Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1182/2013 по иску Климановой Ирины Михайловны к садоводческому некоммерческому товариществу «Урожайное» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, администрации муниципального образования ..., о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Климанова И.М. обратилась в суд с иском к ... о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, ей принадлежит на праве собственности садовый дом площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ней и ... Земельный участок под указанным строением по договору купли-продажи от ... между ... и ООО «Риск» был передан в собственность ООО «Риск» и данной организации было выдано свидетельство на право собственности на землю от 28.06.1994 года на земельный участок площадью ... кв.м в садоводческом товариществе ....

Данный договор между ... и ООО «Риск» считает недействительным, поскольку он заключен с нарушением действующего законодательства. Она, являясь собственником строения, приобрела исключительное право на землю под ним, ведь в соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На момент заключения договоров купли-продажи от ... земельный участок и расположенный на нем садовый дом № ...» принадлежали одному лицу ...

Она не может во внесудебном порядке привести в соответствие с действующим законодательством документы на садовый дом под ним и зарегистрировать право собственности на земельный участок под принадлежащим ей строением на основании сделки с ООО «Риск», поскольку в настоящее данная организация ликвидирована.

На протяжении длительного периода времени она является добросовестным членом СТ «...», регулярно и в полном объеме оплачивает членские взносы в СНТ «...» по своему участку.

Она постоянно обрабатывает спорный земельный участок, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, поддерживает участок в надлежащем состоянии, оплачивает соответствующие налоги, в полном объеме осуществляет права собственника данного земельного участка.

В ином порядке, кроме как судебном, она не может получить надлежащие документы, подтверждающие принадлежность ей на праве собственности земельного участка площадью ... кв.м, находящегося по адресу: ....

Бывший учредитель ООО «Риск» не выражает никаких претензий в отношении указанного земельного участка.

Просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № ...» от ..., заключенный между ... и ООО «Риск», признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № ... площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ...

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования Алексинский район и СНТ «Урожайное», по ходатайству представителя истца исключен из числа соответчиков ...

В судебном заседании:

Истец Климанова И.М., ее представитель по доверенности Дятлова М.Ю. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель соответчика СНТ «Урожайное» - председатель Миронович С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее в судебном заседании исковые требования Климановой И.М. признал в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя соответчика СНТ «Урожайное».

Представитель соответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Иванов С.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика.

В судебном заседании председатель СНТ «Урожайное» реализовал право, предоставленное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком.

Миронович С.С. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов новым Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1). Развивать данный принцип призвана ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как усматривается из материалов дела, ... ... и .... И.М. заключили договор, в соответствии с которым ... продала .... И.М. принадлежащий ей на праве собственности садовый домик площадью ... кв.м с постройками, находящийся в ..., состоящий в с/товариществе «...» под № .... Указанный договор ... удостоверен нотариусом г. Алексина Тульской области ..., реестровый № ....

20.09.2001 года ... И.М. переменила фамилию на Климанова.

Земельный участок площадью ... кв.м под указанным строением по договору купли-продажи от ..., заключенному между ... и ..., действующим по доверенности, выданной ООО «Риск», был передан в собственность ООО «Риск» и 28.06.1994 года выдано свидетельство на право собственности на землю .... от 28.06.1994 года на земельный участок общей площадью ... кв.м, находящийся в садоводческом товариществе «...», участок № ..., на землях г. Алексина.

Земельный участок, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер .... с разрешенным использованием: садоводство, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 9.08.2011 года ....

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Климанова И.М., являясь собственником садового дома площадью ... кв.м в СНТ «...» ..., приобрела исключительное право на земельный участок под ним.

На момент заключения договоров купли-продажи от ... земельный участок и расположенный на нем садовый дом № .... принадлежали одному лицу ...

В настоящее время ООО «Риск» прекратило свою деятельность, о чем 10.09.2007 года внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.07.2012 года.

Истица Климанова И.М. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Урожайное» с 1994 года, за ней зарегистрирован садовый участок № ..., задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой председателя СНТ «...».

Истица уплачивает земельный налог по указанному участку.

Как следует из объяснений председателя СНТ «Урожайное» Мироновича С.С., на протяжении длительного периода времени Климанова И.М. является добросовестным членом садоводческого товарищества «...», регулярно и в полном объеме оплачивает членские взносы в СНТ «...» по своему участку, постоянно обрабатывает спорный земельный участок, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, поддерживает участок в надлежащем состоянии, участок под № ... в СНТ «...» один.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Членство Климановой И.М. в садоводческом товариществе «...» никем не оспаривается.

С момента купли-продажи садового дома, находящегося по адресу: ..., Климанова И.М. осуществляет владение, пользование соответствующим земельным участком, осуществляет расходы по его содержанию.

С учетом изложенного и приведенных норм права суд приходит к выводу, что исковые требования Климановой И.М. к садоводческому некоммерческому товариществу «Урожайное» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Суд также учитывает, что представитель администрации муниципального образования Алексинский район не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель СНТ «Урожайное» Миронович С.С. в судебном заседании признал в полном объеме заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем соответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Климановой Ирины Михайловны удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № ... от ..., заключенный между ... и ... от имени ООО «Риск», удостоверенный нотариусом г. Алексина Тульской области ..., реестровый № ....

Признать за Климановой Ириной Михайловной право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.

Судья: