Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, ФИО2 о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в ..., ФИО2 о признании торгов недействительными, указав в обоснование исковых требований на то, что решением Советского районного суда ... РБ от 22.08.2016г. обращено взыскание на заложенное ФИО1 по договору ипотеки нежилое помещение по адресу: ..., установлена цена реализации в размере 2027200 рублей путем продажи с публичных торгов. 27.03.2017г. возбуждено исполнительное производство ...//02007-ИП в ФИО3... УФССП России по РБ.

ООО «33-й Трест» опубликовал в газете «...» ... (28742), на сайтах http://torgi.gov.ru, http://fssprus.ru извещение о проведении первичных торгов по продаже заложенного имущества: лот ..., нежилое помещение, площадью 102,3 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ..., собственник (правообладатель) – ФИО1 Начальная цена: 2027200 рублей, сумма задатка: 101360 рублей. Дата и проведение торгов: 02.10.2017г. в 09 час. 00 мин. по местному времени. Место проведение торгов: ..., на втором этаже в актовом зале.

Первичные торги от 02.10.2017г. по реализации заложенного имущества по лоту ... признаны несостоявшимися. Вторичные торги от 09.11.2017г. по реализации заложенного имущества были приостановлены судебным приставом-исполнителем.

09.11.2018г. организатор торгов Территориальное управление Росимущества в ... опубликовал извещение о проведении вторичных торгов в газете «...» ... (28915), на сайте http://torgi.gov.ru, УФССП России по РБ на сайте http://fssprus.ru по продаже имущества: лот ..., нежилое помещение, площадью 102,3 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ..., собственник (правообладатель) – ФИО1 Начальная цена: 2027200 рублей, сумма задатка: 101360 рублей, дата и время проведение торгов: 04.12.2018г. в 12 час. 00 мин. по местному времени, место проведение торгов: ..., на пятом этаже, кабинет .... Торги от 04.12.2018г. по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися. 07.12.2018г. в газете «...» ... (28926) организатор торгов Территориальное управление Росимущества в ... опубликовал извещение о проведении повторных торгов в газете «...» ... (28915), на сайте http://torgi.gov.ru, УФССП России по РБ на сайте http://fssprus.ru по продаже имущества: лот ..., нежилое помещение, площадью 102,3 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ..., собственник (правообладатель) – ФИО1 Начальная цена: 2027200 рублей, сумма задатка: 86156 рублей, дата и время проведение торгов: 27.12.2018г. в 12 час. 00 мин. по местному времени, место проведение торгов: ..., на пятом этаже, кабинет .... 07.12.2018г. организатор торгов Территориальное управление Росимущества в ... опубликовал извещение о проведении повторных торгов на сайте http://torgi.gov.ru, УФССП России по РБ на сайте http://fssprus.ru по продаже имущества: лот ..., нежилое помещение, площадью 102,3 кв.м., ..., кадастровый ..., собственник (правообладатель) – ФИО1 Начальная цена: 2027200 рублей, сумма задатка: 86156 рублей, дата и время проведение торгов: 25.12.2018г. в 12 час. 00 мин. по местному времени, место проведение торгов: ..., на пятом этаже, кабинет .... Третьи торги по реализации заложенного имущества фактически проведены 27.12.2018г. 12 час. 00 мин., были признаны состоявшимися, победителем торгов от 27.12.2018г. был признан ФИО2 В извещении о торгах, опубликованных 07.12.2018г. на сайте http://torgi.gov.ru организатором Территориальное управление Росимущества в ... и УФССП России по РБ на сайте http://fssprus.ru по продаже имущества не соответствует действительности, так как дата проведения торгов была указана как 25.12.2018г., а фактически торги были проведены 27.12.2018г. Также, материалы торгов в ТУ Росимущество РБ не содержат доказательств повышения ФИО4 начальной продажной цены имущества с 1723120 рублей до окончательной суммы 1740351,20 рублей. Таким образом, истец считает, что в торгах от 27.12.2018г. с начальной продажной ценой 1723120 рублей участвовал только один участник – ФИО2, предложивший и уплативший максимальную продажную цену имущества в размере 1740351,20 рублей.

ФИО1 просит суд признать недействительными торги от 27.12.2018г., проведенные организатором торгов Территориальным управлением Росимущества России по ..., по продаже лота ..., нежилое помещение, площадью 102,3 кв.м., номера помещений 1,2,3,10,10а, адрес - РБ, ..., кадастровый ..., собственник (правообладатель) - ФИО1, основание: для реализации имущества: исполнительный лист Советского районного суда ... РБ серии ФС ... от 27.01.2017г., обременение: арест, залог, начальная цена: 1723120 руб., сумма задатка: 86156 руб.; в порядке применения последствий недействительности сделки признать недействительным протокол о результатах повторных торгов по продаже заложенного имущества от 27.12.2018г., договор ... от 29.12.2018г., заключенные между Территориальным управлением Росимущества России по ... (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) по продаже лота ..., нежилое помещение, площадью 102,3 кв.м., номера помещений 1,2,3,10,10а, адрес - РБ, ..., кадастровый ..., собственник (правообладатель) - ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца Х. Р.И., действующий на основании доверенности 26.09.2017г., на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от 26.09.2019г., на судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Территориальное управление Росимущества в РБ ФИО7, действующая на основании доверенности от 26.12.2019г., на судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме по доводам, изложенным в возражении.

Представитель третьего лица АО «Солид Банк» ФИО8, действующая на основании доверенности от 18.01.2018г., на судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав представителя истца Х. Р.И., представителей ответчика ФИО6, ФИО7, ФИО8, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

В силу ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В соответствие со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с разъяснениями п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда ... РБ от 22.08.2016г. обращено взыскание на заложенное ответчиком ФИО1 по договору ипотеки ... – 0030/И от 30.07.2012г. и дополнительному соглашению ... от 24.07.2014г. к договору ипотеки .../И от 30.07.2012г. следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 102,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,10,10а, адрес объекта: РБ, ..., кадастровый ..., установлена цена реализации (начальная продажная цена) указанного заложенного имущества в размере 2027200 руб. путем продажи с публичных торгов.

27.03.2017г. постановлением судебного пристава-исполнителя на основании исполнительного листа серия ФС ..., выданного Советским районным судом ... РБ 27.01.2017г., возбуждено исполнительное производство ...-ИП.

26.10.2018г. постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3... нежилое помещение, площадью 102,3 кв.м., номера помещений 1,2,3,10,10а, по адресу: ..., кадастровый ... передано для реализации в Территориальное Управление Росимущество в РБ.

30.11.2018г. согласно протоколу окончания приема заявок на участие на торгах первичные торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО3... УФССП России по РБ Х. Э.А. снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%, то есть до 1723120 рублей.

В соответствии с ч.3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.01.2013г. N66 информация направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

07.12.2018г. на сайтах http://torgi.gov.ru, http://fssprus.ru опубликовано извещение о проведении торгов по продаже имущества: лот ..., нежилое помещение, площадью 102,3 кв.м., номера помещений 1,2,3,10,10а, по адресу: ..., кадастровый ..., собственник (правообладатель) – ФИО1 Основание для реализации – исполнительный лист Советского районного суда ... РБ серии ФС ... от 27.01.2017г., обременение: арест, залог. Начальная цена: 1723120 рублей, сумма задатка: 86156 рублей, дата и время проведение торгов: 25.12.2018г. в 15 час. 00 мин. по местному времени, место проведение торгов: ..., на пятом этаже, кабинет ....

07.12.2018г. в газете «...» ... (28926) опубликовано извещение о проведении повторных торгов по продаже имущества: лот ..., нежилое помещение, площадью 102,3 кв.м., номера помещений 1,2,3,10,10а, по адресу: ..., кадастровый ..., собственник (правообладатель) – ФИО1 Основание для реализации – исполнительный лист Советского районного суда ... РБ серии ФС ... от 27.01.2017г., обременение: арест, залог. Начальная цена: 1723120 рублей, сумма задатка: 86156 рублей, дата и время проведение торгов: 27.12.2018г. в 16час. 30 мин. по местному времени, место проведение торгов: ..., на пятом этаже, кабинет ....

Судом установлено, что объявление об оспариваемых торгах опубликовано в печатном издании - газете "...", которое является официальным информационным органом, а также на официальных сайтах www.torgi.gov.ru, http://fssprus.ru, то есть информация о предстоящих публичных торгах была размещена в свободном доступе, являлась доступной. Сообщение содержит все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивает доступность информации для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества. Таким образом, каких-либо существенных нарушений в ходе проведения торгов по реализации спорного недвижимого имущества допущено не было, что свидетельствует о надлежащем исполнении организатором торгов обязанности по извещению лиц об их проведении.

Нарушения, допущенные организатором торгов в части указания даты и времени проведения торгов на сайтах www.torgi.gov.ru, http://fssprus.ru 25.12.2018г. в 15:00, а в газете "...» 27.12.2018г. в 16:30, не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не повлияли на результаты публичных торгов, в частности на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов), а также не привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Кроме того, дата проведения торгов не повлияла на состав участников, поскольку срок приема заявок был установлен до 21.12.2018г. 17:30. Также, торги проведены 27.12.2018г., то есть позднее даты, указанной на сайтах www.torgi.gov.ru и http://fssprus.ru.

Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в повторных торгах от 25.12.2018г. признаны участниками торгов ФИО2 и ФИО4

Согласно протоколу о результатах повторных торгов по продаже заложенного имущества от 27.12.2018г. покупателем признан ФИО2

29.12.2018г. между ТУ Росимущество в РБ ФИО2 подписан акт приема-передачи нежилого помещения, площадью 102,3 кв.м., номера помещений 1,2,3,10,10а, по адресу: ..., и договор купли-продажи.

Как разъяснено в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п.1 ст.449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными, суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат.

При этом, указанные обстоятельства могут являться основанием для удовлетворения требований, заявленных лицом, чьи права или законные интересы нарушены вследствие допущенных нарушений порядка проведения торгов.

Из изложенного следует, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Так, истцом не доказано: какие конкретные нарушения его прав были допущены в результате проведения торгов, каким образом его права могут быть восстановлены и существует ли реальная возможность восстановления его нарушенных прав избранным им способом.

Поскольку организатором торгов не было допущено существенного нарушения порядка проведения торгов, которые могли повлиять на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и могли привести к ущемлению прав и законных интересов истца, то исковые требования ФИО1 о признании торгов недействительными не подлежат удовлетворению.

Довод истца о том, что выставление нежилого помещения по адресу: ... на третьи торги является незаконным, не влечет удовлетворение исковых требований.

Так, из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3... УФССП по РБ от 12.09.2017г. нежилое помещение по адресу: ... передано на торги.

29.09.2017г. протоколом окончания приема и регистрации заявок торги по реализации нежилое помещение по адресу: ... признаны несостоявшимися.

02.10.2017г. постановлением судебного пристава-исполнителя снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15%.

ФИО1 обратился в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения Советского районного суда ... от 22.08.2016г. Определением Советского районного суда ... от 23.10.2017г. заявление удовлетворено, изменен порядок исполнения решения суда. Апелляционным определением ВС РБ от 25.01.2018г. определение Советского районного суда ... от 23.10.2017г. отменено, в удовлетворении заявления ФИО1 об изменении порядка исполнения решения суда отказано.

Согласно ч.1 ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Поскольку со дня объявления торгов от 29.09.2017г. несостоявшимися в связи с приостановлением исполнительного производства истекло более одного месяца, то 06.11.2018г. нежилое помещение по адресу: ... передано на первые торги.

Довод истца об отсутствии в протоколе о результатах торгов сведений о предложении цены со стороны ФИО4, является необоснованным, поскольку истцом не представлены доказательства наличия сговора между участниками торгов, фиктивности участия в них, несоблюдения порядка подачи заявок для участия в аукционе, а также нарушений в процедуре проведения торгов, повлиявших на их результат.

Публичные торги в форме аукциона прошли в установленном порядке, договор купли-продажи заключен с лицом, предложившим в ходе торгов наивысшую цену.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что участвующие в торгах лица действовали недобросовестно, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в ..., ФИО2 о признании торгов недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.Р. Насырова