Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, поданного по доверенности ФИО3 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 через своего представителя ФИО3 обратились в суд с указанным иском, указав в обоснование, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась работником и членом колхоза «Ленинский Путь», располагавшемся на территории с/п Андомское Вытегорского района. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по адресу квартиры <адрес> Брак между истцами зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. № колхозом «Верховье» ФИО2 была продана квартира с надворными постройками, соответственно недвижимое имущество поступило в совместную собственность супругов в равных долях. Квартира располагается в двухквартирном доме. В договоре предоставления квартиры в собственность отсутствуют какие-либо критерии, классифицирующие жилое помещение: адрес, площадь, год постройки, подтверждение права собственности продавца (колхоза «Верховье»).

ФИО1 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ г. № и решения Малого Совета Макачевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ г. был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью <данные изъяты> Квартира № 2 (П-вых) располагается на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> Квартира № 1 располагается на смежном земельном участке с кадастровым № № площадью <данные изъяты>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, № 42 смежная квартира в указанном двухквартирном доме была продана колхозом «Верховье» ФИО4 Договор предоставления квартиры в собственность аналогично не содержит данных, идентифицирующих жилое помещение.

По неизвестным причинам по настоящее время двухквартирный дом и каждая из квартир не состоят на государственном кадастровом учете. Относительно дома и квартир отсутствует разрешительная и техническая документация. Истцами были заказаны кадастровые работы по подготовке технического плана на здание многоквартирного дома и квартиры № 2. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического плана квартира № 1 имеет площадь <данные изъяты> квартира № 2 имеет площадь <данные изъяты> располагаются квартиры в одноэтажном доме. Истцы предлагали ФИО4 выполнить совместные действия по оформлению дома, но Ползикова отказалась. У истцов и ФИО4 отсутствуют правоустанавливающие документы, в надлежащем порядке подтверждающие регистрацию их права собственности на квартиры, что не позволит в досудебном порядке выполнить постановку квартир и здания многоквартирного дома на кадастровый учет. В случае переоформления имеющегося у ФИО1 участка с права пожизненного наследуемого владения в собственность, на земельный участок возникнет совместная собственность супругов в равных долях, что будет соответствовать их равному праву общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное на этом участке.

Просят признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в 1/2 доле каждого на квартиру по <адрес> признать право пожизненного наследуемого владения ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым № по <адрес> Наделить ФИО2 правом постановки на государственный кадастровый учет здания многоквартирного дома с помещениями квартира №1 и квартира №2.

В заявлении об увеличении исковых требований, поступившем 26.03.2021, истцы просят признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в 1/2 доле каждого на квартиру по <адрес> признать право пожизненного наследуемого владения ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым № по <адрес> сохранить здание многоквартирного дома по <адрес> расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в построенном состоянии с характеристиками, указанными в техническом плане здания, наделить ФИО2 правом постановки на государственный кадастровый учет здания многоквартирного дома с помещениями квартира №1 и квартира №2, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по <адрес>

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в письменном отзыве на иск указало, что на дату составления настоящего отзыва в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по <адрес> В ЕГРН также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес> Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет (по документу ДД.ММ.ГГГГ), является ранее учтенным, границы не установлены согласно требованиям действующего законодательства, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, декларированная площадь <данные изъяты> расположен по <адрес> В ЕГРН также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет (по документу ДД.ММ.ГГГГ), является ранее учтенным, границы не установлены согласно требованиям действующего законодательства, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, декларированная площадь <данные изъяты> расположен по <адрес> При отсутствии кадастрового номера предоставить достоверные сведения в отношении спорного объекта недвижимости не представляется возможным. Управление оставляет рассмотрение настоящего гражданского дела на усмотрение суда и просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Андомское в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель ФИО3 13.05.2021 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании 24.03.2021 истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Суд, заслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при вышеуказанных обстоятельствах, постановка объекта недвижимости — здания многоквартирного дома, включающего два жилых помещения, осуществляется по заявлению собственника (собственников) объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась работником и членом колхоза «Ленинский Путь», располагавшемся на территории с/п Андомское Вытегорского района, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.11-12). ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по <адрес> что подтверждается копией паспорта (л.д.9) Брак между истцами зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№ ( л.д.13) колхозом «Верховье» ФИО2 была продана квартира с надворными постройками, соответственно недвижимое имущество поступило в совместную собственность супругов в равных долях. Квартира располагается в двухквартирном доме. В договоре предоставления квартиры в собственность отсутствуют какие-либо критерии, классифицирующие жилое помещение: адрес, площадь, год постройки, подтверждение права собственности продавца (колхоза «Верховье»). ФИО1 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.15) и решения Малого Совета Макачевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью <данные изъяты> (№ 36 в перечне, прилагаемом к решению Малого Совета Макачевского с/с). Квартира № 2 (П-вых) располагается на земельном участке с кадастровым №. площадью <данные изъяты> Квартира № 1 располагается на смежном земельном участке с кадастровым №. площадью <данные изъяты> На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № 42 смежная квартира в указанном двухквартирном доме была предана колхозом «Верховье» ФИО4 (л.д.14), договор предоставления квартиры в собственность аналогично не содержит данных, идентифицирующих жилое помещение. Относительно дома и квартир отсутствует разрешительная и техническая документация, что подтверждается ответами с архивного отдела администрации Вытегорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ., отдела архитектуры и градостроительства администрации Вытегорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ БУ «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ г.. КУ ВО «Государственный архив Вологодской области» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данных проекта технического плана квартира № 1 имеет площадь <данные изъяты> квартира № 2 имеет площадь <данные изъяты> располагаются квартиры в одноэтажном доме.

Признание права собственности истцов на квартиру возможно только в судебном порядке, что позволит выполнить мероприятия по кадастровому учету объектов недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в этой части, признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в 1/2 доле каждого квартиру по <адрес>

По требованию о признании права пожизненного наследуемого владения ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым № по <адрес> суд приходит к следующему.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса РФ и статьи 256 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ).

К общему имуществу супругов согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ относятся, в том числе, приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т.п.); любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться безусловным основанием его отнесения к личной собственности этого супруга. (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 февраля 2017 г. N49-KГ17-1, пункт 8 Разрешение споров о разделе имущества супругов» Обзора судебной практики Верховного суда РФ. утвержденного президиумом ВС РФ 04.07.2018 г. ). В случае переоформления имеющегося у ФИО1 участка с права пожизненного наследуемого владения в собственность, на земельный участок возникнет совместная собственность супругов в равных долях, что будет соответствовать их равному праву общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное на этом участке. Таким образом, следует признать право пожизненного наследуемого владения ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым № по <адрес>

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также пунктом 35 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" в записях кадастра недвижимости о помещении указываются основные сведения по объекту, в том числе кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено такое помещение. В силу норм действующего законодательства постановка на учет помещения, расположенного в здании или сооружении, осуществляется при условии, что такое здание или сооружение поставлено на кадастровый учет. По общему правилу государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости осуществляется одновременно, за исключением случаев, когда государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном статьей 19 Закона. В таком случае государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной регистрации прав. В силу пункта 7 части 2 статьи 14 данного закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Таким образом, для осуществления постановки на кадастровый учет спорного жилого помещения, необходимо поставить на кадастровый учет здание, в пределах которого находится спорное помещение.

Необходимо в случае отсутствия документов, требуемых для кадастрового учета здания (в том числе разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию), в судебном порядке разрешить вопрос о сохранении здания многоквартирного дома в построенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане здания.

В связи с тем, что и у ответчика так же не имеется правоустанавливающих документов, следует наделить ФИО2 правом постановки на государственный кадастровый учет здания многоквартирного дома с помещениями: квартира №1 и квартира №2, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по <адрес>

Анализируя представленные доказательства, суд находит с учетом уточненных требований истцов требования законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в 1/2 доле каждого на квартиру по <адрес>

Признать право пожизненного наследуемого владения ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым № по <адрес>

Сохранить здание многоквартирного дома по <адрес> расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в построенном состоянии с характеристиками, указанными в техническом плане здания.

Наделить ФИО2 правом постановки на государственный кадастровый учет здания многоквартирного дома с помещениями: квартира №1 и квартира №2, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Скресанов

В окончательной форме решение составлено 18 мая 2021 года.