Гражданский кодекс часть 1

12 мая 2021 года Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре - П.В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску З.И.А. к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недостроенный гараж готовностью 75%, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – недостроенный гараж 75% готовности, площадь застройки 91,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по выше указанному адресу, общей площадью 0,01га. На земельном участке она самовольно построила нежилое помещение-гараж, готовность которого составляет 75%, однако, лишена возможности ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности, поскольку земельный участок находится в зоне жилой застройки, в связи с чем, вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебное заседание представитель истца предоставил заявление в котором, требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание представил письменные возражения, в которых просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно Государственному акту на право собственности серии ЯЖ № 973221 от 30.06.2009 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,0100 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит З.И.А. (л.д. 8).

Коммунальным предприятием «Геоинформационный центр <адрес>» был разработан Проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность З.И.А. для строительства и обслуживания индивидуального гаража по адресу: <адрес> (л.д. 103-145).

Целевое назначение - согласно УКЦИЗ - 1.8 (для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства).

В 2009 году З.И.А. выдано Архитектурно-планировочное задание № 02-01/47 на проектирование объекта архитектуры для нового строительства - гараж для легкового автомобиля по адресу: <адрес>, утверждённое Главным архитектором <адрес> 13.07.2009 (л.д. 16-18).

В 2010 году Обществом с ограниченной ответственностью «Проектмедстрой» разработан Рабочий проект «Строительство гаражей по адресу <адрес> (л.д.19-42).

Рабочий проект утверждён директором ООО «Проектмедстрой» в 2012 году, согласно указанного проекта участок застройки относится к IV-В строительно-климатической подзоне; сейсмичность участка - 8 баллов; глубина промерзания грунта - 0,8 м. Архитектурные решения:

- I этаж - гараж площадью 53,1 м2, кухня площадью 18,8 м2, кладовая площадью 8,4 м2, санузел площадью 5,6 м2, коридор площадью 1,4 м2;

- II этаж - комната площадью 51,7 м2, лоджия площадью 10,2 м2, коридор площадью 14,5 м2, санузел площадью 8,3 м2;

- III этаж - комната площадью 48,9 м2, лоджия площадью 10,2 м2, коридор площадью 14,9 м2, санузел площадью 8,3 м2;

- внутренняя лестница объединяет 3 этажа.

Технико-экономические показатели:

- степень огнестойкости - III;

- класс ответственности здания - II;

- этажность - 3;

- строительный объём - 1 020,8 м3;

- площадь застройки - 120,1 м2;

- расчётная площадь - 216,4 м2;

- полезная площадь - 254,3 м2;

- общая площадь - 281,3 м2;

- высота этажа - 3,0 м.

В соответствии с кадастровым паспортом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 06 февраля 2020 года земельному участку площадью 100 +/- 4 м2, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.9-12).

Разрешённое использование - объекты гаражного назначения.

25 июня 2020 года по результатам кадастровых работ по объекту незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен и выполнен технический план (л.д. 13-15).

Основные характеристики объекта незавершённого строительства:

- площадь застройки - 91,5 м2;

- высота - 6,0 м;

- площадь - 199,2 м2.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от о 26.08.2020 общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 100 +/- 4 м2 ( л.д. 58-60, 65-67).

Вид разрешённого использования - объекты гаражного назначения.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 43 от 02 марта 2021 года нежилое помещение (гараж), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям градостроительных норм, в том числе установленных градостроительным регламентом <адрес>, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, антисейсмических требований, предъявляемым к нежилым помещениям для хранения легковых автомобилей при их строительстве и эксплуатации.

Процент готовности нежилого помещения (гаража), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 75% (семьдесят пять процентов).

С технической точки зрения эксплуатация трёхэтажного нежилого здания (гаража), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, угрозу безопасности жизни и здоровья граждан не создаёт, права и законные интересы граждан и иных лиц не нарушает.

Строение - гараж, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из статьи 120 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 76 (части 3, 5 и 6), 118, 125, 126 и 127 следует, что суды общей юрисдикции и арбитражные суды самостоятельно решают, какие нормы подлежат применению в конкретном деле.

На основании части 1,4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент принятия мер по легализации постройки) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.11).

Пунктом 52 выше указанного Постановления установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке; истец является собственником земельного участка, на котором расположен гараж, право собственности никем не отменено и не оспорено», истец пользуется спорным гаражом N 235, гараж соответствует установленным требованиям (строительным, санитарным, пожарным и иным), а также, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым требования удовлетворить в полном объеме.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии ос т. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за З.И.А. право собственности на нежилое помещение – недостроенный гараж 75% готовности, площадь застройки 91,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк