Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о восстановлении в ЕГРН сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит восстановить в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, состоящее из земельных участков с кадастровыми номерами №), из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», площадью 649 200 кв. метров, адрес (описание местоположения):<адрес>, соответствующих описанию земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, исключив при этом из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровым номером №. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Узнав, что в ЕГРН отсутствуют сведения о ранее внесенных границах участка, истец обратился в федеральную кадастровую палату с заявлением о восстановлении сведений о границах участка. По результатам рассмотрения заявления ФИО1 территориальный отдел федеральной кадастровой палаты уведомил истца о том, что восстановление сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Уполномоченный орган указал, что в результате восстановления сведений о границах участка возникнут пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами №.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, требования поддерживает, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик департамент имущественных отношений Краснодарского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В суд поступил отзыв с возражениями, ответчик просит отказать в удовлетворении иска. Ответчик считает требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве, в том числе, в связи с неверно избранным способом защиты права.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, просили провести судебное заседание в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 наряду с ФИО3 и ФИО5, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование, состоящее из земельных участков с кадастровыми номерами №), из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», площадью 649 200 кв. метров, адрес (описание местоположения): <адрес>, <адрес>.

Границы данного земельного участка не зарегистрированы в установленном законом порядке, сведений о координатах в ЕГРН не содержатся.

Истцу стало известно, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют ранее внесенные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Собственники земельного участка обратились в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о восстановлении в ЕГРН сведений о границах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №.

Уполномоченный орган представил ответ, согласно которому восстановить в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю пришло к выводу, что в случае восстановления в ЕГРН сведений о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, границы данного участка будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №. При восстановлении в ЕГРН сведений о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, границы данного участка будут пересекать границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Для выявления наличия (отсутствия) реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №., территориальный отдел федеральной кадастровой палаты рекомендовал обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, содержащего сведения, необходимые для исправления реестровой ошибки (в случае выявления таковой).

Изучив материалы землеустроительного дела ДД.ММ.ГГГГ года № по межеванию земельного участка КФХ «Акулов Вячеслав Владимирович», подготовленного ГУП КК «Тихорецкий земельный центр», постановление главы Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении плана внешних границ и уточнении площади земельных долей крестьянского (фермерского) хозяйства «Акулов Вячеслав Владимирович»», кадастровый инженер ФИО2 пришел к следующим выводам, отраженным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ:

«…земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 64,92 га поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате отвода земельного участка в натуре. Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой Единое землепользование, состоящее из 3-х (трех) обособленных участков с кадастровыми номерами №, что подтверждает кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

При нанесении на дежурную кадастровую карту результатов межевания, указанных в описании земельных участков, утвержденном руководителем Тихорецкого районного филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что:

обособленный земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 156 067 кв. метров, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ.

обособленный земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 53 197 кв. метров, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 905 кв. метров, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ года».

Из материалов дела усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами № сформированы в счет невостребованных земельных долей, поставлены на государственный кадастровый учет в 2011 году и на них зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края в 2012 году на основании решения Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 04.10.2011 года по делу № 2-730/2011. В 2018 году из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, на который в установленном порядке зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края.

Истцом заявлены требования о восстановлении в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

По мнению истца и прочих собственников земельного участка с кадастровым номером №, постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № с их нынешними границами, не позволяет этим собственникам распоряжаться данным участком.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.43 Земельного кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из разъяснений, приведенных в абз.3 п.45 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Отсутствие возможности установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № в их прежних границах согласно описанию земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, фактически влечет прекращение их существования как объектов гражданского оборота. То есть собственники лишены принадлежащего им имущества, несмотря на зарегистрированное право общей долевой собственности.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, пояснения сторон, заключение кадастрового инженера ФИО2, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, доводы ФИО1 о нарушении ее прав, как собственника земельного участка, вызванные наличием реестровой (кадастровой) ошибки, являются обоснованными. Суд считает возможным исправить реестровую ошибку. Данный вариант возможен при аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

При удовлетворении исковых требований ФИО1, помимо прочего, суд учитывает, что истец фактически лишен права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ввиду отсутствия возможности установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, по причине формирования в пределах прежних границ указанных участков, земельных участков с кадастровыми номерами №.

При аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, ответчик не лишается права собственности на них.

Учитывая вышеизложенные правовые позиции суда на предмет спора, суд считает иск обоснованным, а письменные возражения ответчика не основанными на нормах действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, состоящее из земельных участков с кадастровыми номерами №), из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», площадью 649 200 кв. метров, адрес (описание местоположения): <адрес>, соответствующих описанию земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе, для восстановления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, состоящее из земельных участков с кадастровыми номерами №), соответствующих описанию земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в месячный срок с момента получения копии решения.

Судья Тихорецкого

районного суда О.Ю. Горчаков