Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» к Омаровой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности за бездоговорное потребление коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» предъявил иск к Омаровой Т.Н. о взыскании задолженности за бездоговорное потребление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, указав, что в ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется истцом на основании договора №-№. Коммунальные услуги оказаны ответчику в полном объеме, однако Омарова Т.Н. уклоняется от исполнения своих обязательств, в связи с чем, у неё образовалась задолженность за бездоговорное потребление коммунальных услуг по отоплению и за расходы на ОДН. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о погашении имеющейся задолженности. До настоящего момента требования истца не удовлетворены. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с Омаровой Т.Н. денежной суммы отменён.

Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за бездоговорное потребление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в размере 131989 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3839 рублей 32 копейки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования, а также дополнения к исковому заявлению поддержала в полном объёме, указав, что в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ответчик, являясь собственником помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения им. Омарова Т.Н. произвела работы по самовольному переоборудованию жилого помещения, затрагивающие общедомовую систему центрального отопления, а также систему горячего водоснабжения. Демонтаж стояков, радиатора отопления и разбора горячей воды в жилом доме производится после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Пакет документов управляющей компании не предоставлен. Согласно техническому паспорту многоквартирный <адрес> подключен к центральной системе отопления.

Временный управляющий ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд не прибыл, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, указав, что помещения получила по наследству в 2013 году. Бойлерное отопление подключено в 2000 году, после чего документы переданы в управляющую компанию. В ходе обследования помещения в 2003 году установлено, что оно отапливается от бойлера. При выполнении ремонтных работ она 4 раза запрашивала в управляющей компании схему подключения цокольного этажа, однако документы ей предоставлены не были. Ранее вопросов по отоплению не возникало. Поставка коммунального энергоресурса фактически отсутствует, радиаторы отопления подключены к электрическому бойлеру, стояки отсутствуют, разбора горячей воды нет, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, справкой выданной ГУП "Камчатское краевое БТИ", а так же техническим паспортом. Тепловая энергия, выделяемая стояками отопления, является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии. Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей тепловой энергии абонентам, имеющим теплопринимающие устройства. Потери включены в тариф и, соответственно, уже оплачены потребителями. В принадлежащем ей нежилом помещении теплопринимающие устройства подключены к электрическому бойлеру, проходящие транзитом по стенам помещения внутридомовые сети отопления изолированы от внутреннего пространства помещения. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ПАО «Камчатскэнерго» ФИО3 в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав, что подключение дома к центральному отоплению свидетельствует о поставке коммунального ресурса ответчику. Расходы на тепловые потери производятся на границе балансовой принадлежности.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив возражения на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Статьёй 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 9 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями (п. 4, п. 14 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении").

В силу п. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ «О теплоснабжении» единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации

В соответствии с п. 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ N 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

Как следует из п. 29 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Омарова является собственником нежилых помещений площадью 204,6 кв.м. цокольного этажа, поз. <адрес><адрес> в <адрес>-Камчатском, с ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора управления указанным многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» приняло на себя обязательства предоставлять собственнику услуги установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления: коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) (п. 2.2.2).

Из приложенного истцом расчёта усматривается, что за Омаровой числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за бездоговорное потребление коммунальных услуг по отоплению в общей сумме 131989 рублей 32 копейки.

В соответствии с техническим паспортом многоквартирный жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском имеет центральное отопление.

Согласно акту обследования жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования помещений, занимаемых ООО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> установлено, что основная часть помещений отапливается собственным источником теплоснабжения – водным бойлером. Через склад проходят транзитные трубопроводы для обеспечения теплоснабжения квартир, находящихся выше ООО «<данные изъяты>».

Согласно регистрационному журналу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 заявлений по вопросу демонтажа системы отопления и ГВС в помещениях по адресу <адрес> г. Петропавловске-Камчатском, не поступало.

Между тем, из документов, представленных ответчиком, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ филиалом Энергосбыт ПАО «Камчатскэнерго» произведён осмотр нежилых помещений, в коде которого установлено, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, находится на цокольном этаже. Радиаторы отопления подключены электрическому бойлеру, стояки отсутствуют, разбора горячей воды нет.

В соответствии со справкой, выданной ГУП «Камчатское краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в нежилых помещениях поз. <адрес> цокольного этажа <адрес>, приборы отопления подключены к бойлеру, работающему на жидком топливе и от электричества, стояки отсутствуют, разбора горячей воды нет.

Согласно техническому паспорту на нежилые помещения поз. <адрес> цокольного этажа <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском конструктивные элементы здания изменены, а именно «центральное водное (паровое) отопление» изменено на «отопление от собственного бойлера в соответствии с актом ПАО «Камчатскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об изменении произведена инженером ГУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, принимая во внимание, что в спорном помещении отсутствует центральное отопление, стояки отопления, а также разбор горячей воды, суд приходит к выводу, что трубы отопления не могли использоваться ответчиком, как устройство, предназначенное для получения тепловой энергии.

При таких обстоятельствах прохождение транзитных труб через помещение ответчика, вопреки доводам истца, не является безусловным основанием для удовлетворения иска, поскольку расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям, учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

Учитывая, что отопление в спорном помещении осуществляется при помощи водяного бойлера, работающего от электричества, при этом ответчиком производится оплата коммунальных услуг за водоснабжение и электроэнергию, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности за бездоговорное потребление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131989 рублей 32 копеек удовлетворению не подлежат.

Не состоятельны и доводы истца о выполнении ответчиком самовольного переоборудования помещения, затрагивающего общедомовую систему центрального отопления, а также систему горячего водоснабжения, поскольку, как установлено в судебном заседании, изменения в технический паспорт нежилого помещения внесены сотрудником ГУП «Камчатское краевое БТИ», что свидетельствует о согласованности действий ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3839 рублей 32 копейки судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» о взыскании с Омаровой Татьяны Николаевны в его пользу задолженности за бездоговорное потребление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131989 рублей 32 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3839 рублей 32 копейки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.