Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании агентского вознаграждения и судебных расходов, по встречному иску Папшуовой (Братовой ) Б.Б. к ИП ФИО1 о признании пункта договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к Папшуовой (Братовой ) Б.Б. о взыскании агентского вознаграждения в размере 100000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, расходов на представителя в размере 20000 рублей, по встречному иску Папшуовой (Братовой ) Б.Б. к ИП ФИО1 о признании пункта договора недействительным

В обоснование иска истцом и ответчиком по встречному иску ИП ФИО1 указано, что 06.04.2021 года между ИП ФИО1 «Компания недвижимость» СК и ФИО4 был заключен эксклюзивный договор № 86 на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже недвижимости (с предоставлением Исполнителю исключительного права на поиск покупателей). По которому ИП ФИО1 «Компания недвижимость» СК должно от имени ФИО4 и в её интересах совершить комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу объекта недвижимости принадлежавшего ФИО4 Свои обязанности ИП ФИО1 «Компания недвижимость» СК по договору № 86 выполнила в полном объеме. Так 07.04.2021 года в «Компания недвижимость» СК обратилась гр. ФИО5 с просьбой о содействии ей в поиске вариантов покупки домовладения в с.Кочубеевском. Специалистом компании был ей предложен вариант приобретения недвижимости в <адрес>, принадлежащее ФИО4 Специалистом «Компания недвижимость» СК был организован выезд на объект недвижимости по данному адресу для просмотра домовладения. ФИО5 объект понравился, и было обещано позвонить специалисту для подписания предварительного договора купли-продажи домовладения. С ФИО4 и ФИО5 было оговорено о месте и времени его подписания. Однако стороны договора к означенному времени и месту не явилась. В телефонном режиме ФИО4 пояснила, что у нее изменились планы, и она продавать недвижимость не собирается.

Согласно выписке из ЕГРН сделка купли-продажи состоялась 27.04.2021 года между ФИО4 и ФИО5

ФИО4 были нарушены договорные обязательства, взятые на себя согласно заключенного ею эксклюзивного договора № 86 на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продажи недвижимости (с предоставлением Исполнителю исключительного права на поиск покупателей) от 06.04.2021 года. А именно п.п.2.3.3,, 2.3.6., 238, 2.3.9 не инициировать каких-либо переговоров с третьими лицами без участия исполнителя, а в случаях возникновения подобных намерений у третьих лиц – сообщить об этом исполнителю. Информировать исполнителя обо всех обстоятельствах, которое имеет существенное значение для исполнения договора. В течение трех дней с момента принятия позитивного решения в соответствии с п.2.3.7 договора, заключить предварительный или основной договор. Не разглашать содержание настоящего договора третьим лицам, в том числе приобретателям, сохраняя конфиденциальность. Фактически ФИО4 продала объект недвижимости в обход «Компания недвижимость» СК, нарушив вышеуказанные пункты договора, преследуя цель не уплаты агентского вознаграждения, предусмотренное п.3.2 настоящего договора.

Согласно п.2.3.4 признается любое физическое или юридическое лицо, изъявившее желание приобрести объект считать найденным с помощью исполнителя работ.

При таких обстоятельствах, считает, что свои договорные обязательства «Компания недвижимость» СК перед заказчиком исполнила в полном объеме и заказчик обязан уплатить агентское вознаграждение в размере 100000 рублей.

Просит взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ИП ФИО1 «Компания недвижимость» СК агентское вознаграждение в размере 100000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, расходов на представителя в размере 20000 рублей.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указала, что 06.04.2021 года между ней и ИП ФИО1 «Компания недвижимость» СК был заключен эксклюзивный договор №86 на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже недвижимости (с предоставлением Исполнителю исключительного права на поиск покупателей).

Пунктом 3.2. эксклюзивного договора № 86 на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта недвижимости (с предоставлением Исполнителю исключительного права на поиск покупателей) «Заказчик обязуется оплатить Исполнителю услуги, при подписании предварительного договора отчуждения, по которому принимается авансовый платеж/задаток у приобретателя, вознаграждение в размере 100000 рублей, с любой продажной стоимости от стоимости недвижимости Заказчика, являющейся предметом настоящего договора (размер вознаграждения устанавливается Исполнителем при подписании договора, исходя из реальности продажи Недвижимости и при изменении продажной стоимости недвижимости может быть увеличен)».

Пунктом 2.3.4 эксклюзивного договора № 86 на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта недвижимости (с предоставлением Исполнителю исключительного права на поиск покупателей) «Любое физическое или юридическое лицо изъявившее желание приобрести объект считается найденным с помощью Исполнителя работ».

Эксклюзивный договор относится к числу консенсуальных договоров, так как считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям.

Договор двусторонний, так как исполнение обязательств заказчика по оплате услуг обусловлено выполнением исполнителем своих обязательств по оказанию услуг.

Эксклюзивный договор - возмездный, так как услуги предоставляются только за плату.

Предмет договора составляют услуги, которые осуществляются при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимостью и правами на недвижимое имущество.

Сторонами договора являются организация или гражданин-предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере купли-продажи недвижимости (агентство недвижимости), и собственник недвижимости – любой субъект права, приобретающий предоставляемые услуги для своих личных целей, которые не связаны с извлечением прибыли.

Эксклюзивный договор является публичным договором, так как обладает присущими им признаками. Сделка считается заключенной, прежде всего, в интересах собственника недвижимости, так как совершается за его счет. Считает, что между сторонами заключён договор возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортёр), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

В силу ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные действия заказчика, от которых находится в зависимости возможность его одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, а также какие-либо правовые последствия такого отказа, законом не предусмотрены, не могут они быть ограничены и договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, п.п. 4 и 5 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

С учётом приведённых норм права п. 3.2 и п. 2.3.4 эксклюзивного договора №86 на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта недвижимости (с предоставлением Исполнителю исключительного права на поиск покупателей) от 06.04.2021 г. закрепляющего, что «любое физическое или юридическое лицо изъявившее желание приобрести объект считается найденным с помощью Исполнителя работ», ущемляет предусмотренное законом право истца (потребителя).

В связи с этим данный пункт договора не соответствует требованиям перечисленных правовых норм и его положения.

Просит признать недействительным пункты 2.3.4, 3.2 эксклюзивного договора №86 на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта недвижимости (с предоставлением Исполнителю исключительного права на поиск покупателей) от 06.04.2021 г. заключенного между мной – ФИО4 и ИП ФИО1 «Компания недвижимость» СК.

Истец и ответчик по встречному иску ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы в суде представлял по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску – ФИО6 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объёме. Встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, её интересы представляла адвокат Меремкулова Д.А.

В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречному иску – адвокат Меремкулова Д.А. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях. Заявленные встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что он является агентом Федеральной компании недвижимости Ставропольского края. ФИО1 является его руководителем. ФИО4 знает, с ней был заключен договор. Его соседка попросила его помочь продать дом, который находится по соседству, принадлежавший ФИО4 Он согласился, при встрече 06 апреля 2021 года ими был заключен договор о том, что их компания будет искать клиентов на покупку дома. ФИО4 в его присутствии прочитала договор и подписала его. При его подписании у нее не было никаких вопросов, потому что они обговорили все условия. За услуги в сумме 100000 рублей, она знала. Первоначально они продавали дом за 750000 рублей. Когда они объяснили, что там должна быть их комиссия, они сказали, что будут продавать за 650000 рублей, то есть оставили 100000 на комиссию. Они продолжали продавать за дом за 750000 рублей, при условии того, что 650000 рублей продавцу будет на руки. ФИО4 знала, что только мы будете продавать этот объект, это указано в договоре. Продавец сняла дом с публикации, и было выставлено только их объявление, то есть которое он составил и выставил на Авито. Покупатель дома Айгуль вначале позвонила ему, прочитав объявление на Авито, по телефону спрашивала, сколько комнат, что из себя дом представляет и т.д. В дальнейшем они договорились о встрече и просмотре. Позже она осмотрела дом, сказала, что он ей понравился, что она собирается его приобрести, они стали договариваться о заключении договора о покупке дома. Они назначили дату, но за полтора часа до назначенного времени заключения договора по внесению задатка, покупатель сказала, что она приедет, и буквально за час она позвонила и сказала, что она не приедет по причине того, что у неё заболели дети. В это время Белла вместе с отцом ехали для заключения договора. Он позвонил им и сказал, что покупатель не приедет, они также не приехали. На момент продажи недвижимости в доме никто не проживал. Дом был пустой, ключи были у него и у ФИО4 Объявление о продаже дома ФИО4 сняла до заключения с ними договора. Они разговаривали с её отцом, она просто числится как хозяйка. Отец ему сказал, продать дом и хотя бы 650000 рублей ему на руки. Он ему говорил, что 100000 рублей является комиссия, поэтому будут использовать разные способы. Отец подтвердил, ему 650000 на руки, а остальное не важно, сколько они поставят. В агентство продолжали обращаться люди, поскольку объявление было на авито. Дом они больше никому не показывали, потому что Айгуль сказала, что дети выздоровят и вопрос с покупкой можно будет решить. Она говорила уверенно в том, что хочет приобрести это жильё, поэтому они дорабатывали с одним покупателем. Если покупатель официально отказывается, они продолжают продавать дом. Клиенты были, но их не устраивала цена за дом, просили снизить, например до 300000 рублей. По поводу продажи они созванивались с отцом ФИО8 – Борисом. Позже он ему позвонил и сказал, что разрывает договор, что также подтвердила Белла. Когда покупатель хотела посмотреть дом еще раз, он звонил Борису, чтобы привез ключи от дома. Он не брал трубку, и не ответил. В это время появился другой клиент, который готов был именно за эту сумму купить дом. Он позвонил Борису, сказал, что клиент хочет купить дом по их цене. Борис ответил, что разрывает договор, т.к. свою финансовую проблему он решил, продавать дом больше не нужно. Он попросил его приехать к ним и заплатить определенную сумму за проделанную определенную работу. Он обещал приехать, но не приехал и через 2-3 недели. Позже он узнал, что Айгуль уже сажает картошку в огороде. Оказывается, она там временно снимала жильё, потом стала жить там. Он говорил Белле о возмещении понесенных расходов, даже если они расторгли договор, в договоре написано, что они должны оплатить. Она сказала, что они приедут через неделю, но так они и не появились, заблокировав номер.

В судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что он работает в г.Невинномысске, Федеральная компания недвижимости, специалистом по недвижимости. ФИО1 является руководителем. ФИО4 знает, встречался с ней 30.03.2021 года в первый раз, когда она позвонила по расклейке. Они встретились, был её отец и она. Он был один. Они посмотрели дом, обсудили, он сказал им, что за 750000 рублей дом не реально продать, дом был в полуаварийном состоянии. Они разъехались. Через какое-то время, он и ФИО7 с Беллой заключили договор, о том, что он за 750000 продается этот дом. Также присутствовал отей ФИО8 и офис-менеджер. 13-14 апреля они созванивались с Беллой, он ей сказал, что ФИО7 нашёл покупателя на дом, завтра готовы передавать задаток. Встречу сторонам назначали на 09 утра. На следующий день, когда должна быть сделка ФИО7 ему сообщил, что у покупателя заболели дети, и она откладывает встречу, о чем они сообщили Белле. Ориентировочно после двадцатых чисел он с ней созвонились, это был уже разрыв договора, они передумали продавать дом, якобы у них поменялись обстоятельства, финансовые вопросы они решены. Он сказал, чтобы они приехали расторгнуть договор, и по договору нужно было оплатить рекламу. Потом он узнал от ФИО7, что клиентка, которая хотела купить дом, уже там проживает, сажает картошку. Он позвонил Белле, которая ему пояснила, дом они не продали, а пустили её жить. Получается, что клиент их, проживает там с последующим выкупом, и нашла дом по их рекламе, которую они дали. Они звонили Белле и её отцу в мае, но они игнорировали их звонки, по сегодняшний день так никто и не приехал расторгнуть договор. Дом на продажу брал ФИО7, он с ним ездил фотографировать дом, работали в паре, так как некоторые объекты брали вместе. Он лично клиентов по этому дому не водил. ФИО7 непосредственно занимался продажей. Он просил его помочь, позвонить Белле, назначить сделку. Когда она приезжала с отцом заключать эксклюзивный договор, он тоже там присутствовал, они общались, разговаривали. Я сказал, что на мой личный взгляд будет тяжело его продать. Белла знала, что она обязана оплатить впоследствии 100000 рублей за услуги агентства. Каждый эксклюзивный договор, и любой договор, когда заключается в их компании, они полностью объясняют людям. Если разрывается договор по несоблюдению каких-то пунктов, то оплачивается затрата на рекламу, там также всё это расписано в договоре. Каждому своему клиенту всё объясняют, после чего он подписывает договор. Белла была согласна с пунктом договора, что она больше не занимается поиском клиентов на покупку, занимается исключительно их компания. 14.04.2021 года он разговаривал с Беллой, приглашал ее на сделку, говорил о том, что у покупателя был материнский капитал, но ребенку нет трех лет, и тогда деньги через банк окредитовываются. Он предупреждает всех клиентов о том, что ведётся аудио фиксация разговоров. Запись ведется всех разговоров. Потому что ситуации бывают разные и приходится только записью доказывать свою правоту. А если звонят в агентство, у нас автоответчик говорит, что все записи записываются. Сделка не была совершена в виду того, что покупатель не приехал и попросил перенести сделку. Со слов ФИО8 она ехала на совершение сделки, но они её так и не увидели. Второй раз разговор по сделке, с Беллой был ориентировочно с 19 по 21апреля. 28 апреля они уже увидели по росреестру, что 27 апреля было переоформление дома. Клиент позвонила ФИО7 именно по этому дому, и по этому объявлению, и хотела посмотреть этот дом, о чём они договорились. Она этот дом посмотрела и сказала, что забирает его. При осмотре дома и его показе, он участие не принимал. Если бы покупателя не устроил объект по адресу <адрес>, они продолжали бы с ней работать. С Айгуль он не заключал договор. О том, что Белла расторгает с ними договор, им сообщил её отец, потому что у них изменились обстоятельства. Также им стало известно, что в доме уже живёт эта Айгуль. В договоре указано, что с третьими лицами заказчик без их участия никак не контактирует. Всё делается только через них. Изначально Белла просила продать за 750000 рублей, позже цена была ниже. После того как сорвалась сделка с предполагаемым покупателем Айгуль, к ним поступали звонки в агентство по поводу данного домовладения. Лично он дом больше никому не показывал.

В судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что ФИО4 (ФИО10) она знает, знакома с ней, с ФИО9 и ФИО7 один раз виделась. В начале апреля 2021 года она приобретала жилье в селе, позвонила по объявлению, которое увидела на Авито, мужчина представился Сашей. Он сказал ей адрес, куда ей нужно приехать, что дом откроет соседка, у неё ключи, потому что он сам не может приехать. Она поехала на второй день, ей открыла соседка. Она осмотрела дом. Она вновь позвонила Александру, спросила за оформление, т.к. у неё был материнский капитал. На второй день она поехала в офис, где ей объяснили все по сделке и оплате. Поскольку у неё денег не хватало и ей отказали в ипотеке, она сказала агенту Александру, что оформлять сделку не надо пока у неё не будет не достающей суммы. Он начал ей звонить, звонил неоднократно, говорил, что на дом есть покупатели. Она ему сказала, что денег сейчас у нее нет, только материнский капитал, и он может дом продавать. На следующий день она должна была поехать в офис, но у неё заболел ребенок. Она была в Кочубеевском у родственника, с которым поехали смотреть дом. Когда приехали, там были хозяева. Они им открыли дом, всё показали, она им объяснила, что дом может купить за материнский капитал, и неё пока нет полной суммы. Хозяева разрешили ей пожить как на квартире с правом на выкуп, поскольку в доме никто не жил. Они зашли туда как квартиранты, и начали оформлять материнский капитал. Потом они оформили материнский капитал и 100000 рублей она наличными отдала. Дом купила за 700000 рублей. Когда она обратилась в агентство, с ней договор не заключали. Сказали, что первоначально нужно будет примерно 150000 рублей, чтобы совершить эту сделку. О договорных обязательствах по оплате услуг в 100000 рублей она не знала. О возможности оформить сделку минуя риэлтерскую компанию, Белла ей не говорила. Сумма материнского капитала составила 600000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных сделок…

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено, что 06 апреля 2021 года ФИО3 и «Компания Недвижимость» Ставропольского края заключили эксклюзивный договор № 86 на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта недвижимости (с предоставлением исполнителю исключительного права на поиск покупателей).

По условиям п.2.3.3 вышеуказанного договора заказчик обязуется не инициировать каких-либо переговоров с третьими лицами без участия исполнителя, а в случае возникновения подобных намерений у третьих лиц – сообщить об этом исполнителю.

Согласно п.2.3.4 договора заказчик обязуется признать любое физическое или юридическое лицо, изъявившее желание приобрести объект считать найденным с помощью исполнителя работ.

Согласно п.2.3.6 договора заказчик обязуется информировать исполнителя обо всех обстоятельствах, которые имеют существенное значение для исполнения договора, не позже следующего дня после того как эти обстоятельства стали ему известны.

Согласно п.2.3.8 договора заказчик обязуется в течение трех дней с момента принятия позитивного решения в соответствии с п.2.3.7. Договора заключить предварительный или Основной договор.

Согласно п.3.2. договора заказчик обязуется уплатить Исполнителю услуги, при подписании предварительного договора отчуждения, по которому принимается авансовый платеж/задаток у приобретателя, вознаграждение в размере 100000 рублей, с любой продажной стоимости от стоимости недвижимости заказчика, являющейся предметом настоящего договора. Любое физическое или юридическое лицо изъявившее желание приобрести объект недвижимости считается найденным с помощью исполнителя работ.

Согласно п.3.6. договор действует с 06 апреля 2021 года по 06 июля 2021 года. В случае неисполнения заказчиком в полном объеме взятых на себя обязательств по оплате услуг исполнителя, договор действует до полного расчета с исполнителем.

07.04.2021 года в «Компания недвижимость» СК обратилась гр. ФИО5 с просьбой в поиске вариантов покупки домовладения в с.Кочубеевском. Специалистом компании был ей предложен вариант приобретения недвижимости в <адрес>, принадлежащее ФИО4 Специалистом «Компания недвижимость» СК был организован выезд на объект недвижимости по данному адресу для просмотра домовладения. ФИО5 было обещано позвонить специалисту для подписания предварительного договора купли-продажи домовладения. С ФИО4 и ФИО5 было оговорено о месте и времени его подписания. Однако стороны договора к означенному времени и месту не явились.

Согласно выписки из ЕГРН, 27.04.2021 года между ФИО4 и ФИО5 состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>. ФИО4 фактически сама продала объект недвижимости, не известив об этом Исполнителя по договору и не уплатить агентского вознаграждения.

Таким образом, ФИО4 были нарушены договорные обязательства, взятые на себя согласно заключенного ею эксклюзивного договора № 86 на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже недвижимости (с предоставлением Исполнителю исключительного права на поиск покупателей) от 06.04.2021 года.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что доводы стороны ответчика по первоначальному иску ФИО4 не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются письменными доказательствами материалами дела.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу статьи 432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст.1005 ГК РФ полномочия агента могут быть определены договором конкретно, путем перечисления поручаемых ему действий, либо в общем виде, с передачей агенту общих полномочий на совершение юридически значимых действий, направленных на достижение оговоренной цели. Указанные полномочия закрепляются в письменном договоре.

Доводы ответчика по первоначальному иску ФИО4 о том, что п. 3.2 и п. 2.3.4 эксклюзивного договора №86 на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта недвижимости (с предоставлением Исполнителю исключительного права на поиск покупателей) от 06.04.2021 г. закрепляющего, что «любое физическое или юридическое лицо изъявившее желание приобрести объект считается найденным с помощью Исполнителя работ», ущемляет предусмотренное законом право истца (потребителя), суд находит не состоятельными.

ФИО3 знала об условиях договора, была с ним ознакомлена, согласилась с данными условиями договора, подписав его. Как установлено в судебном заседании, покупатель на домовладение был найден «Компания недвижимость» СК. На момент совершения сделки между ФИО3 и ФИО5 эксклюзивный договор №86 на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта недвижимости расторгнут не был, однако ответчик по первоначальному иску уклонилась от исполнения обязательств по договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор на оказание агентских услуг при продаже недвижимости соответствует требованиям действующего законодательства и является заключенным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат, так как не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Приобщенные к материалам дела аудиозаписи и скриншоты суд признает недопустимыми доказательствами и не учитывает при вынесении решения, поскольку они не отвечают требованиям, предъявляемым законом к доказательствам.

В соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Действующее законодательство не содержит какой – либо ограниченный перечень услуг, которые могут быть оказаны стороне ее представителем за плату и расходы за оплату которых, соответственно подлежат возмещению другой стороной. К таким услугам относится не только непосредственное участие представителя в судебных заседаниях, но и оказание юридических услуг по подготовке искового заявления, составление процессуальных документов, консультирование как письменное, так и устное.

Согласно Соглашения от 01.06.2021 года ИП ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение об оказании юридической помощи (консультация, запросы в соответствующие органы и организации, истребование документов, составление жалоб, претензий, ходатайств, возражений, проектов договоров, доверенностей, искового заявления о взыскании агентского вознаграждения с ФИО4, участие в качестве представителя). Согласно п. 5.1 данного договора стоимость юридической помощи составила 20000 рублей, которые были переданы ФИО2 по расписке от 01.06.2021 года.

Учитывая категорию спора, количество судебных заседаний, объём доказательств по данному делу, объем оказанных представителем услуг, суд считает сумму расходов на оплату услуг представителя и оказание юридической помощи в сумме 20000 рублей разумной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче иска, ИП ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 3200 рублей. Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине в размере 3200 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ИП ФИО1 к Папшуовой (Братовой ) Б.Б. о взыскании агентского вознаграждения и судебных расходов, по встречному иску Папшуовой (Братовой ) Б.Б. к ИП ФИО1 о признании пункта договора недействительным, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 агентское вознаграждение в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Взыскать с Папшуовой (Братовой ) Б.Б. в пользу ИП ФИО1 расходы на представителя в размере 20000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Папшуовой (Братовой ) Б.Б. к ИП ФИО1 о признании пункта договора недействительным, отказать.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2021 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко