Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Химиков 53/1» к Х. о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ТСЖ «Химиков 53/1» обратилось в суд с иском Х. о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере ..., пени в размере ....

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилых помещений ... площадью 209 кв.м. с ..., ... площадью 13,6 кв.м. с ..., ... площадью 178... в многоквартирном .... Ответчик обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему нежилых помещений, а также по содержанию своей доли в общем имуществе многоквартирного дома, исходя из общей площади в 401,5 кв.м., согласно утвержденных тарифов в соответствии с действующим законодательством. Ответчик является неплательщиком по вышеуказанным платежам.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Водопроводно-канализационное и энергетическое хозяйство» Камское отделение АО «Татэнергосбыт», АО «Татэнерго», ООО «ЖилЭнергоСервис Нижнекамск 1», ООО «Мобэко», ООО «Экопром», ОАО «Таттеплосбыт».

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято уменьшение исковых требований. Представитель истца просит взыскать с Х. сумму задолженности в размере ... и пени в размере ...

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... производство по гражданскому делу в части взыскания с Х. расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ... прекращено.

Представитель истца, Х., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив также, что обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возлагается на собственника с даты возникновения права собственности. Оплата исчисляется умножением установленного тарифа на площадь помещения, находящегося в собственности.

Представитель ответчика Х., по доверенности А., в судебном заседании иск не признала, пояснив, что договор на оказание услуг между истцом и ответчиком не заключался. Акт приема-передачи работ сторонами не подписывался. Ответчик не отказывается от уплаты расходов на содержание общего имущества на основании договора. Договор не заключен, платежные документы не направлялись. У ответчика со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены договоры. Нежилые помещения ответчика находятся в цокольном этаже дома, куда не подведены газовые сети. Лифтом ответчик также не пользуется. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие оказание услуг на сумму заявленных требований.

Представитель третьего лица АО «Водопроводно-канализационное и энергетическое хозяйство» в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда, пояснив, что с ТСЖ «Химиков 53/1» подписан акт о границе раздела эксплуатационной ответственности по сетям теплоснабжения, холодного, горячего водоснабжения и канализации. С ИП Х. такой акт не подписывался, что свидетельствует о том, что ИП Х. пользуется общедомовыми сетями теплоснабжения, холодного, горячего водоснабжения и канализации. Х. им оплачивает за оказанные услуги по приему хозяйственно-бытовых сточных вод, отпуску хозяйственной питьевой воды.

Представитель третьего лица АО «Татэнерго» в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда, пояснив, что между АО «Татэнерго» и Х. заключены договоры на теплоснабжение и горячее водоснабжение, оплата по начислениям производится по нормативам, индивидуальные приборы учета у ответчика отсутствуют. Обе коммунальные услуги предоставляются ответчику посредством внутридомовых инженерных сетей, то есть, ответчик несет бремя содержания внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома наряду с другими собственниками.

Представители третьих лиц ООО «ЖилЭнергоСервис Нижнекамск 1», Камского отделения АО «Татэнергосбыт», ООО «Экопром», ОАО «Таттеплосбыт», ООО «Мобэко» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель третьего лица ООО «ЖилЭнергоСервис Нижнекамск 1» в суд не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что ... между ООО «ЖилЭнергоСервис Нижнекамск 1» и ТСЖ «Химиков 53/1» заключен договор на техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей и электрооборудования, а также электрооборудования общего имущества собственников многоквартирного дома. С ответчиком у них договорные отношения отсутствуют.

Представитель третьего лица Камского отделения АО «Татэнергосбыт» заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что энергоснабжение нежилых помещений ответчика 9,11,13 осуществляется АО «Татэнергосбыт» с ... на основании заключенного с ИП Х. дополнительного соглашения к договору энергоснабжения от ......Э. согласно договору энергоснабжения АО «Татэнергосбыт» поставляет электрическую энергию в вышеназванные нежилые помещения, а ИП Х. оплачивает потребленную энергию исходя из показаний расчетных приборов учета. Данные приборы учета учитывают лишь потребление нежилых помещений 9,11,13. Другие объемы, например, объемы электрической энергии, затраченные на освещение мест общего пользования АО «Татэнергосбыт» ИП Х. не выставляются. Вопрос о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД с ИП Х. в пользу ТСЖ «Химиков 53/1» оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ООО «Экопром» заявил письменное представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, ... между ООО «Экопром» и ИП Х. заключен договор ...Нк на выполнение работ по транспортировке (вывозу) ТБО, с дальнейшей передачей на захоронение. Х. А.С. является добросовестным плательщиком. Дебетовой задолженности перед ООО «Экопром» не имеет.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива.

В силу части 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что Х. является собственником нежилых помещений ... площадью 209 кв.м., ... площадью 13,6 кв.м. и ... площадью 178,9 кв.м., находящихся по адресу: РТ, ... (л.д. 41-43).

Согласно представленным суду документам управление многоквартирным домом ... по проспекту ... осуществляет товарищество собственников жилья «Химиков 53/1» (л.д.44-61).

Поскольку собственники помещений в многоквартирном ... на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, суд принимает размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, установленный исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Суд принимает, представленный истцом расчет суммы долга за период с ... по ..., поскольку он сделан верно с учетом тарифов, установленных ИК НМР РТ за соответствующие периоды.

При таких обстоятельствах, с учетом тарифов, установленных руководителем исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ с Х. в пользу ТСЖ «Химиков 53/1» подлежит взысканию задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (управление жилищным фондом, уборка внутридомовых мест общего пользования, уборка придомовой территории, текущий ремонт жилых зданий и благоустройство придомовой территории, технологическое обслуживание и ремонт внутридомовых водопроводно-канализационных сетей, технологическое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей центрального отопления, технологическое обслуживание и ремонт внутридомовых электрических сетей, технологическое обслуживание и ремонт внутридомовых газовых сетей, дератизация (дезинфекция), капитальный ремонт, облуживание лифтов, содержание мусорных контейнеров) за период с ... по ... в размере ...

Таким образом, общая сумма расходов, подлежащая взысканию с Х. в пользу ТСЖ «Химиков 53/1» за период с ... по ... составляет ...

Ответчик какого-либо иного расчета задолженности не представил.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению).

Доказательств тому, что в спорный период ответчик производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в ТСЖ «Химиков 53/1», в материалах дела не имеется, ответчиком они суду не представлены.

Доказательства тому, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались либо оказывались некачественно, в материалах дела отсутствуют.

Доводы представителя ответчика о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг не может быть взыскана в связи с отсутствием договорных отношений по содержанию и ремонту общего имущества между сторонами, суд признает несостоятельными.

Так, отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Кроме того, между сторонами сложились фактические договорные отношения. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.

В связи с указанным, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.

Утверждение представителя ответчика о том, что в деле отсутствуют доказательства оказания услуг и их приемки заказчиком не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее оказание услуг истцом.

Доводы представителя ответчика об отсутствии обязанности производить оплату за содержание и ремонт нежилых помещений в связи с неполучением платежных документов судом отклоняются, поскольку законодатель не связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг только с моментом получения собственником нежилого помещения платежных документов.

Так, в силу п. 1, 2. ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе (п. 2.2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд принимает, представленный истцом расчет неустойки, сделанный верно, поскольку обязанность ответчика по оплате начислений является ежемесячной, таким образом, расчет неустойки должен быть произведен по каждому месяцу отдельно в соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, что истцом и сделано.

Поскольку судом, заявленные истцом требования удовлетворены с ... по ..., неустойка подлежит взысканию за период с ... по ... в соответствии с расчетом, представленным истцом (л.д.106-110) в размере ...

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины до вынесения решения судом, с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика Х. в доход бюджета муниципального образования город Нижнекамск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 426 рублей 88 копеек, с ТСЖ «Химиков 53/1» - ...

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Х. в пользу товарищества собственников жилья «Химиков 53/1» расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере ..., пени в размере ....

Взыскать с Х. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Нижнекамск Республики Татарстан в размере ...

Взыскать с товарищества собственников жилья «Химиков 53/1» государственную пошлину доход бюджета муниципального образования город Нижнекамск Республики Татарстан в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова