Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Воловская горная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды земельного участка,

установил:

генеральный директор ООО «Воловская горная компания» ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором указала, что между ООО «Воловская горная компания» и индивидуальными предпринимателем ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 440 000 квадратных метров (44 гектара), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. Данное крестьянское (фермерское) хозяйство было создано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Единственным участником хозяйства является ФИО1 согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан в аренду индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.1 арендная плата устанавливается в размере 2 500 рублей за 1 гектар, за один календарный год. Арендная плата является постоянной, то есть фиксированной в течение всего срока действия договора и не подлежит одностороннему изменению. Согласно п. 4.2 арендная плата производится ежегодно в следующем порядке: 1-ый год аренды - 50% от годовой суммы договора, 50 % от годовой суммы через десять месяцев субаренды; 2-ой и последующие года - аванс в размере 100% от годовой суммы договора. Договор был заключен сроком на 5 лет, при этом в органах государственной регистрации зарегистрирован не был, не действительным не признавался, т.е. являлся действующим. Ссылаясь на п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», указала, что от арендодателя индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 поступила частичная оплата по договору субаренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 110000 рублей. При этом, оплата по договору субаренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца не поступала. ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 была направлена претензия с требованием погашения
задолженности по оплате арендной плату по договору субаренды земельного участка. Данное письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения. В настоящее время у индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 110 000 рублей, которая не погашена и до настоящего времени. О сроках погашения задолженности не сообщается. Из выписки из ЕГРИП следует, что данное крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства 10 октября 2018 г. Таким образом, прекращение деятельности КФХ - арендатора является основанием прекращения заключённого с этим КФХ договора аренды. Таким образом, договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 440 000, с кадастровым номером №, прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ с момента внесения в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей ФИО6 записи о прекращении деятельности КФХ ИП ФИО1 Ссылаясь на ст. 309, 310, 399, 419, 606 ГК РФ просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 3 400 рублей.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Истец ООО «Воловская горная компания» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Генеральный директор ООО «Воловская горная компания» ФИО4 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив письменные пояснения по делу, согласно которым между ООО «Воловская горная компания» и ИП ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 440000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка ФИО7 заключил с истцом ООО «Воловская горная компания» договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 48 лет, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4.1 договора аренды, арендатор (ООО «Воловская горная компания») имеет право сдавать земельный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя, т.е. на дату заключения договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Воловская горная компания» имело право сдавать земельный участок в субаренду. Далее, протоком Общего собрания участников ООО «Воловская горная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, участник Общества ФИО7 (собственник земельного участка), который в 2017 году являлся владельцем доли в размере 40% уставного капитала истца ООО «Воловская горная компания» принял решение внести земельный участок в качестве вклада в уставной капитал истца ООО «Воловская горная компания». ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был внесен в качестве вклада в уставной капитал истца ООО «Воловская горная компания». ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись регистрации №. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка и арендодатель по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Воловская горная компания» совпали, что не могло повлечь и требовало изменение условий договора субаренды, заключённого с индивидуальными предпринимателем ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Следовательно, к договорам субаренды применяются положения ст. 617 ГК РФ о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон. Права арендатора (и субарендатора) при смене собственника имущества защищает статья 617 ГК РФ, которая предусматривает, что смена собственника имущества не ущемляет права арендатора (и субарендатора, соответственно), поскольку в этом случае договор аренды не может быть изменен или расторгнут. Переход права собственности (а также хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Такое правило обеспечивает стабильность правового положения арендатора, который может рассчитывать на использование арендованного имущества на прежних условиях на протяжении оговоренного срока независимо от того, сменился арендодатель или нет. Договор аренды при этом своей юридической силы не теряет. Поскольку переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) не изменяет и не прекращает договор аренды, то новый арендодатель пользуется теми же правами и несет те же обязанности, что и его предшественник. В частности, новый арендодатель с момента перехода к нему прав на предмет аренды приобретает право на получение доходов от сдачи такого имущества в аренду независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды (п. 23 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). При смене арендодателя в связи с переходом права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или пожизненного (наследуемого) владения новая сторона договора приобретает не только право на получение арендной платы, но и иные предусмотренные договором права. Таким образом, изменение собственника земельного участка с ФИО7 на истца ООО «Воловская горная компания», который являлся арендодателем по договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не может служить основанием для прекращения Договора субаренды и не освобождает ответчика от оплаты арендной платы, так как получателем платежа (арендодатель) и собственником земельного участка является одно и тоже лицо истец ООО «Воловская горная компания». Ответчик принял земельный участок по акту приема-передачи, от ответчика ИП ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 поступила частичная оплата по договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 110 000 рублей. Каких-либо требований о пересмотре арендной платы, о необходимости возврата ответчиком части арендуемого земельного участка, о не полном использовании ответчиком земельного участка, об изменении условий договора в период действия договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ не заявлялось. Представить фото материалы использования ИП ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 арендуемого земельного участка в настоящее время не представляется возможным в связи с наличием снежного покрова на данном земельном участке. Однако, обращала вниманием суда, что ответчик не отрицает, что он пользовался земельным участком по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подписывал документы о передаче участка и изначально осуществлял платежи. Доказательств досрочного расторжения договора в материалы дела не представлено и в адрес истца такие уведомления не направлялись. Как стало известно истцу из выписки из ЕГРИП (сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является ФИО1), данное Крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, прекращение деятельности КФХ - арендатора является основанием прекращения заключённого с этим КФХ договора аренды. В соответствии с п. 3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Из п. 3.15.4 части 1 Инструкции о порядке учета юридических лиц, их обособленных подразделений в Едином государственном регистре предприятий и организаций (утв. Госкомстатом РФ 22.12.1999 N АС-1-24/6483) следует, что при прекращении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства как юридического лица правопреемства в соответствии со ст. 61 ГК РФ не происходит. Просила взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 3400 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО3 В письменных возражениях на иск указала, что ООО «Воловская горная компания» в исковых требованиях о взыскании задолженности по оплате арендной платы в порядке субсидиарной ответственности просит взыскать с нее задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 рублей, ссылаясь на то, что ответчик отказывается платить вышеуказанную сумму за временное владение и пользование земельным участком общей площадью 440 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника данного земельного участка. Им становится ООО «Воловская горная компания». Таким образом, ранее заключенные договоры теряют свою юридическую силу. ООО «Воловская горная компания» было обязано заключить новый договор аренды, указав адрес и реквизиты для перечисления арендной платы, что сделано не было. По этой причине она не перечисляла арендную плату ООО «Воловская горная компания» по вышеуказанному договору. Ее представитель ФИО3 предлагал оплатить арендную плату за 2018 год наличными средствами по расписке, так как договор не был перезаключен с новым собственником. На что получил отказ истца. Таким образом, истец ООО «Воловская горная компания» умышленно ставит ответчика в положение неплательщика для последующего досрочного расторжения договора. ООО «Воловская горная компания» в настоящее время не является арендатором по вышеуказанному договору и не может взыскивать задолженности по арендной плате. Просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Дополнительно пояснил, что ФИО1 являлась единственным участником КФХ. С момента заключения договора субаренды земельного участка данный земельный участок КФХ обрабатывался. В 2018 году данный земельный участок был только распахан и культивирован, посадка сельхозкультур не производилась. В регистрации договора субаренды в Росреестре по Тульской области истец ответчику отказал. С заявлением об понуждении зарегистрировать договор субаренды земельного участка ФИО1 к ООО «Воловская горная компания» не обращалась. В сентябре 2018 он, как представитель ФИО1, обращался к истцу и пытался внести в кассу предприятия оплату по договору субаренды земельного участка наличными денежными средствами, но денежные средства у него принимать отказались. Полагает, что в связи с тем, что Общество стало собственником земельного участка, то с ФИО1 доложен был быть перезаключен договор субаренды земельного участка, в связи с чем договор от ДД.ММ.ГГГГ является недействующим. Обращал внимание суда на то обстоятельство, что истец должен был уведомить ФИО1 о смене собственника земельного участка, что последним сделано не было.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из содержания пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, именуемым арендодатель, и ООО «Воловская горная компания» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 440000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

Согласно пункту 8.1 договора земельный участок передается в аренду сроком на 48 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4.1 договора предусмотрено, что арендатор без письменного согласия арендодателя имеет право сдавать земельный участок либо его часть в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Пункт 2 ст. 615 ГК РФ устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды. В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия не определены, - в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, на договор субаренды распространяются все правила о договорах аренды, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами, в том числе касающиеся государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Воловская горная компания», именуемым в дальнейшем арендодатель, и индивидуальным предпринимателем ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, именуемой в дальнейшем арендатор, заключен договор субаренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 440000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

Согласно пункту 8.1 договора земельный участок передается в аренду сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяется на правоотношения с ДД.ММ.ГГГГ. На основании акта заключенного между сторонами, данный земельный участок передан от арендодателя ООО «Воловская горная компания» арендатору ИП КФХ ФИО1(л.д. 10-15).

Как установлено судом, договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Вместе с тем в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. № 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем п. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в субаренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли, что подтверждается представленными копиями приходно-кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании (л.д. 54,55). Доказательств того, что не все существенные условия договора субаренды согласованы, в деле не имеется.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретный земельный участок в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования, ответчик вправе была использовать земельный участок, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Указанная позиция также нашла свое отражение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

В соответствии с ч.4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 2500 рублей за 1 гектар за 1 календарный год. Арендная плата является постоянной, то есть фиксированной в течение всего срока действия договора и не подлежит одностороннему изменению. Арендная плата производится ежегодно в следующем порядке: 1-ый год аренды 50% от годовой суммы договора, 50% от годовой суммы через десять месяцев субаренды; 2-ой и последующие года – аванс в размере 100% от годовой суммы договора. Оплата производится в рублях путем внесения арендатором денежных средств в кассу или на расчетный счет арендодателя.

Доказательств оплаты по договору субаренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендной платы, ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, суд проходит к выводу о наличии задолженности по арендной плате ИП КФХ ФИО1 перед ООО «Воловская горная компания» за указанный период.

При этом довод представителя ответчика, что связи с сменой собственника земельного участка договор субаренды прекратил свое действие, суд находит не состоятельным по следующим основаниям.

Как следует из Выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал данный земельный участок в качестве вклада в имущество ООО «Воловская горная компания».

В соответствии с положениями п. 1 ст. 617 ГК РФ переход к другому лицу права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на имущество, сданное в аренду, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Договор аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, сохраняет силу после перехода права собственности на арендуемое имущество, если новый собственник, приобретая имущество, знал о наличии такого договора.

Принимая во внимание, что новый собственник земельного участка ООО «Воловская горная компания» был осведомлен о наличии договора субаренды заключенного с ИП КФХ ФИО1, поскольку передал данное недвижимое имущество по договору субаренды ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в такой ситуации, согласившись приобрести в собственность недвижимое имущество, находящееся во владении арендатора, покупатель фактически выразил согласие и на сохранение обязательственных отношений, возникших из договора субаренды. Поэтому договор субаренды сохраняет силу по правилам статьи 617 ГК РФ.

Согласно выписки из ЕГРИП ИП КФХ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя( л.д.16-23).

В соответствии с п.1 ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя (п.5 ст.23 ГК РФ).

При этом гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством (ст. 24 ГК РФ).

В силу п.3 ст.9 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

По смыслу приведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Следовательно, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, при утрате гражданином статуса индивидуального предпринимателя его долги переходят к нему как физическому лицу, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленное требование о взыскании в пользу истца судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 400 рублей, суд исходит из положения, закрепленного в ч.1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С учетом этого, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Воловская горная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Воловская горная компания» задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110000 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 3400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2019.

Председательствующий подпись