Гражданский кодекс часть 1

представителя истца Белоноговой С.К., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, удостоверенной Главой Краснополянского сельского поселения Губиной Г.М.,

третьего лица- Сергеева И.К.,

при секретаре Тарасовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-117/2014 по иску Сергеевой Л.И. к Русаковой А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Л.И. обратилась в суд с иском к Русаковой А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Русаковой А.А. по договору купли- продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен распиской, свидетельствующей о том, что она передала деньги ответчику за вышеуказанное недвижимое имущество в сумме <данные изъяты>. Собственником жилого дома и земельного участка является ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Ирбитский отдел), Администрация муниципального образования Краснополянское сельское поселение, Администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная ИФНС России № по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Сергеев И.К.

Истец- Сергеева Л.И. в суд не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца- Белоногова С.К. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, при этом дополнила, что Сергеева Л.И. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Русаковой А.А. по договору купли- продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, также пользуется земельным участком, обрабатывает его. Споров по недвижимому имуществу нет.

Ответчик- Русакова А.А. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Сообщила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ она продажа жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Сергеевой Л.И. (л.д.51).

Третье лицо- Сергеев И.К. в судебном заседании не возражал против исковых требований Сергеевой Л.И. Пояснил, что приходится ей сыном, в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирован, однако в настоящее время там не проживает, намерен сняться с регистрационного учета.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не направили.

Представители третьих лиц- администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, указав, что возражений против исковых требований Сергеевой Л.И. не имеют (л.д.28, 48, 49, 75).

Заслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Согласно договора (расписки) Русакова А.А. получила от Сергеевой Л.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.4).

В судебном заседании представитель истца Белоногова С.К. указала, что Сергеева Л.И. фактически приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Деньги переданы за жилой дом с земельным участком, ответчиком не предоставлены обоснования возражения данного факта, в подтверждение доводов истца согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ Русакова А.А. подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ она продала жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Сергеевой Л.И..

Из справки администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Положением «О присвоении и регистрации адресов объектов недвижимости на территории МО Краснополянское сельское поселение», утвержденным решением Думы Краснополянского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении и изменении адресов жилых домов на территориях населенных пунктов Краснополянского сельского поселения» почтовый адрес: <адрес> изменен и присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (л.д.5).

По сведениям администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> действительно принадлежат на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.12).

Из сведений нотариуса <адрес> и <адрес> Новоселовой И.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело. Наследником в целой доле является его дочь- Русакова А.А., проживающая в <адрес>. Сведений о других наследниках в деле не имеется (л.д.27).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты>, является ФИО1, вид права- частная индивидуальная собственность (л.д.10).

По сведениям Администрации МО Байкаловский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.6).

По сведениям Администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение не числится (л.д.9).

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведения об объекте недвижимого имущества- здания, расположенного по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.11).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 73-74).

Из информации, предоставленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 12 в целой доле принадлежит Сергеевой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правоустанавливающих документов на имущество нет. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрирован за Сергеевой Л.И. Сведений о регистрации права на данный объект от регистрирующих органов не предоставлено, в связи с чем земельный налог не исчислялся и, следовательно, не уплачивался (л.д.29, 50).

Согласно справки администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Сергеева Л.И. действительно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Имеет следующий состав семьи- сын Сергеев И.К. (л.д.7).

По сведениям УФМС России по <адрес> в <адрес> Сергеев И.К. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.78).

Свидетель- ФИО2 показала, что приходится истцу матерью. Осенью ДД.ММ.ГГГГ ее дочь- Сергеева Л.И. на свои деньги приобрела у Русаковой А.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, дом №. Деньги в ее присутствии Сергеевой Л.И. были переданы Русаковой А.А. До настоящего времени Сергеева Л.И. проживает в данном жилом доме, прописана в нем, делала косметический ремонт, платит налоги, обрабатывает земельный участок, садит овощи.

Свидетель- ФИО3 показал, что проживает по соседству с Сергеевой Л.И. Она более 10 лет назад купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, дом №. Сначала она жила в данном доме с детьми, потом дети выросли и уехали. Сейчас Сергеева Л.И. проживает в спорном жилом доме одна, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Сергеева Л.И. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли– продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск Сергеевой Л.И. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Л.И. удовлетворить.

Признать за Сергеевой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой деревни <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, дом №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.

Судья- О.Д. Борисова