ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-1179/2013 от 05.08.2013 Миасского городского суда (Челябинская область)

Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.

при секретаре Пановой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, как председателя Совета многоквартирного дома, к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК» об обязании ООО «ЖЭК» предоставить информацию по многоквартирному дому, обязать открыть лицевой счет и отразить движение средств,

у с т а н о в и л:

ФИО2, как председатель Совета многоквартирного дома, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК» об обязании ООО «ЖЭК» предоставить информацию по многоквартирному дому, обязать открыть лицевой счет и отразить движение средств (л.д. 4-5).

В обоснование своих требований истец пояснил, что является собственником АДРЕС многоквартирном АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС и как председатель Совета многоквартирного дома представляет интересы собственником жилых помещений в этом доме. С ДАТА АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС обслуживает ООО «ЖЭК», являющийся правопреемником МГУП ЖКХ «Северное». Решением общего собрания собственников помещений жилого дома от ДАТА ООО «ЖЭК» с ДАТА получил статус управляющей организации. Решением общего собрания от ДАТА был утвержден договор управления многоквартирным домом, который был подписан ответчиком после ДАТА Согласно п. 9.2 вышеуказанного договора для проведения расчетов по содержанию и ремонту общего имущества в доме управляющая организация обязана завести отдельный лицевой счет на дом, в котором должна учитываться предыдущая история доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества в доме, начиная с ДАТА Однако данный пункт договора ответчиком не исполняется, отчеты о расходовании денежных средств, поступающих на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ООО «ЖЭК» не предоставляется, несмотря на неоднократные требования собственников жилых помещений, чем нарушаются права и законные интересы его как собственника жилого помещения и председателя Совета многоквартирного дома.

Впоследствии истец неоднократно уточняя исковые требования (т.1 л.д. 152-154, 183-184, просит:

обязать ООО «ЖЭК» предоставить председателю Совета многоквартирного АДРЕС по АДРЕС в городе АДРЕС ФИО2:

финансовый отчет о расходовании средств, поступивших от жильцов, а также из иных источников на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (включая содержание лифта, его электропотребление) за период обслуживания с ДАТА с приложением калькуляции по каждой расходной статье отчета, в которой указать правовое основание возникновения соответствующих расходов, порядок исчисления их объемов и стоимости, в т.ч предоставить акты и сметы выполненных работ по текущему ремонту, правовые основания возникновения необходимости их проведения, договоры с исполнителями работ,

финансовые отчеты по многоквартирному дому о движении финансовых средств (поступлениях и расходах) о поступлениях в ДАТА по статье «Реклама в лифтах», о расходах в ДАТА по статьям «Обслуживание и ремонт лифта» и «Вывоз и утилизация ТБО»,

калькуляцию по всем расходным статьям финансовых отчетов за ДАТА кроме текущего ремонта и освещения мест общего пользования, с указанием правового основания возникновения расходов, порядка начисления их объемов и стоимости,

акты о приемке выполненных работ в ДАТА и сметы выполненных работ по текущему ремонту за ДАТА работ по текущему ремонту, правовые основания возникновения необходимости их проведения, договоры с исполнителями,

заверенные копии договоров, заключенных в течение периода ДАТА в отношении многоквартирного дома с исполнителями услуги по вывозу (утилизации) ТБО ...», ...», исполнителем услуги по техническому обслуживанию, эксплуатации и ремонту лифта ...», поставщиками телекоммуникационных услуг ...», ...

обязать ООО «ЖЭК» открыть лицевой счет на многоквартирный АДРЕС в городе АДРЕС, в котором помесячно отражать текущее движение денежных средств, направляемых на содержание и ремонт общего имущества этого дома, начиная с ДАТА, предоставив председателю Совета многоквартирного АДРЕС по АДРЕС в городе АДРЕС ФИО2 помесячную выписку из лицевого счета за период с ДАТА (т.2 л.д. 12-13).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика ООО «ЖЭК» к участию в судебном разбирательстве в качестве соответчика было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» (л.д. 146оборот).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что помимо денежных поступлений от жильцов, у ООО «ЖЭК» есть дополнительные источники поступления денежных средств на содержание дома, а именно от договоров о размещении рекламы в лифтах и договоров с телекоммуникационными организациями, информации о которых не содержится в финансовых отчетах за ДАТА.

Представители ответчиков – ООО «ЖЭК» и ООО «ЖилКомСервис» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика ООО «ЖЭК» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДАТА (т.1 л.д. 64) поясняла, что финансовый отчет должен содержать лишь предусмотренную федеральным законом информацию. Форма финансового отчета законодательством не регламентируется. Лицевой счет на данный дом открыт в момент подписания договора управления многоквартирным домом, номера он не имеет. В нем отражается движение денежных средств, их фактическое начисление и расход. Условия п. 9.2 договора управления многоквартирным домом ООО «ЖЭК» выполнены быть не могут, поскольку ответчик имеет доступ только к информации за тот период, когда являлось управляющей организацией, то есть с ДАТА. ДАТА собственниками дома было принято решение НОМЕР по протоколу НОМЕР, в соответствии с которым оплата основных жилищных услуг должна производиться непосредственно управляющей организацией. Ранее услуги непосредственно предоставлялись сторонними организациями и денежные средства направлялись им напрямую. АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС является единственным, собственники жилых помещений которого, производят оплату за вывоз мусора и обслуживание лифта непосредственно управляющей организации. Стоимость каждой конкретной услуги установлена нормативными актами, стоимость услуги складывается из внутренних расчетов ООО «ЖЭК», которую они и предлагают собственникам жилых помещений, но информацию, из каких сумм эта стоимость складывается, ООО «ЖЭК» предоставлять не обязан. Договоры управляющей организации со сторонними исполнителями ООО «ЖЭК» также предоставлять не обязан, поскольку ответственность за качество работ и услуг перед собственниками жилых помещений несет непосредственно сама управляющая организация.

Ранее представитель ООО «ЖЭК» ФИО4, действующая на основании доверенности НОМЕР от ДАТА (т.1 л.д. 181), что ООО «ЖЭК» предоставляет финансовые отчеты в конце года на лицевой счет дома, все это отражено в финансовом отчете. Отчеты и калькуляцию со статьями расходов ООО «ЖЭК» предоставляет всегда по требования собственников жилых помещений. Согласно действующему законодательству собственники жилых помещений принимают решение на общем собрании собственников о размещении на площади многоквартирного дома оборудования телекоммуникационных организаций. Договор между ООО «ЖЭК» и ...» о размещении рекламы в лифтах был заключен в ДАТА, тогда же и стали производить начисления.

Ранее представитель ответчиков ООО «ЖЭК», ООО «ЖилКомСервис» ФИО5, действующая на основании доверенности от ООО «ЖЭК» от ДАТА (т.1 л.д. 173), и доверенности от ООО «ЖилКомСервис» НОМЕР от ДАТА (т.1 л.д. 180), в судебном заседании исковые требования не признала, поставила под сомнение полномочия истца действовать от всех собственников жилых помещений многоквартирного дома без нотариально оформленной доверенности. Считает, что отношения между ООО «ЖЭК» и собственниками жилых помещений АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС возникли ДАТА, просила применить срок исковой давности относительно требования ФИО2 о предоставлении финансового отчета о расходовании средств, поступивших от жильцов, а также из иных источников на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДАТА. В соответствии со стандартами ДАТА ООО «ЖЭК» не обязано предоставлять финансовый отчет с представлением калькуляции или договоров на оказание услуг. У ООО «ЖЭК» не существует договоров об использовании общих площадей для телекоммуникационных систем. Учет расходов и доходов в ООО «ЖЭК» ведется в соответствии с Налоговым кодексом РФ, Положением о бухгалтерском учете, утвержденным Приказом Министерства Финансов РФ от ДАТА НОМЕР, согласно которому у управляющей организации нет обязанности открывать лицевой счет. Данный учет ведется на компьютере, утвержденной его формы не существует.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ Совет многоквартирного дома, в том числе, обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

В силу ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Как следует из материалов дела, Совет многоквартирного АДРЕС по АДРЕС в городе АДРЕС действует с ДАТА (т.1 л.д. 23-29). Председателем Совета на основании решения от ДАТА сроком на 3 года является ФИО2 (т.1 л.д. 36-41).

Между ООО «ЖЭК» и ФИО2 ДАТА был подписан договор управления многоквартирным домом (АДРЕС) (т.1 л.д. 58-62).

Решением НОМЕР Совета многоквартирного дома от ДАТА было поручено ФИО2 обратиться в суд с иском к ООО «ЖЭК» об обязании предоставить полный финансовый отчет о расходовании средств, поступивших на содержание и ремонт общего имущества дома за период обслуживания с ДАТА, обязании открыть лицевой счет на дом, в котором полностью отразить движение средств, направленных на содержание и ремонт общего имущества дома с ДАТА по настоящее время, признании обязанным выполнить работы и оказать услуги в соответствии с указаниями решений общих собраний собственников помещений на сумму денежных средств, расход которой не подтвержден и не утвержден общим собранием собственников (т.1 л.д. 69).

Решением, внесенным в протокол НОМЕР от ДАТА ФИО2 выдана доверенность на представление интересов многоквартирного дома выступить в суде с вышеуказанными требованиями (т.1 л.д. 104-109).

Обслуживающей многоквартирный дом организацией с ДАТА является ООО «ЖЭК» (до ДАТА имевшее наименование ООО «ЖКХ «Северное» (т.1 л.д. 84-91, 150).

До предъявления иска в суд Совет многоквартирного дома неоднократно обращался в управляющую организацию с требованиями о предоставлении информации, являющейся предметом рассмотрения настоящего спора (т.1 л.д. 8, 19, 51, 52, 56).

Частично требования ответчиком были удовлетворены, в связи с чем истец изменял исковые требования.

Согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденному постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 года, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: общая информация об управляющей организации; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему; сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

Исходя из вышеизложенного, следует, что требования ФИО2 в части обязания ООО ответственностью «ЖЭК» предоставить председателю Совета многоквартирного АДРЕС по АДРЕС в городе АДРЕС ФИО2:

финансовый отчет о расходовании средств, поступивших от жильцов, а также из иных источников на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (включая содержание лифта, его электропотребление) за период обслуживания с ДАТА

финансовые отчеты по многоквартирному дому о движении финансовых средств (поступлениях и расходах) о поступлениях в ДАТА по статье «Реклама в лифтах», о расходах в ДАТА по статьям «Обслуживание и ремонт лифта» и «Вывоз и утилизация ТБО»,

калькуляцию по всем расходным статьям финансовых отчетов за ДАТА кроме текущего ремонта и освещения мест общего пользования, с указанием правового основания возникновения расходов, порядка начисления их объемов и стоимости,

акты о приемке выполненных работ в ДАТА и сметы выполненных работ по текущему ремонту за ДАТА с указанием правовых оснований возникновения необходимости их проведения.

Также суд находит обоснованными требования лицевой счет на многоквартирный АДРЕС в городе АДРЕС, в котором помесячно отражать текущее движение денежных средств, направляемых на содержание и ремонт общего имущества этого дома, начиная с ДАТА, предоставив председателю Совета многоквартирного АДРЕС по АДРЕС в городе АДРЕС ФИО1 помесячную выписку из лицевого счета за период с ДАТА по ДАТА, поскольку это предусмотрено разделом 9 Договора управления многоквартирным домом (т.1 л.д. 58-62).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, как председателя Совета многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК» предоставить председателю Совета многоквартирного АДРЕС по АДРЕС в городе АДРЕС ФИО2:

финансовый отчет о расходовании средств, поступивших от жильцов, а также из иных источников на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (включая содержание лифта, его электропотребление) за период обслуживания с ДАТА

финансовые отчеты по многоквартирному дому о движении финансовых средств (поступлениях и расходах) о поступлениях в ДАТА по статье «Реклама в лифтах», о расходах в ДАТА по статьям «Обслуживание и ремонт лифта» и «Вывоз и утилизация ТБО»,

калькуляцию по всем расходным статьям финансовых отчетов за ДАТА кроме текущего ремонта и освещения мест общего пользования, с указанием правового основания возникновения расходов, порядка начисления их объемов и стоимости,

акты о приемке выполненных работ в ДАТА и сметы выполненных работ по текущему ремонту за ДАТА с указанием правовых оснований возникновения необходимости их проведения.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК» открыть лицевой счет на многоквартирный АДРЕС АДРЕС в городе АДРЕС, в котором помесячно отражать текущее движение денежных средств, направляемых на содержание и ремонт общего имущества этого дома, начиная с ДАТА, предоставив председателю Совета многоквартирного АДРЕС по АДРЕС в городе АДРЕС ФИО2 помесячную выписку из лицевого счета за период с ДАТА по ДАТА.

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, его вынесший.

Председательствующий М.В. Барашева