Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов адвоката Тютикова Н.В., представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» ФИО3, представителя ответчика Администрации Вологодского муниципального района ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО1 к Администрации Вологодского муниципального района о признании права на приобретение в собственность по доли каждой земельного участка площадью .м с кадастровым номером №, к СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью .м с кадастровым номером № и определении местоположения границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом МУП «Землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

ФИО6 и ФИО1 обратились в суд с иском к СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» и Администрации Вологодского муниципального района о прекращении права бессрочного пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок и определении местоположения границ земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору мены членами крестьянского хозяйства «» ФИО7 и ФИО6 приобретено у СХПК Племколхоз «Пригородный» картофелехранилище, инвентарный номер №, площадью .м., назначение – нежилое, расположенное по адресу: . Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности членов крестьянского хозяйства «» ФИО7 и ФИО6 на указанное имущество. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ картофелехранилище находится в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1. Данное картофелехранилище расположено на земельном участке площадью .м, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Данный участок предоставлен постановлением Администрации Спасского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Пригородный» (впоследствии СХПК «Племколхоз Пригородный») в постоянное бессрочное пользование. В результате реорганизации правопреемником СХПК «Племколхоз Пригородный» является СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный». Согласно п.3 ст.268 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства. Согласно п.2 ст.271 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст.20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п.2 ст.3 Закона о введение в действие ЗК РФ. Добровольно отказываться от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» не желает. Кроме того, для установления местоположения границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ МУП «Землеустройство» был составлен межевой план. В соответствии с положениями ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. При межевании площадь участка уточнена до .м, границы участка согласованы с Администрацией Спасского сельского поселения. Согласовать границы с Администрацией ВМР и СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» во внесудебном порядке не представляется возможным. В соответствии с ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. ФИО6 и ФИО1 просили суд прекратить право постоянного бессрочного пользования СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» земельным участком площадью .м, кадастровый номер №, расположенным по адресу: , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;. признать право собственности ФИО6 и ФИО1 по доли каждой на земельный участок площадью м, кадастровый номер №, местоположение : , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; определить местоположение границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом МУП «Землеустройство от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО6 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Тютиков Н.В. и представитель истца ФИО1 ФИО2 изменили заявленные требования, предъявляя иск к Администрации Вологодского муниципального района, просили суд признать право ФИО6 и ФИО1 на приобретение в собственность по доли каждой земельного участка площадью .м с кадастровым номером №, предъявляя иск к СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный», просили суд прекратить право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью .м с кадастровым номером № и определить местоположение границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом МУП «Землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных исковых требований представитель истцов адвокат Тютиков Н.В. и представитель истца ФИО1 ФИО2 привели обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» в судебном заседании исковые требования ФИО6 и ФИО1 не признал, пояснив, что в соответствии со ст.45 ч.2 п.4 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет. ФИО6 и ФИО1 не подтвержден факт неиспользования СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» спорного земельного участка в течение трех лет соответствующими актами проверки использования земельного участка, подлежащими составлению ежегодно. Кроме того, не определен предмет спора, а именно земельный участок, в отношении которого ФИО6 и ФИО1 требуют прекратить право постоянного бессрочного пользования СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» и установить его границы, так как ФИО6 и ФИО1 предъявлены одновременно требования о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью .и и установления границ этого же земельного участка площадью .м

Представитель ответчика Администрации Вологодского муниципального района в судебном заседании исковые требования ФИО6 и ФИО1 не признала полностью, указав, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования СХПК «Племколхоз Пригородный» на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №. В соответствии со ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, предусмотренном ст.53 ЗК РФ. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком орган местного самоуправления на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного пользования земельным участком. СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» не обращался с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования в администрацию ВМР. В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ; продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Для определения цены спорного земельного участка с целью заключения в отношении него договора купли-продажи между ФИО6, ФИО1 и Администрацией Вологодского муниципального района согласно положениям ст.36 ЗК РФ необходимо установление точной его площади и освобождение от прав третьих лиц. По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет .в, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не согласованы со смежными землепользователями Администрацией Вологодского муниципального района и СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный». Площадь фактически находящегося под картофелехранилищем земельного участка составляет .м и данный участок не поставлен на кадастровый учет. При данных обстоятельствах требование ФИО6 и ФИО1 о признании права на приобретение в собственность на основании ст.36 ЗК РФ земельного участка, индивидуализирующие характеристики которого не установлены, не может быть реализовано Администрацией Вологодского муниципального района.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска ФИО6 и ФИО1, ссылаясь на то, что после продажи Администрацией Вологодского муниципального района ФИО6 и ФИО1 земельного участка площадью .м возникнет угроза расширения ФИО6 и ФИО1 фактически использовавшегося ими земельного участка площадью .м за счет нарушения границ смежных земельных участков, в том числе земельного участка ФИО5.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО6, ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором мены от ДД.ММ.ГГГГ и решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору мены членами крестьянского хозяйства «» ФИО7 и ФИО6 приобретено у СХПК Племколхоз «Пригородный» картофелехранилище, инвентарный номер №, площадью .м., назначение – нежилое, расположенное по адресу: . На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ картофелехранилище находится в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на картофелехранилище, площадью .м, расположенное в . Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО6 на долю в праве общей долевой собственности на картофелехранилище, площадью .м, расположенное в

Согласно справке Администрации Спасского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ картофелехранилище, принадлежавшее крестьянскому хозяйству «» на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, находится на земельном участке площадью .м, который предоставлен СХПК Племколхоз «Пригородный» на праве постоянного бессрочного пользования постановлением Спасского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 36 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. При определении цены земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со ст.36 ЗК РФ, стороны договора руководствуются положениями ст.2 п.2 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которыми при определении цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Из содержания ст.554 ГК РФ следует, что в договоре купли-продажи должны быть данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче покупателю по договору, в том числе сведения о площади земельного участка и, как следствие, его цены. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, имеет площадь .м, расположен по адресу: , находится на землях сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование - для производственных нужд (овощехранилище), правом бессрочного пользования этим земельным участком владеет СХПК «Племколхоз Пригородный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что фактическая площадь земельного участка, на котором расположено овощехранилище, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1, составляет .м, данный земельный участок такой площади не поставлен на кадастровый учет.

Свидетель СИВ., зам.директора МУП «Землеустройство», в судебном заседании пояснила, что она выполняла кадастровые работы по составлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, и заявила, что этот план имеет лишь информационное значение и не подлежит сдаче для утверждения в ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области, так как фактическая площадь земельного участка составляет .м, его границы не согласованы с Администрацией Вологодского муниципального района и СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» в связи с наличием спора о праве.

При изложенных обстоятельствах суд считает не установленными материалами дела на момент рассмотрения дела судом индивидуализирующие признаки предмета спора – земельного участка, в связи с чем суд не усматривает оснований для признания права ФИО6 и ФИО1 на приобретение в собственность у Администрации Вологодского муниципального района по договору купли-продажи данного земельного участка в соответствии с положениями ст.36 ЗК РФ, а также для прекращения права постоянного бессрочного пользования СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» этим земельным участком и определения местоположения его границ в соответствии с межевым планом МУП «Землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ. При принятии решения об отказе в удовлетворении иска ФИО6 и ФИО1 о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью .м с кадастровым номером № суд учитывает отсутствие в материалах дела доказательств факта неиспользования СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» спорного земельного участка в течение трех лет соответствующими актами проверки использования земельного участка, подлежащими составлению ежегодно.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 и ФИО1 к Администрации Вологодского муниципального района о признании права на приобретение в собственность по доли каждой земельного участка площадью .м с кадастровым номером № к СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью .м с кадастровым номером № и определении местоположения границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом МУП «Землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Т.Л.Тихонюк

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ