Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порошина Евгения Викторовича к Открытому акционерному обществу «НОВОСИБИРСКИЙ ПРОМСТРОЙПРОЕКТ», обществу с ограниченной ответственностью «Компания Аруком» о признании торгов недействительными,

у с т а н о в и л:

Порошин Е.В. обратился в суд с иском к ОАО «НОВОСИБИРСКИЙ ПРОМСТРОЙПРОЕКТ», ООО «Компания Аруком», просит признать недействительными торги в форме аукциона, открытого по составу участников, с открытой формой представления предложений о цене лотов, проведенных 17 ноября 2010 года по продаже имущества ОАО «НОВОСИБИРСКИЙ ПРОМСТРОЙПРОЕКТ», расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Фрунзе, дом 4:

-Лот №1: нежилые помещения общей площадью 697,3 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-39, кадастровый номер: 54:35:101210:0001:01:31, начальная цена продажи (с НДС 18%) 7039962 рублей;

-Лот №2: нежилые помещения общей площадью 701,3 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 1-41, кадастровый номер: 54:35:101210:0001:01:32, начальная цена продажи (с НДС 18%) 7080 346 рублей;

-Лот №3: нежилые помещения общей площадью 713,8 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане 1-27, кадастровый номер: 54:35:101210:0001:01:33, начальная цена продажи (с НДС 18%) 7206 546 рублей;

-Лот №4: нежилые помещения общей площадью 711,1 кв.м., этаж 6, номера на поэтажном плане 1-32, кадастровый номер: 54:35:101210:0001:01:35, начальная цена продажи (с НДС 18%) 7179 287 рублей;

- Лот №5: нежилые помещения общей площадью 494,6 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 1-23, кадастровый номер: 54:35:101210:0001:01:37, начальная цена продажи (с НДС 18%) 4993 497 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Лин-Бей-Юан А.Н. по доверенности от 13.01.2011г. поддержала исковые требования в полном объеме. Исковые требования обоснованы следующим образом. Решением арбитражного суда Новосибирской области от 27.04.2010г. ОАО «НОВОСИБИРСКИЙ ПРОМСТРОЙПРОЕКТ» признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Карнаух В.П.

В газете «Коммерсантъ» №188 от 09.10.2010г. было опубликовано объявление о том, что 17.11.2010г. с 17 часов по адресу: г.Москва,ул. Сущевский вал,д.5, стр.2, офис 200 состоятся торги в форме аукциона, открытого по составу участников (далее-Торги) по продаже следующего недвижимого имущества ОАО «НПСП», расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Фрунзе, дом 4:

Организатор аукциона- ООО «Компания Аруком». Победитель аукциона в течение 5 дней со дня его проведения обязан заключить с ОАО «НПСП» договор купли-продажи и оплатить его.

Место нахождения ОАО «НПСП»- г.Новосибирск. Однако, местом проведения торгов собственник имущества определил г.Москва.

Порядок проведения торгов по продаже имущества, принадлежащего юридическому лицу, признанному несостоятельным (банкротом), урегулирован ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Истцом было принято решение участвовать в торгах. 11.11.2010г. истец заключил с ООО «Компания Аруком» Договор о задатке №4, в соответствии с которым принял обязательство оплатить организатору Торгов задаток:

-задаток № 1 в размере 703996,20 рублей;

-задаток № 2 в размере 708034,60 рублей;

-задаток № 3 в размере 720654,60 рублей;

-задаток № 4 в размере 717928,70 рублей;

-задаток № 5 в размере 499349,70 рублей.

Задатки были оплачены 12.11.2010г., что документально подтверждается.

15.11.2010г. истец подал заявку на участие в торгах по Лотам №1,2,3,4,5 (далее- Заявка) с приложением всех необходимых документов. Ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в допуске к участию в аукционе:

1. Заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом и указанным в сообщении о проведении торгов. В Заявке и приложениях к ней имелись все необходимые реквизиты, документы, данные, а именно:

-фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства истца;

-номер контактного телефона, адрес электронной почты истца;

-сведения об отсутствии заинтересованности истца по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему;

-засвидетельствованная в нотариальном порядке копия паспорта, удостоверяющая личность истца;

-документ, подтверждающий полномочия Маханькова Е.М. на осуществление действий от имени истца- нотариально удостоверенная доверенность.

2. Представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны.

3. Поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

К Заявке были приложены заверенные банком копии платежных документов, подтверждающих оплату Заявителем задатка. Организатор торгов уведомляет всех заявителей к участию в торгах о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах о признании или непризнании заявителей участниками торгов посредствам направления заявителям копии протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

17.11.2010г. начиная с 14 часов 30 мин. представитель Заявителя по доверенности- Маханькова Е.М. и иных претендентов на участие в аукционе в помещение, где должны были состояться торги, не допустили сотрудники охранного предприятия здания. Так как ООО «Компания Аруком» никого из участников торгов не пустила к месту проведения торгов, истец и иные лица, подавшие заявки на участие в торгах, полагали, что торги не состоялись. Протокол об определении участников торгов истец на момент составления искового заявления не получил.

Однако истцу известно, что торги по продаже объекта все-таки состоялись. Истец считает, что торги проведены с нарушением Закона, поскольку ему неправомерно отказано в допуске к участию в аукционе. Исключение истца, подавшего заявку на участие в торгах, из числа участников аукциона, повлекло ограничений круга лиц, принявших участие в торгах, могло привести к неправильному определению победителя торгов и является нарушением правил организации и порядка проведения торгов.

В судебное заседание явились представитель ответчика ОАО «НОВОСИБИРСКИЙ ПРОМСТРОЙПРОЕКТ» Шипачева Я.С., действующая на основании доверенности от 03.02.2011г. и представитель ответчика ООО «Компания Аруком» Дракина Л.С., действующая на основании доверенности от 21.03.2011г., которые признали исковые требования в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

Согласно ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять данное признание ответчика, если указанное действие не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Учитывая, что ответчиками исковые требования истца признаны в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ответчиками признаны, суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиком исковых требований. Кроме того, доводы истца подтверждаются всеми материалами дела.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.

04 декабря 2010г. суд вынес определение о принятии мер по обеспечению иска в рамках настоящего дела, наложив арест на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, запретив ответчикам совершать действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, запретив также Управлению Федеральной службы по Новосибирской области совершать регистрационные действия, направленные на отчуждение спорных объектов недвижимости.

В судебном заседании стороны просили отменить меры по обеспечению иска. Оснований для отказа в удовлетворении данного заявления суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 192-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Порошина Евгения Викторовича удовлетворить.

Признать недействительными торги в форме аукциона от 17.11.2010г. по продаже имущества ОАО «НОВОСИБИРСКИЙ ПРОМСТРОЙПРОЕКТ», расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Фрунзе, дом 4:

Отменить меры по обеспечению иска, принятые по определению суда от 04 декабря 2010г. в рамках настоящего дела, о наложении ареста на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу г.Новосибирск, ул.Фрунзе, дом 4; запрете ответчикам совершать действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, запрете также Управлению Федеральной службы по Новосибирской области совершать регистрационные действия, направленные на отчуждение спорных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Витюк В.В

Мотивированное решение изготовлено : 20.05.2011г.