Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста» о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> В её доме управляющей организацией долгое время являлось ООО «Жилсервис». Недавно произошла смена управляющей организации на ООО «УК «Веста».

Как ей стало известно в последствии, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания. В числе прочих общим собранием принято решение о смене управляющей организации с ООО «Жилсервис» на ООО «УК «Веста».

Считает, что данное решение не соответствует требованиям действующего законодательства, принято с грубым нарушением установленного порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, противоречит интересам всех жителей дома и её интересам и влечет нестабильность в вопросе порядка управления многоквартирным жилым домом. Решения, принятые общим собранием, направлены исключительно на смену управляющей организации и получение ООО «УК «Веста» возможности осуществлять сбор средств с собственников помещений в многоквартирном доме.

При созыве и проведении общего собрания были допущены следующие нарушения.

При подготовке к проведению общего собрания был нарушен порядок принятия решения о проведении собрания и направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений об общем собрании, сроках его проведения и повестке дня собрания.

Общим собранием собственников помещений какие-либо решения об изменении порядка уведомлений о проведении общих собраний, а также о возможности ранее не принимались. Так же общими собраниями собственников помещений ранее не принимались какие-либо решения о возможности уведомления о проведении общего собрания путем размещения объявления, а так же не определялось место, на котором должно быть размещено объявление.

Соответственно, извещение о проведении общего собрания должно было быть сделано в порядке, предусмотренном действующим законодательством, то есть путем направления заказных писем либо вручено под роспись.

В нарушение установленного порядка, каких-либо уведомлений о проведении общего собрания она не получала. Заказные письма в её адрес от ответчика не поступали, под роспись она каких-либо уведомлений не получала.

При подготовке к проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был нарушен установленный порядок в части соблюдения прав собственников помещений на ознакомление с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании.

Поскольку она уведомлена о проведении общего собрания собственников помещений не была, сообщения о проведении собрания не получала, она был лишена права на ознакомление с информацией и материалами планировавшегося к проведению общего собрания. При принятии таких важных решений, в том числе о смене управляющей организации, собственники помещений в многоквартирном доме, должны были быть ознакомлены с информацией и документами, позволяющими оценить эффективность деятельности управляющей организации, за которую предлагалось проголосовать, в частности об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, а также отзывами об управляющей организации.

Организатором собрания был нарушен порядок созыва собрания, что привело к нарушению прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников фактически не проводилось, решения собственниками помещений по повестке дня не принимались.

Требования к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформлению принятых решений на общем собрании установлены в ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК - далее по тексту). Доказательством принятых в результате заочного голосования собственниками решений являются оформленные в письменной форме решения (бюллетени) собственников по вопросам, поставленным на голосование. Основанием составления протокола общего собрания являются решения (бюллетени) собственников помещений.

Однако решения (бюллетени) собственников помещений оформлены в письменной форме и приложены к протоколу внеочередного общего собрания не были.

Считает, что фактически собрание собственников помещений не проводилось, поскольку единственным доказательством проведения собрания в форме заочного голосования являются решения собственников помещений, оформленные в письменной форме. Протокол общего собрания собственников помещений без решений собственников помещений, оформленных в письменной форме, юридической силы не имеет. Такой протокол является фиктивным документом.

Отсутствие решений собственников помещений, оформленных в письменной форме, также означает, что не установлен факт наличия кворума.

Кроме того, при проведении общего собрания была грубо нарушена последовательность проведения общих собраний в форме совместного присутствия и заочного голосования.

Статьей 47 ЖК установлено, что общее собрание в форме заочного голосования проводится только в случае отсутствия кворума на проводившемся ранее очном общем собрании, и не может проводиться ранее очного собрания.

В начале ДД.ММ.ГГГГ года она увидела на двери подъезда объявление о том, что будет проводиться общее собрание собственников помещений для решения нескольких вопросов, в том числе о смене управляющей организации с ООО «Жилсервис» на ООО «УК «Веста».

Через несколько дней к ней приходили люди с целью предложить проголосовать за смену управляющей организации с ООО «Жилсервис» на ООО «УК «Веста». Ей дали бюллетень для голосования, в котором она сделала отметку в графе «против», поскольку качество услуг, оказываемых ООО «Жилсервис» ее устраивало и не вызывало нареканий.

Считает, что общее собрание в форме заочного голосования проводилось до того, как состоялось общее собрание в форме совместного присутствия, что является нарушением требования п. 1 ст. 47 ЖК.

При оформлении итогов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме организатором собрания нарушена методика подсчета голосов, поданных на общем собрании.

П. 3 ст. 48 ЖК установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Действующее законодательство позволяет общему собранию собственников помещений изменить данные требования и установить иной способ подсчета голосов. Однако ни на оспариваемом Общем собрании, ни ранее собственниками помещений не принимались решения об изменении порядка подсчета голосов на общих собраниях.

Соответственно, при подведении итогов голосования организатор собрания был обязан определять долю каждого собственника помещения в процентном соотношении к общей площади дома. Подсчет голосов при этом должен был так же осуществляться в процентном выражении по формуле:доля собственника = S (площадь помещения собственника) / S (площадь дома) X 100%.

Как следует из протокола общего собрания, в нарушение установленной методики подсчета организатор собрания производил подсчет исключительно по количеству квадратных метров, принадлежащих каждому из собственников помещения в многоквартирном доме, исходя из формулы: доля собственника = S (площадь помещения собственника).

Нарушение установленной методики расчета в совокупности с неправильным определением кворума общего собрания привело к недостоверным результатам общего собрания. Фактически подсчет голосов произведен не верно. Итоги подсчета голосов, отраженные в протоколе общего собрания, недостоверны, и не могут служить основанием для утверждения, что общим собранием приняты какие-либо решения.Данные нарушения являются неустранимыми и влекут недействительность результатов голосования на общем собрании.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Проведение общего собрания с указанными недостатками грубо нарушают её права и законные интересы как собственника помещения в многоквартирном доме. В частности, нарушены её права, предусмотренные положениями ст. 30 ЖК в части возможности выбора способа управления многоквартирным домом и выбора организации, которой должно быть поручено управление многоквартирным домом.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в городе Североуральск, по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представители по доверенности ФИО2, ФИО4 и ФИО5 поддержали заявленные требования.

ФИО1 суду пояснила, что она принимала участие в голосовании, в бюллетене проставила «галочку» о выборе председателя собрания. В других графах она их не ставила. За неё кто-то поставил. Её бюллетень подделали. Доказательств этому нет.

ФИО2 дополнительно суду пояснил, что ответчик ФИО7 уехала в <адрес> до проведения общего собрания собственников, поэтому не могла быть инициатором. Не подтверждено, было ли у неё право собственности на помещение в доме на момент проведения общего собрания. В протоколе общего собрания не выбран секретарь. Протокол, в свою очередь, подписан секретарем. В протоколе указана общая площадь помещений в доме - 3 256,5 м2. Не учтены 633 м2 нежилого помещения. Фактическая площадь дома составляет 3 889,5 м2. Нежилые помещения находятся в собственности городской больницы

ФИО5 суду пояснила, что она обрабатывала бюллетени от ООО «Управляющая компания «Веста». Было предоставлено 43 бюллетеня, в них отсутствует дата заполнения. Участвовали квартиры № В доме № квартир. Не заполнены строки «паспортные данные».

В строке, где указываются документы о праве собственности, таковые не указаны, кроме квартир: №. В бюллетене квартиры № имя написано с ошибкой.

В квартирах: №№ и 6 общая площадь указана неверно, № - общая площадь не указана, № - общая площадь указана дважды.

Доли собственников неверно указаны в квартирах №№ №

В протоколе ООО «Управляющая компания «Веста» указано, что «за» голосовали 100% - это не так. При проверке бюллетеней оказалось, что есть «против» и «воздержались»: №№ №

В голосовании принимали участие не собственники: №№ №

Ответчик ФИО7, извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, не просила об отложении рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Веста» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал. В обоснование своей правовой позиции сослался на доводы, изложенные в письменных возражениях. В них указано о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> проводилось ДД.ММ.ГГГГ года, в 18:00 часов, в актовом зале ДК «Современник» г. Североуральска. Инициатором внеочередного общего собрания собственников выступила ФИО7 Она уведомила других собственников помещений о предстоящем внеочередном общем собрании собственников помещений за 10 календарных дней путём направления в адрес каждого сообщения о предстоящем проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, но роспись.

В сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК, была указанна следующая информация:

- инициатор проведения внеочередного общего собрания собственников помещений - ФИО7 - собственник квартиры № многоквартирного дома № по <адрес>;

- форма проведения собрания - очная, путём совместного присутствия собственников помещений;

- дата проведения собрания - ДД.ММ.ГГГГ года, в 18:00 часов, в актовом зале ДК «Современник» г. Североуральска;

- в случае если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным па голосование, такое общее собрание не имело кворума (менее 50% собственников), и дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой будут вынесены на заочное голосование, которое состоится с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года. Дата окончания приема решений (бюллетеней) по вопросам голосования - 18:00 часов ДД.ММ.ГГГГ года. Бюллетени (решения) должны быть переданы представителю инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарочно, либо но адресу: ул. Ленина, д.7, кабинет № 30 (бывший ДК «Строитель»);

- повестка дня данного собрания:

1. выбор председателя собрания и секретаря собрания;

2. утверждение состава счётной комиссии внеочередного общего собрания;

3. расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенным с действующей управляющей организацией;

4. выбор способа управления многоквартирным домом;

5. выбор управляющей организации;

6. утверждение проекта договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома между собственником помещения и управляющей компанией;

7. наделение полномочиями управляющей компании на представление интересов владельцев жилых и нежилых помещений, связанных с расторжением договора па управление многоквартирным домом, заключенным с предыдущей управляющей организацией, а также приема передачи технической и иной документации. жилого многоквартирного дома;

8. утверждение управляющую компанию лицом, ответственным за хранение уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений, решений и протоколов общих собраний собственников помещений, решений собственников дома, технической и иной документации жилого многоквартирного дома, наделение полномочий на заключение договоров по распоряжению общедомовым имуществом многоквартирного дома;

9. утверждение срока и порядка проведения обязательного годового общего собрания;

10. утверждение порядка уведомления о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений дома, результатах голосования и принятых решениях;

11. установление платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- место ознакомления с информацией, предоставленной на собрание: ул. Ленина, д. 7 каб. 30.

В силу отсутствия кворума (на собрании присутствовал только один собственник ФИО3, квартира № при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников, решения общего собрания с такой же повесткой были вынесены на заочное голосование, которое состоялось с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 5 ст. 48 ЖК, голосование, проводимое в заочной форме, осуществлялось посредством оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений МКД.

Пунктом 3 ст. 45 ЖК определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящихся и собственности физических и юридических лиц и умножения полученного результата па 100%.

К гол. = СУМ Sпp х 100/So,где К гол. - количество голосов в процентах; СУМ Sпp - сумма общих площадей помещений, принадлежащих собственникам, присутствующими на собрании; So - общая полезная площадь помещений дома.

При определении общей площади жилых и не жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес>, ФИО7 руководствовалась данными представленными ООО «УК «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 256,5 м2. Управляющая компания «УК «Веста» на основании субагентского договора от ДД.ММ.ГГГГ выступает от имени ООО «Жилсервис».

Также ФИО7 данная информация была принята во внимание согласно официальному сайту ООО «Жилсервис» http: уксевероуральск.рф., которая размещена па официальном сайте в сети интернет.

Истец была уведомлена о предстоящем внеочередном общем собрании собственников помещений. Она участвовала в голосовании по вышеуказанным вопросам повестки дня собрания, по 10 из 11 вопросам голосовала «за».

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из приведённой выше нормы нрава, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований ЖК, собственник не принимал участия в общем собрании или голосовал против решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы собственника.

Считают, что отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Считают, что доказательств нарушений своих прав, а также причинённых ему убытков оспариваемым решением собственников помещений МКД истец не представила.

Поскольку в деле имеются доказательства надлежащего уведомления ответчика ФИО7 о месте, времени и дате рассмотрения дела, суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2).

В соответствии с положениями частей 3 - 5 ст. 45 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. 1 ст. 47 ЖК решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить обжалуемое решение без изменения, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 48 ЖК количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из материалов дела, в частности из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> (форма проведения собрания - заочная) от ДД.ММ.ГГГГ года, проведено общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома, в форме заочного голосования, о чем составлен настоящий протокол.

В соответствии с данным протоколом по результатам голосования принято решение о смене управляющей компании. Управляющей организацией выбрано ООО «Управляющая компания «Веста», утвержден проект договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «УК «Веста»; ООО «УК «Веста» наделено полномочиями на представление интересов собственников помещений; расторгнут договор на управление многоквартирным домом с ООО «Жилсервис»; утверждены сроки и порядок проведения обязательного годового общего собрания собственников; установлен способ направления собственникам помещений сообщения о проведении собраний и порядок уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 3 889,5 м2. Из них 67 жилых помещений (квартир) и 1 нежилое помещение.

Истец ФИО1 является собственником квартиры № в данном доме. Её право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован БТИ ДД.ММ.ГГГГ года).

Ответчик ФИО7 является собственником квартиры № в данном доме. Её право собственности возникло на основании договора мены жилья от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован БТИ ДД.ММ.ГГГГ года).

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК обжалование в суд решений, принятых общим собранием собственников помещений, предоставлено собственникам, которые не принимали участия в собрании, принявшем обжалуемое решение, и собственникам, которые голосовали против принятия обжалуемого решения. При этом необходимым условием реализации права на обжалование выступает факт нарушения обжалуемым решением прав и охраняемых законом интересов собственника помещения, то есть причинения ему убытков.

Ответчиком ООО «УК «Веста» представлены подлинники решений (бюллетеней) собственников помещений при проведении внеочередного общего собрания.

Стороной истца представлены выписки из ЕГРП по каждому помещению в доме о собственниках и площади помещений.

Прав собственности зарегистрировано на квартиры (в скобках указано количество собственников и долей в праве собственности) №№: №

В голосовании принимали участие:

№ - голосовал не собственник;

№ - голосовали оба собственника, участвует вся площадь 62,5 м2;

№ - голосовал собственник, участвует вся площадь 30,5 м2;

№ - голосовал собственник, участвует вся площадь 58,9 м2;

№ - голосовал собственник, участвует вся площадь 52,0 м2;

№ - голосовал не собственник;

№ - бюллетеней нет;

№ - голосовали 3 из 4 собственников, участвует площадь 38,85 м2;

№№ - бюллетеней нет;

№ - голосовал собственник, участвует 58,6 м2;

№ - голосовал собственник, участвует 51,9 м2;

№№ - бюллетеней нет;

№ - голосовал 1 из 3 собственников, участвует 19,7 м2;

№ - бюллетеня нет;

№ - голосовал собственник ФИО10 и не собственник ФИО11, участвует вся площадь 44,7 м2;

№№ -бюллетеней нет;

№ - квартира истца, голосовала, участвует площадь 48,0 м2;

№ - голосовал собственник, участвует 45,5 м2;

№ - голосовал собственник, участвует 44,7 м2;

№№ - бюллетеней нет;

№ - голосовал 1 из 2 собственник, участвует 23,9 м2;

№ - голосовал собственник, участвует 45,2 м2;

№ - голосовал не собственник;

№ - голосовал собственник, участвует 48,0 м2;

№ - голосовал собственник, участвует 48,1 м2;

№ - бюллетеня нет;

№ - голосовали оба собственник, участвует вся площадь 45,1 м2;

№ - голосовали оба собственник, участвует вся площадь 47,8 м2;

№ - бюллетеня нет;

№ собственник, голосовали двое, участвует вся площадь 45,3 м2;

№ - голосовал 1 из 2 собственников, участвует площадь 24,0 м2;

№ - бюллетеня нет;

№ - собственников 3, голосовал 1, участвует площадь 15,06 м2;

№ - голосовали собственники, участвует вся площадь 48,2 м2;

№ - голосовал 1 из 2 собственников, участвует площадь 22,35 м2;

№№ - бюллетеней нет;

№ - голосовал собственник, участвует вся площадь 44,6 м2;

№ - голосовал собственник, участвует вся площадь 45,4 м2;

№№ - бюллетеней нет;

№ - голосовал не собственник;

№№ - бюллетеней нет;

№ - голосовали все собственники, участвует вся площадь 52,1 м2;

№ - голосовал собственник, участвует вся площадь 58,9 м2;

№ - голосовал собственник, участвует вся площадь 30,1 м2;

№ - бюллетеня нет;

№ - голосовал собственник, участвует вся площадь 52,1 м2;

№ - голосовали оба собственник, участвует вся площадь 58,7 м2;

№ - бюллетеня нет;

№ - голосовали все собственники, участвует вся площадь 62,8 м2;

№ - голосовал собственник + 1 не собственник, участвует вся площадь 51,8 м2;

нежилое помещение - бюллетеня нет.

Таким образом, в голосовании принимало участие 1 425,36 м2 площади. Кворум, исходя из требований ч. 3 ст. 48 ЖК, отсутствует.

Как следует из бюллетеня ФИО1, она участвовала в голосовании. При этом она воздержалась по вопросу выбора председателя собрания. По всем остальным вопросам, в том числе, по вопросам о смене управляющей компании, утверждению проекта договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «УК «Веста», наделению ООО «УК «Веста» полномочиями на представление интересов собственников помещений, расторжению договора на управление многоквартирным домом с ООО «Жилсервис», утверждению сроков и порядка проведения обязательного годового общего собрания собственников, установлению способа направления собственникам помещений сообщения о проведении собраний и порядка уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях, голосовала «за».

Доказательств того, что бюллетень, как она утверждает, подделан, суду не представлено.

Несмотря на то, что проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в силу требований ч. 6 ст. 46 ЖК ФИО1 в удовлетворении иска отказывается, поскольку она принимала участие в собрании, принявшем обжалуемое решение, голосовала «за» принятия обжалуемого решения. Кроме того, доказательств того, что ей данным решением причинены убытки, не представлено.

Иные нарушения при заполнении реквизитов бюллетеней и протокола общего собрания, на которые ссылаются представители истца, не являются существенными.

Факт регистрации ФИО7 в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ однозначно не свидетельствует о её отсутствии в <адрес> при проведении голосования и о том, что она не могла быть инициатором данного собрания.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

СУДЬЯ А.С.АКСЁНОВ