Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система» о возложении обязанности предоставить документы, подтверждающие выполнение содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, взыскание морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Захаров В.И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» (далее в тексте ООО «УК «Система») о возложении обязанности предоставить документы, подтверждающие выполнение содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, взыскание морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что обратился к ответчику с заявлениями-требованиями о предоставлении документов относительно управления многоквартирным домом по <адрес>, однако запрашиваемая информация в адрес истца не предоставлена. Отказ в предоставлении информации является нарушением прав истца.

Просит суд: обязать ответчика предоставить документы, подтверждающие выполнение содержания и ремонта общего имущества МКД(текущий ремонт и содержание внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, центрального отопления, энергоснабжения): акты осмотра, дефектовые ведомости, сметы расходов, договоры подряда, наряды на проведение ремонтных работ, копии актов выполненных работ( оказания услуг); обязать представить документы, подтверждающие выполнение с 1 июля 2016г. по настоящее время услуги «управление жилым домом» с обоснованием стоимости, объемов, количества; взыскать в счет компенсации морального вреда 100000руб.; взыскать штраф за нарушение прав потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебное заседание истец Захаров В.И. не явился, извещен, о чем свидетельствует судебная расписка(л.д.160), а так же протокол предварительного судебного заседания, на котором истец присутствовал (л.д.154-159).

Представитель ответчика ООО «УК «Система» Невядомская В.И., действующая на основании доверенности (л.д. 153), исковые требования не признала, по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 30-31), указав, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска, поскольку на все письменные требования истцу даны письменные мотивированные ответы в установленные сроки, документы и необходимая информация предоставлена с учетом норм права. Просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ.

В силу ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Установлено, что Захаров В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра (л.д. 135-137).

Установлено, что ООО «УК «Система» с 01 июля 2014г. избрано управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников(л.д. 44-48).

Разрешая заявленные исковые требования о возложении на ответчика обязанности по предоставлению документов, подтверждающих выполнение содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, управления жилым домом, суд отказывает в их удовлетворении, при этом исходит из следующего.

Установлено, что 07.05.2019г. Захаров В.И. обратился в ООО УК «Система» с заявлением-требованием о предоставлении договора управления МКД, актов выполненных работ за период с 2016г.(л.д.12).

На указанное обращение истцу дан ответ от 13.05.2019г.(л.д.133), где со ссылкой на нормы права разъясняется о существующих стандартах раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Так же разъяснено, что отчеты о выполнении договора управления за период с 2016г. по настоящее время размещены на сайте управляющей компании: http://uk-sistema.ru в разделе «отчеты». Разъяснено, что необходимо погасить задолженность по лицевому счету.

О направлении письма свидетельствует чек (л.д.134).

05.06.2019г. Захаров В.И. обратился в ООО УК «Система» с заявлением-требованием о предоставлении: выписке из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка на котором расположен многоквартирный дом по <адрес>, акты выполненных работ за период с 2016г. по настоящее время включительно, пояснения о начислениях ТБО и ТКО в квитанциях, открытый специальный банковский счет на организацию, первичный платежный документ с подписью главного бухгалтера и печатью УК, письменное подтверждение, заверенное печатью организации и подписью руководителя и бухгалтера, что осознаете свою личную персональную ответственность, предусмотренную ФЗ 115 от 07.08.2001г., ст. 179, 275, 174УК РФ(л.д.10-11).

На вышеуказанное обращение Захарова В.И., дан ответ от 17.06.2019г. (л.д.54-56), где на каждый пункт требования даны разъяснения.

Помимо этого, в адрес истца направлены документы согласно приложения: кадастровый план земельного участка, протокол общегособорания собственников многоквартирного дома, скриншот архивной анкеты дома за 2016г., отчеты по содержанию общего имущества по дома по <адрес> за 2016г., 2017г., скриншот отчетного периода 2017г., отчет за 2017г., скриншот отчетного периода 2017г., отчет о выполнении договора управления за 2018г., платежный документ за май 2019г., сальдовая ведомость по лицевому счету за январь 2018г. по июнь 2019г.(л.д.57-114). О направлении документов свидетельствует чек(л.д.115).

10.06.2019г. истец обратился в ООО УК «Система» с заявлением-требованием о предоставлении: договора управления многоквартирным домом, основание проведения текущего ремонта и содержания инженерных сетей, обоснование выполнения «содержания общего имущества», информацию о том, что входит в услуги «управления жилым домом», мотивированный,(л.д.13).

На указанное обращение истцу даны разъяснения (л.д.116-118), помимо этого, в адрес истца направлены документы согласно приложения: договор управления многоквартирным домом, акт осеннего осмотра 2018г., сводная оборотная ведомость(л.д.119-131).

Направление документов подтверждается чеком(л.д.132).

Таким образом, на все обращения истца были даны ответы со ссылкой на нормы права, предоставлена информация и документы.

Доводы истца о том, что ответчиком нарушено его право на получение информации не нашли своего подтверждения при рассмотрении данного дела.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 «Об утверждении стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив…, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, … перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома…, а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. …;

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций (п. 3 в ред. Постановления Правительства РФ от 27.09.2014 N 988).

В указанный перечень не включены акты осмотра, дефектные ведомости, договоры подряда, наряды на проведение работ, копии актов выполненных работ.

При этом, следует отметить, что в письме в адрес истца от 17.06.2019г. отчеты по содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес> указаны в качестве приложений и высланы в адрес истца. Помимо этого, указанным письмом истцу сообщен адрес сайта содержащего указанную информацию.

Письмом от 18.06.2019г. до истца доведена информация об услугах(перечне) и их стоимости.

Так же следует отметить, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 главы 9 Устава Озерского городского округа Челябинской области, установление тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, и работы, выполняемые муниципальными предприятиями и учреждениями, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

На территории Озерского городского округа действует постановление администрации Озерского городского округа от 27.12.2018г. № 3298 «О размере платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений в Озерском городском округе».

Данное постановление содержит структуру платежа и тарифы за содержание жилого помещения, в том числе плата за «услуги по управлению» является составной частью содержания жилого помещения.

Указанное постановление опубликовано на официальном сайте администрации ОГО и находиться в свободном доступе.

Таким образом, доводы истца о том, что действиями ответчика его права нарушены не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд так же отказывает в их удовлетворении.

Согласно п. 2 ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации личные неимущественные права и другие нематериальные блага защищаются в соответствии с ГК РФ и другими законами в случаях и порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и в тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав вытекает из нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая, что при рассмотрении дела не установлено нарушение прав истца действиями управляющей компании, следовательно, отсутствуют и основания для компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

руководствуясь ст. ст.194-199ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Захарова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система» о возложении обязанности предоставить документы, подтверждающие выполнение содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, взыскание морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Л.Селина