Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования балконом и кухонным окном, демонтаже застекления балкона, переустановке межкомнатной двери,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, указав, что он проживает в малосемейной квартире, расположенной по адресу: ..., с 1984 года. В 2012 году в вышеуказанную квартиру вселились ответчики, которые установили межкомнатную дверь, открывающуюся не в комнату, а в коридор, застеклили балкон, установили жалюзи, закрутили внутреннюю створку кухонного окна; установили сетку на кухонное окно со стороны балкона. Считает, что данные действия ответчика создают неудобства, препятствуют пользованию балконом, окном. В связи с чем просит определить балкон в совместное пользование и обеспечить доступ к нему, обязать демонтировать застекление балкона, жалюзи и сетки с кухонного окна; определить в совместное пользование кухонное окно, обязать переустановить межкомнатную дверь согласно проекту квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 отказался от заявленных исковых требований в части переустановки межкомнатной двери, о чем расписался в протоколе судебного заседания, в остальной части требования уточнив, просит определить беспрепятственный доступ на балкон через кухонное окно и его использование, обязать демонтировать застекление балкона, жалюзи и сетки с кухонного окна.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились, просили отказать в его удовлетворении. Не возражали против прекращения производства по делу в части.

Определением суда от 05.11.2013 производство в части отказа от исковых требований было прекращено.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 41 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Судом установлено, что истцу и членам его семьи 30.05.1984 выдан ордер на право занятия двух комнат площадью 22, 02 кв.м. в квартире ... (л.д.5). Таким образом, указанные комнаты являются муниципальной собственностью, переданной в пользование по ордеру истцу и членам его семьи.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 16.03.2012 ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.03.2012 принадлежит комната площадью 17, 8 кв.м., в квартире, состоящей из трех комнат, находящейся по адресу: ..., доля в праве 1/2 у каждого.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, квартира состоит из трех жилых комнат площадью 13, 50 кв.м., 9, 60 кв.м. и 17,8 кв.м. Из плана квартиры видно, что в ней имеется шестиметровый балкон, проходящий под окнами комнаты площадью 17,8 кв.м. и кухни. На балкон имеется выход в виде двери из комнаты размером 17,8 кв.м. (л.д.8).

В данном случае стороны проживают в так называемой коммунальной квартире – то есть квартире, обеспечивающей возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящей из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с муниципалитетом в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

В данном случае и истец как наниматель и ответчики как собственники обладают равными правами владения и пользования соответствующими комнатами, также имеют и равные права в отношении владения и пользования местами общего пользования.

Предмет настоящего спора, балкон, относится, к так называемым, летним помещениям, то есть перекрытое и огражденное с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Истец просит определить порядок пользования балконом через окно в кухню, что не соответствует техническим нормам. При таких обстоятельствах в удовлетворении требования об осуществлении доступа на балкон через окно кухни следует отказать, поскольку для этого отсутствует техническая возможность при отсутствии переоборудования в установленном законом порядке входа на балкон из кухни, то есть совместного места пользования.

Что касается требования об обязании ответчиков демонтировать застекление балкона, жалюзи и сетки с кухонного окна, то оно подлежит удовлетворению исходя из следующего.

По техническому паспорту имеется наименование «балкон», в то время как ответчики самовольно переоборудовали балкон в лоджию, то есть встроенное или пристроенное, остекленное во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает.

В данном случае у ответчиков какое-либо разрешение на переоборудование балкона в лоджию не имеется, таковое переоборудование не было согласовано в том числе и с собственником муниципального жилья, о чем ответчики подтвердили в судебном заседании. Застекление балкона не соответствует проекту всего многоквартирного дома. Истец как пользователь имеет право требования устранения данных препятствий, поскольку оно противоречит закону, нарушает его права как нанимателя и пользователя, потому заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Исходя из приведенных выше норм права, собственнику (нанимателю) изолированного жилого помещения в коммунальной квартире наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также право пользования общим имуществом коммунальной квартиры.

Право общего пользования имуществом коммунальной квартиры возникает в силу приобретения на праве собственности (найма) жилого помещения в коммунальной квартире.

Таким образом, балкон является совместным объектом пользования собственников (нанимателей) комнат в коммунальной квартире; представляет собой принадлежность к этим комнатам; предназначено для совместного использования собственниками (нанимателями) комнат, а также для обслуживания более одной комнаты; отдельно от комнат в хозяйственном обороте не участвует; самостоятельному отчуждению не подлежит.

Увеличить или уменьшить размер общего имущества в коммунальной квартире можно только с согласия всех собственников в этой квартире и только путем его переустройства и (или) перепланировки.

Потому доводы ответчиков о том, что балкон является принадлежностью только к их комнате, она ими приобретена в собственность являются несостоятельными, по договору купли-продажи ответчиками приобреталась только комната, но не балкон как самостоятельный объект.

Также отклоняются судом доводы ответчиков со ссылкой на пункт 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с которым общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Данная норма определяет понятие общей площади жилого помещения, в данном же случае спор идет о летнем помещении - балконе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 в части осуществления доступа на балкон через окно кухни в квартире ....

Обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать застекление балкона, жалюзи и сетки с кухонного окна в квартире ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись

Копия верна

Текст мотивированного решения изготовлен 11.11.2013

Судья Д.С. Ушпаева

Секретарь суда

Решение не вступило в законную силу

Судья Д.С. Ушпаева

...