Гражданский кодекс часть 1

Усольский городской суд в составе судьи Бузориной Е.А., при секретаре Мураховской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1181/2014 по иску Службы государственного жилищного и строительного надзора к Иркутской области к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что (данные изъяты) октября 0000 года службой государственного жилищного и строительного надзора (далее-служба), на основании распоряжения заместителя руководителя службы, была проведена внеплановая документарная проверка в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Эрида» (далее — ООО «УК Эрида»). Основанием проведения внеплановой документарной проверки явилось обращение собственников жилых помещений в многоквартирном доме №000, расположенном по адресу: (данные изъяты) (далее - МКД №000), с требованием проверить законность выбора компании ООО «УК Эрида» жильцами МКД №000. По результатам проведённой проверки службой был составлен акт проверки №000 от 00.00.0000 года, в котором зафиксированы нарушения обязательных требований жилищного законодательства. Решение общего собрания собственников помещений МКД №000 оформлено протоколом общего собрания собственников помещений от 00.00.0000 года, проведенного в форме заочного голосования. В нарушение статей 47-48 ЖК РФ, отсутствуют оформленные в установленном частью 5 статьи 48 ЖК РФ порядке, решения собственников помещений в МКД №000 по вопросам, поставленным на голосование, содержащие перечень сведений, установленный частью 3 статьи 47 ЖК РФ. Доказательства надлежащего уведомления каждого собственника помещения в МКД №000 отсутствуют. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД №000 от 00.00.0000 года председателем общего собрания являлась ФИО1, указанное лицо является ответчиком по данному спору.

Просит суд: признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №000, расположенном по адресу: (данные изъяты), оформленное протоколом от 00.00.0000 года

В судебное заседание представитель истца не явился, ранее представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица ООО «УК Эрида» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям:

Согласно ч.6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного
собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, под общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме понимается совместное присутствие собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание в форме заочного голосования - это передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении об общем собрании, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме.

Собственник помещения в многоквартирном доме считается принявшим участие в
общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, если его решение получено до даты окончания приема таких решений.

Часть 3 ст.47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к решениям собственника по вопросам, поставленным на голосование: сведения о лице, участвующем в голосовании (ф.и.о., адрес, доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, выписка из ЕГРП, свидетельство о вступлении в. наследство по закону или по завещанию и другое), решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

По итогам заочного голосования составляется протокол общего собрания. В него должны включаться следующие сведения: вид общего собрания - годовое или внеочередное, форма общего собрания - заочное голосование, даты начала и окончания голосования, адрес многоквартирного дома, место и дата составления протокола, место и дата подсчета голосов, инициатор общего собрания (инициативная группа), общее количество голосов собственников, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании; наличие или отсутствие кворума; повестка общего собрания, итоги голосования по всем вопросам повестки дня (количество голосов "за", "против" и "воздержался"), количество голосов, признанных недействительными, номера квартир (иных помещений) собственников, решения которых признаны недействительными, место или адрес помещения, в котором будут храниться протокол и документы к общему собранию, информация о собственниках, которые приняли участие в подсчете голосов, приложения к протоколу общего собрания.

Из материалов дела следует, что Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области на основании распоряжения №000 от 00.00.0000 года была проведена документарная проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме №000, расположенном по адресу: (данные изъяты), в отношении ООО «УК «Эрида», согласно которой исследованы решение общего собрания учредителей о создании ООО «УК «Эрида», кадастровый паспорт многоквартирного дома, правоустанавливающие документы юридического лица, реестр собственников, извещение собственников, протокол общего собрания собственников от 00.00.0000 года. Выявлены нарушения ст.45-48 ЖК РФ. Данные обстоятельства подтверждены актом проверки №000 от 00.00.0000 года, письмом о внесении изменений в акт проверки от 00.00.0000 года (л.д.).

Судом установлено, что 00.00.0000 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №000 по пр. (данные изъяты) в заочной форме голосования.

В повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №000 по пр. (данные изъяты) в заочной форме голосования были включены вопросы: утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования; выборы председателя общего собрания; выборы управляющей организации и наделение ее полномочиями; утверждение Положения о Председателе Совета многоквартирного дома; определение порядка внесения платы за коммунальные услуги; выбор способа оповещения собственников о решениях, принятых общим собранием; определение места хранения протоколов общих собраний, решений собственников; выбор уполномоченного представителя; утверждение тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома;

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме голосования оформлено протоколом от 00.00.0000 года. На собрании, в том числе приняты решения: об избрании председателем собрания ответчика ФИО1, выбрана управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Эрида», расторгнут договор управления с ООО «Управляющая компания «Эрида» (л.д.).

В материалах дела имеется реестр собственников помещений с подписями (л.д. ).

Поскольку в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства, подтверждающие направление всем собственникам дома, в порядке и сроки, установленные ст.45 ЖК РФ, заказных писем, содержащих уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в очной форме по вопросу выбора способа управления домом; доказательства фактического проведения общего собрания в очной форме, с отсутствием необходимого кворума, доказательства того, каким образом до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, была доведена информация о проведении общего собрания в форме заочного голосования, отсутствуют решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, суд приходит к выводу, что нарушения, допущенные при проведении оспариваемого собрания носят существенный и неустранимый характер, в связи с чем исковые требования Службы государственного жилищного и строительного надзора к Иркутской области являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), оформленное протоколом общего собрания собственников 00.00.0000 года, недействительным.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Бузорина

Решение вступило в законную силу 08.07.2014 г.