Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в получении разрешения на совершение сделки по продаже доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Благовещенский районный суд с иском к ФИО2 об устранении препятствия, создаваемые ФИО2 в получении разрешения на продажу принадлежащей ФИО1, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 23:50: площадью 62,0 кв. м., расположенную по адресу:, путем самостоятельного обращения ФИО3 в орган опеки и попечительства с заявлением о получении разрешения на продажу принадлежащей ФИО1, 1/3 в праве обшей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 23:50: площадью 62,0 кв. м., расположенную по адресу:.

В обоснование заявленных требований указала, что решением мирового судьи по Благовещенскому районному судебному участку от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак, заключенный между истцом и ответчиком, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ОТ от ДД.ММ.ГГГГ. У них имеется общий несовершеннолетний ребенок, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении I-ОТ от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи квартиры с использованием собственных средств и средств материнского (семейного) капитала с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 на праве общей долевой собственности (размер доли 1/3) находится квартира с кадастровым номером 23:50: площадью 62,0 кв. м., расположенная по адресу:, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С момента расторжения брака в 2014 году истец не поддерживает с ответчиком никаких отношений, ответчик никакого участия в жизни их дочери не принимает, никогда с ней не общался, не виделся. В 2021 году возникла объективная необходимость в улучшении их жилищных условий, для чего необходимо осуществить продажу квартиры по адресу:, а за вырученные денежные средства, а также личные денежные средства, приобрести более комфортное жилье в том же населенном пункте - края. По данному вопросу она обращалась в порядке личного приема в управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования , где ей было разъяснено, что для продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, требуется согласие обоих родителей, то есть ответчика. В свою очередь, получить данное согласие не представляется возможным, так как неизвестно фактическое место жительства ответчика. В связи с данными обстоятельствами, с целью защиты прав она вынуждена обратиться в суд. В настоящий момент она не имеет возможности обратиться в орган опеки и попечительства для получения разрешения на продажу доли ребенка, причем исключительно ввиду отсутствия согласия ответчика. При этом бездействие ответчика считает, что приводит к нарушению права ребенка на улучшение жилищных условий.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие ввиду дальности проживания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования , в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, а также просил суд принять решение, не нарушающее имущественных прав несовершеннолетнего ребенка.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав ответчика ФИО2, пришел к следующему выводу.

Из материалов дела видно, что ФИО3 (ФИО6) В.С. и ФИО2 являются родителями (законными представителями) несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении I-ОТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Брачные отношения между ФИО3 и ФИО2, не сложились, ответчик проживает отдельно. Несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, проживает со своей матерью, по адресу:. Указанная квартира является собственностью истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 62 кв. м. этаж 2 кадастровый расположенной по адресу:, что подтверждается свидетельством о выпиской из ЕГРН № КУВИ- от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью продаже квартиры, расположенной по адресу:целом, возникла необходимость в получении согласия Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования .

С целью получения согласия Управления, истец в порядке личного приема обратилась в управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования , где ей было разъяснено, что для продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, требуется согласие обоих родителей, то есть ответчика.

В свою очередь, получить данное согласие истцом не представляется возможным, так как ей неизвестно фактическое место жительства ответчика.

Также истцом в материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 и ФИО1 намерены купить в собственность по ? доли жилого дома общей площадью 42,5 кв. м, с земельным участком, расположенный по адресу:-А.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с ч. 3 ст. 60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 настоящего Кодекса. По правовому смыслу п. 2 ст. 37 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 60 СК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. В силу ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Согласно разъяснениям Министерства образования РФ, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ -М «О защите жилищных прав несовершеннолетних», для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле - продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе и несовершеннолетним, рекомендует органам управления образованием запрашивать следующие документы: а) заявление родителей (обоих) либо лиц, их заменяющих, с просьбой о разрешении совершения сделки; б) запрос нотариуса о разрешении совершения сделки по месту нахождения жилых помещений; в) копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки (обмен) жилых помещений; г) копии свидетельств о собственности на жилое помещение, отдельно с места продажи и с места покупки (обмена); д) согласие несовершеннолетнего старше 16-летнего возраста проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки отчуждения жилой площади; е) копия справки из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость.

Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального Закона.

Исходя из положений ФЗ «Об опеке и попечительстве», опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Соответственного, иного способа, кроме, как в судебном порядке, устранить препятствия в продаже доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку - не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ввиду невозможности решения ситуации вне судебном порядке, истцом предъявлено настоящее исковое заявление.

В силу ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. С учетом обстоятельств дела, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ об устранении препятствий со стороны отца в продаже доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , в получение разрешения на продажу принадлежащей ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке , 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 23:50: площадью 62,0 кв. м., расположенную по адресу:.

Решение суда является основанием для Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования в выдаче разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 62 кв. м. этаж 2 кадастровый расположенной по адресу:, путём самостоятельного обращения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в орган опеки и попечительства с заявлением о получении разрешения на продажу принадлежащей ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке , 1/3 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 23:50: общей площадью 62,0 кв. м., расположенную по адресу:. район, , без согласия ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с соблюдением требований ст. 322 ГПК РФ.

Председательствующий: