Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, администрации городского округа «Город Чита» к ФИО4 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что Истица проживает в квартире № 60, расположенной по адресу: город Чита, Черновский административный район, <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО1, которая приобрела на неё право собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла. Решением Черновского районного суда города Читы от ДД.ММ.ГГГГ мать истицы - ФИО2 была признана членом семьи нанимателя жилого помещения ФИО1. Также суд обязал жилищно-коммунальное предприятие заключить договор найма с ФИО2 на указанную квартиру, что в дальнейшем и было сделано. Удовлетворяя заявленные ФИО2 исковые требования суд установил, что она проживала в указанной квартире вместе с ФИО1 на протяжении десяти лет предшествовавших смерти последней. ДД.ММ.ГГГГФИО2 умерла. Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Еще при жизни матери ФИО2 она вселилась в указанную квартиру, и проживает в ней по настоящее время. Она и её умершая мать добросовестно несли и несут по настоящее время бремя содержания спорной квартирой, использовали и используют ее по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивали и обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживали и поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, проводили и проводят текущий ремонт жилого помещения, а также своевременно вносили и вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Считает, что она вселенная своей матерью в спорную квартиру фактически приобрела равные с ней права, в том числе и право на проживание в указанной квартире. Просит признать за ней право пользования квартирой №.расположенной по адресу: город Чита, Черновский административный район, <адрес>.на условиях договора социального найма.

Администрации городского округа «Город Чита» обратилась в суд со встречным иском, указав, что решением Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ бы удовлетворено заявление администрации городского округа «Город Чита» признании права собственности городского округа «Город Чита» выморочное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Чита, <адрес>. №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> в городе Чите, является городской округ «Город Чита». Жилые помещения муниципального жилищного фонда, в соответствии со ст. 49 ЖК РФ, предоставляются по договорам социального найма в порядке очередности малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и принятым на учет качестве нуждающихся в жилых помещениях.

ФИО4 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации района не состоит. Более того, единственным основанием для вселения в жилое помещение муниципального жилого фонда является договор социального найма. Договор социального найма на спорное жилое помещение с ФИО4 не заключался. На сегодняшний день, ФИО4, не имея соответствующих правовых оснований, а также документов (договора социального найма) проживает в спорном жилом помещении. На основании выше изложенного, считают, что ФИО4 не приобрела самостоятельного права пользования жилым помещение, поскольку жилищной комиссией не принималось решение о предоставлении ФИО4 спорного жилого помещения по договору социального найма, договор социального найма не заключался, а также у неё не имеется других документов, подтверждающих право на вселение, в связи, с чем ФИО4 подлежит выселению. Просят признать ФИО4 не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Чита, <адрес>. Выселить её из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения;

В судебное заседание ФИО4 не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании иск ФИО4 поддержал с иском администрации городского округа «Город Чита» о выселении ФИО4 не согласился и пояснил аналогичное изложенному в исковом заявлении ФИО4

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Чита» - ФИО6, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями ФИО4 не согласилась, заявленные администрацией городского округа «Город Чита» требования поддержала в полном объёме, пояснив аналогичное изложенному в их исковом заявлении, дополнив, что жилое помещение, которое занимает ответчица, должно быть распределено нуждающимся по очереди.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора полагавшего в иске ФИО4 отказать, иск администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить, районный суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире по адресу: г. Чита, <адрес> была зарегистрирована ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ Спорная квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности, наследники наследство не приняли. Решением Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации городского округа «Город Чита» было признано право муниципальной собственности на данную квартиру (как на выморочное имущество). Однако в указанной квартире проживает ФИО4 в качестве нуждающейся на учёте не состоит, законных оснований для вселения не имеет, что подтверждается показаниями сторон и материалами дела (свидетельством о праве собственности, кадастровым паспортом, решением суда л.д. …).

Согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Понятие универсального правопреемства, использованное законодателем в п. 1 комментируемой статьи, предполагает, что к наследникам переходят не отдельные субъективные имущественные права и обязанности, а их комплекс (т.е. весь объем прав и обязанностей), принадлежащий умершему лицу.

То есть ФИО1 как собственник могла вселить в сою квартиру кого-либо, в том числе и ФИО9

В данном случае решением суда от ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО3ФИО2 была признана членом семьи ФИО10, но наследником она не признавалась. Следовательно, ФИО2 правом на вселение в спорную квартиру своей дочери – ФИО3 не обладала. Решением Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации городского округа «Город Чита» было признано право муниципальной собственности на данную квартиру (как на выморочное имущество).

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в решении Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, ФИО3 членом семьи бывшего собственника спорной квартиры ФИО1 или её наследником не являлась.

Поскольку <адрес> по адресу: г. Чита, <адрес> перешла в муниципальную собственность, её распределение должно осуществляться в соответствии с нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

(часть третья в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)

4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Администрация городского округа «Город Чита» не давала согласия на вселение ФИО4 в спорное жилое помещение.

В связи с чем, ФИО4 не приобрела права пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае собственник спорной квартиры администрация городского округа «Город Чита» не могут распорядиться этой квартирой и распределить её очередникам, нуждающимся в жилом помещении.

Исследовав в совокупности все доказательства, суд считает иск ФИО4 о признании права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, иск администрации городского округа «Город Чита» о выселении ФИО4 без предоставления другого жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО4 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма отказать.

Иск администрации городского округа «Город Чита» к ФИО4 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением по адрес: г. Чита, <адрес>. Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: г. Чита, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья: Осипов М.П.