Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Представитель ПАО Сбербанк обратился в суд с требованиями взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 425 232 руб. 60 коп., в том числе: просроченные проценты 45 820 руб. 62 коп., просроченный основной долг 356 661 руб. 32 коп., неустойка в размере 22 750 руб. 66 коп.; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 7452 руб. 33 коп., обратить взыскание на предмет залога: квартиру с условным номером № расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 809 600 руб. 00 коп.

В обоснование требований указано, что 29 апреля 2011 года ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО2, ФИО3 (созаёмщики) заключили кредитный договор № (далее - «Кредитный договор»), согласно которому Банк обязался предоставить Ответчикам денежные средства на приобретение объекта недвижимости в сумме 400 000 руб. 00 коп. на срок 240 месяцев со взиманием за пользование Кредитом 12,5 процентов годовых. Банк предоставил Ответчикам кредит в полном объеме. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору была подписана закладная в отношении квартиры с условным номером № расположенную по адресу: <адрес> Созаемщики исполняли свои обязательства с нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата Кредита. Поскольку Ответчиками допущены нарушения условий Кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга Истец потребовал от Ответчиков досрочно в полном объеме погасить Кредит и уплатить причитающиеся проценты.

Истец в судебном заседании не участвовал, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Указанную обязанность ответчики не выполнили, не известили суд о причинах неявки и доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки не представили, в связи, с чем, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования банка законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 29 апреля 2011 года ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО2, ФИО3 (созаёмщики) заключили кредитный договор № (далее - «Кредитный договор»), согласно которому Банк обязался предоставить Ответчикам денежные средства на приобретение объекта недвижимости в сумме 400 000 руб. 00 коп. на срок 240 месяцев со взиманием за пользование Кредитом 12,5 процентов годовых.

В силу п.1.1 кредитного договора от 19.04.2011 кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 400 000 руб. 00 коп. под 12,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика ФИО2 №, открытый в филиале кредитора Тверском отделении №8607 Сбербанка России. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Банк предоставил Ответчику кредит в полном объеме.

Денежные средства были перечислены на банковские счета, указанные в п.1.1 кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В силу п.4.2 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Согласно п.4.3 кредитного договора в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,500 % в день от суммы просроченного долга.

В связи с нарушением Ответчиком условий кредитного договора Банком ответчику было направлено Требование о досрочном возврате кредита и процентов по кредиту, однако ответа на данное требования не последовало.

Как установлено в ходе судебного разбирательства созаемщики не выполняют обязательств, предусмотренных Кредитным договором по погашению кредита и уплате причитающихся процентов в соответствии со сроками, установленными договором. В частности, в период действия договора не выполняют обязанности по своевременному внесению как основного долга, так и процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Размер задолженности ответчика по кредитному договору № от 19.04.2011 составляет 425 232 руб. 60 коп., в том числе: просроченные проценты 45 820 руб. 62 коп., просроченный основной долг 356 661 руб. 32 коп., неустойка в размере 22 750 руб. 66 коп.

Расчет заявленной ко взысканию денежной суммы представлен и обоснован. Ответчики не представили доказательств, опровергающих правильность расчета, осуществленного истцом. Суд, проверив представленный истцом расчет, при определении подлежащей взысканию денежной суммы основывается на представленном истцом расчете.

С учетом вышеизложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке 425 232 руб. 60 коп., в том числе: просроченные проценты 45 820 руб. 62 коп., просроченный основной долг 356 661 руб. 32 коп., неустойка в размере 22 750 руб. 66 коп.

Помимо того, в соответствии с п.2.1 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств созаемщиков предоставляется залог (ипотека) объекта недвижимости.

В силу п.2.1.2 залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором: предварительный договор купли-продажи от 14.04.2011.

Между Кредитором и Созаемщиками была подписана закладная в отношении квартиры по адресу<адрес>

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> согласно отчету №297/05-18, выполненного ИП ФИО1, составляет 1 012 000 руб.

Ответчики предоставленным правом на оспаривание стоимости заложенного имущества не воспользовались, доказательств иной стоимости объекта недвижимости не представили.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что первоначальная продажная стоимость заложенного имущества – <адрес> размере 809 600 руб. 00 коп. является правильной и представляет собой реальную оценку рыночной стоимости имущества, в связи с чем, полагает возможным определить начальную продажную цену в размере 809 600 руб. 00 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ истцу возмещаются расходы по оплате государственной пошлины в размере 7452 руб. 33 коп. на основании платежного поручения от 14.11.2018 №219414.

Таким образом, в силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований по всем изложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-238, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору №93363 от 19.04.2011 в размере 425 232 руб. 60 коп., в том числе: просроченные проценты 45 820 руб. 62 коп., просроченный основной долг 356 661 руб. 32 коп., неустойка в размере 22 750 руб. 66 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 7452 руб. 33 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 809 600 руб. 00 коп., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Твери заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Каричкина

Заочное решение в окончательной форме принято 24 июня 2019 года.

Председательствующий Н.Н. Каричкина