Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЕВРАЗ ЗСМК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды № № от 01.05.2016 г., заключенного между истцом и ответчиком; обязании ответчика принять от истца по акту приема-передачи оставшееся после пожара имущество по договору аренды № № от 01.05.2016 г.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.05.2016 г. между АО «ЕВРАЗ ЗСМК» и ФИО1 заключен договор аренды имущества № №, по условиям которого истцу было передано следующее недвижимое имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 3-х этажный, общей площадью 628,2 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок, общей площадью 2514 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; двухэтажная баня 80 кв.м.; движимое имущество, состав и характеристики которого перечислены в Приложении № 1 к договору. Договор аренды был заключен на срок с 01.05.2016 г. по 01.04.2017 г. В соответствии с п. 4.2. договора аренды если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. В результате пожара произошедшего 14.06.2018 г. утрачено основное арендованное строение – коттедж, общей площадью 628,2 кв.м., а также движимое имущество, находящееся в нем. По смыслу договора аренды интерес арендатора заключался в использовании коттеджа для проживания работника арендатора и членов его семьи. Утрата коттеджа вследствие пожара влечет за собой утрату заинтересованности в дальнейшей аренде. 27.06.2018г. и 12.07.2018 г. в адрес арендатора и его представителя было направлено уведомление с предложением о расторжении договора аренды с 15.06.2018 г. и просьбой подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи оставшегося после пожара имущества. До настоящего времени ответа, в том числе о приеме-передаче оставшегося имущества, от ответчика в адрес истца не поступило.

Истец АО «ЕВРАЗ ЗСМК» в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности и ордера, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в настоящее время решается вопрос о возбуждении уголовного дела по факту пожара, произошедшего 14.06.2018г., в результате которого было уничтожено имущество ответчика, не решен вопрос о наличии вины истца в произошедшем событии, а также истцом не организована проверка работоспособности имущества, подлежащего передачи ответчику, не представлены соответствующие этому документы.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В силу ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 01.05.2016 г. между ФИО1 (арендодатель) и АО «ЕВРАЗ ЗСМК» (арендатор) был заключен договор аренды имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

- объект индивидуального жилищного строительства (далее коттедж), назначение: жилое, 3-х этажный, общей площадью 628,2 кв.м., с кадастровым номером №;

- земельный участок, общей площадью 2514 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов;

- двухэтажная баня 80 кв.м.;

-движимое имущество, состав и характеристики которого перечислены в приложении № 1 (являющегося неотъемлемой частью договора).

В силу п. 1.2 договора аренды недвижимость была предоставлена для проживания работника арендатора, а именно ФИО5 и членов его семьи.

Договор заключен между сторонами сроком на 11 месяцев, а именно с 01.05.2016 г. по 01.04.2017 г. В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае любая сторона вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону письменно за 30 дней до даты освобождения имущества (п. 4.2 договора).

В силу п. 4.3 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе одной из сторон путем направления письменного уведомления другой стороне за один месяц до даты предполагаемого расторжения договора.

По акту приема-передачи к договору № № от 01.05.2016 г. арендодатель передал, а арендатор принял имущество, указанное в п. 1.1 договора.

Постановлением ст. дознавателя ОД и АП ОНДПР г. Новокузнецка от 23.06.2018 г., отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению за отсутствием события преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ. В результате проверки установлено, что пожар произошел в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В результате пожара сгорел второй и третий этаж дома полностью, сгорело все имущество, хранившееся на втором, третьем этаже и мансарде. В помещение цокольного этажа проникла вода, стены, потолочное перекрытие закоптились по всей площади, закопчено, частично оплавлено имущество, находившееся в цокольном этаже.

Как следует из искового заявления, интерес арендатора заключался в использовании дома для проживания работника арендатора – ФИО5 и членов его семьи. Утрата коттеджа вследствие пожара влечет за собой утрату заинтересованности в дальнейшей аренде.

27.06.2018 г. за № 36-01.03-2/92 АО «ЕВРАЗ ЗСМК» вручило представителю ФИО1 – ФИО6 письмо с просьбой принять по акту приема-передачи оставшееся имущество в срок до 01.07.2018 г. и подписать соглашение о расторжении договора аренды с 30.06.2018 г. Данное письмо было получено лично представителем для передачи арендодателю.

12.07.2018 г. за исх. № 050/13-575 АО «ЕВРАЗ ЗСМК» направило в адрес ФИО1 и ее представителя ФИО6 уведомление о расторжении договора аренды № № от 01.05.2016 г., в котором просили расторгнуть договор аренды с 15.06.2018 г. в связи с невозможностью дальнейшего использования арендованного имущества; подписать соглашение о расторжении договора аренды имущества и принять в срок до 06.08.2018 г. по акту приема-передачи оставшееся имущество по указанному договору аренды.

До настоящего времени ответа на письмо или уведомление, в том числе приема-передачи оставшегося имущества от ФИО1, ее представителя в адрес АО «ЕВРАЗ ЗСМК» не поступило.

26.03.2019 г., за исх. № 050/13-282 АО «ЕВРАЗ ЗСМК» в адрес ФИО1 и ее представителя ФИО8 было направлено письмо о снятии охраны с территории ответчика и находящегося на ней имущества, расположенных по адресу: <адрес>, и просьбой самостоятельного обеспечения охраны своего имущества.

04.04.2019 г. ответчиком в адрес АО «ЕВРАЗ ЗСМК» был направлен ответ на указанное письмо о готовности расторжения договора аренды от 01.05.2016г., только после решения вопроса о возмещении ущерба, причиненного ответчику в результате пожара.

Статья 620 ГК РФ подлежит применению во взаимосвязи с положениями ч. 1,2 ст. 450 и ч. 2 ст. 452 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора возможно только по соглашению сторон либо в судебном порядке, при этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок.

Судом установлено, что АО «ЕВРАЗ ЗСМК» направляло соответствующее предложение о расторжении договора аренды арендодателю, однако ответа на данное предложение не последовало.

Доводы представителя ответчика относительно исковых требований не основаны на законе. Так, наличие либо отсутствие вины истца в произошедшем 14.06.2018г., пожаре, не свидетельствует о невозможности расторжения договора аренды между сторонами, и не является обстоятельством, которое подлежит установлению судом при рассмотрении данного гражданского дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку имеются основания для досрочного расторжения договора аренды, в результате пожара утрачено имущество, переданное по договору аренды, в добровольном порядке сторона ответчика отказалась подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи имущества оставшегося после пожара.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № № от 01.05.2016 г., заключенный между ФИО1 и Акционерным обществом «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат».

Обязать ФИО1 принять от Акционерного общества «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» по акту приема-передачи оставшееся после пожара имущество, согласно приложению №1 к договору, по договору аренды № № от 01.05.2016 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2019г.