Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области к Семенову Павлу Николаевичу о признании утратившим право на проживание, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Семенову Павлу Николаевичу о признании утратившим право на проживание по адресу: <адрес>8, расторжении с ним договора социального найма № 7 от 9 ноября 2005 года, снятии с регистрационного учета данному адресу. В обоснование иска указано, что ответчик проживал в муниципальной квартире № № по ул. <адрес> в <адрес> с женой и детьми. 9 ноября 2005 года с ним был заключен договор социального найма жилого помещения. В п. 3 договора указано, что вместе с ним вселяются члены семьи: жена – ФИО1, дочь – ФИО2, сын – ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ брак между ответчиком и Натальей Георгиевной прекращен. Из квартиры Семенов П.Н. выехал с вещами в 2007 году в неизвестном направлении и больше не появлялся. Алименты на содержание сына не платит. Семенова Н.Г. неоднократно обращалась в сельсовет с просьбой внести изменения в договор социального найма, заменить нанимателя жилого помещения с Семенова П.Н. на Семенову Н.Г, исключить из договора Семенову А.П., так как она снялась с регистрационного учета по данному адресу, переехала на другое место жительства. Бесплатная приватизация муниципального жилья ограничена сроками до 1 марта 2015 года. Семенова Н.Г. намерена с сыном участвовать в приватизации, но из-за бывшего супруга лишена такой возможности. Семенова Н.Г. одна несет бремя содержания квартиры – оплачивает коммунальные услуги, делает текущий ремонт.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, место его жительства не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ ему назначен адвокат Вафин Н.Н., который в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица – отделения УФМС России по Курганской области в Кетовском районе в судебное заседание не явился, от начальника отделения в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Семенова Н.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель третьего лица – Кетовского РО СП УФССП России по Курганской области в судебное заседание не явился, ранее от судебных приставов-исполнителей в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 9 ноября 2005 года между Кетовской районной администрацией и Семеновым Павлом Николаевичем заключен договор социального найма жилого помещения № согласно которому Кетовская районная администрация передала Семенову П.Н. и членами его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи: жена – Семенова Наталья Георгиевна, дочь – Семенова Анастасия Павловна, сын – Семенов Александр Павлович.

В настоящее время квартира № № в доме № № по ул. <адрес> в с. <адрес> является муниципальной собственностью Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 2 июня 2014 года № 511 по состоянию на 2 июня 2014 года, распоряжениями администрации Кетовского района от 5 декабря 2005 года № 792р и Кетовского сельсовета от 12 декабря 2005 года № 42р «О принятии в собственность жилищного фонда, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения».

Семенов П.Н. зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 20 января 1990 года, что следует из сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Курганской области от 16 июня 2014 года.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ брак между Семеновым П.Н. и Семеновой Н.Г. прекращен.

Из пояснений представителя истца и Семеновой Н.Г. следует, что после расторжения брака ответчик выехал из квартиры и семь лет не проживает в ней, его местонахождение неизвестно. Бремя содержания квартиры несет Семенова Н.Г. – оплачивает коммунальные услуги, делает текущий ремонт. Указанный обстоятельства также подтвердил свидетель Колупаев А.В.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

С учетом представленных и исследованных в ходе судебных заседаний доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик в спорной квартире не проживает с 2007 года, его вещей в доме нет.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, даёт основание для вывода об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения с ответчиком Семеновым П.Н. свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

При таких обстоятельствах требования Администрации Кетовского сельсовета в части расторжения договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

Таким образом суд считает, что Семенов П.Н. утратил право пользования квартирой № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес>.

Учитывая изложенное, а также то, что нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает права истца, как собственника жилья, в силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ», Семенов Павел Николаевич должен быть снят с регистрационного учета по месту регистрации.

На основании изложенного суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области к Семенову Павлу Николаевичу о признании утратившим право на проживание, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 7 социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 9 ноября 2005 года между Кетовской районной администрацией и Семеновым Павлом Николаевичем.

Признать Семенова Павла Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, снять его с регистрационного учёта по указанному адресу

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2014 года.

Судья С.А. Шелепов