Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новомышастовского сельского поселения к ФИО1 о признании реконструкции здания незаконной, объекта самовольной постройки, приостановлении деятельности самовольно реконструированного объекта капитального строительства, а так же приведении данного объекта – фасада здания, нежилых, вспомогательных помещений в первоначальное состояние, восстановлении парковки для автотранспорта посетителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новомышастовского сельского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании реконструкции здания незаконной, объекта самовольной постройки, приостановлении деятельности самовольно реконструированного объекта капитального строительства, а так же приведении данного объекта – фасада здания, нежилых, вспомогательных помещений в первоначальное состояние, восстановлении парковки для автотранспорта посетителей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточнила исковые требования, суду пояснила, что на территории Новомышастовского сельского поселения по адресу: <адрес>, размещен объект капитального строительства «Магазин непродовольственных товаров с офисными помещениями». Данный объект введен в эксплуатацию в 2010 году. В настоящий момент собственником жилого помещения-магазина смешанных товаров с офиснымиФИО1 произведена реконструкция здания без получения разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию: изменены параметры объекта капитального строительства площадь застройки здания, фасада, также произведена самовольная перепланировка и переустройство здания. Навес превращен в торговую площадь. Архитектура сделала схему, как может существовать объект. Но еще необходимо привести в соответствие всю документацию Если возможно существование данного объект, от ответчику необходимо получить разрешение на реконструкцию и привести в соответствие все документы.

Просит суд признать реконструкцию здания «Магазин непродовольственных товаров с офисными помещениями», расположенного по адресу:<адрес> принадлежащего ФИО1 незаконной.

Признать реконструированный объект – объектом самовольного строительства.

Приостановить деятельность объекта самовольного строительства до приведения данного объекта в первоначальное состояние путем демонтажа дверей и установки оконных проемов, демонтажа стен объектов вспомогательного назначения – навесов, используемых в настоящее время как торговые и офисные площади, с дальнейшим использованием их по целевому назначению, восстановлению внутренних помещений, согласно проекта выполненного муниципальным предприятием <адрес> «Архитектурно-градостроительный центр», в 2010 году, обустройства парковочной группы согласно вышеуказанному проекту.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО7просила принять решения на усмотрения суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что реконструкция здания не ведется. Он готов разобрать ворота и снести подсобное помещение №. А чтобы привести в соответствие все документы необходимо время, прошу предоставить ему время.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, с учетом норм материального и процессуального права, суд считает следующее.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Судом установлено, что на территории Новомышастовского сельского поселения <адрес>, по адресу: <адрес>, размещен объект капитального строительства «Магазин непродовольственных товаров с офисными помещениями». Данный объект введен в эксплуатацию администрацией Новомышастовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ № RU 23514303-15.

В настоящий момент собственником нежилого помещения - магазина смешанных товаров с офисными помещениями произведена реконструкция здания без получения разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию: изменены параметры объекта капитального строительства площадь застройки здания, фасада, так же произведена самовольная перепланировка и переустройство здания.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с приложением к СНиП 31-01-2003- площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Аналогичное определение площади застройки содержится в СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» и СНиП 31-06- 2009 «Общественные здания и сооружения».

В соответствии со ст. 222, части первой Гражданского кодекса Р.Ф «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Согласно данной статьи реконструируемый объект размещается на земельном участке с разрешенным видом использования «под объект общественно - деловой инфраструктуры торгового назначения — магазин по продаже непродовольственных товаров с офисными помещениями»;

В соответствии с ч. 2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (реконструкцию), ФИО1 разрешения на реконструкцию не получал.

Согласно акта обследования объекта капитального строительства магазина непродовольственных товаров с офисными помещениями, расположенного по адресу:<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлено ряд нарушений по произведенной реконструкцией (л.д. 83-84).

Объект создан с нарушением градостроительных норм и правил.

Однако, согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ строение лит. Г4 (навес закрытого типа) соответствует требованиям СНиП и иной нормативной документации. Строение лит. Г4 не является капитальным строением. Выдача разрешения на строительство не требуется (л.д.87-106).

В судебное заседание ответчиком предоставлено варианты размещения выполнение на основе топографической съемки в 2016 году (л.д. 107-108).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новомышастовского сельского поселения к ФИО1 о признании реконструкции здания незаконной, объекта самовольной постройки, приостановлении деятельности самовольно реконструированного объекта капитального строительства, а так же приведении данного объекта – фасада здания, нежилых, вспомогательных помещений в первоначальное состояние, восстановлении парковки для автотранспорта посетителей - удовлетворить частично.

Признать реконструкцию здания кадастровый №, назначение объекта нежилое, площадью 154.3 кв.м, инвентарный №, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес> -незаконной.

Признать нежилое здание кадастровый №, назначение объекта нежилое, площадью 154.3 кв.м, инвентарный №, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес> – объектом самовольного строительства.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения привести в соответствие документы по реконструкции здания по адресу:<адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: