Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на него.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка для блокированной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и расположенную на нем 1/7 долю здания, назначение: жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., этажность № подземная этажность -0, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский <адрес> от 10.09.2018 года заключенным и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

В исковом заявлении требования ФИО1 мотивированны тем, что 10 сентября 2018 года между ней и ответчиком был заключен договор купли- продажи земельного участка и 1/7 доли жилого здания. По указанному договору купли-продажи истец приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок для блокированной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м. и расположенную на нем 1/7 долю жилого здания, назначение жилой дом, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., этажностью № этажа, подземная этажность 0, находящиеся по адресу: РФ, <адрес> Д. Согласно договора купли-продажи нежилого здания от 10 сентября 2018 года по договоренности сторон указанные земельный участок и 1/7 доля здания, продается за № рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания указанного договора купли - продажи. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанных земельного участка и 1/7 доли здания была осуществлена до подписания настоящего договора без каких-либо передаточных актов. Истец полностью выполнила обязательства по оплате указанной суммы за земельный участок и 1/7 долю здания. С момента приобретения указанного имущества ФИО1 стала владеть и пользоваться им как своим собственным. Фактически осуществляя владение недвижимым имуществом, истец не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, так как ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, также указал, что исковые требования ФИО1 признает полностью.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеет место договор купли-продажи земельного участка и доли здания 10.09.2018 года между ФИО2 и ФИО1.

Пунктом 1 указанного договора установлено, что продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купил земельный участок для блокированной застройки с кадастровым номером № площадью № кв.м. и расположенную на нем 1/7 долю здания, назначение – жилой дом с кадастровым номером № площадью №.м. этажность-3, расположенные по адресу: <адрес>

Пунктом 2 данного договора установлено, что цена земельного участка с расположенной на нем 1/7 доли здания составляет – № рублей, которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанных объектов была осуществлена до подписания договора купли-продажи. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется.

Пунктом 8 договора установлено, что настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что денежные средства за отчуждаемое имущество ответчик получил от истца, в полном объеме, до подписания договора купли-продажи от 10.09.2018 года, никаких претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается распиской ФИО2 от 10.09.2018 года, согласно которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере № рублей в качестве оплаты за продажу земельного участка и доли здания.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2018 года индивидуальный жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

В соответствии с ч.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения.

В материалы дела представлен отказ от сособственников объекта недвижимости ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 от преимущественного права покупки продаваемой истцом доли.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений, были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом по состоянию на дату заключения договора полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Он был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме и может быть признан судом заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на приобретенные ей земельный участок и 1/7 долю жилого здание, расположенные по адресу: <адрес>

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика ФИО2, согласно которому он признал исковые требования ФИО1 полностью.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи земельного участка, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и расположенную на нем 1/7 долю здания, назначение – жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., этажность -№ подземная этажность – 0, находящиеся по адресу: <адрес>, имевший место 10 сентября 2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на объект земельного участка, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и расположенную на нем 1/7 долю здания, назначение – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., этажность -№ подземная этажность – 0, находящиеся по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

Судья