Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2016 по иску ФИО3 к администрации г.Тобольска о признании договоров недействительными,

- с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- с участием представителя ответчика администрации г.Тобольска ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

- с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Тобольска о признании недействительными договора передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, кв. 6 в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск от ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между администрацией г.Тобольска и ФИО3

Требования мотивированы тем, что договор передачи жилого помещения в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оформлены незаконно путем обмана. Председатель комитета по жилью администрации г.Тобольска ФИО10 убедила истца в том, что после расприватизации истец получит трехкомнатную квартиру по договору социального найма, что с Главой администрации г.Тобольска это согласовано. Однако, договоренность председателем комитета по жилью администрации г.Тобольска не была исполнена.

Определением судьи Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Определением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, требования истца поддержал. Пояснил, что истец и председатель комитета по жилью администрации г.Тобольска ФИО10 договорились о том, что ФИО3 передаст в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск жилое помещение по адресу: <адрес>, кв. 6, а администрацией г.Тобольска взамен данного жилого помещения в порядке переселения из аварийного жилого фонда и в целях исполнения решения Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу будет предоставлена трехкомнатная квартира. ФИО3 исполнила договоренность, однако, председатель комитета по жилью администрации г.Тобольска ФИО10 не работает в администрации г.Тобольска, договоренность не исполнена, трехкомнатная квартира истцу не предоставлена. В настоящее время истцу взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, кв. 6 в порядке переселения из аварийного жилищного фонда предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, кв.311. В результате ФИО3 лишена права на приватизацию вновь предоставленного в порядке переселения жилого помещения. Кроме того, однокомнатной квартиры истцу не достаточно для проживания, так как в состав семьи входит еще три человека. Доказательства обмана при заключении договоров, кроме объяснений истца, и его представителя не имеется.

Представитель ответчика администрации г.Тобольска ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований ФИО3

Третье лицо ФИО4 поддержал исковые требования ФИО3

Истец, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Тобольска и ФИО3 заключен договор передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск, согласно которому ФИО3 передает в собственность муниципального образования г.Тобольск жилое помещение по адресу: <адрес>, кв.6 в соответствии со ст. 9.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Тобольска и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № на жилое помещение по адресу: <адрес>, кв.6. Жилое помещение по адресу: <адрес>, кв.6 принадлежало ФИО3 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: <адрес>, д.33 заключением межведомственной комиссии администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. Истцу в порядке переселения из аварийного жилищного фонда по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, кв.311, членами семьи нанимателя в договоре социального найма на данное жилое помещение указаны: ФИО5, ФИО5, ФИО4

Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципальной собственности г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, информацией комитета по жилью администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и администрацией г.Тобольска, распоряжением администрации г.Тобольска от 09 октября 2013 года № 1172-р «О заключении договоров социального найма с гражданами».

ДД.ММ.ГГГГ Тобольским городским судом по иску прокурора г.Тобольска в интересах ФИО3 к администрации г.Тобольска принято решение о возложении на администрацию г.Тобольска обязанности предоставить ФИО3 вне очереди жилое помещение по договору социального найма. Данное решение суда вступило в законную силу.

Требования истца о признании недействительными договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец основывает на том, что данные договоры совершены под влиянием обмана. Обман заключается в том, что председателем комитета по жилью администрации г.Тобольска обещано истцу после передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск предоставление истцу администрацией города Тобольска в порядке переселения граждан из аварийного жилищного фонда трехкомнатной квартиры, однако, после передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск трехкомнатная квартира истцу не предоставлена.

Статьей 9.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 предусмотрено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 166 ГК Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман (п. 99 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23 июня 2015 года № 25).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд исходит из того, что истцом в соответствие со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств в обоснование заявленных требований. Истцом не представлено как доказательств, подтверждающих факт договоренности, достигнутой между председателем комитета по жилью администрации г.Тобольска и истцом (о предоставлении в порядке переселения из аварийного жилищного фонда и во исполнение решения Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, состоящего из трех комнат, при условии передачи истцом находящегося в его собственности жилого помещения по адресу: <адрес> кв.6 в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск), так и доказательств, подтверждающих факт обмана истца при заключении договора передачи указанного жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск и договора социального найма на данное жилое помещение.

При этом суд учитывает, что ФИО3 собственноручно подписала договор о передаче жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск, то есть она должна была знать о последствиях заключения договора, договор заключался исключительно на добровольных условиях, на момент заключения договора все оговоренные договором пункты устраивали истца, и она была с ними согласна, то есть сторонами были оговорены все существенные условия договора, выражены предмет договора и воля сторон на передачу имущества в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск, никаких иных условий договор не содержит. Мотивы, по которым ФИО3 заключила договор передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск, не влияют на законность сделки, которая исполнена. Договор передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством. Договор исполнен, переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован. Предмет договора социального найма также определен сторонами, договор социального найма подписан истцом добровольно.

Иных оснований для признания недействительными договора передачи квартиры в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск от ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма жилого помещения от 09 октября 2013 года, заключенных между ФИО3 и администрацией г.Тобольска, истцом не заявлено.

Доводы представителя истца о том, что истцом после заключения договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск утрачено право приватизации жилого помещения не являются основанием для удовлетворения исковых требований, так как истцом в качестве оснований для признания договоров недействительными факт обмана или введения в заблуждение истца относительно утраты истцом прав на последующую приватизацию жилого помещения не заявлено, на момент заключения договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск, истец должна была знать о последствиях передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск, и, подписав договор, согласилась с его последствиями.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о признании недействительными договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и администрацией г.Тобольска, и договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и администрацией г.Тобольска, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено, иных требований не заявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к администрации г.Тобольска о признании недействительными договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Тобольск от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и администрацией г.Тобольска, и договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и администрацией г.Тобольска.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2016 года.

Судья М.В. Логинова