Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тимиржиевой Валентины Михайловны к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, Обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Автотранспортное предприятие №5», Обществу с ограниченной ответственностью «Айвенго» о признании договора аренды, соглашения, ненормативного акта органа местного самоуправления недействительными и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Тимиржиева В.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, Обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Автотранспортное предприятие №5» (ООО СК «АТП №5»), Обществу с ограниченной ответственностью «Айвенго» (ООО «Айвенго») о признании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4000001139 от 15 сентября 2005 года, заключенного между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ООО «Айвенго», соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 15 декабря 2005 года, заключенного между ООО «Айвенго» и ООО «АТП № 5», постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № 2857 от 01 октября 2010 года «О предоставлении ООО СК «АТП-5» в аренду на новый срок земельного участка по ул.Ленина, б/н в с. Дивноморское г. Геленджика для размещения гостиницы» недействительными, снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:40:05 07 004:0007, земли населённых пунктов, предназначенного для строительства гостиницы, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Дивноморское, ул. Ленина, б/н, аннулировании зарегистрированного в Едином государственном реестре прав за ООО «АТП № 5» права аренды земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:40:05 07 004:0007, земли населённых пунктов, предназначенного для строительства гостиницы, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.Ленина, б/н, признании незаконным отказа администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в изготовлении схемы расположения земельного участка площадью 700 кв.м., из земель населённых пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с.Дивноморское, ул. Ленина, 65 с кадастровым номером 23:40:0507004:23 на кадастровой карте территории, выраженного в письме от 25 января 2010 года за № 110-15-532/10-35-08, понуждении администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, изготовить, утвердить и выдать схему расположения указанного земельного участка и предоставить его в аренду. В обоснование требований истица указала, что решением Геленджикского городского суда от 09 июня 2009 года к делу №2-1123/09г., разъясненным определением от 21 августа 2009 года, за ней признано право на предоставление в аренду земельного участка мерою 700 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.Ленина, 65 с кадастровым номером 23:40:0507004:23. В соответствии с кадастровым паспортом от 04 августа 2008 года земельный участок является ранее учтенным, находился в пользовании заявителя с 1991 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке расположен жилой дом литер «А», который проинвентаризирован, изготовлен технический паспорт. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда. На основании ст.36 ЗК РФ истица обратилась в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик по вопросу изготовления и утверждения схемы расположения земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по ул.Ленина, 65 в с.Дивноморское г.Геленджика. Ответом от 25 января 2010 года за №110-15-532/10-35-08 ей отказано на том основании, что по информации УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик выявлена накладка на земельный участок, учтенный в государственном реестре земель, который был обжалован в суд, где в ходе судебного разбирательства установлено, что часть земельного участка площадью порядка 300 кв.м. передана в аренду ООО «Айвенго» по договору от 15 сентября 2005 года №4000001139, которое, в свою очередь соглашением от 15 декабря 2005 года передало свои права по договору аренды ООО «АТП №5». В результате, ООО «АТП №5» стало арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:40:05 07 004:0007 площадью 600 кв.м., земли населенных пунктов, предназначенного для строительства и эксплуатации гостиницы, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.Ленина, б/н. О существовании договора истице известно не было, поскольку его границы на местности не устанавливались. Срок действия договора аренды истек 15 сентября 2010 года. В период рассмотрения заявления истицы об оспаривании действий органа местного самоуправления, администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик с ООО СК «АТП №5» заключен договор аренды. Поскольку ООО СК «АТП №5» земельный участок не использовало, считает, что договор аренды подлежит расторжению. Предоставленный в аренду участок был обременен правами истицы. Поскольку незастроенные земельные участки предоставляются на торгах, договор аренды от 15 сентября 2005 года является ничтожной сделкой, которая не влечет юридических последствий, в связи с чем, недействительным является и последующее соглашение между ООО «Айвенго» и ООО «АТП №5». Кроме того, законодательством запрещены безвозмездные сделки между юридическими лицами, что также свидетельствует о ничтожности соглашения. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с нарушениями законодательства без учета интересов смежного землепользователя, в связи с чем, земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а право аренды ООО «АТП №5» в ЕГРП должно быть аннулировано. Основания для перезаключения договора аренды на новый срок отсутствовали. Отказ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в предоставлении земельного участка истице при наличии вступившего в законную силу решения суда является незаконным. С целью защиты своих прав истица обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков - Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Автотранспортное предприятие №5», Общества с ограниченной ответственностью «Айвенго» исковые требования не признал, пояснив в обоснование возражений, что истицей пропущен установленный законом срок исковой давности для обращения в суд с данными исковыми требованиями. Договор аренды между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ООО «Айвенго» прекращен, что закреплено соглашением о его расторжении №158 от 30 сентября 2010 года, в связи с чем, не может быть признан недействительным. Поскольку истица на момент оформления ООО «Айвенго» земельного участка и постановки его на учет не обладала никаким правом на смежный земельный участок, ее права при межевании нарушены не были, земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка истицей не устанавливались, в связи с чем, земельный участок для предоставления его ей в аренду должен формироваться без наложения границ на ранее учтенный земельный участок, предоставленный в аренду ООО «Айвенго», а впоследующем ООО СК «АТП №5», который сформирован в соответствии с действующим законодательством и поставлен на кадастровый учет, идентифицирован в августе 2005 года. Право собственности на расположенные на земельном участке строения за истицей не зарегистрировано, в связи с чем, ссылка в иске на ст.36 ЗК РФ неправомерна. Срок действия договора аренды с ООО «Айвенго» истек 15 сентября 2010 года, в п.2 договора №158 от 30 сентября 2010 года о его расторжении содержатся сведения об отсутствии задолженности по арендной плате. Таким образом, ООО СК «АТП №5» обязательства по договору аренды исполнило, в связи с чем, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Земельный участок был сформирован в соответствии с заявлением о предварительном согласовании места размещения гостиницы, по поручению исполкома город-курорт Геленджик от 21 мая 2003 года ООО «Айвенго» согласован акт выбора земельного участка под строительство гостиницы. Федеральной службой земельного кадастра выдано заключение от 20 сентября 2003 года, которым установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м. свободен от застройки, ранее никому в установленном порядке не передавался. Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик в соответствии с законодательством вынесено постановление №374 от 06 апреля 2004 года о предварительном согласовании места размещения гостиницы и утверждении акта выбора земельного участка от 21 мая 2003 года. Считает, что земельный участок предоставлен ООО «Айвенго», а впоследующем ООО СК «АТП №5», поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право аренды в соответствии с законодательством, в силу чего, требования о ничтожности сделок являются необоснованными. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик исковые требования не признал, пояснив в обоснование возражений, что требования законодательства при заключении договора аренды земельного участка с ООО «Айвенго» и последующее его предоставление в аренду ООО СК «АТП №5», соблюдены, земельный участок поставлен на учет и зарегистрировано право аренды в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка, находящегося в пользовании истицы, напротив, никогда не устанавливались, расположенные на нем строения являются самовольными. Поскольку межевой план истицей в период рассмотрения ее иска о признании права на предоставление земельного участка не изготавливался, графический материал не составлялся, администрации муниципального образования город-курорт Геленджик не могло быть известно о наложении границ. В настоящее время данный факт выявлен, в связи с чем, администрация лишена возможности изготовить схему земельного участка и предоставить его в аренду в истребуемой площади. По изложенным основаниям считает требования необоснованными, а действия органа местного самоуправления соответствующими законодательству. Просит требования Тимиржиевой В.М. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик оставить без рассмотрения, поскольку данные требования ранее уже рассматривались, судом было принято решение, в остальной части заявленных Тимиржиевой В.М. требований просил отказать и применить срок исковой давности, так как истице при добросовестном исполнении своих прав и обязанностей не могло быть неизвестно о наличии установленных границ земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Айвенго» и ООО СК «АТП №5».

Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик полагал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку предусмотренные законом основания для их удовлетворения отсутствуют.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что на регистрацию оспариваемого истицей договора аренды были представлены все необходимые документы, правовая регистрация проведена в соответствии с действующим законодательством, на момент заключения договора норма об обязательности проведения торгов не применялась, торги начали проводится с 01 ноября 2005 года, то есть после заключения оспариваемого договора. Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора также зарегистрировано в соответствии с законодательством, на регистрацию были представлены все необходимые документы. Полагает проведенную государственную регистрацию осуществленной в соответствии с соблюдением норм действующего законодательства и просит в удовлетворении исковых требований отказать. С учетом наличия письменного отзыва и мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-1123/09, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Как установлено в судебном заседании,

28 января 2002 года между ООО «Айвенго» и ООО «АТП №5» был заключен договор подряда на выполнение последним строительно-монтажных работ по капитальному ремонту летнего кинотеатра «Олимпийский», расположенному по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.О.Кошевого, д.8-а. 02 апреля 2002 года между ООО «Айвенго» и ООО «АТП №5» был заключен агентский договор, по которому ООО «Айвенго» обязалось приобрести права на земельные участки под строительство гостиниц площадью не менее 600 кв.м. каждый, расположенные по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.Ленина, б/н и ул.Полевая, б/н для дальнейшей передачи этих прав ООО «АТП №5».

В соответствии со ст.11 Земельного кодекса РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности относятся к полномочиям и осуществляются органами местного самоуправления.

Во исполнение обязанностей по агентскому договору ООО «Айвенго» обратилось в орган местного самоуправления муниципального образования город-курорт Геленджик по вопросу предоставления в аренду земельного участка для строительства гостиницы. В соответствии с поданным заявлением о предварительном согласовании места размещения гостиницы, по поручению исполнительного комитета город-курорт Геленджик, 21 мая 2003 года ООО «Айвенго» согласован акт выбора земельного участка под строительство гостиницы по ул.Ленина в с.Дивноморское г.Геленджика. Федеральной службой земельного кадастра России Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Геленджика было изготовлено заключение от 20 сентября 2003 года, которым установлено, что испрашиваемый земельный участок по ул.Ленина в с.Дивноморское г.Геленджика площадью 600 кв.м. свободен от застройки, ранее никому в установленном порядке не передавался. На основании графического материала, согласованного Управлением архитектуры и градостроительства, в соответствии со ст.ст. 28, 30 и 31 Земельного кодекса РФ, муниципальным образованием город-курорт Геленджик вынесено постановление №374 от 08 апреля 2004 года о предварительном согласовании ООО «Айвенго» места размещения
гостиницы на земельном участке площадью 600 кв.м. по ул. Ленина, б\н в с.Дивноморское г.Геленджика и утверждении акта выбора земельного участка от 21 мая 2003 года.

В соответствии с п.5 ст.30 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

- принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.

После выполнения кадастровых работ, земельный участок площадью 600 кв.м. из земель поселений рекреационного назначения, расположенный по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, ул. Ленина, б/н, был поставлен на кадастровый учет в согласованных и установленных границах, участку был присвоен кадастровый номер 23:40:05 07 004:0007, номер внесен в государственный кадастр недвижимости 01 августа 2005 года. Постановлением главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик №1508 от 14 сентября 2005 года было принято решение о предоставлении указанного земельного участка ООО «Айвенго» в аренду. На основании данного постановления ООО «Айвенго» с администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик 15 сентября 2005 года был заключен договор № 4000001139 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения сроком на пять лет.

В силу п.п.3 п.7 ст.30 Земельного кодекса РФ, решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, о предоставлении земельного участка для строительства является основанием заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Договор аренды №4000001139 от 15 сентября 2005 года был зарегистрирован в установленном законом порядке в ГУФРС по Краснодарскому краю 21 ноября 2005 года. Торги начали проводиться с 01 ноября 2005 года, то есть после возникновения правоотношений аренды.

Таким образом, предусмотренный законом порядок предоставления земельного участка в аренду ООО «Айвенго» соблюден. Оснований для признания договора аренды №4000001139 от 15 сентября 2005 года недействительным в судебном заседании не установлено.

Как следует из материалов гражданского дела №2-1123/09 по иску Тимиржиевой В.М. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на земельный участок, истице земельный участок площадью 700 кв.м. был выделен под огород приказом совхоза «Дивноморский» от 11 мая 1991 года №104 из земель овощеводческого совхоза «Дивноморский». Распоряжением главы администрации с.Дивноморское №97 от 10 апреля 1992 года земельный участок за ней закреплен. Границы земельного участка никогда не определялись и не устанавливались, площадь земельного участка, находящегося в пользовании Тимиржиевой В.М., не уточнялась. Данный факт следует из искового заявления, не отрицается представителем истицы и подтвержден кадастровым планом земельного участка от 04 августа 2008 года, из которого следует, что на кадастровый учет он был поставлен как ранее учтенный по имеющимся сведениям, граница земельного участка не установлена. При этом в кадастровом паспорте земельного участка вид права указан - государственная собственность, разрешенное использование под огород. Решением Геленджикского городского суда от 09 июня 2009 года за Тимиржиевой В.М. признано право аренды на земельный участок мерою 700 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.Ленина, 65, кадастровый номер 23:40:0507004:23. Таким образом, право на предоставление указанного земельного участка в аренду возникло у Тимиржиевой В.М. после вступления данного решения суда в законную силу 22 июня 2009 года. Определением Геленджикского городского суда от 21 августа 2009 года, вступившим в законную силу 01 сентября 2009 года, разъяснена категория земельного участка - земли населенных пунктов и его целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства. В материалах гражданского дела №2-1123/09 не содержится ни одного графического материала в отношении испрашиваемого Тимиржиевой В.М. земельного участка, не изготовлялся и не предоставлялся при вынесении решения межевой план земельного участка. Таким образом, об обременении испрашиваемого истицей земельного участка правами ООО «Айвенго» и ООО СК «АТП №5» на период рассмотрения спора по иску Тимиржиевой В.М. о признании права на земельный участок, не могло быть известно. Тогда как, ООО «Айвенго» земельный участок был предоставлен в аренду значительно раньше, при этом право аренды было зарегистрировано, то есть возникло в установленном порядке, границы земельного участка установлены и поставлены на кадастровый учет еще в 2005 году, то есть задолго до признания за истицей права аренды. Единственным документом, который был предоставлен Тимиржиевой В.М. при рассмотрении ее иска о признании права на земельный участок, подтверждающим его наличие на местности, являлась топосъемка, из которой следует, что огороженный земельный участок не соответствует границам исребуемого истицей, при этом сарай (литер «Г5»), который является самовольным и в настоящее время, по утверждению истицы и ее представителя, расположен в границах земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Айвенго», на период изготовления топосъемки в 2006 году находился за пределами огороженного земельного участка, в границах которого истица просила признать за ней право аренды. Иных доказательств, подтверждающих границы и площадь земельного участка площадью 700 кв.м. истицей не представлено. Не представлено таких доказательств и в настоящее судебное заседание, сведения межующей организации о наличии наложения границ земельных участков в какой-либо площади либо о расположении строений, возведенных истицей на земельном участке, предоставленном в аренду ООО «Айвенго», в судебное заседание не представлены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, доводы истицы о нарушении ее прав при формировании земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Айвенго», являются несостоятельными и противоречат материалам дела.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности нa здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Все строения, расположенные на земельном участке, используемом истицей, являются самовольными, право собственности за истицей на данные строения не зарегистрировано, в связи с чем, ссылка истицы в обоснование требований на ст.36 Земельного кодекса РФ несостоятельна.

Кроме того, в том случае, если истица являлась добросовестным пользователем земельного участка, принимала меры к его формированию и оформлению, оплачивала земельный налог, ей не могло быть неизвестно об установлении границ земельного участка, предоставленного ООО «Айвенго» в аренду, в связи с чем, суд находит обоснованным заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о признании договора аренды №4000001139 от 15 сентября 2005 года недействительным и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока ни истицей, ни ее представителем не заявлялось. Кроме того, в настоящее время правоотношения между ООО «Айвенго» и администрацией муниципального образования прекращены, в связи с чем, признание его недействительным не влечет никаких правовых последствий. Согласно представленным на запрос суда сведениям, соглашение о расторжении договора аренды с ООО «Айвенго» закреплено сторонами по взаимному соглашению договором №158 от 30 сентября 2010 года.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении дела, в котором участвуют те же лица.

Ни ООО «Айвенго, ни ООО СК «АТП №5» не являлись участниками судебного разбирательства по иску Тимиржиевой В.М. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на земельный участок и не имели возможности представить свои доказательства. При таких обстоятельствах, ссылка истицы в обоснование своих доводов по рассматриваемому в настоящем производстве иску на обстоятельства, установленные при вынесении Геленджикским городским суда решения от 09 июня 2009 года о признании за ней права аренды на земельный участок площадью 700 кв.м. по ул.Ленина, 65, в с.Дивноморское г.Геленджика, является несостоятельной и противоречит названной выше норме закона.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор аренды №4000001139 от 15 сентября 2005 года заключен в соответствии с требованиями законодательства, доводы истицы о его недействительности в силу ничтожности сделки на основании ст.168 ГК РФ необоснованны и не подлежат удовлетворению, как и требования о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно п.5. ст.22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Соглашением от 15 декабря 2005 года ООО «Айвенго» передало ООО «АТП №5» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 15 сентября 2005 года. Уведомлением, поступившим в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик 21 декабря 2005 года, ООО «Айвенго» известило о переходе прав по договору аренды к ООО «АТП №5» по договору перенайма земельного участка от 15 декабря 2005 года.

В соответствии с условиями договора аренды и положениями, закрепленными в законе - ст.621 ГПК РФ, арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, а согласно п.2 данной нормы закона, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из представленных в суд сведений, задолженность по арендной плате отсутствует, обязательства по договору ООО СК «АТП №5» исполнены, стороны по договору аренды о своем намерении прекратить обязательства не заявляли, следовательно, арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Из пояснений представителей ответчиков в судебном заседании следует, что строительство гостиницы на арендованном земельном участке не велось, в связи с оформлением разрешительной и проектной документации на строительство.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик №2857 от 01 октября 2010 года Обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «АТП-5» предоставлен в аренду на новый срок на 5 лет земельный участок площадью 600 кв.м. по ул.Ленина, б/н в с.Дивноморское г.Геленджика, кадастровый номер 23:40:05 07 004:0007, в границах, обозначенных в кадастровом плане земельного участка от 01 августа 2005 года №40/05-03-01-1709, для размещения гостиницы. Из материалов дела следует, что на дату вынесения оспариваемого постановления, земельный участок с кадастровым номером 23:40:05 07 004:007 по указанному адресу не был обременен арестами и запретами, в связи с чем, доводы истицы в этой части о недействительности данного ненормативного акта несостоятельны. Оснований для того, чтобы аннулировать зарегистрированное право аренды ООО СК «АТП №5» в судебном заседании не установлено и в иске основания для данного процессуального решения не указаны. Ссылка истицы в обоснование требований о ничтожности соглашения на ст.572 ГК РФ (договор дарения) не может быть принята во внимание, поскольку к правоотношениям по указанному соглашению между ответчикам неприменима. Ответчиками представлены доказательства наличия оснований возникновения указанного соглашения, в связи с зачетом сторонами взаимных требований друг к другу. Вместе с тем, данное обстоятельство не имеет правового значения, поскольку ни в договоре аренды, ни в п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ не содержится запрет либо ограничения на передачу прав и обязанностей по договору аренды юридическому лицу.

Кроме того, истица не является стороной ни по оспариваемому договору аренды, ни по оспариваемому соглашению и не обладает правом оценивать взаимоотношения сторон по сделкам и по этим основаниям заявлять требования об их недействительности. В данном случае истицей могут быть оспорены лишь результаты межевания и границы земельного участка, смежные с земельным участком, находящимся в ее пользовании, таких требований истицей в данном производстве не заявлено. Более того, доказательств в подтверждение нарушения ее прав результатами межевания земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Айвенго», впоследующем ООО СК «АТП №5», а, следовательно, доказательств того, что ее права и законные интересы при межевании в 2005 году были нарушены, истица не представила.

В соответствии с п.3 ст. 39 Федерального закона №221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Перечень оснований согласования месторасположения границ участка, указанный в данной норме закона, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. До настоящего времени испрашиваемый земельный участок является муниципальной собственностью, доказательств принадлежности к какой-либо из указанных категорий лиц истицей не представлено, в связи с чем ее права, при межевании участка не нарушены.

Земельным участком, согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав, в соответствии со ст.12 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом №122-ФЗ.

Земельный участок с кадастровым номером 23:40:05 07 004:0007 идентифицирован в августе 2005 года, право аренды на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поскольку до настоящего времени границы земельного участка, используемого истицей и на который за ней признано право аренды, не определялись и не устанавливались, работы по их установлению производятся впервые, следовательно, образование земельного участка, для оформления истицей в аренду, должно осуществляться без наложения на границы участка с кадастровым номером 23:40:05 07 004: 0007.

Из чего следует, что ответ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 25 января 2010 года за №110-15-532/10-35-08, которым истице сообщено о невозможности изготовления схемы расположения испрашиваемого земельного участка, в связи с тем, что была выявлена накладка на земельный участок, учтенный в государственном кадастре земель, соответствует действующему законодательству, поскольку изготовить схему границ в испрашиваемой истицей площади не представляется возможным. При таких обстоятельствах, требования о понуждении органа местного самоуправления к изготовлению такой схемы и предоставлении в аренду земельного участка в испрашиваемой площади и границах противоречат действующему законодательству и в исполнении невозможны.

Согласно ст.258 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Основания для признания недействительным акта органа местного самоуправления указаны в ст.13 ГК РФ.

Анализируя представленные доказательства и исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оспариваемый истицей ненормативный акт и решение органа местного самоуправления приняты и совершены в соответствии с законом в пределах полномочий, при этом права и свободы истицы данным актом и решением нарушены не были. Основания для признания их недействительными и незаконными отсутствуют, доказательства наличия таких оснований истицей не представлены.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Тимиржиевой В.М. заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Тимиржиевой Валентины Михайловны к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, Обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Автотранспортное предприятие №5», Обществу с ограниченной ответственностью «Айвенго» о признании договора аренды, соглашения, ненормативного акта органа местного самоуправления недействительными и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, отказать.

Отменить после вступления решения суда в законную силу меры по обеспечению иска в виде ареста на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.Ленина, б/н, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства гостиницы, кадастровый номер 23:40:05 07 004:007, и запрета на производство строительных работ на указанном земельном участке, наложенные определением Геленджикского городского суда от 03 февраля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: