Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищного кооператива «Народный» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий пользования общим имуществом, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

В Свободненский городской суд обратился с исковым заявлением Жилищный кооператив «Народный» к ФИО1 об устранении препятствий пользования общим имуществом, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и по составлению искового заявления.

Данное требование мотивировал тем, что решением общего собрания многоквартирного дома от --, расположенного в городе Свободный по --, управление указанным домом передано Жилищному кооперативу «Народный».

В помещениях многоквартирного --, на каждом этаже имеются нежилые помещения, которые по проекту должны были быть заняты грузовыми лифтами, по факту представляют собою небольшие помещения - колясочные.

Собственником -- является ФИО1, который ограничил доступ собственников к нежилому помещению колясочной, расположенной на межэтажной лестничной клетке 2 этажа, где расположена квартира ответчика, поскольку последним была произведена установка перегородки с металлической дверью.

-- Государственной жилищной инспекцией Амурской области произведена проверка исполнения истцом норм жилищного законодательства. По результатам проверки выдано предписание ---ж о необходимости обеспечения доступа собственникам помещений многоквартирного дома к местам общего пользования, в том числе колясочной. Срок исполнения предписания – до --.

На требование председателя кооператива устранить препятствия в пользовании и обеспечить доступ путем демонтажа перегородки, двери, освободить помещение колясочной от имущества, ответчик отказался, ссылаясь на то, что он это помещение приобрел одновременно с квартирой.

На основании изложенного, истец просит суд устранить препятствия собственникам многоквартирного жилого --, расположенного в городе --, путем возложения на ФИО1 обязанность по демонтажу перегородки в подъезде -- на межэтажной лестничной площадке второго этажа металлической перегородки с запирающими устройствами, ограничивающее свободный к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к помещению колясочной, обратить решение к немедленному исполнению, взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере -- и расходы по составлению искового заявления в размере --

Определением Свободненского городского суда от -- в качестве соответчика привлечен ФИО2, как собственник второй квартиры, на лестничной площадке которой расположена металлическая перегородка с запирающими устройствами.

Представитель истца Жилищного кооператива «Народный» ФИО3, действующая на основании прав по должности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по доводам, которые были ранее изложены в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - Государственная жилищная инспекция Амурской области, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно пп. а) п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником --, расположенной на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: --, в то время как ответчик ФИО2 является собственником -- по вышеуказанному адресу, что подтверждается сведениям из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным -- по --, в городе -- осуществляет Жилищный кооператив "Народный".

Согласно акта осмотра факта самовольного переустройства (перепланировки общего имущества) от -- председателем правления ЖК «Народный» ФИО6 на основании жалобы собственника от --, в присутствии собственника -- ФИО2, произведен осмотр коридорного тамбура ---- в ходе которого обнаружено, что установлено металлическое дверное полотно на площадке второго этажа с запорным устройством в ---- и в помещение колясочную.

Согласно предписанию № 313-ж Государственной жилищной инспекцией Амурской области, в подъезде -- на межэтажной лестничной площадке 2 этажа установлена металлическая перегородка с запирающими устройствами, ограничивающие свободный доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в том числе помещение колясочной, доступ в помещение колясочной не предоставлен, что является нарушением.

Государственным жилищным инспектором предписано обеспечить свободный доступ в места общего пользования, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома, в том числе помещение колясочной. Срок исполнения предписания – до --.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд признает установленным, что собственниками ---- расположенных на 2-ом этаже многоквартирного жилого --, в городе Свободном, -- ФИО1, ФИО2 самовольно возведена металлическая перегородка с запирающими устройствами, ограничивающие свободный доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в том числе помещение колясочной, что подтверждается актами об установлении факта наличия препятствий в пользовании общим имуществом, предписанием Государственной жилищной инспекции по Амурской области и не отрицалось ответчиком ФИО2 в судебном заседании.

В результате действий ответчиков была отгорожена часть общего имущества, которая фактически используется ответчиками в личных целях и куда отсутствует доступ истцу и другим жильцам.

Возражений относительно заявленных требований ответчиком ФИО1 не предоставлено, как и в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств в подтверждение наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на возведение перегородки с уменьшением размера общего имущества дома, либо в подтверждение факта возведения и использования перегородки с металлической дверью иными лицами.

Наличие предусмотренных ст. 10 ЖК РФ оснований возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении спорного помещения у ФИО1 и ФИО2 в ходе судебного разбирательства не установлено.

На дату судебного разбирательства перегородка, возведенная ответчиками незаконно в местах общего пользования, не демонтирована, предписание Государственной жилищной инспекции Амурской области не исполнено, что подтверждается письменными доказательствами, объяснением представителя истца и пояснениями ответчика ФИО2

Наличие в --, в городе Свободном в подъезде --, на межэтажной лестничной площадке 2 этажа металлической перегородки с запирающими устройствами, ограничивающие свободный доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в том числе помещение колясочной, нарушает право истца и иных собственников помещений в многоквартирном доме пользоваться общим имуществом, учитывая, что все они несут обязанность по содержанию и ремонту общего имущества.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Принимая во внимание, что металлическая перегородка, оборудованной запирающим устройством, в подъезде --, на межэтажной лестничной площадке 2 этажа многоквартирного --, в городе Свободном Амурской области установлена ответчиками самостоятельно, с нарушением действующего жилищного законодательства, без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, ее наличие ущемляет права истца на пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома, а также препятствует свободному доступу иных собственников к местам общего пользования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Жилищным кооперативом «Народный» исковых требований.

В части требований истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

На основании ст. 211 ГПК РФ решения суда, подлежащие немедленному исполнению являются: о взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе, включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

На основании статьи 212 ГПК РФ, предусмотрено право суда обратить решение к немедленному исполнению. Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Обязанность доказать размер и наличие судебных расходов в силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ лежит на стороне, заявившей соответствующее требование.

В подтверждение расходов по составлению искового заявления в материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от --, заключенный между Жилищным кооперативом «Народный» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО8 (исполнитель).

Стоимость услуг по договору в соответствии с разделом -- рублей. Исполнитель получает вознаграждение от заказчика, о чем составляется расписка. Оплата услуг исполнителя подтверждается счетом на оплату -- от --.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19. НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им согласно платежному поручению -- от -- расходы по оплате государственной пошлины в размере --

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жилищного кооператива «Народный» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий пользования общим имуществом, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 устранить препятствия собственникам многоквартирного жилого --, расположенного в городе Свободный, -- путем возложения обязанности по демонтажу перегородки в подъезде -- на межэтажной лестничной площадке второго этажа металлической перегородки с запирающими устройствами, ограничивающее свободный доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе колясочной.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного кооператива «Народный» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере -- рублей, на услуги представителя по составлению искового заявления в размере --

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищного кооператива «Народный» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ----) рублей, на услуги представителя по составлению искового заявления в размере --.

В остальной части заявленных исковых требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2021 года.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова