Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев материалы гражданского дела №2-117/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится дело №2-117/2021 по иску ФИО1 к Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом как своим собственным, лишен возможности регистрации права собственности на указанное имущество.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 37), на основании договора купли-продажи, удостоверенного Скалистовским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, №.

На настоящее время право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано (л.д. 35-36).

Согласно достигнутой между ФИО2 и ФИО3 договоренности, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 30 000 руб., при этом обязался освободить его до конца 1989 года (л.д. 5).

Сведения об удостоверении договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с 1989 по 1995 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2 отсутствуют (л.д. 54).

Согласно справки Исполнительного комитета Скалистовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ о праве личной собственности рабочего была дана ФИО2, отсутствие запрещения отчуждения дома проверено, покупателю ФИО3 также предоставлен в пользование приусадебный участок (л.д. 6 оборот).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), на момент смерти проживал в Территориальном центре социального обслуживания Первомайского района Николаевской области (л.д. 10 оборот).

Согласно записям в похозяйственных книгах за 2006-2015 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4 оборот, 11) был записан ФИО3

ФИО3 был зарегистрирован по адресу: <адрес> вместе с семьей с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец имеется запись ФИО5. ФИО6 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 6).

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3, 7).

Согласно договора о предоставлении населению, проживающему в собственных жилых и многоквартирных домах услуг по использованию жилья (кв. плата), коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение), вывоз мусора от ДД.ММ.ГГГГ потребителем по адресу: <адрес>, является ФИО3. Указанные обстоятельства также подтверждаются абонентскими книжками, свидетельствующими о постоянном несении истцом расходов на оплату коммунальных услуг.

Согласно справок № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Исполнительным комитетом Скалистовского сельского совета Бахчисарайского района Автономной Республики Крым ФИО3 был зарегистрирован с семьей по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, действовавшего на момент завладения истцом указанным домом, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Однако в установленном законодательством порядке сделка, направленная на отчуждение спорного дома, между ФИО3 и ФИО2, - оформлена не была, переход права собственности оформлен не был. ФИО3 при жизни права на указанный дом не оформил.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно завладел вышеуказанным домовладением.

О добросовестном и открытом владении истцом принадлежащим ФИО2 домом свидетельствует то, что он фактически проживал в этом доме вместе с членами семьи, был зарегистрирован по адресу его местонахождения, нес расходы на его содержание, что подтверждено материалами дела.

Согласно ст. 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на территории Республики Крым до 18.03.2014, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрепятственно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом – в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено этим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требований о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество – через пять лет с момента истечения срока исковой давности.

Статьей 74 ГК УССР было установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом, арбитражем или третейским судом независимо от окончания срока исковой давности.

В соответствии со ст. 75 ГК УССР исковая давность применяется судом, арбитражем или третейским судом независимо от заявления сторон.

Согласно ст. 76 ГК УССР течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исключения из этого правила, а также основания приостановления и прерывания течения сроков исковой давности устанавливаются законодательством Союза ССР и статьями 78 и 79 этого Кодекса.

Статьей 79 ГК УССР было установлено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке. По спорам, стороной которых или обеими сторонами являются граждане, течение срока исковой давности прерывается также осуществлением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После прерывания течение срока исковой давности начинается сначала; время, прошедшее до прерывания, в новый срок не включается. Предъявление иска, оставленного без рассмотрения, не прерывает течения срока исковой давности.

В соответствии со ст. 80 ГК УССР окончание срока исковой давности по предъявления иска является основанием для отказа в иске. Если суд, арбитраж или третейский суд признают уважительной причину пропуска срока исковой давности, нарушенное право подлежит защите.

Таким образом, учитывая то, что документально подтвержден факт завладения истцом, домовладением, принадлежавшим ФИО2, - ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации истца в спорном домовладении) и установлен факт передачи семье истца от ФИО2 своего домовладения в 1990 г. (момент добровольного выезда предыдущего собственника и передачи им принадлежащего дома семье истца), иск об истребовании указанного дома мог быть предъявлен до истечения трехлетнего срока исковой давности с момента возникновения права на иск, однако никто правопритязаний к истцу не предъявлял. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Исходя из изложенного, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домовладения как своими собственными более 15 лет.

В соответствии с Федеральным конституционным законом №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014 года Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Согласно ст. 6 указанного Закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Статьей 23 этого Закона предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктом 19 указанного постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 20 этого Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Собранными по делу доказательствами подтверждено, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным более 15 лет, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ее исковые требования о признании права собственности на спорное имущество по приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требований о компенсации понесенных судебных расходов истцом не заявлялось, ввиду чего судебные расходы подлежат отнесению на счет истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистриованной и проживающей по адресу: <адрес>) право собственности на жилой дом, общей площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение в окончательной форме принято 19.01.2021.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: О.Р. Морозко

Решение не вступило в законную силу.

Судья: О.Р. Морозко

Секретарь с/з А.Г. Таранцова