Гражданский кодекс часть 1

Истец Тихонова Н.В. просит суд признать действительным предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью 601 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для выращивания с/х продукции, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между истцом и ЗАО «Земельное Общество «Тучковское», и признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ней и ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» был заключен предварительный договор №.04-19 купли-продажи земельного участка площадью 601 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для выращивания с/х продукции, расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ответчик обязался заключить с ней основной договор купли-продажи спорного земельного участка в течение одного месяца с момента подписания предварительного договора (п.1.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 240 000 рублей.

В соответствии с п.п.3.2, 3.3 договора, сумма, указанная в п.3.1 выплачивается покупателем продавцу в течение трех дней после подписания сторонами предварительного договора путем перечисления на банковский счет, указанный продавцом или наличными средствами в кассу организации.

По истечении срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, истцом в адрес продавца было направлено заявление с требованием о заключении основного договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени заявление осталось без ответа, в связи с чем, Тихонова Н.В. вынуждена обратиться в суд.

Истец Тихонова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между истцом Тихоновой Н.В. и ответчиком ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью 601 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для выращивания с/х продукции, расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течение одного месяца с момента подписания предварительного договора (п.1.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 240 000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что предварительный договор был подписан истцом (дата), и (дата)Тихоновой Н.В. была оплачена выкупная стоимость земельного участка в размере 240 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата), копия которой имеется в материалах дела.

Земельный участок с кадастровым № сформирован как объект гражданских правоотношений, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

По истечении установленного срока и до настоящего времени ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, заявление истца с требованием о заключении основного договора купли-продажи оставлено ответчиком без ответа.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются обоснованными, подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнуты ответчиком.

В соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы права и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка от (дата), что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихоновой Натальи Владимировны удовлетворить.

Признать действительным предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью 601 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для выращивания с/х продукции, расположенный по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Тихоновой Натальей Владимировной и ЗАО «Земельное Общество «Тучковское».

Признать за Тихоновой Натальей Владимировной право собственности на земельный участок площадью 601 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для выращивания с/х продукции, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июня 2021 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова