Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования обоснованы тем, что 19 марта 2007 года между Комитетом но управлению муниципальным имуществом Семеновского района Нижегородской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды №934 от 19.03.2007 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в 0.5 метрах на запад, для строительства магазина. Земельный участок по акту приема-передачи был передан 19.03.2007. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата за последующие годы вноситься ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа текущего квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября. Поскольку арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды №934 от 19.03.2007 выполнял ненадлежащим образом за ним образовалась задолженность в размере 131 317 руб. 22 коп. за период с 01.04.2018 по 31.12.2019. Таким образом, сумма пени составляет 57 096 руб. 20 кон. за период с 11.03.2017 по 20.12.2019.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору №934 от 19.03.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в 0.5 метрах на запад, в сумме 188 413 руб. 42 коп. (из них арендная плата - 131 317 руб. 22 коп. за период с 01.04.2018 по 31.12.2019, пени - 57 096 руб. 20 коп. за период с 11.03.2017 по 20.12.2019).

В судебное заседание истец представитель Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство, согласно которому истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семеновский Нижегородской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от явки в судебное заседание.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает причину неявки ответчика не уважительной.

От истца не поступило возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Требованиями части 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что 19 марта 2007 года между Комитетом но управлению муниципальным имуществом Семеновского района Нижегородской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды №934 от 19.03.2007 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в 0.5 метрах на запад, для строительства магазина. (л.д.13-15).

На основании акта приема-передачи земельного участка от 19 марта 2007 года ФИО1 приняла в аренду земельный участок площадью 400,00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в 0.5 метрах на запад, с кадастровым номером № (л.д. 16).

Согласно п. 2.1 договора, срок договора аренды был согласован сторонами до 16.03.2010.

В соответствии с п. 2.3 договора если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях. Данная норма согласуется с п.2.3 договора.

Между тем, заявлений о прекращении договора аренды ни в министерство, ни в КУМИ от ответчика не поступало.

Согласно подп. 2 п.5.1 арендатор имеет право досрочно при исчезновении необходимости аренды участка расторгнуть договор аренды, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление с указанием причин расторжения арендодателю, а также возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчик своим правом, предоставленным договором, не воспользовался, уведомление о расторжении договора аренды арендодателю не направил, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор аренды № 934 является действующим.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае невозврата арендатором имущества при прекращении арендатором имущества при прекращении договора, арендодателю предоставлено право требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Данная норма согласуется с пунктами договора аренды земельного участка 5.1,5.2, 6.3.

Согласно подп. 6 п.5.2 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора передать арендодателю участок.

В силу п.6.3 договора, в случае прекращения действия договора условий договора и не возврата участка по акту приема-передачи, арендатор вносит арендную плату с момента прекращения действия договора до подписания акта приема-передачи.

Как установлено судом, арендатор, до настоящего времени арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку арендованное имущество в установленном порядке арендодателю не возвращено, последний вправе потребовать внесения платы за пользование арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю.

Таким образом, условиями договора предусмотрено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вноситься арендатором ежеквартально равными частями от указанного в пункте 3.1. Договора суммы до истечения 10 дня начал следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Между тем судом установлено, что ФИО1 обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, у нее, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере 131 317 руб. 22 коп. Данная задолженность подтверждается расчетом задолженности (л.д.19). Ответчиком данный расчет не оспорен, своего расчета ответчик суду не представил.

В адрес ответчика Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области 24.12.2019 года направлялась претензия. До настоящего времени задолженность не погашена.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно, соответственно на указанную задолженность подлежат начислению пени в соответствии с п. 3.5 договора, в сумме 57 096 руб. 20 коп., за период с 11.03.2017 года по 20.12.2019 года.

Сумма процентов рассчитана истцом в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ, в связи с чем, требования о взыскании с ФИО1 пени на сумму 57 096 руб. 20 коп., за период с 11.03.2017 года по 20.12.2019 года, подлежат удовлетворению.

В силу ст.89 ГПК РФ и п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход государства с ответчика в размере 4968,27 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 934 от 19.03.2007 г. с кадастровым номером 52:12:1800321:3555, площадью 400,00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в 0.5 метрах на запад, в сумме 188 413 руб. 42 коп. (сто восемьдесят восемь тысяч четыреста тринадцать) рублей 42 копейки, в том числе:

по основному долгу в размере 131 317 руб. 22 коп. (сто тридцать одна тысяча триста семнадцать) рублей 22 копейки, за период с 01.04.2018 года по 31.12.2019 года,

пени - 57 096 руб. 20 коп. (пятьдесят семь тысяч девяносто шесть) рублей 20 копеек, за период с 11.03.2017 год по 20.12.2019 год.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет в сумме 4968,27 (четыре тысячи девятьсот шестьдесят восемь) рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Комяк