Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3,, ФИО4 о расторжении договора купли продажи объектов незавершенного строительства от 24.02.2021 года, признании недействительным договора купли продажи объектов незавершенного строительства от 18.10.2021 года, прекращении права собственности ответчика на объекты незавершенного строительства, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на объекты незавершенного строительства за истцом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3,, ФИО4 о расторжении договора купли продажи объектов незавершенного строительства от 24.02.2021 года заключенного между ним и ФИО3,, признании недействительным договора купли продажи объектов незавершенного строительства от 18.10.2021 года заключенного между ФИО3, и ФИО4, прекращении права собственности ФИО4 на объекты незавершенного строительства, истребовании имущества из чужого незаконного владения в его пользу, признании за ФИО2 права собственности на объекты незавершенного строительства.

Исковое заявление мотивировано тем, что 24 февраля 2021 года между ФИО2 в лице ФИО1, действующего по доверенности от его имени, и ФИО3,, был заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства, в соответствии с которым ФИО2 продает, ФИО3, приобретает на условиях, ука¬занных в договоре, в собственность объекты незавершенного строительства. Предметом указанного договора являлись девять объектов незавершен¬ного строительства (с целью завершения и сдачи их в эксплуатацию), распо¬ложенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>», с указанием кадастровых номеров и площади земельных участков. Согласно п.2 указанного договора купли-продажи объектов незавер¬шенного строительства, стороны договора оценили указанные объекты не¬движимости в 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Исходя из п.3 указанного договора расчет между сторонами должен был быть произведен до подписания договора купли-продажи. Однако, доверившись ФИО3,, ФИО2 при подписании договора получил от нее только 1 000 000 (один миллион) рублей наличными денежными средствами, остав¬шуюся сумму в 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей Голубко¬ва В.М. обязалась передать ФИО2 в срок до 31 декабря 2021 года. В подтверждение указанных слов при заключении договора 24 февраля 2021 года ФИО3, была собственноручно составлена расписка, подтверждающая указанные обстоятельства. Указанный договор был подписан сторонами, и зарегистрирован в уста¬новленном законом порядке 10 марта 2021 года. Несмотря на государственную регистрацию перехода права собствен¬ности на недвижимое имущество к покупателю, до настоящего времени по¬купателем денежные средства в размере 4 500 000 рублей не переданы ФИО2 На протяжении всего 2022 года ФИО3, обещала ФИО2, что скоро произведет с ним полный расчет, ссылаясь на тяжелые жиз¬ненные обстоятельства, и просила его немного подождать. В апреле 2023 года ФИО2 обратился в очередной раз к Голубко¬вой В.М. с требованием о выплате ему денежных средств по договору, Го¬лубкова В.М. денежные средства ему не отдала, и сообщила, что указанные объекты недвижимости ей не принадлежат, и что еще в октябре 2021 года вся недвижимость ею была продана по договору купли-продажи ФИО4 Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках па указанные объекты, все объекты недвижимости с 29 октября 2021 года зарегистрированы за ФИО4 Таким образом, не исполнив в полной мере обязательства перед Весе¬ловым М.С., ФИО3, продала указанные объекты недвижимости Ба¬рановой Н.Е., за которой 29 октября 2021 года зарегистрирован переход права собственности на указанное недвижимое имущество.10 мая 2023 года лично ФИО3, и ФИО4 вручены под роспись досудебные претензии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление представителя истца действующего на основании доверенности ФИО5. о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3,, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление согласно которого заявленные исковые требования признает.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд телеграмму согласно которой заявленные исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представитель ОСП по Карасунскому округу гор.Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежащим образом, извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности воз¬никают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, по не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и тре¬бований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допус¬каются.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (прода¬вец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (поку¬пателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него опре¬деленную денежную сумму (цену).

В ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продав¬цом товара, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не выте¬кает из существа обязательства.

Так, в судебном заседании установлено, что 24 февраля 2021 года между ФИО2 в лице ФИО1, действующего по доверенности от его имени, являющегося «Продавцом», и ФИО3,, являю¬щейся «Покупателем», был заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства, в соответствии с которым «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает на условиях, ука¬занных в договоре, в собственность объекты незавершенного строительства.

Предметом указанного договора являлись девять объектов незавершен¬ного строительства (с целью завершения и сдачи их в эксплуатацию), распо¬ложенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>»: Объект незавершенного строительства (степень готовности 90%), на¬значение: нежилое, площадь 405,9 кв.метров, с кадастровым номером №.Объект незавершенного строительства (степень готовности 92 %), на¬значение: нежилое, площадь 420, 3 кв.метров, с кадастровым номером №.Объект незавершенного строительства (степень готовности 90%), на¬значение: нежилое, площадь 295,9 кв.метров, с кадастровым номером №.Объект незавершенного строительства (степень готовности 90%), на¬значение: нежилое, площадь 108,0 кв.метров, с кадастровым номером №.Объект незавершенного строительства (степень готовности 90%), на¬значение: нежилое, площадь 405,9 кв.метров, с кадастровым номером №.Объект незавершенного строительства (степень готовности 90%), на-значение: нежилое, площадь 1 204,0 кв.метров, с кадастровым номером №.Объект незавершенного строительства (степень готовности 85%), на-значение: нежилое, площадь 450,9 кв.метров, с кадастровым номером №.Объект незавершенного строительства (степень готовности 83%), на-значение: нежилое, площадь 70,1 кв.метров, с кадастровым номером №Объект незавершенного строительства (степень готовности 90%), на-значение: нежилое, площадь 322,5 кв.метров, с кадастровым номером №.

Согласно п.2 договора купли-продажи объектов незавер¬шенного строительства, стороны договора оценили указанные объекты не¬движимости в 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Как следует из п.3 договора купли-продажи расчет между сторонами должен был быть произведен до подписания договора купли-продажи объектов незавер¬шенного строительства.

Как следует из искового заявления ФИО2 и ФИО3,, договорились что при подписании договора ФИО2 получил от ФИО3,, не полную сумму расчета, составляющую 1 000 000 (один миллион) рублей наличными денежными средствами, остав¬шуюся сумму в 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей Голубко¬ва В.М. обязалась передать ФИО2 в срок до 31 декабря 2021 года.

В материалах дела имеется копия расписки ФИО3, от 24.02.2021 года, подтверждающая, что ею за указанную сделку при подписании договора Ве¬селову М.С. была передана только сумма денежных средств в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, а оставшаяся сумма в размере 4 500 000 (четырех миллиона пятьсот тысяч) рублей должна быть передана ФИО2 до конца 2021 года, то есть до 31 декабря 2021 года.

Договор купли продажи был подписан сторонами, и зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент совершения сделки объекты недвижимости не были обреме¬нены правами и притязаниями третьих лиц, не являлись предметом залога. 10 марта 2021 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю был зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю - ФИО3,

Как следует из искового заявления до настоящего времени обязательства по передаче денежных средств в сумме 4 500 000 (четырех миллиона пятьсот тысяч) рублей ФИО3, не выполнены.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата имущества в установленный договором срок признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон.

Таким образом, невыполнение ФИО3, обязательств по оплате объектов недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи от 24 февраля 2021 года перед ФИО2, является основанием к расторжению этого договора.

Имущество, являющееся предметом договора, передано ФИО2ФИО3,, ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2 выполнил все свои обязательства перед ФИО3,по договору купли продажи от 24.02.2021 года, ФИО3,же в свою очередь не произвела оплату за предмет договора в полном объеме в установленный договором срок, тем самым нарушила существенные условия указанного договора.

Однако, согласно договора купли продажи от 18 ок¬тября 2021 года, заключенного между ФИО3, и ФИО4, а также выписки из ЕГРН об основных характеристиках на указанные объекты, все спорные объекты недвижимости с 29 октября 2021 года зарегистрированы за ФИО4

Таким образом ФИО3, не исполнив в полной мере обязательства по договору купли продажи от 24.02.2021 года, 18.10.2021 года распорядилась спорным имуществом продав его по договору купли продажи ФИО4

Согласно п. 1 - п. 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Удовлетворяя требования истца о признании сделки недействительной, совершенной между ФИО3, и ФИО4, суд учитывает, что ФИО2 является лицом, чьи права и законные интересы нарушены, а сделка по отчуждению спорного имущества ФИО3, подлежит признанию недействительной вследствии её заключения под влиянием обмана.

Согласно п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В соответствии с п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Из письменных пояснений и позиции ФИО3 следует, что она не отрицает, что при совершении оспариваемой сделки, она понимала, что не может распоряжаться спорным имуществом, и не поставила об этом в известность ФИО4

Принимая во внимание, что ФИО3, на момент рассмотрения данного гражданского дела полностью возвратила ФИО4 денежные средства полученные по сделке, ФИО4 возвратила недвижимое имущество, не имеет претензий к ФИО3,

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя требования истца, суд так же учитывает, что ответчики признали исковые требования, указав об этом в своих заявлениях.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку они не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц. В связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №№)к ФИО3, (паспорт серии 0307 №), ФИО4( паспорт серии №№) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов незавершенного строительства от 24 февраля 2021 года, заключенный между ФИО2 в лице ФИО1, действующего по доверенности от его имени, и ФИО3,, в виде: объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 405,9 кв. метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 92 %), назначение: нежилое, площадь 420, 3 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 295,9 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 108,0 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 405,9 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 1 204,0 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 85%), назначение: нежилое, площадь 450,9 кв.метров, с кадастровым номером № объекта незавершенного строительства (степень готовности 83%), назначение: нежилое, площадь 70,1 кв.метров, с кадастровым номером 23№; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 322,5 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский,пионерлагерь «Альпинист», в связи с нарушением ФИО3, существенных условий договора.

Признать недействительным договор купли-продажи объектов незавершенного строительства от 18 октября 2021 года, заключенного между ФИО3, и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на объекты незавершенного строительства в виде: объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 405,9 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 92 %), назначение: нежилое, площадь 420, 3 кв.метров, с кадастровым №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 295,9 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 108,0 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 405,9 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 1 204,0 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 85%), назначение: нежилое, площадь 450,9 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 83%), назначение: нежилое, площадь 70,1 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 322,5 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истребовать имущество в виде: объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 405,9 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 92 %), назначение: нежилое, площадь 420, 3 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 295,9 кв.метров, с кадастровым номером № объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 108,0 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 405,9 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 1 204,0 кв.метров, скадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 85%), назначение: нежилое, площадь 450,9 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 83%), назначение: нежилое, площадь 70,1 кв.метров, с кадастровым номером № объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 322,5 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», из чужого незаконного владения в пользу ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты незавершенного строительства в виде: объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 405,9 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 92 %), назначение: нежилое, площадь 420, 3 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 295,9 кв.метров, с кадастровым номером № объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 108,0 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 405,9 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 1 204,0 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 85%), назначение: нежилое, площадь 450,9 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 83%), назначение: нежилое, площадь 70,1 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 322,5 кв.метров, с кадастровым номером 23:33:0106006:752, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты незавершенного строительства в виде: объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 405,9 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 92 %), назначение: нежилое, площадь 420, 3 кв.метров, с кадастровым номером №; объектанезавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 295,9 кв.метров, с кадастровым номером № объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 108,0 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 405,9 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 1204,0 кв.метров, с кадастровым №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 85%), назначение: нежилое, площадь 450,9 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 83%), назначение: нежилое, площадь 70,1 кв.метров, с кадастровым номером №; объекта незавершенного строительства (степень готовности 90%), назначение: нежилое, площадь 322,5 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.