Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ронжина Е.Ф. к Антыковой Ю.С. о взыскании денежных средств по договору найма квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ронжин Е.Ф. обратился в суд с вышеназванным иском к Антыковой Ю.С., указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Данную квартиру он предоставил в возмездное пользование Антыковой Ю.С. по договору найма от 27 января 2017 г. Пунктом 2 договора предусмотрено, что наниматель ежемесячно вносит плату за жилое помещение в размере 11000 руб., квартплату и оплачивает электроэнергию не позднее 25 числа. 13 октября 2017 г. ответчик выехала из квартиры, не внеся плату за жилое помещение за период с августа 2017 г. по 13 октября 2017 г. в размере 27000 руб., и не оплатив коммунальные платежи за период с 1 мая 2017 г. по 13 октября 2017 г. в размере 28807 руб. Просит взыскать указанную задолженность с ответчика, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1874 руб. 21 коп. и по оплате юридических услуг в размере 3500 руб.

Определением суда от 5 марта 2018 г. АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» исключено из числа третьих лиц.

В судебное заседание истец Ронжин Е.Ф. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Местожительство ответчика Антыковой Ю.С. не известно, по месту последней регистрации она не проживает, определением суда от 12 февраля 2018 г. для представления её интересов в суде назначена адвокат Гражданкина М.М.

Представитель ответчика Гражданкина М.М., действующая на сновании ордера № А-275/16 от 5 марта 2018 г., в судебном заседании против иска возражала, сославшись на то, что позиция ответчика по делу ей не известна.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Ронжин Е.Ф. с 17 декабря 2012 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).

По договору аренды от 27 января 2017 г. указанная квартира предоставлена в возмездное владение и пользование для проживания Антыковой Ю.С. на срок до 27 января 2017 г. (л.д.8)

Поскольку по правилам п.2 ст.671 Гражданского кодекса РФ на условиях аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическим лицам, договор от 27 января 2017 г. по существу является договором найма жилого помещения.

Пунктами 1 и 2 договора предусмотрено, что наниматель 20 числа каждого месяца передает наймодателю плату за жилое помещение в размере 11000 руб. и ежемесячно не позднее 25 числа оплачивает дополнительно квартплату, электроэнергию и телефон.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п.3).

Учитывая, что договор найма жилого помещения является двухсторонней сделкой и выражает согласованную волю двух сторон, суд считает, что и наймодатель, и наниматель взяли на себя указанные в договоре обязательства, которые, в силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт проживания ответчика в жилом помещении истца с 27 января 2017 г. на условиях договора коммерческого найма, а также обязанность вносить плату за наем и оплачивать коммунальные услуги ответчиком и его представителем не оспорены. Из искового заявления следует, что 13 октября 2017 г. Антыкова Ю.С. вернула истцу ключи от квартиры, не уплатив за жилое помещение за период с 1 августа 2017 г. по 13 октября 2017 г. и за коммунальные платежи за период с 1 мая 2017 г. по 13 октября 2017 г. Доказательства исполнения обязательств по договору найма жилого помещения в части внесения платы за наем и оплаты коммунальных услуг в спорные периоды времени ответчиком не представлены.

В обоснование исковых требований истцом представлен расчет, в соответствии с которым задолженность по плате за жилое помещение за период с 1 августа 2017 г. по 13 октября 2017 г. составила 27000 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с 1 мая 2017 г. по 13 октября 2017 г. – 28807 руб. Проверив расчет, суд признает его неверным.

Ответчик не внесла плату за жилое помещение за период с 1 августа 2017 г. по 13 октября 2017 г., ежемесячная плата за жилое помещение согласована сторонами в размере 11000 руб. (п.2 договора), поэтому задолженность за указанный период составит 26612 руб. 90 коп. исходя из расчета: 11000 руб. (август) + 11000 руб. (сентябрь) + 4612 руб. 90 коп. (11000 руб. : 31 (количество дней в октябре) х 13 дней (количество дней просрочки в октябре).

Согласно справке АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» от 22 февраля 2018 г., за период с 1 мая 2017 г. по 31 октября 2017 г. по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере 271 руб. 38 коп. – за установку общедомовых приборов учета на отопление и за следующие коммунальные услуги: 542 руб. 35 коп. - холодное водоснабжение, 1993 руб. 72 коп. – горячее водоснабжение, 8717 руб. 02 коп. – отопление, 712 руб. 49 коп. – водоотведение, 11458 руб. 83 коп. – содержание жилого помещения, всего 23695 руб. 79 коп. Также за указанный период начислена задолженность за капитальный ремонт в размере 3005 руб. 10 коп.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги.

Суд считает, что на основании ст.7 Жилищного кодекса РФ при определении перечня коммунальных услуг по договору коммерческого найма жилого помещения необходимо по аналогии закона исходить из положений статей 153 и 154 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку на основании ст.154 Жилищного кодекса РФ платежи за капитальный ремонт, установку общедомовых приборов учета на отопление не входят в плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, так как обязанность по их внесению лежит на собственнике жилого помещения, из буквального толкования текста договора найма жилого помещения от 27 января 2007 г. не следует, что Антыкова Ю.С., как наниматель, приняла на себя обязанность по оплате данных услуг, то в удовлетворении исковых требований Ронжина Е.Ф. о взыскании с ответчика задолженности в размере 271 руб. 38 коп. – за установку общедомового прибора учета на отопление и 3005 руб. 10 коп. – за капитальный ремонт следует отказать.

Как видно из выписке по лицевому счету 0752424, открытому на Ронжина Е.Ф., за октябрь 2017 г. имеется задолженность по отоплению в размере 1469 руб. 40 коп., по содержанию жилого дома - 1901 руб. 48 коп., задолженность по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению за май и октябрь 2017 г. не начислена. Антыкова Ю.С. проживала в квартире ответчика в октябре 2017 г. только 13 дней, поэтому задолженность по отоплению за 13 дней октября 2017 г. составит 616 руб. 20 коп. (1469, 40 руб. (начисленная задолженность за октябрь) : 31 (количество дней в октябре) х 13 дней (количество дней просрочки в октябре), задолженность за содержание жилого дома - 797 руб. 40 коп. (1901,48 руб. (начисленная задолженность за октябрь) : 31 (количество дней в октябре) х 13 дней (количество дней просрочки в октябре).

Таким образом, за период с 1 мая 2017 г. по 13 октября 2017 г. образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 21467 руб. 13 коп., из них:

542 руб. 35 коп. – холодное водоснабжение (129,07 (июнь) + 139,08 (июль) + 139,08 (август)+135,12 (сентябрь);

1993 руб. 72 коп. – горячее водоснабжение (476,29 (июнь) + 510,65 (июль) + 510,65 (август)+ 496,13 (сентябрь);

7863 руб. 82 коп. – отопление: (1419, 71 (май) + 1419,71 (июнь) + 1469,40 (июль) + 1469,40 (август) 1469,40 (сентябрь) + 616,20 (13 дней октября);

712 руб. 49 коп. – водоотведение (169,82 (июнь) + 182,62 (июль) + 182,62 (август) +177,43 (сентябрь);

10354 руб. 75 коп. – содержание жилого помещения (1952,78 (май) + 1900,13 (июнь) + 1901,48 (июль) + 1901,48 (август) + 1901,48 (сентябрь) + 797,40 (13 дней октября).

На основании изложенного, с Антыковой Ю.С. в пользу Ронжина Е.Ф. необходимо взыскать задолженность по плате за жилое помещение в размере 26612 руб. 90 коп. и по коммунальным платежам в размере 21467 руб. 13 коп., всего взыскать 48080 руб. 03 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ). В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы по оплате услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1874 руб. 21 коп. (л.д.3), исходя из исковых требований в сумме 55807 руб. 97 коп., а также оплачены услуги представителя по подготовке искового заявления в размере 3500 руб., что подтверждается квитанцией от 27 декабря 2017 г. (л.д.12).

Суд удовлетворяет исковые требования на сумму 48080 руб. 03 коп., что составляет 86,15 % от цены иска, поэтому с Антыковой Ю.С. в пользу Ронжина Е.Ф. необходимо взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1614 руб. 63 коп. (1874,21 руб. х 86,15%), по оплате юридических услуг, связанных с подготовкой иска, в размере 3015 руб. 25 коп., всего взыскать 4629 руб. 88 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ронжина Е.Ф. к Антыковой Ю.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Антыковой Ю.С. в пользу Ронжина Е.Ф. задолженность по договору найма квартиры от 27 января 2017 года в размере 48080 (сорок восемь тысяч восемьдесят) рублей 03 копейки, судебные расходы в размере 4629 (четыре тысячи шестьсот двадцать девять) рублей 88 копеек, а всего взыскать 52709 (пятьдесят две тысячи семьсот девять) рублей 91 копейку. В остальной части исковых требований Ронжину Е.Ф. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Белова