояснила, что согласие специализированного депозитария фонда на заключение договора возможно получить в срок до 3-х дней. Вместе с тем, результаты проведения торгов были объявлены за 4 дня до окончания приема заявок на торги. При этом, организатором торгов при их проведении изначально допущено ограничение для приема заявок потенциальных покупателей, желающих обратиться к организатору торгов на последующих интервалах снижения цены.

Основаниями для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушения норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В данном случае допущенные ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» при проведении торгов существенные нарушения привели к нарушению прав истца, как владельца инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда в виде неполучения большей денежной компенсации за количество принадлежащих им инвестиционных паев в случае продажи имущества фонда торгах по большей стоимости при отсутствии ограничения конкуренции.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - удовлетворить.

Признать недействительными результаты открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам <данные изъяты>» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости публичное предложение № 0005137, продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда; лот № 1: недвижимое имущество в Самарской области.

Признать недействительным протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 5137) от 09.11.2017г. в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам <данные изъяты>» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости публичное предложение № 0005137, продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда.

Признать недействительным договор, заключенный между ООО УК «БКС-фонды недвижимости и Примак А.Н. в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам <данные изъяты>» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости публичное предложение № 0005137, продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда; лот № 1: недвижимое имущество в Самарской области.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации в отношении имущества:

1. Нежилое здание, площадью 447 кв.м., этажность:1, инвентарный номер: №, литера: Г2, адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер №; запись о регистрации № № от 04.12.2017г.

2. Здание блока вспомогательных служб, литера А1,а, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:523,3 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А1а, адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер №; запись о регистрации № от № № от 05.12.2017г.

3. Здание материального склада запасных частей, литера А2, назначение: нежилое здание, площадь:359,2 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А2, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый номер №; запись о регистрации № от 05.12.2017г.

4. Здание материального склада, литера А3, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:89,2 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А3, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый номер №; запись о регистрации № № от 05.12.2017г.

5. Здание деревообделочной мастерской, литера А1,а, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:312,1 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№ литера: А1а, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый номер №; запись о регистрации № 63№ от 05.12.2017г.

6. Здание крытой стоянки автомашин, литера А, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:1317,2 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А, адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер №; запись о регистрации № № от 05.12.2017г.

7. Здание проходной конторы, литера А2,а1, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:445,6 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А2а1, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый номер № запись о регистрации № № от 05.12.2017г.

8. доля в размере 5/6 в праве собственности на нежилое здание, литера А1, назначение: нежилое здание, площадь:1116,4 кв.м., этажность:3, инвентарный номер:№ литера: А1, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый номер №; запись о регистрации № № от 14.12.2017г.

9. Бетонированная площадка А/М, литера П2, назначение: сооружение, площадь:23767,2 кв.м., инвентарный номер:№, литера: П2, адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер №; запись о регистрации № № от 05.12.2017г.

10. Здание авторемонтной мастерской, литера А, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:838,3 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№ литера: А, адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер №; запись о регистрации № № от 05.12.2017г.

11. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под бетонно-растворный узел, площадью 11276,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер №; запись о регистрации № от 05.12.2017г.

12. Здание промбазы, литера А78, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:356,4 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А78, адрес объекта: <адрес>, северо-восточная часть промышленной зоны, территория завода., кадастровый номер №; запись о регистрации № № от 05.12.2017г.

13. Здание промбазы, литера А75, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:353,4 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А75, адрес объекта: <адрес>, северо-восточная часть промышленной зоны, территория завода., кадастровый номер №; запись о регистрации № № от 05.12.2017г.

14. Здание промбазы, литера А76, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:352,5 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А76, адрес объекта: <адрес>, северо-восточная часть промышленной зоны, территория завода., кадастровый номер №; запись о регистрации № № от 05.12.2017г.

15. Здание промбазы, литера А77, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:350,7 кв.м., этажность:1, инвентарный номер:№, литера: А77, адрес объекта: <адрес>, северо-восточная часть промышленной зоны, территория завода., кадастровый номер №, запись о регистрации № № от 05.12.2017г.

Взыскать с ООО УК «БКС-Фонды», Примак А.Н. в равных долях в пользу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 мая 2018 года.

Председательствующий судья: Л.Г. Галиуллина