Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кавалеровой О.Э. к ТСН «Торговый дом Центральный» о возложении обязанности заключить договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание в отношении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кавалерова О.Э. обратилась в суд с иском о возложении обязанности на ТСН «Торговый дом Центральный» заключить с нею договор управления нежилым зданием в отношении нежилого помещения площадью 21,5 кв.м., <данные изъяты> этаж, номер на поэтажном плане №, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения площадью 21,5 кв.м., <данные изъяты> этаж, номер на поэтажном плане №, кадастровый № по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников ТД «Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден способ управления зданием ТД «Центральный» товариществом собственников недвижимости и создано ТСН «Торговый дом Центральный». Имущество ТД «Центральный» принято в управление ответчиком ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи от ООО УК «Центр». Кавалерова О.Э. не является членом ТСН. В силу ст. 161 ЖК РФ организации, управляющие многоквартирными домами, должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам и готовность инженерных систем. Согласно пп. «б» п.16 Постановления Правительства РФ № надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в ТСЖ, заключения с собственниками помещений – не членами договоров о содержании и ремонте общего имущества. Ответчик с момента принятия ТД «Центральный» в управление не проявил инициативы по заключению такого договора. Отсутствие договора в отношении нежилого помещения площадью 21,5 кв.м., <данные изъяты> этаж, номер на поэтажном плане №, кадастровый № по адресу: <адрес> нарушает права истца, поскольку оплаченные ею коммунальные услуги за конкретное нежилое помещение произвольно распределяются ответчиком в счет оплаты за другие нежилые помещения, принадлежащие истцу. Кавалерова О.Э., обратившись к ответчику, получила образец договора управления нежилым зданием, заполнила его, однако ответчик уклонился от его подписания.

В судебном заседании истец Кавалерова О.Э. и ее представитель Распопов К.Н. исковые требования поддержали. Истец пояснила, что в ее собственности находится несколько нежилых помещений в ТД «Центральный», часть из которых она сдает в аренду. В квитанциях на оплату коммунальных услуг она указывает, что оплата производится за конкретное нежилое помещение, однако ответчик распределяет поступившие средства в счет оплаты за иные нежилые помещения, тем самым лишая ее возможности контролировать размер задолженности в отношении каждого нежилого помещения и затрудняет расчеты с арендаторами.

Представитель ответчика ТСН «Торговый дом Центральный» Вишницкий А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что ответчик не препятствует истцу в заключении договора управления, однако договор не может быть заключен в отношении конкретного нежилого помещения – договор заключается в отношении совокупной площади всех нежилых помещений, принадлежащих истцу.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Кавалерова О.Э. является собственником нежилого помещения площадью 21,5 кв.м., № этаж, номер на поэтажном плане №, кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д.15).

Решением общего собрания собственников ТД «Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден способ управления зданием ТД «Центральный» товариществом собственников недвижимости и создано ТСН «Торговый дом Центральный» (л.д.19-29).

Имущество ТД «Центральный» принято в управление ответчиком ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи от ООО УК «Центр» (л.д.30).

Кавалерова О.Э. не является членом ТСН «Торговый дом Центральный», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ Каваретова О.Э. обратилась в ТСН «ТДЦ» с заявлением о заключении с нею договора на предоставление коммунальных услуг в отношении нежилого помещения площадью 21,5 кв.м., № этаж, номер на поэтажном плане №, кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д. 31-34), в ответ на которое ответчик направил типовой договор управления нежилым зданием №, утвержденный правлением ТСН «ТДЦ» ДД.ММ.ГГГГ, при этом в ответе указано, что общая площадь помещений, принадлежащих Кавалеровой О.Э., составляет 221,45 кв.м.; в отношении помещения площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером № по устной договоренности с арендатором ФИО6 заключено соглашение, согласно которому арендатор самостоятельно производит расчеты с ТСН «ТДЦ», в связи с чем плата начисляется на площадь 196,35 кв.м.; Уставом не предусмотрена обязанность ТСН производить начисления раздельно по каждому помещению собственников (л.д. 36-47).

ДД.ММ.ГГГГ Кавалерова О.Э. направила в адрес ТСН «ТДЦ» заполненный и подписанный ею договор управления нежилым зданием № в отношении нежилого помещения 21,5 кв.м., № этаж, номер на поэтажном плане №, кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д. 48-61), который ответчиком подписан не был.

В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 6 указанной нормы предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу вышеуказанных норм на товариществе собственников недвижимости лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества путем заключения с собственниками помещений, не являющимися членами ТСН, договоров о содержании и ремонте общего имущества, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении обязанности на Товарищество собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» заключить с Кавалеровой О.Э. типовой договор управления нежилым зданием № в отношении нежилого помещения площадью 21,5 кв.м., № этаж, номер на поэтажном плане №, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Позиция ответчика о невозможности заключения договора в отношении конкретных нежилых помещений противоречит вышеуказанным правовым нормам, порождает неопределенность при определении задолженности за конкретные нежилые помещения, создает сложности при расчетах с арендаторами и возможность возникновения новых споров между собственником нежилых помещений и ТСН.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в пользу истца в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кавалеровой О.Э. к ТСН «ТД Центральный» удовлетворить.

Возложить обязанность на Товарищество собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» заключить с Кавалеровой О.Э. типовой договор управления нежилым зданием в отношении нежилого помещения площадью 21,5 кв.м., № этаж, номер на поэтажном плане №, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ТСН ТД Торговый дом Центральный в пользу Кавалеровой О.Э. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2022 года.

Председательствующий: И.Э. Михайлова