Гражданский кодекс часть 1

представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, удостоверенной Главой Краснополянского сельского поселения ФИО5,

третьего лица- ФИО6,

при секретаре Тарасовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-117/2014 по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО8 по договору купли- продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен распиской, свидетельствующей о том, что она передала деньги ответчику за вышеуказанное недвижимое имущество в сумме <данные изъяты>. Собственником жилого дома и земельного участка является ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Ирбитский отдел), Администрация муниципального образования Краснополянское сельское поселение, Администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная ИФНС России № по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6

Истец- ФИО7 в суд не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца- ФИО4 исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, при этом дополнила, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО8 по договору купли- продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, также пользуется земельным участком, обрабатывает его. Споров по недвижимому имуществу нет.

Ответчик- ФИО8 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Сообщила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ она продажа жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО7 (л.д.51).

Третье лицо- ФИО6 в судебном заседании не возражал против исковых требований ФИО7 Пояснил, что приходится ей сыном, в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирован, однако в настоящее время там не проживает, намерен сняться с регистрационного учета.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не направили.

Представители третьих лиц- администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, указав, что возражений против исковых требований ФИО7 не имеют (л.д.28, 48, 49, 75).

Заслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Согласно договора (расписки) ФИО8 получила от ФИО7 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.4).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 указала, что ФИО7 фактически приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Деньги переданы за жилой дом с земельным участком, ответчиком не предоставлены обоснования возражения данного факта, в подтверждение доводов истца согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ она продала жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО7.

Из справки администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Положением «О присвоении и регистрации адресов объектов недвижимости на территории МО Краснополянское сельское поселение», утвержденным решением Думы Краснополянского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении и изменении адресов жилых домов на территориях населенных пунктов Краснополянского сельского поселения» почтовый адрес: <адрес> изменен и присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (л.д.5).

По сведениям администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> действительно принадлежат на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.12).

Из сведений нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело. Наследником в целой доле является его дочь- ФИО8, проживающая в <адрес>. Сведений о других наследниках в деле не имеется (л.д.27).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты>, является ФИО1, вид права- частная индивидуальная собственность (л.д.10).

По сведениям Администрации МО Байкаловский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.6).

По сведениям Администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение не числится (л.д.9).

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведения об объекте недвижимого имущества- здания, расположенного по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.11).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 73-74).

Из информации, предоставленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 12 в целой доле принадлежит ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правоустанавливающих документов на имущество нет. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрирован за ФИО7 Сведений о регистрации права на данный объект от регистрирующих органов не предоставлено, в связи с чем земельный налог не исчислялся и, следовательно, не уплачивался (л.д.29, 50).

Согласно справки администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 действительно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Имеет следующий состав семьи- сын ФИО6 (л.д.7).

По сведениям УФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО6 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.78).

Свидетель- ФИО2 показала, что приходится истцу матерью. Осенью ДД.ММ.ГГГГ ее дочь- ФИО7 на свои деньги приобрела у ФИО8 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, дом №. Деньги в ее присутствии ФИО7 были переданы ФИО8 До настоящего времени ФИО7 проживает в данном жилом доме, прописана в нем, делала косметический ремонт, платит налоги, обрабатывает земельный участок, садит овощи.

Свидетель- ФИО3 показал, что проживает по соседству с ФИО7 Она более 10 лет назад купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, дом №. Сначала она жила в данном доме с детьми, потом дети выросли и уехали. Сейчас ФИО7 проживает в спорном жилом доме одна, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец ФИО7 является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли– продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск ФИО7 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой деревни <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, дом №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.

Судья- О.Д. Борисова