Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Алибаева Д.В. к Администрации городского поселения город Баймак МР Баймакский район РБ, Хусаиновой В.Т. о расторжении договора аренды и обязании заключения договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Алибаев Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Баймак МР Баймакский район РБ, Хусаиновой В.Т. о расторжении договора аренды и обязании заключения договора купли-продажи земельного участка, указывая, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен истцом у Хусаиновой В.Т. за 360000 рублей по договору купли-продажи от 16.11.2020г. Расчет произведен на день заключения договора купли-продажи полностью. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано 24.11.2020г. рег.№02:73:010728:581-02\114\2020-5.

Истец указывает, что указанный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную. Земельный участок был предоставлен в аренду Хусаиновой В.Т. на основании договора уступки права аренды земельного участка №б\н от 06.05.2020г. по договору аренды №540-19-73 зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.11.2019г.

После оформления договора купли-продажи жилого дома от 16.11.2020г. Хусаинова В.Т. обратилась в администрацию городского поселения город Баймак с заявлением о расторжении договора аренды на указанный земельный участок в связи с продажей объекта недвижимости. Заявление зарегистрировано 16.11.2020 за вх.№717 и передано на рассмотрение в КУС МЗиО по Баймакскому району и г.Баймак, где это заявление зарегистрировано 18.11.2020г. за вх.№2\1418.

07.12.2020г. Алибаев Д.В. обратился с заявлением в администрацию ГП г.Баймак о предоставлении указанного земельного участка в собственность (через РГАУ МФЦ г.Баймак). Ориентировочная дата выдачи готовых документов указана в расписке, выданной РГАУ МФЦ – 15.02.2021г.

Истец указывает, что до настоящего момента эти заявления не рассмотрены, никаких действий со стороны уполномоченных органов в отношении документального оформления расторжения договора аренды земельного участка с Хусаиновой В.Т. и заключения договора купли-продажи с Алибаевым Д.В. не предпринято.

Истец указывает, что не может в полной мере использовать свои права в отношении земельного участка, так как арендатором земельного участка по-прежнему является Хусаинова В.Т., ее право зарегистрировано в надлежащем порядке, о чем свидетельствует запись в ЕГРН. В настоящее время переход права на земельный участок на имя истца во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как ответчик в лице администрации ГП г.Баймак не заключает договор купли-продажи земельного участка с истцом.

Истец указывает, что бездействия уполномоченных органов являются незаконными, нарушающими права и законные интересы истца, и право истца на земельный участок может быть установлено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.30 ГПК РФ и ч.1 ст.38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Истец просит расторгнуть договор уступки права аренды земельного участка №б\н от 06.05.2020г. по договору аренды №540-19-73 зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.11.2019г., заключенный с Хусаиновой В.Т., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключить с Алибаевым Д.В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:73:010728:102, площадью 1607 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание от истца и его представителя Нигаматовой А.Ф. поступило заявление, где просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Хусаинова В.Т., надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

От представителя ответчика Администрации городского поселения город Баймак МР Баймакский район РБ поступил отзыв, где указано, что Администрация городского поселения город Баймак МР Баймакский район РБ просит рассмотреть возможность рассмотрения возможности заключения мирового соглашения, по условиям которого предусмотреть полную передачу всех прав и обязанностей по договору уступки прав аренды земельного участка № б/н от 06.05.2020 на имя Алибаева Д.В.

От представителя третьего лица Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан Позднякова А.Ю. поступило заявление о рассмотрении искового заявления без участия представителя Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Согласно п.4.3.2 договора аренды арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Поскольку со стороны арендатора соблюден порядок расторжения договора аренды земельного участка, арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, поскольку арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества при наличии основания для прекращения договора аренды (п. 37 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

П.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

П.1,2 ст.445 ГК РФ предписано, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор возможно в случае, если сторона, для которой заключение договора обязательно в силу ГК РФ или иных законов, уклоняется от его заключения.

В силу ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Система нормативного регулирования земельных отношений в РФ основывается на ряде основополагающих принципов, в том числе разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ, собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами; дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы; сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Ст.11 ЗК РФ предписано, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

При этом статус ответчика, как публичного распорядителя спорного объекта недвижимого имущества, исключает возможность отказа в заключении соответствующего соглашения.

В соответствии с подпунктом 6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ. П.1 ст.39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

По материалам установлено, что Алибаеву Д.В. на праве собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен истцом у Хусаиновой В.Т. за 360000 рублей по договору купли-продажи от 16.11.2020г. Расчет произведен на день заключения договора купли-продажи полностью. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано 24.11.2020г. рег.№02:73:010728:581-02\114\2020-5.

Указанный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную. Земельный участок был предоставлен в аренду Хусаиновой В.Т. на основании договора уступки права аренды земельного участка №б\н от 06.05.2020г. по договору аренды №540-19-73 зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.11.2019г.

Возражений против удовлетворения иска ответчики и третьи лица не заявили. Учитывая, что объект недвижимости – жилой дом находится в собственности истца, суд находит обоснованным и его требования на право на земельный участок.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, истец вправе претендовать на указанный участок по усмотрению сторон может быть заключен либо договор аренды земельного участка, либо договор купли-продажи.

С учетом вышеизложенного, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор уступки права аренды земельного участка №б\н от 06.05.2020г. по договору аренды №540-19-73 зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.11.2019г., заключенный с Хусаиновой В.Т., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Алибаевым Д.В. право на заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, либо договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: (подпись) Янтилина Л.М.