Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика ДНП «ДНП Удальцовские поместья» ФИО5 рассмотрел в открытом судебном заседании иск ФИО2 к ДНП «ДНП Удальцовские поместья» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельными участками, обеспечении доступа-проезда и прохода к земельному участку, признании незаконным отключения от инженерных сетей (коммуникаций), восстановить подключение к инженерным сетям (коммуникациям), признании ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке и не состоящим в членстве в ДНП «ДНП Удальцовские поместья»,

установил:

истец обратился в суд с иском к ДНП «ДНП Удальцовские поместья» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельными участками, обеспечении доступа-проезда и прохода к земельному участку, признании незаконным отключения от инженерных сетей (коммуникаций), восстановить подключение к инженерным сетям (коммуникациям), признании ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке и не состоящим в членстве в ДНП «Удальцовские поместья».

В обоснование заявленного требования указал, что истцом приобретены четыре земельных участка у физических лиц по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи деревни Удальцово. Данные земельные участки граничат друг с другом, на сегодняшний день осуществляется строительство дома на территории указанных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с необходимостью обеспечить земельные участки инженерными коммуникациями, истец заключил с ответчиком в лице его председателя ФИО1 договор № № на право подключения к инженерным сетям, а в дальнейшем и дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору. В соответствии с указанным договором, истец приобрел право на подключение к инженерным трассам, а именно: электропитание на границе участков в соответствии с проектом (выделенная мощность <данные изъяты>, прибор учета на столбе), газоснабжение сжиженным углеводородным газом из автономной системы на границе участков (запорная арматура для подключения), водоснабжение из артезианской скважины на границе участков (запорная арматура для подключения и отвод).

Соответствующее подключение коммуникаций со стороны ответчика было произведено. Оплату по указанному договору истец произвел в полном объеме.

Оплату за пользование коммуникациями, а также необходимые платежи по требованию председателя ответчика за уборку мусора, охрану и т.д. истец производил во время и в полном объеме, на основании требований, поступавших на его электронную почту и в виде СМС на мобильный телефон от председателя ответчика. Деньги на оплату данных платежей и за потребление электроэнергии, газа, воды по счетчикам ФИО8 требовал вносить через терминал, установленный на территории ответчика, что истцом также выполнялось.

За все время владения земельными участками, истец не вступал в члены «ДНП Удальцовские поместья». Заявлений о вступлении в члены ДНП не писал, членская книжка не выдавались. Дачное хозяйство истец вел в индивидуальном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прислал по электронной почте письмо - бюллетень для заочного голосования. Предметом голосования было строительство различных объектов на прибрежной зоне ДНП.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прислал по электронной почте письмо с просьбой принять участие в голосовании до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истец оставил бюллетень охраннику возле административного здания ДНП, в котором просил председателя ответчика сообщить, на основании чего он считает меня членом ДНП. Так же, истец сообщил ФИО9, что не имею никакого отношения к
строительству этих объектов и почему он должен принимать в этом
финансовое участие.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прислал по электронной почте письмо-требование оплатить 149 000 (сто сорок девять тысяч) рублей задолженности. В письме указывалось, что при неуплате указанной суммы до ДД.ММ.ГГГГ будут начисляться пени. ДД.ММ.ГГГГ истцу прислали по электронной почте письмо требование оплатить <данные изъяты>. В письме указывалось, что оплату необходимо произвести на расчетный счет ДНП и обязательно в назначении платежа необходимо указать "Дополнительный взнос".

ДД.ММ.ГГГГ истцу пришло письмо почтой РФ, в котором было требование от ответчика оплаты уже 298 000 (двести девяносто восемь тысяч) рублей. В письме указывалось, что если истец не произведет оплату, то будут начислены пени в размере 0.2% за каждый день просрочки, и ему запретят пользоваться оплачиваемыми им инженерными коммуникациями. Задолженностей по коммунальным платежам у истца нет, членом ДНП он не является и не подчиняется решениям общего собрания участников. ДД.ММ.ГГГГ, ответчик произвел действия по отключению собственности истца от инженерных коммуникаций.

ДД.ММ.ГГГГ истцу прислали по электронной почте письмо, в котором сообщается о том, что его отключат от коммуникаций, и о том, что он должен оплатить задолженность в размере <данные изъяты>. Фактически отключение было произведено до отправки данного письма.

Истец не является членом ДНП, действия ФИО1 являются незаконными, ведение дачного хозяйства он осуществляет в индивидуальном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием возобновить подключения к коммуникациям.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчик без предупреждения сменил замки на шлагбаумах, перекрывающих въезд к участкам истца, ключи от новых замков истцу не предоставил.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.85) истец просит суд:

Признать незаконными действия ответчика по чинению, ФИО2, препятствий в пользовании земельными участками, находящихся в его собственности, площадью 1495 квадратных метров (кадастровый номер № площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>

Обязать ответчика не чинить ФИО2, препятствий в пользовании земельными участками, находящихся в его собственности, площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер № площадью <данные изъяты> метров (кадастровый номер № площадью <данные изъяты> квадратных метров
(кадастровый номер № площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер № по адресу: <адрес> путем обеспечения возможности прохода и (или) проезда до указанных земельных участков
без каких-либо ограничений;

Признать истца ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке и не состоящим в членстве в «ДНП Удальцовские поместья»;

Признать незаконными действия ответчика по отключению земельных участков, истца находящихся в его собственности, площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес> от инженерных коммуникаций, а именно: электропитание мощностью <данные изъяты> газоснабжение сжиженным углеводородным газом, водоснабжение из артезианской скважины;

Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании истцом инженерными коммуникациями, а именно: электропитание мощностью <данные изъяты> газоснабжение сжиженным углеводородным газом, водоснабжение из артезианской скважины, на его
земельных участках, площадью ДД.ММ.ГГГГ квадратных метров (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер №), площадью 1286 квадратных метров (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес>

Устранить препятствия в пользовании истцом инженерными коммуникациями путем подключения его земельных участков площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес> к инженерным коммуникациям, а именно: электропитание мощностью <данные изъяты> газоснабжение сжиженным углеводородным газом, водоснабжение из артезианской скважины.

Истец: ФИО2, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца: ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца: ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик: ДНП «Удальцовские поместья» в лице председателя ФИО1, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика: ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в иске отказать, ссылаясь на письменные возражения на иск (л.д.35).

Третье лицо: ФИО6, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом надлежащего извещения счел возможным провести судебное заседание при имеющейся явке.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании опрошены свидетели.

Свидетель: ФИО10 в судебном заседании пояснил, что участки находятся на территории ДНП « Удальцовские поместья», въездимелся изначально, существовал подъезд к земельным участкам по дороге на территории ДНП. У истца были подключены коммуникации, шло строительство, пользовались инженерными комуникациями. До участка истца свидетель добирался на автомобиле, в том числе к участку привозились грузы, строительные материалы. Въезд с главной дороги около 500 метров.. Ранее препятствий не было, шлагбаум установлен, но имелся доступ, в данный момент шлагбаум закрыли из-за неоплаты членских взносов.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что земельные участки, расположенные компактно в одном месте, имели подключение к коммуникациям. Приехав летом 2013 года на участок, обнаружила, что шлагбаум закрыт и сменен замок. Участки находятся рядом и граничат между собой. Истец не вступал в члены ДНП, при осмотре участков встречались с председателем ДНП. Со слов председателя ДНП все коммуникации были подключены. Передача денег за подключение происходила наличными в руки председателя. В настоящее время коммуникации отключены, установлен шлагбаум, препятствующий проезду и проходу к участкам.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304. ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО2 приобретены четыре земельных участка у физических лиц по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи деревни Удальцово, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.20-23) и договорами купли продажи (л.д.24-27). Данные земельные участки граничат друг с другом.

Ответчиком не оспаривался тот факт, что на момент предоставления земельных участков на территории ДНП уже имелись дороги, по которым осуществлялся подъезд к участкам истца.

Наличие шлагбаума при въезде на территорию ДНП не создавало препятствий для собственника земельного участка, поскольку имелся ключ у собственника от замка на шлагбауме.

Следовательно, дальнейшее использование потребленных ресурсов – по подключенным коммуникациям и оплата за потребление производится в текущем порядке в соответствии с показаниями приборов учета, которые устанавливаются каждым собственником.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что спора по оплате за потребленные ресурсы между сторонами не имелось.

Отключение от коммуникаций произошло по инициативе ДНП «ДНП Удальцовские поместья» в связи с отказом истца участвовать в оплате дополнительных расходов по благоустройству зоны отдыха, т.е вне связи с потреблением ресурсов : газом, водоснабжением, электричеством, подключенных в силу имевшегося договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В данном Договоре отсутствуют условия, порядок и сроки во взаимосвязи с правом ДНП производить отключение от коммуникаций, которое оплачено истцом, а также препятствовать проезду к земельным участкам собственника.

Следовательно, по принципу аналогии норм подлежат применению общие нормы, регулирующие порядок отключения от потребляемых ресурсов.

На основании норм п.1 ст. 540 ГК РФ договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной линии.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК РФ.

Стороны не заключали соглашение об изменении или расторжении договора на электроснабжение земельных участков.

Согласно ч. 2 ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращении или ограничении подачи электроэнергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Такие обстоятельства, позволяющие производить отключение от коммуникаций, отсутствуют.

В соответствии с Федеральным Законом № 66 « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п.п. 8 п. 1 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ года) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

В соответствии с п.3.1 Устава партнерства, предметом деятельности партнерства является содействие его членами в осуществлении функций, обеспечивающих достижение управленческих социальных и культурных целей, а так же защита прав и охраняемых законом интересов членов партнерства, решение общих социально- хозяйственных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав членов партнерства (л.д.58-69).

Согласно п. 12 ст. 19 ФЗ № 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан соблюдать установленные Уставом такого объединения требования.

В соответствии с Федеральным Законом № 66 « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Исходя из заключенного Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), п.1.1 Договора Партнерство гарантирует участнику подключение к Инженерным трассам и право пользования объектами инфраструктуры.

В соответствии с ч.2 Договора (л.д.28) истцом уплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей за право подключения к объектам инфраструктуры земельных участков в дальнейшем были подписаны дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.30-31).

Из п. 1.1 Договора (л.д.28-29) следует, что партнерство гарантирует участнику подключение к инженерным трассам и право пользования объектами инфраструктуры, указанных в пункте 1.2. настоящего договора, согласно которому участник уплачивает за право пользование этим имуществом вступительный взнос члена партнерства в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

Выпиской ЕГРЮЛ подтверждается, что ДНП «Удальцовские поместья» образовано с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-17).

Из текста оспариваемых договоров следует, что инженерные трассы на момент подписания договоров уже имелись.

Пояснениями ответчиков указано на то, что препятствий в той или иной форме для подключения к инженерным трассам не существует в принципе, поскольку к каждому земельному участку на территории ДНП данные трассы подведены изначально.

Условия подписанного договора выполнены, инженерные трассы введены в эксплуатацию, право подключения и пользования предоставлено. Указанный факт истцом не оспорен и не опровергнут.

Кроме того, договор на подключение к инженерным трассам истцом подписан, не признан недействительным. Оплату по указанному договору ФИО2 внес в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел действия по отключению собственности истца от инженерных коммуникаций. Отключение земельных участков ФИО2 от коммуникаций было произведено без предупреждения истца. Оснований отключения от коммуникаций истцу не представили.

ДД.ММ.ГГГГ Правление приняло решение известить членов ДНП « Удальцовские поместья» являющихся должниками по оплате утвержденных платежей и взносов, об обязанности погасить имеющуюся задолженность по оплате членских взносов и платежей за израсходованную электроэнергию; садоводов – должников по оплате членских взносов и платежей за израсходованную электроэнергию ограничить в праве пользования имуществом товарищества и известить их об этом, о принятом решении известить членов товарищества на очередном общем собрании членов ДНП. (л.д.32).

До указанного периода с 2011 года истец производил различные платежи на счет ДНП, что подтверждено соответствующими квитанциями (л.д.18-19), в том числе и эксплуатационные взносы, как Участник ДНП.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплату за пользование коммуникациями, а так же необходимые платежи за уборку мусора, охрану истец производил вовремя и в полном объеме.

Судом установлено, что в настоящее время инженерные коммуникации на участке истца не восстановлены. Следовательно, решение об отключении от инженерных коммуникаций участков истца, создание препятствий для проезда- прохода по дороге на территории ДНП - нельзя признать законным.

Доводы ответчика о том, что основанием для отключения земельных участков истца от инженерных коммуникаций послужило наличие задолженности перед ДНП «Удальцовские поместья» суд находит несостоятельными, поскольку эта задолженность не связана с потребляемыми ресурсами- водо-, газо-,электроснабжением.

В соответствии с уставом ДНП « Удальцовские поместья и Законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» создание инфраструктуры товарищества и объектов общего пользования для целей коллективного садоводства является прерогативой товарищества как юридического лица. Причем право пользования такими объектами распространяется на каждого члена товарищества в одинаковой степени. В данном случае права члена ДНП по использованию электроэнергии нарушено и потому ДНП « Удальцовские поместья обязано подключить участок к электросетям.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права

Поскольку ответчиком в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ допустимые доказательства наличия оснований для прекращения подачи инженерных коммуникаций, предусмотренных п. п. 2-3 ст. 546 ГК РФ, к земельным участкам истца не представлены, требования истца о признании незаконными действия ДНП «Удальцовские поместья» по отключению земельных участков ФИО2 с кадастровыми номерами № (площадью <данные изъяты> кв.м), № (площадью <данные изъяты> кв.м), № (площадью <данные изъяты> кв.м), № (площадью <данные изъяты> кв.м), от инженерных сетей (коммуникаций): электропитание, газоснабжение, водоснабжение из артезианской скважины, дренажной системы поселка и обязать ответчика ДНП «Удальцовские поместья» не чинить препятствий ФИО2 в пользовании инженерными коммуникациями путем подключения указанных земельных участков к указанным инженерным сетям (коммуникациям) ДНП «Удальцовские поместья» по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение вблизи д. Удальцово, ДНП «Удальцовские поместья», и не чинить препятствий в пользовании данными инженерными сетями (коммуникациями) подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из характера заявленных требований, в предмет доказывания по настоящему делу должно входить установление ряда обстоятельств, в том числе, является ли истец законным владельцем имущества, право на которое подлежит защите, а также факт нарушения прав собственника (владельца), обусловленного действиями ответчика, носящими противоправный характер, либо создание им препятствий в реализации такого права.

Судом установлено, что истец является собственником земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи деревни Удальцово. Данные земельные участки граничат друг с другом, на сегодняшний день осуществляется строительство дома на территории указанных земельных участков.

Ответчик пояснил, что данный земельный участок организован с учетом проезда-подъезда по дороге, находящейся в собственности ФИО6, в связи с чем ДНП не может нести ответственности за перекрытие шлагбаума для проезда к участкам истца.

Данное заявление опровергается установленным фактом того, что все действия произведены именно председателем ДНП ФИО8, на сегодняшний день истцом осуществляется строительство дома на территории своего земельного участка, однако, проезд к участкам перекрыт.

Кроме того, как следует из Выписки ЕГРЮЛ (л.д.12-13) ДНП « ДНП Удальцовские поместья» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., учредителями являются ФИО6, ФИО8 (он же председатель постоянно действующего органа – правления ДНП), следовательно, в любом случае предполагаются их действия в совместном интересе на территории ДНП, в рамках, в том числе, и Устава ДНП, в частности, обеспечения исполнения п.3.1 Устава о предмете и цели деятельности партнерства (л.д.33), а также обеспечения законных интересов собственников земельных участков.

Таким образом, учитывая названные обстоятельства, суд считает доводы в рамках возражений по иску о принадлежности дорог в пределах ДНП ФИО6, в силу чего ДНП не несет ответственности по чинению препятствий в проезде в виде смены замков на шлагбауме и даче распоряжений охранникам по воспрепятствованию проезду и подъезду к земельному участку, - несостоятельными, а названные действия- незаконными.

При этом ограничения по проезду к своему земельному участку собственнику из-за его отказа в оплате расходов на организацию зоны отдыха не предусмотрены заключенным между сторонами Договором №№, на который ссылается ответчик.

Основным нормативным актом, регулирующим правовой статус и отношения, связанные с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, является Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ.

Согласно ст. 18 названного закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Участие, т.е. вступление в членство в ДНП произошло в ДД.ММ.ГГГГ году на основании и в форме вышеуказанного Договора № (л.д.18), которая утверждена в соответствии с протоколом №№ Общего собрания (л.д.44). Буквальное прочтение данного Договора не позволяет придти к выводу о том, что ФИО13.В. ведет индивидуальное дачное хозяйство.

Следовательно, выдача членской книжки для подтверждения членства не является обязательной для подтверждения и опровержения статуса члена ДНП.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется право на судебную защиту его прав и свобод

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что смена замков на шлагбаумах, перекрывающих въезд к участкам истца, влечет нарушение права владения земельными участками. Из-за действий ответчика истец несет материальные убытки, не может продолжать стройку на земельном участке, так как не имеет доступа к земельным участкам.

В соответствии со ст. 41, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от 28.12.2013) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В соответствии со ст. 11.9, "Земельный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013)Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, требование истца о нечинении препятствий в пользовании земельными участками основано на законе и подлежит удовлетворению.

п.1.1 Договора гласит, что партнерство гарантирует участнику подключение к инженерным трассам, а участник уплачивает за право подключения вступительный взнос члена партнерства в размере и на условиях установленных настоящим договором.

Пунктом 1.3 договора определено: стороны договорились, что заключение настоящего договора не влечет за собой передачи какого- либо имущества Участнику в собственность или в арену. То есть имущество, созданное или приобретенное на средства, полученные от членских взносов, является собственностью Партнерства как юридического лица, что регламентировано п.4.1 Устава Партнерства.

Судом установлено, что ФИО2 состоит в членах партнерства на основании подписанного им договора и решения общего собрания ДНП «Удальцовские поместья», денежные средства, переданные по договору № № являются вступительным взносом истца в члены Партнерства.

Возврат денежных средств, переданных в качестве вступительного взноса в Партнерство Уставом партнерства не предусмотрен (п.8.4.,8.5. Устава л.д.63).

ФИО2 принят в члены Партнерства Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.45), заявления о выходе из членов партнерства и о желании вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке не подавал. Договор в индивидуальном порядке не заключал. Тот факт, что ФИО13 является членом Партнерства, подтверждается оплатой истцом ежемесячных членских взносов, установленных решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46). Так же истец участвовал в заочном голосовании по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, выражал свою позицию по голосованию, следовательно, считал себя членом Партнерства (л.д.47).

Таким образом, подписание указанного Договора ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что с указанного времени истец ФИО2 действовал как Участник (или член) ДНП.

Договор с ДНП ФИО2 как ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке не заключался, поэтому отсутствуют основания считать истца таковым.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны заключили договор при наличии добровольного волеизъявления истца, его свободы в заключении договора, а также выбора его условий, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании ФИО2 ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке и не состоящим в членстве «ДНП Удальцовские поместья».

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ граждане вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации РФ защита
гражданских прав, осуществляется, в том числе путем: восстановления
положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий,
нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом названной нормы считает возможным разъяснить, что возложение обязанности не чинить препятствия в проезде и (или) проходу по имеющейся дороге на территории ДНП в целях восстановления нарушенного права истца может быть обеспечено в виде передачи ключа от замка шлагбаума истцу, либо открытия шлагбаума службой охраны ДНП, т.е. в данном случае имеется ввиду устранение любых препятствий, созданных дачным некоммерческим партнерством и затрудняющих проезд к участку истца.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ, осуществляя правосудие на основе состязательности и равноправия сторон, рассмотрел гражданское дело по существу спора, исходя из представленных сторонами и имеющихся в материалах дела доказательств.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая доводы истца, ответчика и другие представленные ими документы, применительно к изложенным выше обстоятельствам, с учетом перечисленных положений правовых актов РФ, и других доказательств, представленных в материалы настоящего дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ДНП «Удальцовские поместья» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельными участками, обеспечении доступа-проезда и прохода к земельному участку, признании незаконным отключения от инженерных сетей (коммуникаций), восстановить подключение к инженерным сетям (коммуникациям) – подлежат удовлетворению, требование о признании ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке и не состоящим в членстве в ДНП «Удальцовские поместья» удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ДНП «ДНП Удальцовские поместья» удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ответчика по чинению, ФИО2, препятствий в пользовании земельными участками, находящихся в его собственности, площадью № квадратных метров (кадастровый номер № площадью № квадратных метров (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер № площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>

Обязать ответчика ДНП «ДНП Удальцовские поместья» не препятствовать ФИО2 в пользовании земельными участками, обеспечить возможность беспрепятственного прохода и (или) проезда по территории ДНП «ДНП Удальцовские поместья» до принадлежащих ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу:

<адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи д. Удальцово, ДНП «ДНП Удальцовские поместья»

Признать незаконными действия ДНП «Удальцовские поместья» по отключению земельных участков ФИО2 с кадастровыми номерами № (площадью <данные изъяты> кв.м), № (площадью <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты>.м), № (площадью <данные изъяты> кв.м), от инженерных сетей (коммуникаций): электропитание, газоснабжение, водоснабжение из артезианской скважины, дренажной системы поселка и обязать ответчика ДНП «ДНП Удальцовские поместья» не чинить препятствий ФИО2 в пользовании инженерными коммуникациями путем подключения указанных земельных участков к указанным инженерным сетям (коммуникациям) ДНП «ДНП Удальцовские поместья» по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение вблизи д. Удальцово, ДНП «ДНП Удальцовские поместья», и не чинить препятствий в пользовании данными инженерными сетями (коммуникациями).

В части исковых требований к ДНП «ДНП Удальцовские поместья» о признании ФИО2 ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке и не состоящим в членстве в ДНП «ДНП Удальцовские поместья» - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение одного месяца через Приозерский городской суд.

Судья

О.Ю.Морозова