Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству» о перепланировке, определении порядка пользования жилым помещением, оплаты коммунальных услуг и содержании жилья,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ДЕЗ), о перепланировке, определении порядка пользования жилым помещением, оплаты коммунальных услуг и содержании жилья. В обоснование иска указала, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 владеют на общей долевой собственности квартирой (далее Квартира) – по 3/6 доли каждый. Фактически в спорном жилом помещении проживает ФИО2 Квартира состоит из двух комнат со смежными ходами, в связи с чем оба сособственника, которые не являются членами одной семьи, не могут пользоваться ей. При этом ФИО2 препятствует истице в пользовании принадлежащим ей имуществом в виде доли в праве собственности на Квартиру, при этом сам не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги. По заказу истицы СОГУП «Областной центр недвижимости» - филиал «Каменск-Уральское БТИиРН» выполнен проект перепланировки Квартиры 198.11-АР, который предусматривает в результате создание двух изолированных комнат, площадями ... кв.м. и ... кв.м. В связи с изложенным ФИО3 просит разрешить перепланировку Квартиры в соответствии с выполненным проектом 198.11-АР, после чего определить порядок пользования сторонами спорным жилым помещением, закрепив за ФИО3 комнату площадью ... кв.м., за ФИО2 комнату площадью ... кв.м., помещения общего пользования – оставить в совместном пользовании сторон. Также просит определить порядок оплаты сторонами расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги исходя из фактически занимаемой ими жилой площади, обязав ДЕЗ выдавать сособственникам отдельные счета-квитанции.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству».

Исковые требования ФИО1 дополнила. Просила также обязать ответчика не чинить ей препятствий в демонтаже замка на входной двери в Квартиру.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дав суду аналогичные объяснения. Указал, что в ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству» за разрешением на выполнение перепланировки они не обращались, фактически препятствия в выполнении перепланировки имеются со стороны ответчика ФИО2, который не соглашался на ее выполнение. Оплату коммунальных услуг в настоящее время производит только истица.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично. Суду пояснил, что не возражает против проведения истицей перепланировки Квартиры согласно предложенного ей варианта, согласен совместно с ней обратиться за соответствующим разрешением в ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского». Также согласен на определение порядка пользования и оплаты Квартиры согласно предложенным стороной истца способам. Однако полагал, что у ФИО1 имеется доступ в спорное жилое помещение, у нее есть ключи от всех замков на входной двери, он никогда не препятствовал истице в доступе в Квартиру.

Представитель ответчика ДЕЗ ФИО4, действующий на основании доверенности, разрешение исковых требований о совершении в Квартире перепланировки, определении порядка пользования ей оставил на усмотрения суда, не возражая против их удовлетворения. Указал, что возражает против определения порядка оплаты жилого помещения исходя из занимаемых сособственниками комнат, поскольку они владеют Квартирой в равных долях, и именно таким образом должны нести расходы по ее оплате. При определении судом порядка оплаты ДЕЗ может выдавать сторонам отдельные платежные документы.

Представители ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского», третьего лица филиала СОГУП «Каменск-Уральское БТИиРН» в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбами рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Выслушав явившихся участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст.3 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ст.209 ч.1, ст.288 ч.1 Гражданского кодекса РФ, ст.30 ч.1 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Доступ в жилое помещение и проживание в нем являются частью одного из правомочий собственника по владению и пользованию жилым помещением. Помимо этого действующее законодательство предоставляет собственникам право в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса ФР произвести перепланировку и переустройство жилого помещения. Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.17 ч.1 Жилищного кодекса РФ, ст.288 ч.2 Гражданского кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Ст.247 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что каждый из участников общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, за исключение случая невозможности такого предоставления.

Из объяснений лиц, участвующих в деле, представленных в материалы гражданского дела свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права, справки ДЕЗ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Квартиры на праве общей долевой собственности принадлежит истице ФИО1 и ответчику ФИО2 – по 3/6 доли каждому, при этом фактически в настоящее время в Квартире зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает только ФИО2 Квартира имеет общую площадь ...

По обращению истицы СОГУП «Областной центр недвижимости» - филиал «Каменск-Уральское БТИиРН» выполнен проект перепланировки Квартиры 198.11-АР, который предусматривает в результате создание двух изолированных комнат, площадями ... Согласно письма ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» от ДД.ММ.ГГГГ выполненный проект не противоречит требованиям действующих норм и правил, в том числе СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Оба собственника согласно объяснений представителя истицы ФИО3 и ответчика ФИО2 согласны на выполнение перепланировки Квартиры согласно предложенного стороной истца способа, что позволит определить между ними порядок пользования Квартирой, закрепив за каждым комнату, соразмерную его доле в праве собственности на спорное жилое помещение.

Поскольку из объяснений истицы следует, что фактически ее права на перепланировку были нарушены только ответчиком ФИО2, а также учитывая, что согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдается на территории г.Каменска-Уральского ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского», суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 путем обязания ответчика ФИО2 не препятствовать ей в проведении перепланировки Квартиры в соответствии с выполненным СОГУП «Областной центр недвижимости» - филиал «Каменск-Уральское БТИиРН» проектом 198.11-АР, а после выполнения сособственниками перепланировки определить следующий порядок пользования Квартирой: выделить ФИО1 в пользование комнату площадью ... кв.м.; выделить ФИО2 в пользование комнату площадью ... кв.м.; помещения общего пользования – коридор, кухню, кладовую, ванную комнату и туалет - оставить в совместном пользовании сторон.

Также ФИО1 заявлены исковые требования об определении порядка оплаты Квартиры, выдаче ей и ФИО2 ДЕЗ отдельных платежных документов.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст.153 ч.ч.1,2 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст.158 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.154 ч.2 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Ст.ст.156,157 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (п.п.2,7), утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, при отсутствии в жилом помещении приборов учета начисление по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения производится в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении потребителей.

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что в Квартире приборы учета не установлены, там зарегистрирован и проживает только ФИО2

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым определить порядок оплаты жилого помещения - Квартиры и коммунальных услуг, при этом долю расходов ФИО2 по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа; начисления за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию производить в полном объеме; долю расходов ФИО1 по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа.

Из объяснений лиц, участвующих в деле, представленных для обозрения квитанций на оплату спорного жилого помещения, следует, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена Квартира, находится в управлении ООО «Управляющая организация «Дирекция единого заказчика», которой на основании ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ и поступают платежи собственников жилых помещений.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными исковые требования ФИО5 об обязании ДЕЗ производить начисления согласно установленного порядка оплаты с выдачей отдельного платежного документа каждому из сособственников.

Суд не может согласиться с требованиями истицы об определении порядка оплаты Квартиры исходя из площади тех комнат, которые будут закреплены в пользовании за каждым из сособственников, поскольку определение такого порядка оплаты на законе не основано, противоречит положениям ст.249 Гражданского кодекса РФ, в натуре спорное жилое помещение между сособственниками не разделено.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 об устранении препятствий в пользовании Квартирой со стороны ФИО2 путем обязания последнего не чинить препятствий в демонтаже замка на входной двери. Как уже было доказано, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Стороной истца каких-либо доказательств создания препятствий со стороны ФИО2 в пользовании Квартирой не представлено в ходе рассмотрения дела. обе стороны указали, что ключи от всех замков на входной двери у ФИО5 имеются. При этом ФИО2 в судебном заседании пояснил, что никогда не препятствовал ФИО1 в доступе в Квартиру, доказательств обратного сторона истца не представила.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству» о перепланировке, определении порядка пользования жилым помещением, оплаты коммунальных услуг и содержания жилья удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не препятствовать ФИО1 в проведении перепланировки в соответствии с выполненным СОГУП «Областной центр недвижимости» - филиал «Каменск-Уральское БТИиРН» проектом 198.11-АР.

Определить следующий порядок пользования квартирой после завершения в ней перепланировки:

- выделить ФИО1 в пользование комнату площадью ... кв.м.;

- выделить ФИО2 в пользование комнату площадью ... кв.м.;

- помещения общего пользования – коридор, кухню, кладовую, ванную комнату и туалет - оставить в совместном пользовании сторон.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения - , и коммунальных услуг:

- долю расходов ФИО2 по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа; начисления за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию производить в полном объеме;

- долю расходов ФИО1 по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдачу отдельных платежных документов согласно установленного порядка оплаты жилого помещения.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

...

Судья: Земская Л.К.

...

...

...

...

...

...

...