Гражданский кодекс часть 1

по иску <данные изъяты> к <данные изъяты>, Садыгову ФИО9, Джафарову ФИО10 о взыскании задолженности по договору, обращения взыскания на предмет залога

У с т а н о в и л :

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к <данные изъяты>, Садыгову ФИО11, Джафарову ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику <данные изъяты> кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик <данные изъяты> обязалось возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Садыговым ФИО13.. Предметами залога являются: объект недвижимости – доля в праве <данные изъяты> здание, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; объект недвижимости – доля в праве <данные изъяты> - земельный участок, категория земель, <данные изъяты>, разрешенное использование: для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Джафаровым ФИО14 Предметами залога являются: объект недвижимости – доля в праве <данные изъяты> - здание, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; объект недвижимости – доля в праве <данные изъяты> - земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Рыночная стоимость предмета залога (объект оценки) составляет – <данные изъяты> рублей, согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Садыговым ФИО15 Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Джафаровым ФИО16 Согласно условиям заключенных договором поручительств ФИО18 Джафаров ФИО17 приняли на себя обязательства солидарно с <данные изъяты> отвечать перед истцом за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением <данные изъяты> обязательств по кредитному договору. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены. В нарушение взятых на себя обязательств ответчиками по кредитному договору, по договорам поручительства уплата платежей по кредиту произведена несвоевременно и не в полном объеме. Ответчикам направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, проводились переговоры для досудебного урегулирования спора. Принятые истцом меры для досудебного урегулирования спора не дали положительных результатов, в адрес ответчиков заказным письмом направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. В связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору и договорам поручительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты> рублей, просроченные проценты – <данные изъяты> рублей, задолженность по неустойке – <данные изъяты> рублей. Задолженность ответчиками в добровольном порядке не погашена. В связи, с чем истец просит взыскать солидарно с <данные изъяты> Садыгова ФИО19, Джафарова ФИО20 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Садыгову ФИО21 по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: объект недвижимости – доля в праве <данные изъяты> - здание, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; объект недвижимости – доля в праве <данные изъяты> - земельный участок, категория земель, <данные изъяты>, разрешенное использование: для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Джафарову ФИО22 по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: объект недвижимости – доля в праве <данные изъяты> - здание, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; объект недвижимости – доля в праве <данные изъяты> - земельный участок, категория земель, <данные изъяты>, разрешенное использование: для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости – <данные изъяты> рублей,

Представитель истца <данные изъяты>ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик Джафаров ФИО23 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Ответчик Садыгов ФИО24 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Садыгова ФИО25 в судебном заседании с иском не согласна, считает, что имеются основания для применения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Садыгова ФИО26, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>) и ответчиком <данные изъяты> был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец обязался предоставить <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты>% годовых по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения кредита по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитных оборотов по расчетным, транзитным и текущим валютным счетам <данные изъяты>, за истекший расчетный период, за исключением оборотов, связанных с получением кредитов, образовавшихся вследствие зачисления средств от конверсионных операций, обороты по переводу собственных средств с других рублевых и валютных счетов. Переменная процентная ставка определяется в зависимости от суммы кредитных оборотов в совокупных кредитовых оборотах по расчетным счетам <данные изъяты> за квартал до <данные изъяты> рублей - <данные изъяты>% годовых, свыше <данные изъяты> рублей - <данные изъяты>% годовых<данные изъяты> обязалось возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>) и ответчиком <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок возврата кредита продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>) и ответчиком Садыговым ФИО28. был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым Садыгов ФИО29 обязался отвечать перед истцом за исполнение <данные изъяты> всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>) и ответчиком Джафаровым ФИО30 был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым Джафаров ФИО31 обязался отвечать перед истцом за исполнение <данные изъяты> всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>) и Садыговым ФИО32 был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым Садыгов ФИО33 передал в залог истцу, принадлежащее ему на праве собственности имущество: объект недвижимости – доля в праве <данные изъяты> - здание, назначение: <данные изъяты> здание, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв<данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, в соответствии с кадастровым паспортом; объект недвижимости – доля в праве <данные изъяты> - земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, в соответствии с кадастровым паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>) и Джафаровым ФИО34 был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым Джафаров ФИО35 передал в залог истцу, принадлежащее ему на праве собственности имущество: объект недвижимости – доля в праве <данные изъяты> - здание, назначение: <данные изъяты>, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв<данные изъяты>, лит. <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, в соответствии с кадастровым паспортом; объект недвижимости – доля в праве <данные изъяты> - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, в соответствии с кадастровым паспортом.

Истец исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставил <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Данное обстоятельство подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная задолженности по кредиту – <данные изъяты> рублей, просроченные проценты – <данные изъяты> рублей, задолженность по неустойке – <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

Ответчики требования не выполнили, денежные средства истцу не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности ответчиками не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения эксперта <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном заключении, не соответствуют действительности. Лицо, проводившее данную экспертизу предупреждено по статье 307 УК РФ.

Судом не принимается во внимание отчет <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что выводы данного отчета противоречат выводам заключения эксперта <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ, которые не вызывают сомнения у суда.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между <данные изъяты> и истцом кредитного договора не заключалось, что <данные изъяты> были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. <данные изъяты>, Садыговым ФИО36 Джафаровым ФИО37 доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представили. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные истцом, не оспариваются ответчиками в судебном заседании.

Суду не были представлены доказательства, что после изменения разрешенного использования земельного участка, стоимость земельного участка изменилась. Судом не принимается во внимание справка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что из указанной справки не усматривается источник, на основании которого выдана данная справка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования <данные изъяты> о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с <данные изъяты>, Джафарова ФИО39 Садыгова ФИО38 солидарно в пользу <данные изъяты> задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, обращения взыскания в пользу <данные изъяты> на предметы залога: <данные изъяты> здание, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее по <данные изъяты> доли Садыгову ФИО40, Джафарову ФИО43 земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащий по <данные изъяты> доли Садыгову ФИО41, Джафарову ФИО42

Суд полагает, что отсутствуют основания для уменьшения размера неустойки и применения статьи 333 ГК РФ, так как размер неустойки, подлежащий взысканию соразмерен нарушенному обязательству.

Также суд считает, что в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует определить начальную продажную стоимость нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, с которой будут начинаться публичные торги в размере <данные изъяты> рубль, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с которой будут начинаться публичные торги в размере <данные изъяты> рублей.

Суд считает, что в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания солидарно с <данные изъяты>, Садыгова ФИО44 Джафарова ФИО45 в пользу <данные изъяты> расходов по оплате оценки в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, в пользу <данные изъяты> расходов по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310, 361, 348 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с <данные изъяты> Садыгова ФИО46, Джафарова ФИО47 солидарно в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате оценки в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Обратить взыскание на предмет залога здание, назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, адрес объекта <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее по <данные изъяты> доли Садыгову ФИО48, Джафарову ФИО49, определить начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться торги в размере <данные изъяты> рубль.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства РФ, площадью <данные изъяты> кв. метров, адрес объекта <адрес>, принадлежащий по <данные изъяты> доли Садыгову ФИО50, Джафарову ФИО51, определить начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться торги в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска <данные изъяты> отказать.

Взыскать с <данные изъяты> Садыгова ФИО53, Джафарова ФИО52 солидарно в пользу <данные изъяты> расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 4 октября 2016 года