Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на объекты недвижимости, обосновывая свои требования тем, что Истцом на части арендованного земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ были возведены следующие объекты недвижимости: торговый павильон, площадью <данные изъяты> м.кв.; торговый павильон, площадью <данные изъяты> м.кв.; торговый павильон, площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные по адресу: <адрес>.

Истцом были заказаны технические паспорта на вышеуказанные объекты недвижимости, и подано заявление о кадастровом учете возведенных объектов. ДД.ММ.ГГГГ Истцу были выданы уведомления №; №; № об отказе в государственном кадастровом учете, причиной отказа послужило то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагались объекты недвижимости, находился в собственности МУП «Торговый комплекс», а также отсутствовало решение на ввод объектов в эксплуатацию.

Истец обратился в администрацию муниципального образования Приморско-Ахтарский район с заявлением о даче заключения о соблюдении градостроительных норм при размещении объектов «Торговый павильон», на что получила ответы, что торговый павильон, площадью <данные изъяты> м.кв.; торговый павильон, площадью <данные изъяты> м.кв.; торговый павильон, площадью 91,8 м.кв., расположенные по адресу: <адрес>, согласно представленным документам (техническому паспорту и техническому плану), соответствуют параметрам, установленным документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, при этом расположение объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был разделен на несколько самостоятельных участков, вследствие чего, были образованы: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м.кв., на котором располагается торговый павильон, площадью 58,4 м.кв., а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м.кв., на котором располагаются торговый павильон, площадью <данные изъяты> м.кв, и торговый павильон, площадью <данные изъяты> м.кв., по адресу: <адрес>.

В 2022 году земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м.кв., а также земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные по адресу: <адрес>, были приобретены Истцом в собственность.

Таким образом, вышеуказанные объекты недвижимости возведены Истцом, и не нарушают градостроительных норм и правил, однако в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию у Истца не имеется внесудебной возможности зарегистрировать на них право собственности.

Поэтому истец обратился с иском в суд, и просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на Здание, общей площадью <данные изъяты> м.кв., количество этажей: 1, «Торговый павильон», расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 136 м.кв., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за мной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на Здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 1, «Торговый павильон», расположенный на земельном участке кадастровый № площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Указать в решении, что оно является основанием для постановки вышеуказанных объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и внесения соответствующих записей в сведения ЕГРН и ГКН.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, и просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на Здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 1, «Торговый павильон», расположенный на земельном участке кадастровый № площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация МО Приморско-Ахтарский район.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От нее и ее представителя – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчиков – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района и администрации МО Приморско-Ахтарский район в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителя ответчика - администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО3, действующей на основании доверенности, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

От представителя ответчика – администрации МО <адрес> в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что на основании договора аренды у истца в пользовании находится земельный участок, с кадастровым номером № В ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке, истцом были возведены следующие объекты недвижимости: торговый павильон, общей площадью 48,7 кв.м., торговый павильон, общей площадью 58,4 кв.м., торговый павильон, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По факту строительства вышеуказанных объектов недвижимости, истцом в администрацию муниципального образования Приморско-Ахтарский район направлено заявление на ввод объектов в эксплуатацию.

В результате рассмотрения данного заявления, истцу в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ было отказано в удовлетворении заявления.

Администрация, принимая во внимание факт того, что истцом, построившим вышеуказанные объекты недвижимости, предпринимались меры по её легализации, путём направления соответствующих заявлений в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, администрация при рассмотрении данного дела полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, уточненное исковое заявление, возражения представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора аренды у истца ФИО1 в пользовании находился земельный участок, с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке, истцом были возведены следующие объекты недвижимости: торговый павильон, общей площадью <данные изъяты> кв.м., торговый павильон, общей площадью <данные изъяты> кв.м., торговый павильон, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец обратился в администрацию муниципального образования Приморско-Ахтарский район с заявлением о даче заключения о соблюдении градостроительных норм при размещении объектов «Торговый павильон», на что получила ответы, что торговый павильон, площадью <данные изъяты> м.кв.; торговый павильон, площадью <данные изъяты> м.кв.; торговый павильон, площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные по адресу: <адрес>, согласно представленным документам (техническому паспорту и техническому плану), соответствуют параметрам установленным документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, при этом расположение объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В 2022 году земельный участок с кадастровым номером № был разделен на несколько самостоятельных участков, вследствие чего, были образованы: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м.кв., на котором располагается торговый павильон, площадью <данные изъяты> м.кв., а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м.кв., на котором располагаются торговый павильон, площадью 48,7 м.кв, и торговый павильон, площадью <данные изъяты> м.кв., по адресу: <адрес>.

В 2022 году земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м.кв., а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные по адресу: <адрес>, были приобретены Истцом в собственность.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой лом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество, возведенного с нарушением установленных законом норм и правил и являющегося самовольной постройкой.

Признание права собственность на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в определении от 08.07.2014 № 19-КГ 14-6, сказано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство ж или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры.

Объекты капитального строительства возведены, и принадлежат Истцу, при этом они возведены на земельных участках, находящихся в собственности истца ФИО1

В силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает за нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка не является объектом гражданских прав и ее легализация возможна только в порядке, установленном законом.

Вышеуказанные объекты недвижимости возведены Истцом, и не нарушают градостроительных норм и правил, однако в связи с отсутствием акта вода в эксплуатацию у Истца не имеется внесудебной возможности зарегистрировать на них право собственности.

Суд принимает во внимание факт того, что истцом, построившим вышеуказанные объекты недвижимости, предпринимались меры по её легализации, путём направления соответствующих заявлений в порядке статьи 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации, администрация при рассмотрении данного дела полагается на усмотрение суда.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, что истцом ФИО1 были самовольно возведены спорное объекты недвижимости – торговый павильоны, однако истцом в адрес суда не представлено доказательств, что указанные объекты не нарушают права и интересы третьих лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как, согласно ответов заместителя главы МО Приморско-Ахтарский район ФИО4 от 04.12.2017 № 134-10706/14, 134-10704/17, 134-10705/17, согласно техническому паспорту от 22 ноября 2012 года, подготовленному Приморско-Ахтарским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также Техническому плану здания от 05 июля 2017 года подготовленному кадастровым инженером ФИО5, торговые павильоны, площадью <данные изъяты> м.кв.; торговый павильон, площадью <данные изъяты> м.кв.; торговый павильон, площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, при этом расположение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, при строительстве торгового павильона общей площадью 48,7 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, градостроительные нормы не были нарушены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 8 ст. 41 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является в том числе и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Статьей 58 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на Здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 1, «Торговый павильон», расположенный на земельном участке кадастровый № площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за мной ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на Здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 1, «Торговый павильон», расположенный на земельном участке кадастровый № площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на Здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 1, «Торговый павильон», расположенный на земельном участке кадастровый № площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>; на Здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 1, «Торговый павильон», расположенный на земельном участке кадастровый № площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>; на Здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 1, «Торговый павильон», расположенный на земельном участке кадастровый № площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: 14.02.2024.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова