Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, указав в обоснование иска, чтоистец и ответчик являются субъектами права общей долевой собственности на часть жилого дома, назначение жилое, общей площадью 57,3 кв. м., инв. ..., лит. ... расположенный по адресу: РТ, ... на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 644 кв.м., адрес объекта: .... ФИО3 в результате заключенного ... договора реального раздела является собственником литера А данного жилого дома. Истец считает необходимым произвести реальный раздел дома сообразно сложившемуся порядку пользования, однако ответчик отказывается предпринимать действия для того, чтобы осуществить реальный раздел. В соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ, спорное жилое помещение ... года постройки состоит из трех литер - ... состоит из жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., кухни площадью 10.1 кв. м., жилой комнаты площадью 12.5 кв. м., литер ... состоит из котельной площадью 10.1 кв. м., литер ... состоит из жилой комнаты площадью 15.3. кв.м. По заданию истца ООО «......» разработало проект перепланировки части жилого дома по ..., д. Данный проект предусматривает разделение помещений жилого дома на два литера, в соответствии с планом; организацию прихожей за счет площади кухни и организацию дополнительного входа с улицы в соответствии с планом; организацию прихожей за счёт площади котельной и организацию кухни за счет площади котельной. В процессе перепланировки, предусмотренной проектом, несущие стены не затрагиваются, все строительно-монтажные работы должны вестись с соблюдением норм и правил техники безопасности.

В результате перепланировки образуются два литера - литер А: прихожая 2.5 кв. м., кухня 8.4. кв. м., коридор 3.9 кв.м., жилая комната 12.5. кв.м. и литер Б: прихожая 2.0 кв.м., кухня 3.6 кв.м., столовая 9.3 кв.м., жилая комната 15.3 кв.м. Стороны фактически сейчас используют домовладение именно таким образом. Истец - предполагаемый литер А, а Ответчик - предполагаемый литер Б. При этом не нарушаются имущественные права ответчика, так как он получит помещения, по площади соразмерные доле, принадлежащей ответчику и данный порядок уже сложился ранее. К тому же, учитывая изменение правового режима спорного жилого помещения истец считает целесообразным прекращение общей долевой собственности на спорное жилое помещение и закрепление определенных помещений за сторонами на праве собственности. Просит прекратить право общей долевой собственности истца на 1/2 долю и ответчика на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, произвести реальный раздел недвижимого имущества, признать за истцом право собственности на литер А прихожая 2.5 кв. м., кухня 8.4. кв. м., коридор 3.9 кв.м., жилая комната 12.5. кв.м., признать право собственности за ответчиком на литер Б: прихожая 2.0 кв.м., кухня 3.6 кв.м., столовая 9.3 кв.м., жилая комната 15.3 кв.м. жилого ....

В судебном заседании истец исковые требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ, просил произвести реальный раздел по второму варианту судебной экспертизы, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 58 088,12 руб.

Ответчик в судебном заседании уточненные исковые требования не признал.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственником по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого ... общей площадью 57, 3 кв.м.

Земельный участок по ... на праве долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии с техническим паспортом, выданным РГУП БТИ ...., индивидуальный жилой ..., ... года постройки состоит из литер А площадью 31,8 кв.м., : литер А1 пристрой ... года постройки площадью 46,0 кв.м., литер А2 пристрой ... постройки площадью 13,5 кв.м., литер А3 пристрой ... года постройки площадью 17.4 кв.м., литер а сени площадью 7,7 кв.м., литер а2 крыльцо площадью 1,5 кв.м., литер Г, Г1, Г2, Г6 -4 сарая общей площадью 50,9 кв.м., литер Г3 уборная 2,0 кв.м., литер Г4 баня площадью 12,8 кв.м., литер Г5 гараж площадью 22,4 кв.м.,

Из искового заявления следует, что домовладение ... по ... состоит из двух домов: литер А и литер Б., и каждым из собственников сложился следующий порядок пользования жилым помещением: ФИО1 пользуется прихожей 2.5 кв. м., кухней 8.4. кв. м., коридором 3.9 кв.м., жилой комнатой 12.5. кв.м., ФИО2 пользуется прихожей 2.0 кв.м., кухней 3.6 кв.м., столовой 9.3 кв.м., жилой комнатой 15.3 кв.м. Ответчиком указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Для правильного разрешения настоящего спора, по ходатайству истца определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ФБУ Средне-Волжский Региональный центр судебной экспертизы имеется техническая возможность раздела части жилого дома, расположенного по адресу: ..., между сособственниками ФИО1 и ФИО2 в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) с учетом пригодности к проживанию.

Экспертом представлены 2 варианта раздела домовладения:

Вариант 1 раздела части жилого дома (в соответствии с идеальными долями) ... равна: 8,7+9,7+12,5+10,1+15,4=56,4. Идеальная доля равна 56,4/2=28,2 м2.

Собственнику ... предлагается выделить ..., состоящую из помещений №...,5 (S=4,1m2) лит. «А1», ... лит. «А2». Полезная площадь составляет 28,2 кв.м., из расчета: 8,7+4,1+15,4=28,2; что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю.

Собственнику ... предлагается выделить ..., состоящую из помещений ... (S=5,6m2),6 лит. «А1», ... лит. «А2». Полезная площадь составляет 28,2 кв.м., из расчета: 5,6+12,5+10,1=28,2; что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю.

Отклонение от идеальной доли составляет 0.

Вариант ... раздела части жилого дома (с отклонением от идеальных долей)- Полезная площадь равна: 8,7+9,7+12,5+10,1+15,4=56,4. Идеальная доля равна 56,4/2=28,2 кв.м.

Собственнику ... предлагается выделить ..., состоящую из помещений №...,5 (S=5,1m2) лит. «А1», ... лит. «А2». Полезная площадь составляет 29,2 кв.м., из расчета: 8,7+5,1+15,4=29,2; что не соответствует площади, приходящейся на идеальную долю.

Собственнику ... предлагается выделить ..., состоящую из помещений №... (S=4,6m2),6 лит. «А1», ... лит. «А2». Полезная площадь составляет 27,2 кв.м., из расчета: 4,6+12,5+10,1=27,2; что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю.

Отклонение от идеальной доли составляет 1 м2 из расчета: 28,2-29,2=-1; 28,2-27,2=1.

Вариант ... раздела хозяйственных построек:

Сарай литер «Г2» и баня литер «Г4» по территориальному расположению передаются ....

Постройка литер «ГЗ» и гараж литер «Г5» передаются ....

Схема земельного участка выполнена условно.

Вариант ... раздела хозяйственных построек:

Сарай литер «Г2», баня литер «Г4» и пристрой к бане литер «Г7» по территориальному расположению передаются ....

Гараж литер «Г5» передаются ....

Схема земельного участка выполнена условно.

В случае раздела домовладения с отклонениями от идеальных долей,
стоимостное выражение по 1 варианту составляет: 1-ая квартира -537 496 руб., 2-ая квартира - 653 658 руб. Стоимостное выражение отклонения от идеальных долей при данном варианте раздела составляет 58 081 руб., 2 вариант -стоимость частей после раздела составляет: 1-ая квартира - 675 497 руб., 2-ая квартира - 515 657 руб. Стоимостное выражение отклонения от идеальных долей при данном варианте раздела составляет 79 920 руб., 3 вариант - стоимость частей после раздела составляет: 1-ая квартира - 546 764 руб., 2-ая квартира - 644 390 руб. Стоимостное выражение отклонения от идеальных долей при данном варианте раздела составляет 48 813 руб., 4 вариант - стоимость частей после раздела составляет: 1-ая квартира - 684 765 руб., 2-ая квартира - 506 389 руб. Стоимостное выражение отклонения от идеальных долей при данном варианте раздела составляет 89 188 руб.

Определенная в результате исследования стоимость переоборудования части жилого дома в соответствии с вариантами раздела к первому варианту раздела части жилого ...,90 руб., ко второму варианту раздела части жилого ...,9 руб.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его длительный стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Кроме того, доказательств неверного определения экспертом стоимости восстановительного ремонта истца суду не представлено.

Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ФБУ Средне-Волжский Региональный центр судебной экспертизы является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

Учитывая, что имеется техническая возможность раздела домовладения по указанным в заключении вариантам, суд считает возможным произвести раздел домовладения по адресу: ....

При этомсуд считает возможным разделить спорный дом по второму варианту раздела, предложенному экспертом,поскольку он менее затратный, учитывает сложившийся порядок пользования и не нарушает прав и законных интересов ответчика, поскольку в его собственность передаются помещения большей стоимостью.

Таким образом, в собственность ФИО1 подлежит выделению ... по варианту раздела жилого ..., в собственность ФИО2 - ... по варианту раздела жилого ....

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5618 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 43770,12 руб., расходы по составлению заключения в размере 5700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: ....

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: ...

В собственность ФИО1 выделить ... по варианту раздела жилого ..., выполненного ФБУ «Средне Волжский региональный центр судебной экспертизы».

В собственность ФИО2 ... по варианту раздела жилого ..., выполненного ФБУ «Средне Волжский региональный центр судебной экспертизы».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате гос.пошлины 5618 руб., расходы по оплате судебной экспертизы 43770,12 руб., 5700 рублей расходы по составлению заключения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Малкова Я.В.