Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубаник <данные изъяты> к Администрации г. Тынды о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации <адрес>, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м. было предоставлено ей по месту работы в <данные изъяты> на основании ордера № от 15.10.1996г. В настоящее время она проживает в данном доме, собственником не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 22 лет, производит оплату за услуги электроэнергии. Иных лиц, оспаривающих ее права и обременение предмета спора не имеется. Просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Тындинского районного суда Амурской области от 08 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КУМИ Администрации г. Тынды, ПАО «Бамстроймеханизация».

В судебное заседание представители третьих лиц КУМИ Администрации г. Тынды, ПАО «Бамстроймеханизация» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Тынды ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, одним из обязательных условий удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйную недвижимую вещь, является давность владения не менее 18 лет, исходя из того, что срок владения в течение пятнадцати лет подлежит исчислению по истечение трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения со дня, когда началось владение.

Из содержания искового следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено <данные изъяты> ФИО1 в 1996 году, в котором она и проживает с указанного времени, что подтверждается ордером № от 15 октября 1996 года (л.д. 12-13).

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, общей площадью 68,1 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО8 (л.д. 16-23).

Из сообщения КУМИ Администрации г. Тынды № от 23.08.2018г. следует, что по состоянию на 23.08.2018г. объект, расположенный по адресу: <адрес> не является и не являлся собственностью муниципального образования города Тынды (л.д. 34).

Из акта, составленного комиссией отдела ЖКДХ и жилищной политики Администрации г. Тынды от 27.08.2018г. следует, что при обследовании дома № по ул. <адрес> в <адрес> установлено: аншлаг на доме присутствует; прилегающая территория к дому не обустроена, трава не скошена, на территории находится строительный мусор; дверь никто не открыл, на окнах занавески отсутствуют; визуально окна, дверь (входная), кровля, стены-целые (л.д. 35), что также подтверждается фотографиями (л.д. 36,37).

Из справки Администрации г. Тынды №-с от 27.08.2018г. следует, что ФИО1 состоит в Администрации г. Тынды на учете в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Поставлена на учет решением жилищной комиссии от 16.10.2003г., протокол комиссии №. По состоянию на 27.08.2018г. очередь в едином списке № (л.д.38).

Согласно справке о зарегистрированных ООО «РКЦ» № от 28.08.2018г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 (л.д. 39).

Из сообщения генерального директора ПАО «Бамстроймеханизация» ФИО6 от 31.08.2018г. следует, что прав собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ПАО «Бамстроймеханизация» не регистрировало, на балансе данное имущество у предприятия не значилось и не значится. Жилые помещения находились в ведении структурных подразделений государственного предприятия трест «Бамстроймеханизация» - Механизированных колонн, в данном случае это была Механизированная колонна №. При приватизации государственного предприятия трест «Бамстроймеханизация» структурные подразделения были преобразованы в филиалы с выделенным имуществом и балансом. Механизированные колонны распоряжались имуществом на основании доверенности выданной руководителем АООТ «Бамстроймеханизация», т.е. трестом «Бамстроймеханизация» жилые помещения гражданам не передавались, имуществом распоряжались руководители филиалов, в т.ч. принимали решения о заселении, переселении (л.д. 32).

Из представленных истцом письменных доказательств также следует, что на имя истца ФИО1 ПАО «ДЭК филиал Амурэнергосбыт», ООО «Экспресс-Сервис», АО «Коммунальные системы БАМа» открыты лицевые счета для оплаты за потребленную электроэнергию и коммунальные услуги (л.д. 12,15).

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 проживает в жилом доме № по ул. <адрес> в <адрес> с 1996 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным 22 года, несет бремя по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, в связи с чем усматривает основания для удовлетворения исковых требований на основании ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рубаник <данные изъяты> к Администрации г. Тынды о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Рубаник <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2018 года.

Судья А.В. Утюгова