Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 о взыскании неустойки (штрафа) за незаключение договоров с организациями- поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг,-

установил:

Департамент городского имущества <адрес> обратился с исковым заявление к ФИО2 о взыскании неустойки (штрафа) за незаключение договоров с организациями - поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг, в обосновании иска указав, что между истцом - Департаментом городского имущества <адрес> и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 81,10 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение расположено по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое помещение является собственностью <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

В соответствии с п.5.4.7 указанного договора аренды, арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды, а также не позднее 01 апреля каждого последующего года в течении всего срока действия договора.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, арендатор обязан направить в адрес Департамента копии договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги в течении месяца с момента их заключения. Ответчик ФИО2 вышеуказанные договоры в срок, регламентированный условиями договора аренды, в Департамент не направила.

В соответствии с п.7.15 договора аренды, в случае непредставления арендатором договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, превышающий три месяца с даты подписания акта приема-передачи имущества, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере 20% от годовой арендной платы. При повторном нарушении, арендодателем принимается решение о расторжении договора.

Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей и просрочка оплаты данных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлена досудебная претензия за исх.№-(0)-0, а также ДД.ММ.ГГГГ. за исх.№-(0)-0 в адрес ответчика направлена повторная претензия с требованием об оплате имеющейся неустойки, предусмотренной договором в размере 111 285 рублей 42 копейки. Ответа на указанные претензии не поступило.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу Департамента городского имущества <адрес> неустойку (штраф) в размере 111 285,42 рубля.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО2, представитель истца – Департамента городского хозяйства <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, не представив ходатайств об отложении судебного разбирательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии со ст. 161, ч. 1, п.1 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами могут быть заключены в простой письменной форме.

Указанное требование закона сторонами при заключении договора исполнено.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между Департаментом городского имущества <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 81,10 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение расположено по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение является собственностью <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.08.2006г. сделана запись регистрации №.

Ответчик не является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании бесспорно установлено, что договор аренды нежилого помещения заключенный между Департаментом городского имущества <адрес> и ФИО2 был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 17.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ), а также одностороннее изменение условий договора.

Как бесспорно установлено в судебном заседании и это обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, условия договора аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются.В соответствии с п.5.4.7 договора аренды, арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды, а также не позднее 01 апреля каждого последующего года в течении всего срока действия договора.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспорено стороной ответчика, ФИО2 вышеуказанные договоры в срок, регламентированный условиями договора аренды, в Департамент не направила.

Акт приема-передачи подписан сторонами 31.12.2015г.

На момент рассмотрения дела в установленном законом порядке договор аренды нежилого помещения №, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан.

Необходимые требования закона при заключении договора аренды нежилого помещения, сторонами выполнены, договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.

В соответствии с законом, истец имеет право взыскания денежных средств по не исполненному обязательству, как на момент предъявления иска, так и на момент рассмотрения дела.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлена претензия за исх.№-(0)-0, а также 24.11.2016г. за исх.№-(0)-0 повторная претензия с требованием об оплате имеющейся неустойки, предусмотренной договором в размере 111 285 рублей 42 копейки. Требования претензии добровольно ответчиком не удовлетворены. Доказательств обратного суду не представлено.

Как усматривается из содержания договора аренды нежилого помещения, в соответствии с п.7.15 договора аренды, в случае непредставления арендатором договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, превышающий три месяца с даты подписания акта приема-передачи имущества, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере 20% от годовой арендной платы. При повторном нарушении, арендодателем принимается решение о расторжении договора.

В обоснование заявленных требований истцом в судебное заседание представлен расчет неустойки (штрафа) за незаключение договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг, из содержания которого усматривается, что общая сумма неустойки составляет 111 285, 42 рубля. Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признается верным.

Поэтому требования истца о взыскании неустойки (штрафа) за незаключение ответчиком договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 111 285 рублей 42 копейки основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Неявка ответчика в судебное заседание, нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе представить суду возражения против требований истца и доказательства, на которых она основывает свои возражения, позволяет суду считать указанные представителем истца – Департамента городского имущества <адрес> обстоятельства установленными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

По мнению суда, в условиях состязательности процесса истец представил суду достаточные тому доказательства, что ответчик обязан возместить именно указанную в иске сумму неустойки (штрафа).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины, в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённым судом требований.

В силу п.п. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме - 3426 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 161, 309-310, 329, 330 807-810 ГК РФ, 1, 5, 65 ЗК РФ, 12, 55, 56, 98, 103, 194-198, 233-237,338 ГПК РФ,-

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента городского имущества <адрес> неустойку за незаключение договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 111 285 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 3426 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н.Приходько