Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Киквидзе, 102» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником нежилого помещения №58, общей площадью 750,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме №102 по ул.Киквидзе г.Тамбова.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет Товарищества собственников жилья «Киквидзе, 102» (далее ТСЖ «Киквидзе, 102»).

08.04.2022г. ТСЖ «Киквидзе, 102» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения от 07.07.2022г. (Т.2 л.д.138-139, 199), к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период 01.03.2019г. по 30.04.2022г. в сумме 228826,01 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019г. по 05.04.2020г., с 11.01.2021г. по 30.04.2022г. в сумме 20390,19 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5540,00 руб., почтовых расходов в сумме 301,86 руб., указав в обоснование иска, что ответчик, являясь собственником нежилого <...> и будучи обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в нарушение норм жилищного законодательства не произвел оплату взносов за капитальный ремонт за период с декабря 2018г. по настоящее время.

27.02.2021г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием по оплате образовавшейся задолженности, ответа на которую со стороны ответчика не последовало, в связи с чет ТСЖ обратилось с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям, что изложены в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснив, что размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №102 по ул.Киквидзе г.Тамбова установлен в соответствии с постановлениями администрации Тамбовской области «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Тамбовской области

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, полагая требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях (Т.2 л.д.144-145). Дополнительно пояснила, что ее доверитель не мог производить оплату по взносам на капитальный ремонт, поскольку ему не выставлялись соответствующие счета и квитанции, следовательно, у ФИО1 отсутствовали правовые основания для производства платежей. Сторона ответчика не согласна также с размером данных платежей, поскольку стороной истца так и не было представлено документального подтверждения установления размера взносов на капитальный ремонт. Также указала, сторона ответчика не согласна с требованиями истца по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку основанием для взыскания данных процентов является факт неправомерного удержания денежных средств, что со стороны ФИО1 отсутствует, поскольку ему не выставлялись данные счета. Представитель полагал, что если обязанность по направлению платежных документов возложена была на управляющую компанию – в данном случае ООО «ЖК ТИС», то убытки, связанные с неполучением процентов от ответчика, должны предъявляться к управляющей компании, которая не исполнила свои обязанности. Также ходатайствовала о применении срока исковой давности от даты подачи искового заявления, а не от той даты, которая указана стороной истца в исковом заявлении. Уточненные исковые требования полагала совсем не подлежащими рассмотрению, поскольку сторона истца изменяет период для взыскания, а также частично отказывается от исковых требований о взыскании основного долга и процентов с ноября 2018 года по февраль 2019 года. В связи с чем в данном случае, по мнению представителя ответчика, должно подаваться заявление о частичном отказе от исковых требований с решением судом вопроса о правомерности такого отказа. Полагала, что исковые требования поданы ненадлежащим представителем ТСЖ, так как полномочия ФИО2 как председателя ТСЖ «Киквидзе, 102» к моменту подачи иска истекли, какого-либо решения или протокола общего собрания по данному вопросу о продлении полномочий ФИО2 как председателя указанного ТСЖ суду не представлено. Судебные расходы также полагала не подлежащими взысканию с ее доверителя, поскольку их оплата произведена ФИО2 как физическим лицом. В связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «ЖК ТИС» по доверенности ФИО4, привлеченного в ходе рассмотрения дела, в судебном заседании полагала, что требования ТСЖ «Киквидзе, 102» подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ФИО1 добровольно не производит оплату никаких поставленных жилищно-коммунальных услуг. Дополнительно пояснила, что между Банком и ТСЖ заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта, в приложении №1 к которому указан список необходимых документов для открытия и ведения специального счета. Протокол общего собрания, которым собственники помещений в доме №102 по ул.Киквидзе решили открыть специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта, составляется в одном экземпляре, который передается в Банк. Далее собственники поручили ООО «ЖК ТИС» вести данный специальный счет. В связи с чем ООО «ЖК ТИС» предоставляет в органы жилищного надзора сведения о поступлении от собственников взносов на капитальный ремонт ежеквартально, а также сведения об остатке денежных средств на специальном счете на конец года. В доме №102 по ул.Киквидзе неоднократно проводился капитальный ремонт за счет средств специального счета. Сумма капитального ремонта рассчитывается исходя из площади всего дома. Данная сумма распределяется пропорционально между жителями данного дома. Ответчик не оплачивал взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи см чем его долю оплачивала управляющая компания со средств специального счета. Полагала необоснованными доводы стороны ответчика о том, что он не должны платить проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку постановлением администрации Тамбовской области установлен минимальный размер платы по взносам за капитальный ремонт. ФИО1 мог обратиться с просьбой рассчитать ему размер взносов на капитальный ремонт, чего сделано с его стороны не было. Кроме того, ежегодно направлялось уведомление в адрес ответчика о его обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт. Данные уведомления рассылаются для информации, в которых указывается, что в данном доме имеется специальный счет, размер задолженности и реквизиты для оплаты. Также пояснила, что претензия со стороны ТСЖ в адрес ответчика была направлена в феврале 2022г., следовательно, срок исковой давности необходимо отсчитывать с января 2019 года. Указала, что факт предоставления ответчиком ответа на досудебную претензию, не является доказательством этого ответа. Просила требования ТСЖ «Киквидзе, 102» удовлетворить в полном объеме в редакции уточненных исковых требований.

Выслушав указанных выше лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласноч. 1 ст. 153ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силуп. 5 ч. 2 ст. 153ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящегоКодекса, в размере, установленном в соответствии счастью 8.1 статьи 156настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1 ст. 169ЖК РФ).

В силуч. 3 ст. 169ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленногочастью 5.1 статьи 170настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 3 Закона Тамбовской области от 23июля 2013г. N309-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" (далее Закон N309-З) Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом за исключением случая, установленногочастью 5.1 статьи 4настоящего Закона.

В силу ч.3 ст.4 Закона N309-З собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Положениями ч.4 ст.4 Закона №309-З предусмотрено, что в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в соответствие счастью1 статьи3настоящего Закона; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Тамбовской области.

Согласно ч.6 ст.4 Закона №309-З в целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченное ими лицо должны в течение десяти дней с момента принятия решения, но в пределах срока, установленногочастью5настоящей статьи, направить в адрес органа местного самоуправления копию протокола общего собрания таких собственников, которыми оформлено это решение.

Положениями ст.7 Закона №309-З предусмотрено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1)

В случае если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии счастью4 статьи4настоящего Закона (ч.3).

Статьёй 9 Закона №309-З предусмотрено, что специальный счет открывается в банке в соответствии сГражданским кодексомРоссийской Федерации и особенностями, установленнымиЖилищным кодексомРоссийской Федерации (ч.1).

Владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии спунктом1 части2 статьи136Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 2) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (ч.2).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме (ч.3).

Судом установлено, что 06.07.2007г. в многоквартирном доме №102 по ул.Киквидзе в г.Тамбове создано ТСЖД «Киквидзе, 102», что подтверждается Уставом ТСД (Т.1 л.д.25-34), председателем правления которого избран ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮД от 30.11.2021г. (Т.1 л.д.37-39).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: <...>, от 23.01.2014г. избран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества указанного МКД путем перечисления взносов на кап.ремонт на специальный счет, открытый в Тамбовском отделении №8594 ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России», с указанием владельцем данного счета ТСЖ «Киквидзе, 102», а также укакзанием уполномоченного на открытие данного счета лица – ФИО2 (Т.1 л.д.197-198).

На основании заявления ТСЖ «Киквидзе, 102» от 05.05.2014г. (Т.1 л.д.188) между указанным ТСЖ в лице председателя ФИО2 и ОАО «Сбербанк России» заключен договор специального банковского счета (в валюте РФ) для формирования фонда капитального ремонта (Т.1 л.д.189-198).

ФИО1 является собственником нежилого помещения №58, общей площадью 750,2 кв.м. по адресу: <...>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 03.10.2012г. (Т.1 л.д.40).

Основанием возникновения обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт, в силуч. 3 ст. 158ЖК РФ, является наличие права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Отсутствие по какой-либо причине платежного документа не освобождает собственника от обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт.

В соответствии сч. 8.1 ст. 156,ч. 1 ст. 169ЖК РФ, а также ч. 2-3 ст. 3 Закона №309-З, ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственником в фонд капитального ремонта, определяется как произведение минимального размера взноса, установленного администрацией и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

Постановлениями администрации Тамбовской области "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории" №1174 от 30.11.2017г., №1182 от 16.11.2018г., №1319 от 27.11.2019г., №844 от 21.10.2021г., №810 от 28.10.2021г. установлены ежемесячный минимальный размер взноса:

в 2018 году – размере 6,74 руб. за 1 кв.м.;

в 2019 году – в размере 7,49 руб. за 1 кв.м.;

в 2020 году – в размере 7,93 руб. за 1 кв.м.;

в 2021 году – в размере 8,23 руб. за 1 кв.м.;

в 2022 году – в размере 9,05 руб. за 1 кв.м.

Из имеющегося в материалах дела расчета по начисленным взносам за период с марта 2019 года по апрель 2022 года задолженность ФИО1 составила 228826,01 руб.

В соответствии сост. 309,ст. 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик свои обязательства в добровольном порядке до настоящего времени не выполнил.

Статья 56ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении указанной нормы, стороной ответчика не приведено доказательств, свидетельствующих об оплате взыскиваемой с него задолженности, равно как и не приведено доказательств, подтверждающих освобождение его от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Рассматривая заявление представителя ответчика ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности и отказе на этом основании в удовлетворении иска, суд отмечает следующее.

В соответствии сп. 1 ст. 196ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии сост. 200настоящего Кодекса.

Согласноп. 2 ст. 199ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии сост. 200ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", по смыслуп. 1ст. 200ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии сост. 153-155ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, в состав которой входит взнос на капитальный ремонт, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, срок исковой давности по иску ТСЖ подлежит исчислению по правилам повременных платежей, то есть отдельно по каждому просроченному ответчиком платежу, то есть за период с по, срок исковой давности подлежит исчислению со дня следующего за днем, установленнымст. 155ЖК РФ, а именно: за март 2019 года – с 11.03.2019г., за апрель 2019 года – с 11.05.2019г. и т.д.

В Ленинский районный суд г.Тамбова ТСЖ обратилось с исковыми требованиями 08.04.2022г., путем подачи иска через приемную суда (Т.1 л.д.2).

При этом суд приходит к выводу, что к мировому судье соответствующего судебного участка ТСЖ не обращалось за взысканием задолженности путем вынесения судебного приказа, поскольку обратного стороной истца суду не представлено.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности для взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисленной за период с марта 2019г. по апрель 2022г., с учетом подачи исковых требований 08.04.2022г., ТСЖ не пропущен.

В связи с изложенным, исковые требования ТСЖ в части взыскания задолженности по взносам на кап.ремонт подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно в сумме 228826,01 руб.

Кроме того, ТСЖ заявлены требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средами за период с 11.04.2019г. по 31.03.2022г. в сумме 20390,19 руб., которое также подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 ст.395 ГК РФ).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанностям по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов настоящего гражданского дела, ответчик ФИО1 до настоящего момента не погасил задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 10.04.2019г. по 30.04.2022г. в общей сумме 228826,01 руб.

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами следует исчислять с 11.04.2019г. по 30.04.2022г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 20390,19 руб.

Истцом представлен подробный расчет задолженности (Т.2 л.д.199), который признается судом обоснованным и математически верным, только подлежим уменьшению в части периода взыскания на период с 06.04.2020г. 04.01.2021г., поскольку согласно Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020г., впериодс 06.04.2020г. по 04.01.2021г.неподлежатначислениюпроцентыза незаконное пользование чужими денежными средствами, составляющие в данном случае 11,28 руб.

В связи с чем с ФИО1 подлежат взысканию в пользу ТСЖ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019г. по 30.04.2022г. (за исключением периода с 06.04.2020г. по 04.01.2021г.) в сумме 20301,47 руб.

Доводы ответчика о том, что ему не было известно о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в связи с тем, что истцом не выставлялись счета на оплату указанных взносов, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ, поскольку в соответствии с действующим законодательством внесение взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома является обязанностью собственника помещения вне зависимости от выставления ему соответствующего счета.

Несмотря на указание вп. 3 ст. 171ЖК РФ на оплату взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставляемым региональным оператором, обязанность по уплате таких взносов и сроки их внесения установлены непосредственно федеральным законом (ЖК РФ), следовательно, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы и в отсутствие платежных документов.

Данную позицию поддержал Верховный Суд РФ вопределенииN 307-ЭС18-872 от 14 марта 2018 года. Сам по себе факт отсутствия доказательств выставления ответчику ежемесячных счетов не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Также несостоятельны доводы стороны ответчика о том, что ТСЖ неправомерно установлен размер взносов на кап.ремонт, поскольку из пояснений представителя ТСЖ, а также представленного расчета, расчет взносов на капитальный ремонт общего имущества дома №102 по ул.Киквидзе в г.Тамбове произведен исходя из ежемесячного минимального размера взноса, установленного Постановлениями администрации Тамбовской области "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории" №1174 от 30.11.2017г., №1182 от 16.11.2018г., №1319 от 27.11.2019г., №844 от 21.10.2021г., №810 от 28.10.2021г.

Довод представителя ответчика о том, что исковые требования от имени ТСЖ «Киквидзе, 102» предъявлены в суд неуполномоченным лицом, поскольку полномочия ФИО2 как председателя правления ТСЖ истекли, является несостоятельным.

Как следует изпункта 2 статьи 145,пункта 1 статьи 149Жилищного кодекса Российской Федерации, юридическим фактом, влекущим прекращение полномочий председателя правления товарищества собственников жилья, является соответствующее решение уполномоченного органа управления товарищества.

Жилищный кодексРФ не устанавливает юридических последствий, связанных с истечением срока полномочий председателя правления ТСЖ. В нем отсутствуют нормы о том, что с момента истечения срока полномочий полномочия председателя автоматически прекращаются.

Полномочия лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа, после истечения их срока являются действительными, если уполномоченным органом управления организации не принято решение о прекращении его полномочий и (или) избрании нового лица в качестве единоличного исполнительного органа. Ни нормы действующего законодательства, ни положения устава ТСЖ не устанавливают, что истечение срока действия протокола общего собрания собственников жилья, которым был избран председатель правления, влечет прекращение его полномочий. Лицо обязано выполнять функции единоличного исполнительного органа до момента прекращения его полномочий на основании решения уполномоченного органа управления ТСЖ или до избрания нового руководителя.

Суду не было представлено доказательств того, что полномочия председателя ТСЖ «Киквидзе, 102» ФИО2 были прекращены, либо был признан новый председатель указанного ТСЖ.

Доводы стороны ответчика, что ТСЖ при увеличении исковых требований было изменено и основание, и предмет иска, суд также считает несостоятельным, поскольку основанием для обращения ТСЖ с исковыми требованиями в суд было длительное неисполнение ответчиком ФИО1 обязанности по оплате взносов на кап.ремонт общего имущества, в связи с чем истец имеет право как взыскать задолженность по частям, так и полностью.

В соответствии сост. 98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины составили 5692,00 руб. (Т.1 л.д.4, Т.2 л.д.140), почтовые расходы по отправке стороне истца досудебной претензии составили 301,86 руб. (Т.2 л.д.42), которые подлежа взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Киквидзе, 102» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ФИО5) в пользу Товарищества собственников жилья «Киквидзе, 102» (ОГРН ***) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.04.2019г. по 30.04.2022г. в размере 228826,01 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019г. по 30.04.2022г. (за исключением периода с 06.04.2020г. по 04.01.2021г.) в сумме 20301,47 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5621,97 руб., почтовые расходы в сумме 301,86 руб.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Киквидзе, 102» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 07.10.2022г.

Судья А.А. Словеснова