Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Проспект КИМа, 19» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

Установил :

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Проспект КИМа, 19» (далее по тексту - ООО «Проспект КИМа, 19»); с учетом неоднократных изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № Д-ОС-08/17-3/1-452 от 28.08.2017 за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 767 733 рубля 59 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № Д-ОС-09/17-3/1-451 от XX.XX.XXXX за период XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 829 248 рублей 51 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф на несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере пятидесяти процентов от присужденной по иску суммы.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 28.08.2017 между ним (Участником долевого строительства) и ООО «Проспект КИМ, 19» (3acстройщиком) был заключен договор участия в долевом строительства № Д-ОС-08/17-3/1-452, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить гостинично-офисный комплекс <данные изъяты> (апартотель со встроенными помещения и подземной автостоянкой), и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, характеристики которого определенны п. 1.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Строительство осуществляется на земельном участке площадью XXX кв.м, расположенном по адресу: ... имеющем кадастровый номер XXX. Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в Здании, со следующими характеристиками: № блока - XXX этаж - XXX условный № - XXX, тип - XXX общая площадь по проекту (м.кв) - XXX, количество комнат - XXX строительные оси - XXX. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.1. договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее XX.XX.XXXX, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцом обязательства по оплате стоимости цены договора исполнены в полном объеме, однако квартира передана истцу лишь XX.XX.XXXX. Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX.

05.09.2017 между истцом (Участником долевого строительства) и ООО «Проспект КИМ, 19» (3acстройщиком) был заключен договор участия в долевом строительства № Д-ОС-09/17-3/1-451, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить гостинично-офисный комплекс <данные изъяты> (апатотель со встроенными помещения и подземной автостоянкой), и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, характеристики которого определенны п. 1.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Строительство осуществляется на земельном участке площадью XXX кв.м, расположенном по адресу: ... имеющем кадастровый номер XXX Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в Здании, со следующими характеристиками: № блока - XXX этаж - XXX условный XXX, тип - XXX общая площадь по проекту (м.кв) - XXX количество комнат - XXX, строительные оси - XXX. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.1. договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее XX.XX.XXXX, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцом обязательства по оплате стоимости цены договора исполнены в полном объеме, однако квартира передана истцу лишь XX.XX.XXXX. Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX. Ссылаясь на положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец обратился с настоящим иском в суд.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX гражданское дело направлено по подсудности в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга, XX.XX.XXXX принято к производству Василеостровского районного суда.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО2, который в судебном заседании уточненные исковые требования истца и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснение и доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.08.2017 между ФИО1 (Участником долевого строительства) и ООО «Проспект КИМ, 19» (3acстройщиком) был заключен договор участия в долевом строительства № Д-ОС-08/17-3/1-452, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить гостинично-офисный комплекс <данные изъяты> (апартотель со встроенными помещения и подземной автостоянкой), и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, характеристики которого определенны п. 1.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Строительство осуществляется на земельном участке площадью XXX кв.м, расположенном по адресу: ... имеющем кадастровый номер XXX.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в Здании, со следующими характеристиками: № блока - XXX, этаж - XXX, условный XXX, тип - XXX общая площадь по проекту (м.кв) - XXX, количество комнат - студия, строительные оси - XXX.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.1. договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее XX.XX.XXXX, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцом обязательства по оплате стоимости цены договора исполнены в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от XX.XX.XXXX, во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № Д-ОС-08/17-3/1-452 от 28.08.2017 Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял следующее нежилое помещение в Гостинично-офисном комплексе <данные изъяты> по постоянному адресу: ... со следующими основными характеристиками (по данным кадастрового учета): номер помещения - XXX, этаж - XXX, общая площадь, кв.м - XXX количество комнат - XXX

05.09.2017 между ФИО1 (Участником долевого строительства) и ООО «Проспект КИМ, 19» (3acстройщиком) был заключен договор участия в долевом строительства № Д-ОС-09/17-3/1-451, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить гостинично-офисный комплекс <данные изъяты> (апатотель со встроенными помещения и подземной автостоянкой), и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, характеристики которого определенны п. 1.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в Здании, со следующими характеристиками: № блока - XXX этаж - XXX, условный XXX, тип - XXX общая площадь по проекту (м.кв) - XXX, количество комнат - XXX строительные оси - XXX

Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет <данные изъяты>

Истцом обязательства по оплате стоимости цены договора исполнены в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от XX.XX.XXXX, во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № Д-ОС-09/17-3/1-451 от XX.XX.XXXX Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял следующее нежилое помещение в Гостинично-офисном комплексе <данные изъяты> по постоянному адресу: ... со следующими основными характеристиками (по данным кадастрового учета): номер помещения - XXX этаж - XXX, общая площадь, кв.м - XXX количество комнат XXX

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Согласно п. 5.2.2. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок, указанный в договоре.

Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, между тем свои обязательства по передаче истцу апартаментов в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнено.

Суд, применив к спорным правоотношениям положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона от № 214-ФЗ, учитывая условия договора, заключенного между сторонами, факт исполнения условий договора истцом, а также нарушение ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, приходит к выводу об обязанности ответчика уплатить истцу неустойку за просрочку передачи апартаментов.

Возражая против удовлетворения требований истца представитель ответчика заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки, сославшись на несоразмерность заявленной к взысканию штрафных санкций.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

По смыслу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со ст. 193 названного Кодекса, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Из материалов дела следует, что ответчик обязался передать объект истцам в срок не позднее XX.XX.XXXX.

XX.XX.XXXX являлось выходным днем (воскресенье), в связи с чем срок исполнения ответчиком обязательств в соответствии с положениями ст. 193 ГК РФ истек XX.XX.XXXX. Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства подлежит исчислению с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX по договору№ Д-ОС-08/17-3/1-452 от 28.08.2017 и с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX по договору № Д-ОС-09/17-3/1-451 от 05.09.2017.

Размер неустойки за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX по договору№ Д-ОС-08/17-3/1-452 от 28.08.2017 составляет 767 733, 59 рублей.

Размер неустойки с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX по договору № Д-ОС-09/17-3/1-451 от 05.09.2017 составляет 829 248,51 рубль.

Таким образом, общий размер неустойки по договорам, подлежащий взысканию в пользу истца составляет 1 596 982,1 рубля.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом периода просрочки обязательства, характера последствий допущенного ответчиком нарушения, суд полагает, что заявленный к взысканию размер пени явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, в связи с чем, полагает возможным уменьшить сумму пени по договорам до 1 000 000 рублей, что будет соответствовать мере ответственности должника и соблюдению баланса интересов сторон.

При этом, довод ответчика о том, что ответчиком обязательства не нарушены, что истцом при подписании акта приема-передачи апартамента претензий не имел, не может быть принят во внимание, поскольку судом установлено, что имела место просрочка исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом названный закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из содержания указанных выше правовых норм и актов разъяснения законодательства следует, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует определять не только субъектный состав участников правоотношения, но и то, для каких нужд заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества дома.

По смыслу закона «О защите прав потребителей», на истца возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что он являются потребителем и на него распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Как установлено судом, приобретенные истцом апартаменты расположены в гостинично-офисном комплексе «Доклендс» (апартотель со встроенными помещениями и подземной автостоянкой).

Апартаменты в гостиницах как и квартиры могут используются для проживания людей, но апартаменты в гостиницах не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, иначе говоря, не могут рассматриваться как квартиры, правовой статус которых определен п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. При том, что "апартаментами" именуются и просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, спорным объектом по данному делу является не просторная квартира в элитном доме, а помещение, которое размещено в объекте, разрешение на строительство которого, выдано как на гостиницу.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем, данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

С учетом изложенного, можно сделать вывод о том, что апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.

Поскольку апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства (п. 16 разд. 3 Правил постановки и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

В этой связи, для того, чтобы распространить на спорное правоотношение Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", в соответствии с которым истцом заявлен иск о защите нарушенного права, и указывается на приобретение объекта в гостиничном комплексе для проживания в личных целях, необходимо, как того требует данный Закон, подтвердить факт приобретения объекта исключительно для использования в личных, семейных целях, не связанных с извлечением прибыли.

Поскольку характер и назначение имущества - нежилых помещений - с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истцом, доказательств объективно и достоверно подтверждающих указанные обстоятельства не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей, отклонив требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, основанных на нормах указанного закона.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проспект КИМа 19» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 000 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: